2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)金融創(chuàng)新合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)金融創(chuàng)新合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息1.2借款人法定代表人信息1.3抵押人信息1.4抵押人法定代表人信息1.5貸款人信息1.6貸款人法定代表人信息2.借款合同基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5借款用途3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物所有權(quán)3.4抵押物評(píng)估價(jià)值4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)效力5.抵押物管理5.1抵押物保管5.2抵押物使用5.3抵押物維修6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益7.借款人權(quán)利義務(wù)7.1借款人權(quán)利7.2借款人義務(wù)8.抵押人權(quán)利義務(wù)8.1抵押人權(quán)利8.2抵押人義務(wù)9.貸款人權(quán)利義務(wù)9.1貸款人權(quán)利9.2貸款人義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息借款人名稱：___________借款人地址：___________借款人法定代表人姓名：___________借款人法定代表人身份證號(hào)碼：___________1.2借款人法定代表人信息借款人法定代表人姓名：___________借款人法定代表人身份證號(hào)碼：___________1.3抵押人信息抵押人名稱：___________抵押人地址：___________抵押人法定代表人姓名：___________抵押人法定代表人身份證號(hào)碼：___________1.4抵押人法定代表人信息抵押人法定代表人姓名：___________抵押人法定代表人身份證號(hào)碼：___________1.5貸款人信息貸款人名稱：___________貸款人地址：___________貸款人法定代表人姓名：___________貸款人法定代表人身份證號(hào)碼：___________1.6貸款人法定代表人信息貸款人法定代表人姓名：___________貸款人法定代表人身份證號(hào)碼：___________2.借款合同基本信息2.1借款金額借款本金金額：人民幣_(tái)_________元整2.2借款期限借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。2.3借款利率借款利率：年利率為__________%，按月計(jì)息。2.4還款方式還款方式：按月等額本息還款。2.5借款用途借款用途：用于__________。3.抵押物信息3.1抵押物名稱抵押物名稱：___________3.2抵押物地址抵押物地址：___________3.3抵押物所有權(quán)抵押物所有權(quán)：抵押人全部權(quán)益。3.4抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)_________元整。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：自合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。4.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記：抵押權(quán)自抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由抵押人在抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)效力抵押權(quán)自登記之日起產(chǎn)生法律效力，借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，否則抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。5.抵押物管理5.1抵押物保管抵押物由抵押人保管，借款人應(yīng)妥善保管抵押物，防止抵押物因自身原因或第三方原因造成損失。5.2抵押物使用抵押物在使用過程中，不得改變抵押物的用途，不得進(jìn)行處分或轉(zhuǎn)讓抵押物。5.3抵押物維修抵押物在使用過程中發(fā)生損壞，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，確保抵押物的完好。6.抵押物處置6.1抵押物處置條件借款人未按期償還借款本息，且經(jīng)催告后仍不履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定處置抵押物。6.2抵押物處置程序抵押物處置應(yīng)遵循合法、公開、公正的原則，抵押權(quán)人可自行處置或委托中介機(jī)構(gòu)處置。6.3抵押物處置收益抵押物處置所得收益，用于償還借款本息及相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分歸抵押人所有。8.借款人權(quán)利義務(wù)8.1借款人權(quán)利8.1.1獲得貸款的權(quán)利借款人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的條件獲得貸款。8.1.2使用貸款的權(quán)利借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款。8.1.3了解貸款信息的權(quán)利借款人有權(quán)了解貸款利率、還款方式、貸款期限等相關(guān)信息。8.2借款人義務(wù)8.2.1按時(shí)還款義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。8.2.2使用貸款義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪用貸款。8.2.3抵押物保管義務(wù)借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全。9.抵押人權(quán)利義務(wù)9.1抵押人權(quán)利9.1.1抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)抵押人在貸款未還清期間，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。9.1.2抵押物處置權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時(shí)，按照合同約定處置抵押物。9.2抵押人義務(wù)9.2.1保證抵押物合法有效抵押人應(yīng)保證抵押物的合法性和有效性。9.2.2維護(hù)抵押物價(jià)值抵押人應(yīng)采取措施維護(hù)抵押物的價(jià)值，防止價(jià)值減損。10.貸款人權(quán)利義務(wù)10.1貸款人權(quán)利10.1.1借款人違約追償權(quán)貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)，采取法律手段追償借款本息。10.1.2抵押物處置權(quán)貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)，按照合同約定處置抵押物。10.2貸款人義務(wù)10.2.1提供貸款義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款。10.2.2維護(hù)借款人權(quán)益貸款人應(yīng)采取必要措施，保護(hù)借款人的合法權(quán)益。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1借款人違約借款人未按期償還貸款本息，或挪用貸款。11.1.2抵押人違約抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損。11.2違約責(zé)任11.2.1借款人違約責(zé)任借款人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2抵押人違約責(zé)任抵押人應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的抵押物價(jià)值減損責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，依法進(jìn)行訴訟程序。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期：__________年__________月__________日。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的通訊方式送達(dá)。14.2附件本合同附件包括但不限于：1.貸款合同2.抵押物清單3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。14.3合同份數(shù)本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除借款人、抵押人、貸款人以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.合同履行過程中需要專業(yè)評(píng)估、審計(jì)或咨詢服務(wù)；2.需要第三方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.合同當(dāng)事人協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方參與的其他情形。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)1.依法提供專業(yè)評(píng)估、審計(jì)或咨詢服務(wù)；2.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到正確執(zhí)行；3.根據(jù)合同約定，對(duì)借款人、抵押人或貸款人進(jìn)行必要的通知或提醒；4.在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的情形，應(yīng)及時(shí)通知合同當(dāng)事人。16.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求借款人、抵押人或貸款人提供必要的協(xié)助；3.第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)借款人、抵押人或貸款人的行為進(jìn)行必要的調(diào)查。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同職責(zé)而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，不得超過約定的金額。17.2責(zé)任限額約定1.第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_________元整；2.如第三方在履行合同職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成借款人、抵押人或貸款人損失的，其責(zé)任限額不受前款限制；3.第三方責(zé)任限額的約定不影響借款人、抵押人或貸款人根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與借款人、抵押人的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重借款人、抵押人的合法權(quán)益，不得損害其利益。18.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合貸款人的工作，確保合同履行過程中貸款人的合法權(quán)益不受侵害。18.3第三方與借款人、抵押人、貸款人的劃分1.第三方作為獨(dú)立的第三方，其行為不構(gòu)成借款人、抵押人或貸款人的行為；2.第三方對(duì)借款人、抵押人或貸款人的違約行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任；3.第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的協(xié)議19.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由合同當(dāng)事人另行協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.3第三方介入的期限第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同履行需要確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件1.合同履行完畢；2.第三方履行職責(zé)完畢；3.雙方協(xié)商一致；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2第三方介入終止程序合同當(dāng)事人終止第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：包括借款金額、借款期限、借款利率、還款方式、借款用途等詳細(xì)信息，并由借款人、抵押人、貸款人簽字（或蓋章）。2.抵押物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、所有權(quán)、評(píng)估價(jià)值等信息，并由抵押人簽字（或蓋章）。3.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的名稱、地址、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用、期限等內(nèi)容，并由合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）。5.通知送達(dá)確認(rèn)函詳細(xì)要求：記錄通知的發(fā)送方式、日期、接收人等信息，并由接收人簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.違約通知函詳細(xì)要求：明確違約事實(shí)、違約責(zé)任、處理建議等內(nèi)容，并由發(fā)出方簽字（或蓋章）。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容，并由爭(zhēng)議雙方簽字（或蓋章）。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、程序、后果等內(nèi)容，并由合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按期償還貸款本息；（2）抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損；（3）貸款人未按照合同約定提供貸款；（4）第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）借款人違約：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）抵押人違約：承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的抵押物價(jià)值減損責(zé)任；（3）貸款人違約：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）第三方違約：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給借款人、抵押人或貸款人造成的損失。3.違約責(zé)任示例（1）借款人未按期償還貸款本息示例：借款人未按照合同約定的還款日期償還貸款，應(yīng)按照合同約定的年利率計(jì)算逾期利息，并支付相應(yīng)的違約金。（2）抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損示例：抵押人未采取有效措施防止抵押物價(jià)值減損，應(yīng)賠償因抵押物價(jià)值減損而給貸款人造成的損失。（3）貸款人未按照合同約定提供貸款示例：貸款人未按照合同約定的日期提供貸款，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）第三方未按照合同約定履行職責(zé)示例：第三方未按照合同約定提供專業(yè)評(píng)估、審計(jì)或咨詢服務(wù)，應(yīng)賠償由此給借款人、抵押人或貸款人造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)金融創(chuàng)新合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律、法規(guī)和政策1.3術(shù)語解釋2.抵押物的描述2.1抵押物的基本信息2.2抵押物的地理位置2.3抵押物的權(quán)屬證明2.4抵押物的評(píng)估價(jià)值3.借款人信息3.1借款人基本情況3.2借款人信用狀況3.3借款人還款能力4.借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3還款方式5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法5.2利息支付方式5.3利息調(diào)整機(jī)制6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)效力7.抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的維護(hù)責(zé)任7.3抵押物的保險(xiǎn)8.借款人違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.借款人權(quán)利9.1借款人查詢權(quán)9.2借款人知情權(quán)9.3借款人選擇權(quán)10.抵押權(quán)人權(quán)利10.1抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)10.2抵押權(quán)人監(jiān)管權(quán)10.3抵押權(quán)人處置權(quán)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他約定14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中，“房地產(chǎn)抵押借款”指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人申請(qǐng)借款的行為。1.1.2“房地產(chǎn)”指位于中國(guó)境內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物。1.1.3“抵押權(quán)人”指接受房地產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他合法權(quán)利人。1.1.4“借款人”指向抵押權(quán)人申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押借款的個(gè)人或法人。1.1.5“抵押物”指借款人用于抵押的房地產(chǎn)。1.1.6“借款金額”指借款人向抵押權(quán)人申請(qǐng)的借款總額。1.1.7“借款期限”指借款人應(yīng)向抵押權(quán)人償還全部借款本息的期限。1.1.8“利息”指借款人按照約定的利率支付給抵押權(quán)人的費(fèi)用。1.2法律、法規(guī)和政策1.2.1本合同受《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的約束。1.2.2本合同履行過程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，雙方應(yīng)依法予以調(diào)整。1.3術(shù)語解釋1.3.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.抵押物的描述2.1抵押物的基本信息2.1.1抵押物的具體位置、面積、用途等基本情況。2.1.2抵押物的權(quán)屬證明文件。2.1.3抵押物的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.2抵押物的地理位置2.2.1抵押物的具體地理位置、所在區(qū)域及交通便利程度。2.2.2抵押物周邊配套設(shè)施及環(huán)境狀況。2.3抵押物的權(quán)屬證明2.3.1抵押物所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明文件。2.3.2抵押物權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。2.4抵押物的評(píng)估價(jià)值2.4.1抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)____元整。2.4.2評(píng)估價(jià)值由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.借款人信息3.1借款人基本情況3.1.1借款人的姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.1.2借款人的職業(yè)、收入、信用狀況等。3.2借款人信用狀況3.2.1借款人須提供信用報(bào)告或其他信用證明文件。3.2.2借款人信用狀況符合抵押權(quán)人的要求。3.3借款人還款能力3.3.1借款人須提供收入證明或其他還款能力證明文件。3.3.2借款人具備按時(shí)償還借款本息的能力。4.借款金額與期限4.1借款金額4.1.1借款金額為人民幣_(tái)____元整。4.2借款期限4.2.1借款期限為_____年。4.3還款方式4.3.1還款方式為按月等額本息還款方式。4.3.2還款日為每月的____日。5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方法5.1.1利息計(jì)算方法為按月計(jì)息，按年化利率____%計(jì)算。5.2利息支付方式5.2.1利息支付方式為每月與本金同期支付。5.3利息調(diào)整機(jī)制5.3.1如國(guó)家政策調(diào)整，借款利率可按國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1借款人與抵押權(quán)人簽訂本合同后，抵押權(quán)即設(shè)立。6.2抵押權(quán)登記6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起____日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)效力6.3.1抵押權(quán)自登記之日起生效，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。8.借款人違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款人未按合同約定的時(shí)間償還借款本息。8.1.2借款人未按合同約定使用借款。8.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。8.1.4借款人未按合同約定保管抵押物。8.2違約責(zé)任8.2.1借款人逾期償還借款本息的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.2.2借款人未按合同約定使用借款的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求借款人返還借款本金及利息。8.2.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.4借款人未按合同約定保管抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的原狀或賠償損失。8.3違約處理8.3.1借款人違約時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)采取包括但不限于催告、訴訟等方式追償債務(wù)。9.借款人權(quán)利9.1借款人查詢權(quán)9.1.1借款人有權(quán)查詢借款用途、還款計(jì)劃、利息計(jì)算等合同履行情況。9.2借款人知情權(quán)9.2.1借款人有權(quán)了解抵押權(quán)人的經(jīng)營(yíng)狀況、風(fēng)險(xiǎn)管理措施等信息。9.3借款人選擇權(quán)9.3.1借款人在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)選擇還款方式、還款期限等。10.抵押權(quán)人權(quán)利10.1抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)10.1.1抵押權(quán)人在借款人違約時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值。10.2抵押權(quán)人監(jiān)管權(quán)10.2.1抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督借款人的還款行為，確保抵押物的安全。10.3抵押權(quán)人處置權(quán)10.3.1在借款人違約或合同約定的其他情形下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未改正的。11.1.2抵押權(quán)人行使法定解除權(quán)的。11.2合同終止條件11.2.1借款人全部?jī)斶€借款本息及利息的。11.2.2抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和法院的規(guī)定進(jìn)行。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1借款人的送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.3送達(dá)時(shí)間13.3.1送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到通知之日為準(zhǔn)。14.其他約定14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除借款人、抵押權(quán)人以外的，為合同履行提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形15.2.1.1借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，需要第三方提供擔(dān)?；蛟u(píng)估服務(wù)。15.2.1.2抵押權(quán)人要求對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估或監(jiān)管。15.2.1.3借款人或抵押權(quán)人需要第三方提供法律咨詢或代理服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容為限，不得超出其專業(yè)服務(wù)范圍。15.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在履行其專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致借款人或抵押權(quán)人遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方在履行其專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免因疏忽或過失造成借款人或抵押權(quán)人的損失。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的專業(yè)服務(wù)與本合同的要求相符。16.3第三方在履行其專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.第三方介入的流程17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。17.3第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。18.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方提供專業(yè)服務(wù)前由甲乙雙方支付。19.第三方介入的解除19.1如第三方在履行其專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致借款人或抵押權(quán)人遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。19.2第三方介入的解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的保密20.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。20.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件的原件及復(fù)印件。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容。3.借款人身份證明文件要求：提供借款人的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的原件及復(fù)印件。4.借款人信用報(bào)告要求：提供借款人近一年的信用報(bào)告，以證明其信用狀況。5.借款人還款能力證明文件要求：提供借款人的收入證明、工資單、銀行流水等證明文件。6.第三方協(xié)議要求：與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、評(píng)估協(xié)議等。7.通知函要求：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)出的通知函，包括催告函、解除合同函等。8.合同履行情況報(bào)告要求：第三方在介入過程中制作的合同履行情況報(bào)告。9.爭(zhēng)議解決文件要求：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按合同約定的時(shí)間償還借款本息。借款人未按合同約定使用借款。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。借款人未按合同約定保管抵押物。抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)。第三方未按合同約定履行其專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)包括但不限于：支付逾期利息或違約金?；謴?fù)原狀或賠償損失。承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明借款人逾期償還借款本息，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。借款人未按合同約定使用借款，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求借款人返還借款本金及利息。第三方未按合同約定履行其專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)金融創(chuàng)新合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息1.2借款人代表1.3借款人擔(dān)保人1.4借款人律師1.5借款人審計(jì)師2.抵押物信息2.1抵押物概述2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價(jià)值評(píng)估2.4抵押物使用情況3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)效力5.借款用途5.1借款用途說明5.2借款用途監(jiān)管6.借款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物信息6.3擔(dān)保責(zé)任7.保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金用途8.付款安排8.1付款時(shí)間8.2付款方式8.3逾期付款責(zé)任9.利息計(jì)算及支付9.1利息計(jì)算方法9.2利息支付時(shí)間9.3利息支付方式10.抵押物保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)金額10.3保險(xiǎn)期限10.4保險(xiǎn)費(fèi)支付11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同附件14.4合同未盡事宜14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）住所地：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)（4）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：1.2借款人代表（1）姓名：X（2）職務(wù)：X（3）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：1.3借款人擔(dān)保人（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）住所地：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)（4）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：1.4借款人律師（1）姓名：X（2）律師事務(wù)所名稱：X律師事務(wù)所（3）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：1.5借款人審計(jì)師（1）姓名：X（2）會(huì)計(jì)師事務(wù)所名稱：X會(huì)計(jì)師事務(wù)所（3）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：2.抵押物信息2.1抵押物概述（1）抵押物名稱：位于X省X市X區(qū)X街道X號(hào)的住宅（2）房產(chǎn)證號(hào)：（3）建筑面積：X平方米（4）抵押物價(jià)值：人民幣X萬元2.2抵押物權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）房屋所有權(quán)人同意抵押的書面文件2.3抵押物價(jià)值評(píng)估（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：X評(píng)估機(jī)構(gòu)（2）評(píng)估報(bào)告編號(hào)：（3）評(píng)估日期：2023年11月1日（4）評(píng)估價(jià)值：人民幣X萬元2.4抵押物使用情況（1）抵押物目前空置（2）抵押物不存在任何租賃合同3.借款金額及期限3.1借款金額（1）借款本金：人民幣X萬元3.2借款期限（1）借款期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止3.3借款利率（1）借款利率：年利率5.6%3.4還款方式（1）按月等額本息還款方式4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式（1）抵押權(quán)設(shè)立采取登記方式4.2抵押權(quán)登記（1）抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：X市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（2）抵押權(quán)登記日期：2024年1月10日4.3抵押權(quán)效力（1）抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，對(duì)抵押物具有優(yōu)先受償權(quán)5.借款用途5.1借款用途說明（1）借款用途為購買抵押物5.2借款用途監(jiān)管（1）借款人應(yīng)按照合同約定使用借款，不得用于其他用途6.借款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式（1）抵押擔(dān)保6.2擔(dān)保物信息（1）抵押物信息見第二條抵押物信息6.3擔(dān)保責(zé)任（1）擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任7.保證金7.1保證金金額（1）保證金金額：人民幣X萬元7.2保證金繳納方式（1）借款人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將保證金繳納至借款人指定賬戶7.3保證金用途（1）保證金用于確保借款人按合同約定履行還款義務(wù)8.付款安排8.1付款時(shí)間（1）首期付款：借款人應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期借款人民幣X萬元。（2）分期付款：借款人應(yīng)按月支付等額本息，每月付款日為每月的日。8.2付款方式（1）借款人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定賬戶支付款項(xiàng)。（2）每期還款應(yīng)包含本金和當(dāng)期利息。8.3逾期付款責(zé)任（1）如借款人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付未付款項(xiàng)的0.1%作為滯納金。（2）如借款人連續(xù)3個(gè)月未支付分期還款，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部借款本金及利息。9.利息計(jì)算及支付9.1利息計(jì)算方法（1）利息按月計(jì)算，采用單利計(jì)算方式。9.2利息支付時(shí)間（1）利息應(yīng)在每期還款日與本金一并支付。9.3利息支付方式（1）借款人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付利息至借款人指定賬戶。10.抵押物保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類（1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：對(duì)抵押物進(jìn)行全險(xiǎn)種保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)金額（1）保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。10.3保險(xiǎn)期限（1）保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致。10.4保險(xiǎn)費(fèi)支付（1）保險(xiǎn)費(fèi)由借款人承擔(dān)，應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。11.合同變更及解除11.1合同變更條件（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。11.2合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，如逾期還款超過30天。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）借款人未按合同約定償還借款本金及利息。（2）抵押物價(jià)值低于借款金額。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。12.3違約責(zé)任賠償（1）違約金為逾期未付款項(xiàng)的0.5%，自逾期之日起計(jì)算。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序（1）訴訟時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起2年。14.合同生效及其他14.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后合同生效。14.2合同生效時(shí)間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件（1）本合同附件包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證復(fù)印件等。14.4合同未盡事宜（1）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.5合同簽署日期（1）借款人：____________________（2）貸款人：____________________（3）簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍（1）第三方介入范圍包括但不限于抵押物評(píng)估、借款人信用評(píng)估、合同履行監(jiān)督、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。2.第三方責(zé)任及責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。（2）第三方責(zé)任限額最高不超過其提供服務(wù)的實(shí)際收費(fèi)金額。3.第三方介入程序3.1第三方選定（1）甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（2）第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息書面通知對(duì)方。3.2第三方服務(wù)協(xié)議（1）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。（2）第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與借款人（1）第三方應(yīng)獨(dú)立于借款人，不得參與借款人的經(jīng)營(yíng)決策。（2）第三方應(yīng)客觀、公正地評(píng)估借款人的信用狀況和抵押物的價(jià)值。4.2第三方與貸款人（1）第三方應(yīng)獨(dú)立于貸款人，不得受貸款人影響其提供的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合貸款人的要求，確保貸款人的合法權(quán)益。4.3第三方與擔(dān)保人（1）第三方應(yīng)獨(dú)立于擔(dān)保人，不得參與擔(dān)保人的經(jīng)營(yíng)決策。（2）第三方應(yīng)公正地評(píng)估擔(dān)保物的價(jià)值，確保擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。（2