2024年版?zhèn)€人購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.個(gè)人購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1購(gòu)房權(quán)益1.1.2開(kāi)發(fā)商1.1.3購(gòu)房者1.2適用范圍1.3權(quán)益保障內(nèi)容1.3.1產(chǎn)權(quán)保障1.3.2質(zhì)量保障1.3.3交付時(shí)間保障1.3.4售后服務(wù)保障1.4權(quán)益實(shí)現(xiàn)與保障措施1.4.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任1.4.2購(gòu)房者權(quán)益維護(hù)1.4.3第三方監(jiān)管與協(xié)調(diào)1.5合同的生效、變更與解除1.5.1生效條件1.5.2變更條件1.5.3解除條件1.6違約責(zé)任1.6.1開(kāi)發(fā)商違約1.6.2購(gòu)房者違約1.6.3違約責(zé)任的具體處理方式1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1協(xié)商解決1.7.2調(diào)解解決1.7.3仲裁解決1.7.4法律途徑解決1.8法律適用與管轄1.9合同的簽署、修改與終止1.9.1簽署程序1.9.2修改程序1.9.3終止程序1.10保密條款1.10.1保密內(nèi)容1.10.2保密義務(wù)1.10.3保密期限1.11附則1.11.1合同附件1.11.2合同生效日期1.11.3合同有效期1.11.4其他約定第一部分：合同如下：第一條個(gè)人購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1購(gòu)房權(quán)益指購(gòu)房者依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)享有的權(quán)利。1.1.2開(kāi)發(fā)商指依據(jù)本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.1.3購(gòu)房者指依據(jù)本協(xié)議約定，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的自然人。1.2適用范圍本協(xié)議適用于____年____月____日至____年____月____日期間，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間所簽訂的房屋買賣合同。1.3權(quán)益保障內(nèi)容1.3.1產(chǎn)權(quán)保障依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.3.2質(zhì)量保障開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善。1.3.3交付時(shí)間保障開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間交付符合交付條件的房屋。如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3.4售后服務(wù)保障開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，提供房屋售后服務(wù)，包括保修、維修等。1.4權(quán)益實(shí)現(xiàn)與保障措施1.4.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任開(kāi)發(fā)商應(yīng)依法履行房屋建設(shè)的各項(xiàng)義務(wù)，確保購(gòu)房者權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.4.2購(gòu)房者權(quán)益維護(hù)購(gòu)房者有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)，保障自身權(quán)益。1.4.3第三方監(jiān)管與協(xié)調(diào)如購(gòu)房者在權(quán)益實(shí)現(xiàn)過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，可尋求第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。1.5合同的生效、變更與解除1.5.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2變更條件協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。1.5.3解除條件協(xié)議解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。1.6違約責(zé)任1.6.1開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購(gòu)房者損失、支付違約金等。1.6.2購(gòu)房者違約購(gòu)房者未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償開(kāi)發(fā)商損失、支付違約金等。1.6.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的處理方式應(yīng)按照購(gòu)房合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.7爭(zhēng)議解決方式1.7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。1.7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。1.7.3仲裁解決如調(diào)解不成，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。1.7.4法律途徑解決如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。1.8法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由____市____區(qū)人民法院管轄。1.9合同的簽署、修改與終止1.9.1簽署程序本協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章），并加蓋公章后生效。1.9.2修改程序協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。1.9.3終止程序協(xié)議的終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。1.10保密條款1.10.1保密內(nèi)容本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。1.10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。1.10.3保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。1.11附則1.11.1合同附件本協(xié)議附件包括購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證等。1.11.2合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.3合同有效期本協(xié)議有效期至購(gòu)房合同約定的房屋交付日期止。1.11.4其他約定雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定，詳見(jiàn)附件。第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1交付條件開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間，將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房者。8.2驗(yàn)收程序購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付條件后，應(yīng)在交付通知書(shū)中簽字確認(rèn)。8.3交付異議如購(gòu)房者對(duì)房屋交付有異議，應(yīng)在交付通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)提出，并書(shū)面說(shuō)明具體異議內(nèi)容。8.4交付異議處理開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房者書(shū)面異議后，應(yīng)按照購(gòu)房合同約定及本協(xié)議的約定，及時(shí)處理并答復(fù)購(gòu)房者。8.5交付證明房屋交付完成后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者提供房屋交付證明。第九條房屋質(zhì)量保修9.1保修范圍開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)所售房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修，保修范圍及期限詳見(jiàn)附件。9.2保修期限開(kāi)發(fā)商的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體期限詳見(jiàn)附件。9.3保修申請(qǐng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保修期內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出保修申請(qǐng)。9.4保修處理開(kāi)發(fā)商收到保修申請(qǐng)后，應(yīng)按照本協(xié)議及購(gòu)房合同的約定，及時(shí)處理并答復(fù)購(gòu)房者。9.5保修費(fèi)用保修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件。第十條物業(yè)服務(wù)10.1物業(yè)公司開(kāi)發(fā)商應(yīng)選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司，為購(gòu)房者提供物業(yè)服務(wù)。10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件。10.4物業(yè)服務(wù)投訴購(gòu)房者對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴或建議的，可直接向物業(yè)公司提出，或向開(kāi)發(fā)商反映。10.5物業(yè)服務(wù)變更物業(yè)服務(wù)的變更應(yīng)由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司協(xié)商確定，并提前通知購(gòu)房者。第十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.1登記申請(qǐng)購(gòu)房者應(yīng)按照購(gòu)房合同約定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。11.2登記費(fèi)用房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件。11.3登記辦理房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將登記結(jié)果通知購(gòu)房者。11.4登記異議如購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記結(jié)果有異議，可依法申請(qǐng)更正或提起行政訴訟。第十二條個(gè)人信息保護(hù)12.1信息保護(hù)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司及其他相關(guān)方應(yīng)保護(hù)購(gòu)房者的個(gè)人信息，不得泄露、買賣或用于其他用途。12.2信息使用個(gè)人信息僅用于本協(xié)議及購(gòu)房合同的履行、物業(yè)服務(wù)、房屋管理等相關(guān)用途。12.3信息更正購(gòu)房者有權(quán)更正或更新其個(gè)人信息，并要求相關(guān)方及時(shí)進(jìn)行更新。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照本協(xié)議的簽署程序進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的份數(shù)14.1份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房合同詳細(xì)說(shuō)明了購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣合同內(nèi)容，包括房屋基本信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件二：房產(chǎn)證證明了購(gòu)房者所購(gòu)房屋的所有權(quán)，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件三：付款憑證記錄了購(gòu)房者支付房款的詳細(xì)信息，包括付款金額、付款時(shí)間等。附件四：房屋交付證明證明了開(kāi)發(fā)商已按照約定將房屋交付給購(gòu)房者。附件五：房屋質(zhì)量保修書(shū)詳細(xì)說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商對(duì)所售房屋提供的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修費(fèi)用等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)公司為購(gòu)房者提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明記錄了購(gòu)房者支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)信息。附件八：個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議明確了開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等相關(guān)方對(duì)購(gòu)房者個(gè)人信息的保護(hù)義務(wù)。附件九：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)購(gòu)房者向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面材料。附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明證明了購(gòu)房者已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房屋。2.開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.開(kāi)發(fā)商未按照約定提供售后服務(wù)。4.購(gòu)房者未按照約定時(shí)間支付房款。5.購(gòu)房者未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致購(gòu)房者的損失。示例：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照購(gòu)房合同約定于2024年6月30日前交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金人民幣100元/天，并賠償購(gòu)房者因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用損失。2.開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付購(gòu)房者違約金。示例：開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，需進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付購(gòu)房者違約金人民幣5000元。3.開(kāi)發(fā)商未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，并承擔(dān)因未提供售后服務(wù)導(dǎo)致的損失。示例：開(kāi)發(fā)商未提供房屋保修服務(wù)，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金人民幣2000元，并賠償購(gòu)房者因未得到保修導(dǎo)致的維修費(fèi)用。4.購(gòu)房者未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損失。示例：購(gòu)房者未按照購(gòu)房合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商違約金人民幣100元/天，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。5.購(gòu)房者未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付開(kāi)發(fā)商違約金。示例：購(gòu)房者未按照合同約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)支付開(kāi)發(fā)商違約金人民幣3000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人購(gòu)房權(quán)益保障協(xié)議：是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的，為保障購(gòu)房者個(gè)人購(gòu)房權(quán)益而設(shè)立的協(xié)議。2.開(kāi)發(fā)商：指依據(jù)本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等義務(wù)的自然人、法人和其他組織。3.購(gòu)房者：指依據(jù)本協(xié)議約定，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的自然人。4