房地產(chǎn)居間合同樣本

房地產(chǎn)居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容第三章房地產(chǎn)交易標(biāo)的3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章居間費(fèi)用與支付5.1居間費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式5.2居間費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限與方式6.2合同履行的監(jiān)督與檢查第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護(hù)與期限第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件第十三章雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四章合同生效與備案14.1合同的生效時(shí)間14.2合同的備案程序合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就房地產(chǎn)交易達(dá)成一致，并由丙方（居間方）提供居間服務(wù)的合同。1.1.2本合同中的房地產(chǎn)指甲方購買或乙方出售的房屋，具體信息見第三章。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方有權(quán)按照合同約定購買房地產(chǎn)，并支付居間費(fèi)用。1.2.2乙方有權(quán)按照合同約定出售房地產(chǎn)，并收取交易款項(xiàng)。1.2.3丙方有權(quán)按照合同約定提供居間服務(wù)，并收取居間費(fèi)用。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，任何一方均有權(quán)提前終止合同。第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。2.1.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的交易進(jìn)程，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.2居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1丙方負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)行情信息。2.2.2丙方負(fù)責(zé)安排甲方和乙方的會(huì)面，協(xié)助雙方進(jìn)行談判。第三章房地產(chǎn)交易標(biāo)的3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋面積：____________________3.1.3房屋類型：____________________3.2房屋權(quán)屬情況3.2.1房屋所有權(quán)人：____________________3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2.3房屋權(quán)屬證明文件：____________________3.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)3.3.1乙方有權(quán)按照合同約定出售房屋。3.3.2乙方有權(quán)按照合同約定處置房屋。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為：____________________4.1.2交易價(jià)格包含但不限于房屋買賣價(jià)款、稅費(fèi)等。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供房屋。第五章居間費(fèi)用與支付5.1居間費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式5.1.1丙方居間費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的：____________________5.1.2居間費(fèi)用的計(jì)算方式按照實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算。5.2居間費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)在支付交易款項(xiàng)時(shí)一次性支付居間費(fèi)用。5.2.2丙方應(yīng)在提供居間服務(wù)后收取居間費(fèi)用。第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限與方式6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)。6.1.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋。6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.2.1丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方和乙方的合同履行情況。6.2.2甲方和乙方應(yīng)按照丙方的要求提供履行合同的證明材料。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.1.1甲方未按照合同約定支付交易款項(xiàng)的，視為違約。7.1.2乙方未按照合同約定提供房屋的，視為違約。7.1.3丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)的，視為違約。7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算方式7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1任何一方提前終止合同，需書面通知對(duì)方。9.2.2合同解除自書面通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十章保密條款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的個(gè)人信息及商業(yè)秘密等。10.1.2雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的保護(hù)與期限10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施，確保其不被未授權(quán)的人員獲取。10.2.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后兩年內(nèi)有效。第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)11.2.1雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的附件12.2.1合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2.2合同附件包括房屋權(quán)屬證明、交易價(jià)格確認(rèn)等文件。第十三章雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3丙方簽字第十四章合同生效與備案14.1合同的生效時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.2合同的備案程序14.2.1合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合同備案。14.2.2合同備案不影響合同的履行和爭(zhēng)議的解決。（合同方在此處簽字）甲方：____________________乙方：____________________丙方：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在合同有效期內(nèi)，對(duì)乙方擬出售的與本合同相同或類似的房地產(chǎn)優(yōu)先購買的權(quán)利。具體優(yōu)先購買的條件和程序詳見附件一。1.2甲方對(duì)房屋的特別要求1.3甲方對(duì)交易進(jìn)程的掌控甲方有權(quán)對(duì)交易進(jìn)程進(jìn)行掌控，包括但不限于：調(diào)整交易價(jià)格、變更交易條款、暫?；蚪K止交易等。具體掌控方式和程序詳見附件三。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方對(duì)房屋的如實(shí)陳述乙方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行如實(shí)陳述，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、鄰里關(guān)系等。如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體如實(shí)陳述的要求詳見附件四。2.2乙方履行合同的期限乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)履行，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。具體履行期限和要求詳見附件五。2.3乙方對(duì)交易進(jìn)程的配合乙方應(yīng)積極配合甲方的交易進(jìn)程，包括但不限于：提供房屋相關(guān)資料、協(xié)助甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、參與交易談判等。具體配合方式和程序詳見附件六。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)與義務(wù)3.2第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保障3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。具體保密義務(wù)和要求詳見附件九。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方優(yōu)先購買權(quán)具體條件和程序2.附件二：甲方對(duì)房屋的特別要求3.附件三：甲方對(duì)交易進(jìn)程的掌控方式和程序4.附件四：乙方對(duì)房屋的如實(shí)陳述要求5.附件五：乙方履行合同的期限和要求6.附件六：乙方對(duì)交易進(jìn)程的配合方式和程序7.附件七：第三方中介的職責(zé)與義務(wù)8.附件八：第三方中介的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.附件九：第三方中介的保密義務(wù)和要求二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付交易款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供房屋，視為違約。3.丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，視為違約。4.甲方未行使或未正確行使優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。5.乙方未如實(shí)陳述房屋實(shí)際情況，視為違約。6.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。7.第三方中介未履行其職責(zé)與義務(wù)，視為違約。8.第三方中介的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。9.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指用于居住、商業(yè)、工業(yè)等用途的不動(dòng)產(chǎn)。2.居間服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供信息、協(xié)調(diào)、促進(jìn)交易等服務(wù)。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)乙方擬出售的與本合同相同或類似的房地產(chǎn)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未支付交易款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未提供房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供房屋，逾期提供的，應(yīng)支付違約金。3.問題：丙方未提供居間服務(wù)。解決辦法：丙方應(yīng)按照合同約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)，否則應(yīng)支付違約金。4.問題：甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄該權(quán)利。5.問題：乙方未如實(shí)陳述房屋實(shí)際情況。解決辦法：乙方應(yīng)如實(shí)陳述房屋實(shí)際情況，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有