2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限2.物業(yè)管理責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃合同簽訂與備案3.5租賃合同變更與解除3.6租賃保證金4.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2使用權(quán)范圍4.3使用權(quán)期限5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.3維護(hù)保養(yǎng)期限6.安全管理6.1安全責(zé)任6.2安全管理制度6.3安全設(shè)施及設(shè)備7.公共設(shè)施與設(shè)備7.1公共設(shè)施范圍7.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.3設(shè)備使用規(guī)定8.業(yè)主權(quán)益8.1業(yè)主大會(huì)8.2業(yè)主委員會(huì)8.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：商鋪平面圖12.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單12.3附件三：租賃合同樣本13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（商鋪業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司），鑒于甲方擁有一處商鋪，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方商鋪的物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和使用，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3合同主體1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.物業(yè)管理責(zé)任2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容a)保障商鋪的公共區(qū)域整潔、安全、舒適；b)維護(hù)商鋪的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；c)處理商鋪內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件；d)配合甲方進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)活動(dòng)；e)定期對(duì)商鋪進(jìn)行巡查，確保安全。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保商鋪的物業(yè)管理水平。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。3.租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范3.1租賃范圍本合同商鋪?zhàn)赓U范圍包括商鋪的內(nèi)部空間及公共區(qū)域。3.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.3租金及支付方式租金為____元/月，支付方式為每月____日前支付至乙方指定賬戶。3.4租賃合同簽訂與備案乙方與承租方簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)將合同副本報(bào)送甲方備案。3.5租賃合同變更與解除租賃合同在有效期內(nèi)如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。3.6租賃保證金乙方要求承租方支付租賃保證金____元，作為租賃期間的履約保證。4.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1產(chǎn)權(quán)歸屬本商鋪的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。4.2使用權(quán)范圍乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)商鋪享有使用權(quán)。4.3使用權(quán)期限乙方在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)期限與租賃期限一致。5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照行業(yè)規(guī)范。5.3維護(hù)保養(yǎng)期限維護(hù)保養(yǎng)期限為租賃期限，即____年。6.安全管理6.1安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的安全管理，確保商鋪安全無隱患。6.2安全管理制度乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保商鋪安全。6.3安全設(shè)施及設(shè)備乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施及設(shè)備，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等。7.公共設(shè)施與設(shè)備7.1公共設(shè)施范圍公共設(shè)施包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。7.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.3設(shè)備使用規(guī)定公共設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，不得私自損壞或挪用。8.業(yè)主權(quán)益8.1業(yè)主大會(huì)甲方作為商鋪業(yè)主，有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并行使表決權(quán)。8.2業(yè)主委員會(huì)甲方有權(quán)選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)成員，參與管理商鋪公共事務(wù)。8.3業(yè)主權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)尊重甲方的業(yè)主權(quán)益，保障甲方在物業(yè)管理中的合法權(quán)益。9.違約責(zé)任9.1違約情形a)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；c)乙方未按約定維護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備；d)任何一方未按約定履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任a)支付違約金，違約金為____元；b)承擔(dān)因違約造成的損失；c)按照法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。11.合同終止11.1合同終止條件a)合同約定的租賃期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)發(fā)生不可抗力事件；d)一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正。11.2合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還保證金、清償債務(wù)等。11.3合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后的清理、結(jié)算等義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：商鋪平面圖本合同附件一為商鋪平面圖，作為合同組成部分。12.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單本合同附件二為物業(yè)服務(wù)清單，作為合同組成部分。12.3附件三：租賃合同樣本本合同附件三為租賃合同樣本，作為合同組成部分。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋本合同如有歧義，按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍a)物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督；b)租賃運(yùn)營(yíng)的咨詢與協(xié)助；c)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的評(píng)估；d)安全管理及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；e)爭(zhēng)議解決過程中的鑒定與仲裁。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。2.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不對(duì)第三方與甲方之間的關(guān)系進(jìn)行規(guī)定。3.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不對(duì)第三方與乙方之間的關(guān)系進(jìn)行規(guī)定。3.3第三方與承租方的劃分第三方與承租方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不對(duì)第三方與承租方之間的關(guān)系進(jìn)行規(guī)定。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中造成損失的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額為____元。4.3責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。5.第三方介入的具體條款5.1第三方的選擇與確定第三方的選擇與確定由甲乙雙方共同協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。5.2第三方的資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠滿足本合同約定的服務(wù)要求。5.3第三方的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本合同的約定相符，并符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范。5.4第三方的服務(wù)費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并按照約定支付。6.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估6.1甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。6.2第三方的評(píng)估甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否續(xù)約。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的內(nèi)部布局，包括房間面積、門窗位置、消防設(shè)施等。附件說明：本附件用于明確商鋪的具體位置和空間布局，為物業(yè)管理和租賃運(yùn)營(yíng)提供依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)清單應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。3.附件三：租賃合同樣本詳細(xì)要求：租賃合同樣本應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃物描述、租賃期限、租金及支付方式等。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方參與本合同的相關(guān)事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保其履行合同義務(wù)。5.附件五：安全管理預(yù)案詳細(xì)要求：安全管理預(yù)案應(yīng)包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等。附件說明：本附件用于明確商鋪的安全管理措施，確保商鋪安全無隱患。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的組成、計(jì)算方法等。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，為甲方支付費(fèi)用提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。示例說明：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。示例說明：甲方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分服務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。示例說明：第三方未按時(shí)完成商鋪的評(píng)估工作，導(dǎo)致租賃合同簽訂延遲。承租方違反租賃合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方違反租賃合同約定，導(dǎo)致商鋪受損或影響其他業(yè)主權(quán)益。示例說明：承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀。2.違約責(zé)任乙方違約責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，甲方有權(quán)要求乙方賠償清潔費(fèi)用。甲方違約責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分服務(wù)。第三方違約責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方未按時(shí)完成商鋪的評(píng)估工作，第三方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。承租方違約責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方違約行為導(dǎo)致商鋪受損或影響其他業(yè)主權(quán)益，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設(shè)施設(shè)備3.租賃條件3.1租金及支付方式3.2租金調(diào)整3.3租金押金3.4租賃期限3.5租賃用途4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)合同期限5.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬5.2商鋪使用權(quán)歸屬5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任6.3合同解除及違約賠償7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.其他約定9.1不可抗力條款9.2合同生效及修改9.3通知與送達(dá)9.4合同附件10.合同簽署10.1簽署主體10.2簽署時(shí)間10.3簽署地點(diǎn)11.合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同附件一11.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件一11.3爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商鋪的合理利用和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。1.3合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[具體租賃年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。2.商鋪基本情況2.1商鋪位置甲方出租的商鋪位于[具體地址]，商鋪編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.2商鋪面積商鋪總面積為[具體面積]平方米，其中使用面積為[具體使用面積]平方米。2.3商鋪用途本商鋪僅限于乙方從事[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.4商鋪設(shè)施設(shè)備商鋪內(nèi)配備有[具體設(shè)施設(shè)備清單]，乙方在租賃期間有權(quán)使用上述設(shè)施設(shè)備。3.租賃條件3.1租金及支付方式本商鋪?zhàn)饨馂槊吭耓具體租金金額]元，乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2租金調(diào)整租賃期間如遇政府調(diào)整租金政策，租金將按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.3租金押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方支付押金[具體金額]元，租賃期滿后無違約行為，甲方無息退還押金。3.4租賃期限本合同租賃期限為[具體租賃年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。3.5租賃用途乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得將商鋪用于違法活動(dòng)。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供的基本物業(yè)管理服務(wù)包括：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月[具體費(fèi)用金額]元，乙方應(yīng)按時(shí)支付。4.4物業(yè)服務(wù)合同期限物業(yè)服務(wù)合同期限與本合同租賃期限相同。5.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。5.2商鋪使用權(quán)歸屬乙方在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)如乙方需辦理商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任甲方如未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。6.3合同解除及違約賠償任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)提出解決請(qǐng)求，否則視為放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。9.其他約定9.1不可抗力條款如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。9.2合同生效及修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對(duì)本合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3通知與送達(dá)任何一方給另一方的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]后視為送達(dá)。9.4合同附件本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同附件一、物業(yè)管理服務(wù)合同附件一、爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一。10.合同簽署10.1簽署主體本合同由甲方法定代表人[姓名]和乙方法定代表人[姓名]簽字（或蓋章）。10.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為[具體日期]。10.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]。11.合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同附件一包括商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、租金支付方式、押金退還協(xié)議等。11.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件一包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。11.3爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決期限等。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自[具體日期]起生效。14.合同解除與終止14.1合同解除條件a)另一方嚴(yán)重違約；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件本合同租賃期滿后，如雙方無續(xù)租意愿，合同自動(dòng)終止。14.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，協(xié)商不成的，可按照第8條爭(zhēng)議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍a)提供合同簽訂前的咨詢服務(wù)；b)對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估、鑒定；c)提供物業(yè)管理、維修服務(wù)；d)解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以本合同約定的賠償限額為準(zhǔn)。賠償限額為[具體金額]元，如因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過賠償限額的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任免除如第三方因不可抗力、甲方或乙方違約等非第三方責(zé)任的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方責(zé)任認(rèn)定第三方責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，依法由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款a)甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任所提供的服務(wù)；b)甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；c)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方額外條款a)乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助；b)乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；c)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。17.3第三方與其他各方的劃分說明a)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；b)第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系；c)第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助處理。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申請(qǐng)任何一方需引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明第三方介入的原因、范圍、預(yù)期效果等。18.2第三方介入審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)予以審批，同意后雙方共同與第三方簽訂協(xié)議。18.3第三方介入執(zhí)行第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方要求，履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)。18.4第三方介入結(jié)束第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)情況進(jìn)行評(píng)估，如滿意，則第三方服務(wù)結(jié)束；如不滿意，雙方可協(xié)商解決或按照合同約定追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件一要求：詳細(xì)列明商鋪的基本信息、租賃雙方信息、租賃條款、租金支付方式、押金退還條件等。說明：此附件為租賃合同的核心部分，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)合同附件一要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)、違約責(zé)任等。說明：此附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)約定，保障了物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范性和有效性。3.爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一要求：明確爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁費(fèi)用、仲裁期限等。說明：此附件為解決合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的依據(jù)，保障了雙方的合法權(quán)益。4.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：此附件用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保租賃關(guān)系的合法性。5.商鋪設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、型號(hào)、使用狀況等。說明：此附件用于確認(rèn)商鋪設(shè)施設(shè)備的情況，為租賃雙方提供依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)、違約責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障服務(wù)質(zhì)量。7.不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕或免除相關(guān)責(zé)任。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：此附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)乙方未按時(shí)支付租金b)甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)c)第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量d)任何一方泄露商業(yè)秘密e)任何一方違反合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。b)甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付[具體金額]元的違約金。c)第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)不超過[具體金額]元的賠償責(zé)任。d)泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)根據(jù)損失程度，賠償相應(yīng)金額。e)違反合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)根據(jù)情節(jié)輕重，賠償損失或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明a)乙方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金[具體金額]元。b)甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受不便，甲方有權(quán)向乙方支付違約金[具體金額]元。c)第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致商鋪受損，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過[具體金額]元的賠償責(zé)任。d)乙方泄露商業(yè)秘密，給對(duì)方造成損失，乙方應(yīng)賠償損失[具體金額]元。e)甲方違反合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給第三方造成損失，甲方應(yīng)賠償損失[具體金額]元。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范3.1租賃對(duì)象及條件3.2租賃期限及租金3.3租賃合同的簽訂與變更3.4租賃合同的終止與解除4.租金支付及費(fèi)用繳納4.1租金支付方式及時(shí)間4.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納4.3違約金及滯納金規(guī)定5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任及措施6.安全管理與消防6.1安全管理制度6.2消防安全責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序7.違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁條款8.3訴訟管轄9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.通知與送達(dá)10.1通知形式及送達(dá)方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式變更11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2租賃合同11.3其他相關(guān)協(xié)議及文件12.合同解釋與適用12.1合同解釋原則12.2合同適用法律及政策13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2保密條款13.3不可轉(zhuǎn)讓條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3乙方名稱：___________1.1.4乙方地址：___________1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1甲方法定代表人：___________1.2.2甲方聯(lián)系方式：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系方式：___________2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.1.1本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲__________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)2.2.2公共區(qū)域清潔2.2.3保安巡查2.2.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.2.6應(yīng)急處理2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范3.1租賃對(duì)象及條件3.1.1租賃對(duì)象為合法注冊(cè)的企業(yè)、個(gè)體工商戶或個(gè)人。3.2租賃期限及租金3.2.1租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。3.2.2租金為每月人民幣_(tái)__________元，按季度繳納。3.3租賃合同的簽訂與變更3.3.1租賃合同應(yīng)由雙方簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。3.3.2租賃合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.4租賃合同的終止與解除3.4.1租賃合同期滿，如雙方無續(xù)租意愿，合同自然終止。a)乙方違反合同約定，甲方給予合理期限整改后仍不整改的；b)乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用的；c)甲方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的；d)合同約定的其他解除情形。4.租金支付及費(fèi)用繳納4.1租金支付方式及時(shí)間4.1.1租金按季度支付，于每季度第一個(gè)月的第一個(gè)工作日支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2.2其他費(fèi)用包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際使用情況繳納。4.3違約金及滯納金規(guī)定4.3.1乙方逾期支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)和維修。5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)5.2.1日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任及措施5.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.安全管理與消防6.1安全管理制度6.1.1甲方應(yīng)制定安全管理規(guī)章制度，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2消防安全責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。6.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序6.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。7.違約責(zé)任7.1違約行為的界定a)甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；b)乙方未按約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用的；c)乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故的；d)合同約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計(jì)算及支付7.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.3.2違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起___________日內(nèi)支付。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)在本合同中約定仲裁條款。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為___________。8.3訴訟管轄8.3.1如雙方未約定仲裁，爭(zhēng)議解決方式為訴訟。8.3.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。9.2.2發(fā)生合同約定的解除情形時(shí)，本合同終止。9.3合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)任何一方違約，對(duì)方給予合理期限整改后仍不整改的；c)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.通知與送達(dá)10.1通知形式及送達(dá)方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。a)郵寄：以掛號(hào)信方式寄至對(duì)方地址；b)專人遞送：由專人送達(dá)至對(duì)方指定地點(diǎn)；c)電子郵件：發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵件地址。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式變更10.2.1雙方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方送達(dá)地址及聯(lián)系方式變更。10.2.2未及時(shí)告知變更信息導(dǎo)致的送達(dá)問題，由變更方自行承擔(dān)。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.1.1本合同附件一為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。11.2租賃合同11.2.1本合同附件二為租賃合同。11.3其他相關(guān)協(xié)議及文件11.3.1本合同附件三為其他相關(guān)協(xié)議及文件。12.合同解釋與適用12.1合同解釋原則12.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。12.2合同適用法律及政策12.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.2保密條款13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.3不可轉(zhuǎn)讓條款13.3.1本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、監(jiān)督或其他相關(guān)支持的自然人、法人或其他組織。a)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；b)租賃運(yùn)營(yíng)過程的監(jiān)督；c)物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)的第三方檢測(cè)；d)爭(zhēng)議解決過程中的調(diào)解或仲裁；e)合同履行過程中的其他專業(yè)支持。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和專業(yè)性，不得受任何一方的影響。2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成工作任務(wù)，提交相關(guān)報(bào)告或意見。2.4第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便完成工作任務(wù)。3.2第三方有權(quán)在必要時(shí)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。3.3第三方有權(quán)根據(jù)工作任務(wù)的需要，向甲乙雙方提出建議或意見。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。4.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為第三方合同金額的___________%。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因造成的損失，