2024年度上海住宅買賣合同范本：合同標的物描述與價格計算2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海住宅買賣合同范本：合同標的物描述與價格計算本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.合同標的物描述2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬狀況3.房屋價格計算3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款比例3.5首付款支付方式3.6剩余房款支付方式3.7銀行貸款申請及審批4.房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋交付手續(xù)4.4房屋交付責任5.房屋過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶稅費5.3過戶時間5.4過戶責任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金交付時間6.3保證金退還條件6.4保證金退還方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同解除或終止12.1合同解除或終止條件12.2合同解除或終止程序12.3合同解除或終止后的處理13.其他約定13.1知識產(chǎn)權歸屬13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系電話：1.1.4出賣人地址：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：1.2.3買受人聯(lián)系電話：1.2.4買受人地址：2.合同標的物描述2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號室2.2房屋面積：80平方米2.3房屋結構：磚混結構2.4房屋用途：住宅2.5房屋權屬狀況：出賣人享有完全產(chǎn)權3.房屋價格計算3.1房屋總價：人民幣600萬元整3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：3.3.1首付款：人民幣120萬元整，于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付3.3.2剩余房款：人民幣480萬元整，在房屋交付前支付完畢3.4首付款比例：20%3.5首付款支付方式：銀行轉賬3.6剩余房款支付方式：銀行貸款4.房屋交付4.1房屋交付時間：2024年6月30日4.2房屋交付條件：房屋結構完整，設施齊全，無權屬糾紛4.3房屋交付手續(xù)：雙方按照相關法律法規(guī)辦理房屋交接手續(xù)4.4房屋交付責任：出賣人負責辦理房屋交付手續(xù)，確保房屋交付條件符合約定5.房屋過戶5.1過戶手續(xù)：雙方按照相關法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)5.2過戶稅費：按照國家相關政策規(guī)定繳納5.3過戶時間：房屋交付后30個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)5.4過戶責任：雙方各自承擔過戶過程中的稅費及手續(xù)費用6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣10萬元整6.2保證金交付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付6.3保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為6.4保證金退還方式：合同履行完畢后，買受人無異議，出賣人于10個工作日內(nèi)退還保證金7.違約責任7.1違約情形：7.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；7.1.2買受人未按約定時間支付房款；7.1.3雙方一方違約，導致合同無法履行；7.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；7.3違約責任賠償：違約方應賠償守約方因違約所造成的損失；8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，提交上海市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決程序：雙方應按照爭議解決方式選擇相應的機構或法院提交爭議，并遵守該機構或法院的程序規(guī)定。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應書面通知對方，并說明理由。合同自通知到達對方時解除。9.3合同解除后的處理：9.3.1雙方應立即停止履行合同約定的義務；9.3.2未履行完畢的合同義務，按照雙方協(xié)商一致的方式進行結算；9.3.3合同解除后，應退還已支付的款項，并承擔相應的違約責任。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：2024年1月1日11.合同變更11.1合同變更條件：合同生效后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應書面協(xié)商一致。11.2合同變更程序：雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。11.3合同變更內(nèi)容：變更后的合同內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。12.合同解除或終止12.1合同解除或終止條件：參照第九條合同解除條件。12.2合同解除或終止程序：參照第九條合同解除程序。12.3合同解除或終止后的處理：參照第九條合同解除后的處理。13.其他約定13.1知識產(chǎn)權歸屬：合同標的物的知識產(chǎn)權歸出賣人所有。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權證復印件等。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間：2024年1月1日14.3簽署地點：上海市區(qū)路號出賣人簽字（蓋章）：____________________買受人簽字（蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易或提供相關服務的個人或機構，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、金融機構等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務、法律咨詢、評估服務、貸款服務、過戶服務等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應達成書面協(xié)議，明確第三方的介入目的、方式、職責和費用。15.4第三方職責15.4.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，確保合同履行過程中各方權益得到保障。15.5第三方權利15.5.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責。15.6第三方與其他各方的關系15.6.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系，第三方對甲乙雙方均不承擔直接的法律責任。15.6.2第三方在合同履行過程中的行為，不視為甲乙雙方的違約行為。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為本合同標的物價格的1%。16.2第三方責任承擔16.2.1第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔；超出責任限額的損失，由甲乙雙方按照各自過錯程度承擔。16.3第三方責任免除16.3.1由于不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔責任。17.第三方變更與替換17.1第三方變更17.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。17.2第三方替換17.2.1如需替換第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。17.3第三方變更或替換后的程序17.3.1第三方變更或替換后，甲乙雙方應與新的第三方簽訂新的協(xié)議，明確新的第三方職責和權利。18.第三方介入費用18.1第三方介入費用18.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔。18.2第三方費用支付方式18.2.1第三方介入費用應在合同履行過程中，按照協(xié)議約定的時間和方式支付。19.第三方介入的合同履行19.1第三方介入不影響本合同的履行。19.2第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。19.3第三方介入的合同履行責任19.3.1第三方介入后，甲乙雙方仍需對本合同的履行承擔連帶責任。20.第三方介入的合同解除20.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2第三方介入的合同解除程序20.2.1第三方介入的合同解除程序參照本合同第九條合同解除程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同內(nèi)容應包括雙方基本信息、房屋描述、價格計算、交付及過戶條款等。說明：本合同附件為房屋買賣合同的正本，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證復印件，證明房屋權屬清晰。說明：本附件為房屋產(chǎn)權證的復印件，用于證明房屋權屬狀況。3.房屋評估報告詳細要求：提供房屋評估報告，證明房屋價值。說明：本附件為房屋評估報告，用于確定房屋交易價格。4.銀行貸款合同詳細要求：如買受人選擇貸款購房，提供銀行貸款合同。說明：本附件為銀行貸款合同，用于明確貸款金額、利率、還款方式等。5.履約保證金收據(jù)詳細要求：提供履約保證金收據(jù)，證明保證金已支付。說明：本附件為履約保證金收據(jù)，用于證明保證金已支付。6.房屋交接清單詳細要求：房屋交付時，雙方應共同填寫房屋交接清單，確認房屋交付條件。說明：本附件為房屋交接清單，用于證明房屋交付時的狀態(tài)。7.合同變更協(xié)議詳細要求：如合同內(nèi)容需要變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。說明：本附件為合同變更協(xié)議，用于明確合同變更內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方發(fā)生爭議，應簽訂書面爭議解決協(xié)議。說明：本附件為爭議解決協(xié)議，用于明確爭議解決方式。9.合同解除協(xié)議詳細要求：如合同需要解除，雙方應簽訂書面合同解除協(xié)議。說明：本附件為合同解除協(xié)議，用于明確合同解除條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時間交付房屋1.2買受人未按約定時間支付房款1.3一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正1.4第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失1.5不可抗力導致合同無法履行2.違約責任認定標準2.1出賣人未按約定時間交付房屋：按日計算，向買受人支付違約金，違約金按房屋總價款的萬分之五計算。2.2買受人未按約定時間支付房款：按日計算，向出賣人支付違約金，違約金按未支付房款金額的萬分之五計算。2.3一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金按房屋總價款的10%計算。2.4第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失：第三方應承擔違約責任，向受損失方支付賠償金。2.5不可抗力導致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商處理。3.違約示例說明3.1出賣人未按約定時間交付房屋：如出賣人未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人有權要求出賣人支付違約金，并有權要求解除合同。3.2買受人未按約定時間支付房款：如買受人未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，出賣人有權要求買受人支付違約金，并有權要求解除合同。3.3一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正：如一方嚴重違約，對方有權要求違約方支付違約金，并有權要求解除合同。全文完。2024年度上海住宅買賣合同范本：合同標的物描述與價格計算2本合同目錄一覽1.合同標的物的基本信息1.1標的物的坐落位置1.2標的物的面積1.3標的物的用途1.4標的物的權屬狀態(tài)2.標的物的價格及支付方式2.1標的物的成交價格2.2付款方式及期限2.3首付款及余款的支付方式2.4逾期付款的違約責任3.合同簽訂及備案3.1合同簽訂的時間及地點3.2合同備案的要求及程序3.3合同備案的費用及承擔方4.交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收標準及程序4.3驗收不合格的處理方式5.產(chǎn)權過戶5.1過戶時間及條件5.2過戶稅費承擔方5.3過戶手續(xù)辦理及費用6.房屋附屬設施及裝飾裝修6.1附屬設施及裝飾裝修的描述6.2附屬設施及裝飾裝修的交付及驗收6.3附屬設施及裝飾裝修的權屬轉移7.合同解除及違約責任7.1合同解除的條件7.2違約責任的承擔7.3合同解除的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同未盡事宜的處理10.3合同修改及補充11.合同簽訂日期及地點11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點12.合同附件12.1合同附件一：房屋產(chǎn)權證復印件12.2合同附件二：房屋交易稅費繳納證明12.3合同附件三：房屋附屬設施及裝飾裝修清單13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同標的物的基本信息1.1標的物的坐落位置：上海市區(qū)路號1.2標的物的面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.3標的物的用途：住宅1.4標的物的權屬狀態(tài)：已取得房地產(chǎn)權證，產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等限制2.標的物的價格及支付方式2.1標的物的成交價格：人民幣萬元整2.2付款方式及期限：買方于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付首付款萬元，剩余款項于房屋交付前支付完畢2.3首付款及余款的支付方式：首付款以銀行轉賬方式支付至賣方指定賬戶，余款可分期支付或一次性支付2.4逾期付款的違約責任：買方逾期付款，應向賣方支付每日萬分之五的違約金3.合同簽訂及備案3.1合同簽訂的時間及地點：年月日，上海市區(qū)路號3.2合同備案的要求及程序：雙方應在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)，具體程序按照上海市房地產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定執(zhí)行3.3合同備案的費用及承擔方：合同備案費用由買方承擔4.交付及驗收4.1交付時間及條件：賣方應于合同約定的交付日期前將房屋交付給買方，交付條件為房屋具備入住條件，且無權利瑕疵4.2驗收標準及程序：買方應在交付之日起個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準為《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》約定的標準4.3驗收不合格的處理方式：如驗收不合格，買方應在驗收不合格之日起個工作日內(nèi)通知賣方，賣方應在收到通知之日起個工作日內(nèi)進行整改，整改后仍不合格的，買方有權解除合同5.產(chǎn)權過戶5.1過戶時間及條件：買方應在合同約定的交付日期后個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶條件為房屋交付且無權利瑕疵5.2過戶稅費承擔方：房屋產(chǎn)權過戶稅費由買方承擔5.3過戶手續(xù)辦理及費用：過戶手續(xù)由買方委托具有資質的中介機構辦理，過戶費用由買方支付6.房屋附屬設施及裝飾裝修6.1附屬設施及裝飾裝修的描述：房屋附屬設施包括但不限于家具、家電、水暖設施等，裝飾裝修包括但不限于墻面、地板、門窗等6.2附屬設施及裝飾裝修的交付及驗收：附屬設施及裝飾裝修應與房屋同步交付，買方應在交付之日起個工作日內(nèi)對附屬設施及裝飾裝修進行驗收6.3附屬設施及裝飾裝修的權屬轉移：附屬設施及裝飾裝修的權屬隨房屋一并轉移給買方7.合同解除及違約責任7.1合同解除的條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約，另一方有權解除合同7.2違約責任的承擔：違約方應承擔守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失7.3合同解除的程序：合同解除應書面通知對方，并按照合同約定的爭議解決方式處理8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：爭議解決地點為上海市區(qū)人民法院。8.3爭議解決機構：除非雙方另有約定，爭議解決機構為上海市區(qū)仲裁委員會。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力或其他法定原因終止。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項結算、稅費承擔等。10.其他約定事項10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證、房屋交易稅費繳納證明、房屋附屬設施及裝飾裝修清單等。10.2合同未盡事宜的處理：合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.3合同修改及補充：對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.合同簽訂日期及地點11.1合同簽訂日期：年月日11.2合同簽訂地點：上海市區(qū)路號12.合同附件12.1合同附件一：房屋產(chǎn)權證復印件12.2合同附件二：房屋交易稅費繳納證明12.3合同附件三：房屋附屬設施及裝飾裝修清單13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)：本合同一式叁份，買方、賣方及見證方各執(zhí)壹份。13.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同解釋：本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、法律服務、技術咨詢、物業(yè)管理等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，甲乙雙方應向對方提供第三方的資質證明、相關許可文件等材料。17.第三方介入的責權利17.1責任：第三方應按照協(xié)議約定，履行相應的職責，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。17.2權利：第三方有權根據(jù)協(xié)議約定，收取相應的服務費用。17.3利益：第三方有權享受甲乙雙方因履行本合同而獲得的利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務信息，不得誤導甲方。18.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的合理要求。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務信息，不得誤導乙方。18.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守乙方的合理要求。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方對甲乙雙方的合法權益負有保護義務。18.3.2第三方在履行職責過程中，應確保不損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方的責任限額19.1第三方因自身原因造成損失的，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.2如合作協(xié)議未約定責任限額，第三方對甲乙雙方造成的損失，應承擔全部賠償責任。19.3第三方的責任限額不得低于人民幣萬元。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更本合同條款，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。20.2第三方介入的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入的合同解除21.1如第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，甲乙雙方有權解除本合同。21.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方其他合同關系的履行。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入引起的爭議，應按照本合同第八條的約定解決。22.2如第三方介入引起的爭議，甲乙雙方無法通過協(xié)商解決，可提交合同約定的爭議解決機構或法院解決。23.其他條款23.1本合同中有關第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。23.2本合同中有關第三方介入的條款，如與本合同其他條款不一致，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：復印件應清晰、完整，并加蓋房地產(chǎn)權證專用章。說明：用于證明標的物的權屬狀態(tài)。2.房屋交易稅費繳納證明要求：證明應加蓋稅務機關公章，并注明繳納的稅費種類及金額。說明：用于證明交易稅費已