房屋抵押借款合同范本模板示例

房屋抵押借款合同范本模板示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的目的與原則第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的權(quán)利與義務(wù)第三章貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋信息4.1房屋的基本信息4.2房屋的權(quán)屬證明4.3房屋的抵押價(jià)值評(píng)估第五章借款金額與用途5.1借款金額5.2借款用途5.3借款的還款來源第六章借款期限與利率6.1借款期限6.2借款利率6.3借款利息的計(jì)算方式第七章抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移7.1抵押物的范圍與價(jià)值7.2抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.3抵押物的管理與處置第八章借款的還款方式與期限8.1還款方式8.2還款期限8.3還款的逾期處理第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同解除后的責(zé)任處理第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約責(zé)任的處理方式第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三章合同的附件13.1附件的名稱與內(nèi)容13.2附件的效力第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)的適用第三條款合同的目的與原則第二章借款人信息第一條款借款人的基本信息第二條款借款人的權(quán)利與義務(wù)第三章貸款人信息第一條款貸款人的基本信息第二條款貸款人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋信息第一條款房屋的基本信息第二條款房屋的權(quán)屬證明第三條款房屋的抵押價(jià)值評(píng)估第五章借款金額與用途第一條款借款金額第二條款借款用途第三條款借款的還款來源第六章借款期限與利率第一條款借款期限第二條款借款利率第三條款借款利息的計(jì)算方式第七章抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移第一條款抵押物的范圍與價(jià)值第二條款抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移第三條款抵押物的管理與處置第八章借款的還款方式與期限第一條款還款方式第二條款還款期限第三條款還款的逾期處理第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第三條款合同解除后的責(zé)任處理第十章違約責(zé)任第一條款借款人的違約行為第二條款貸款人的違約行為第三條款違約責(zé)任的處理方式第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟管轄第十二章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同的續(xù)簽條件第十三章合同的附件第一條款附件的名稱與內(nèi)容第二條款附件的效力第十四章其他約定第一條款雙方的其他約定事項(xiàng)合同雙方簽字蓋章頁(yè)：（借款人簽字）（貸款人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.額外還款條款：當(dāng)甲方財(cái)務(wù)狀況改善時(shí)，甲方有權(quán)提前償還部分或全部借款。提前還款時(shí)，甲方應(yīng)至少提前30天通知乙方，并支付相應(yīng)的提前還款利息。提前還款利息的計(jì)算方式為：提前還款金額×年利率×提前還款天數(shù)/365。2.房屋保險(xiǎn)條款：甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押房屋購(gòu)買并維持火險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)合同應(yīng)明確規(guī)定乙方為第一受益人。4.轉(zhuǎn)讓條款：在借款期間，甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓房屋，須得到乙方的書面同意。否則，甲方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.額外借款用途條款：甲方應(yīng)按照約定的借款用途使用借款資金。若甲方因特殊情況需要變更借款用途，須得到乙方的書面同意。否則，甲方不得變更借款用途。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.貸款額度調(diào)整條款：若乙方因市場(chǎng)變化等原因需要調(diào)整貸款額度，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款額度。調(diào)整后的貸款額度應(yīng)書面通知甲方。2.貸款利率調(diào)整條款：若乙方因市場(chǎng)變化等原因需要調(diào)整貸款利率，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率。調(diào)整后的貸款利率應(yīng)書面通知甲方。3.還款期限調(diào)整條款：若乙方因特殊情況需要調(diào)整還款期限，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款期限。調(diào)整后的還款期限應(yīng)書面通知甲方。4.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款：若甲方提前償還部分或全部借款，乙方可視情況給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)的具體金額和方式由乙方確定。5.貸款審批流程條款：乙方應(yīng)按照約定的流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成貸款審批工作。若乙方未能按照約定時(shí)間完成審批，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介職責(zé)條款：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋抵押借款的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、抵押登記等。2.第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在簽訂合同前向第三方中介支付約定的費(fèi)用。3.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)確保辦理手續(xù)的合法性和準(zhǔn)確性。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.信息保密條款：第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的相關(guān)信息保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。若第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合作終止條款：若第三方中介未能按照約定完成相關(guān)手續(xù)，甲方和乙方均有權(quán)終止與第三方中介的合作。終止合作后，第三方中介應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告3.借款人及貸款人的基本信息證明文件4.貸款申請(qǐng)審批表格5.借款合同專用章6.房屋保險(xiǎn)單據(jù)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.提前還款申請(qǐng)表9.合同續(xù)簽申請(qǐng)書10.爭(zhēng)議解決授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款資金，或未經(jīng)乙方同意擅自變更借款用途。2.借款人未能按約定的還款期限和方式償還借款本金和利息。3.借款人未按約定維護(hù)和保養(yǎng)抵押房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降。4.借款人未按約定購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)合同無效。5.貸款人未按約定時(shí)間和金額提供借款。6.貸款人未按約定處理提前還款申請(qǐng)。7.第三方中介未按約定完成相關(guān)手續(xù)，或泄露甲方和乙方相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指借款人將其名下的房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為借款合同的擔(dān)保。2.借款期限：指借款人按照合同約定償還借款本金和利息的期限。3.借款利率：指借款人按照合同約定支付給貸款人的利息比率。4.違約金：指借款人或貸款人違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。5.第三方中介：指在借款人與貸款人之間提供貸款相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前還款問題：借款人可提前通知乙方并支付提前還款利息，雙方協(xié)商確定具體還款金額和時(shí)間。2.房屋價(jià)值下降問題：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)抵押房屋，必要時(shí)雙方可協(xié)商補(bǔ)充評(píng)估房屋價(jià)值。3.保險(xiǎn)問題：借款人應(yīng)及時(shí)購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)