2024年杭州二手別墅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年杭州二手別墅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅信息1.4二手別墅現(xiàn)狀第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條過戶及交付3.1過戶流程3.2交付時(shí)間3.3交付條件第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)支付方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私9.2保護(hù)出賣人隱私第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后處理第十一條附加條款11.1裝修及家具家電處理11.2寵物處理11.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果處理第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方約定其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手別墅信息房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋面積：別墅周邊設(shè)施：1.4二手別墅現(xiàn)狀（詳細(xì)描述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修情況、家具家電情況等）第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2支付方式（詳細(xì)描述支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）2.3支付時(shí)間（詳細(xì)描述支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽約后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，過戶前支付尾款等）第三條過戶及交付3.1過戶流程（詳細(xì)描述過戶流程，如雙方提供必要的證件和材料，辦理過戶手續(xù)的時(shí)限等）3.2交付時(shí)間雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的交付時(shí)間為過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)。3.3交付條件（詳細(xì)描述交付條件，如房屋無瑕疵、家具家電齊全等）第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：（詳細(xì)描述房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容，如結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裝修損壞等）4.2維修責(zé)任（詳細(xì)描述維修責(zé)任的處理方式，如甲方負(fù)責(zé)維修，乙方負(fù)責(zé)維修等）4.3維修費(fèi)用（詳細(xì)描述維修費(fèi)用的承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)等）第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：（詳細(xì)描述稅費(fèi)種類，如契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體（詳細(xì)描述稅費(fèi)承擔(dān)主體的約定，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)等）5.3稅費(fèi)支付方式（詳細(xì)描述稅費(fèi)支付方式，如一方支付，另一方承擔(dān)等）第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約（詳細(xì)描述甲方違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）6.2買受人違約（詳細(xì)描述乙方違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）6.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，包括但不限于：（詳細(xì)描述違約賠償?shù)膬?nèi)容，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除（詳細(xì)描述合同解除的條件，如雙方協(xié)商一致、一方違約等）第九條隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私甲方承諾在交易過程中保護(hù)乙方的隱私，不得將乙方的個(gè)人信息透露給第三方。9.2保護(hù)出賣人隱私乙方承諾在交易過程中保護(hù)甲方的隱私，不得將甲方的個(gè)人信息透露給第三方。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（詳細(xì)描述合同終止的條件，如標(biāo)的物過戶完成、合同解除等）10.3合同失效后處理（詳細(xì)描述合同失效后的處理方式，如退還已支付的款項(xiàng)、移除抵押物等）第十一條附加條款11.1裝修及家具家電處理（詳細(xì)描述裝修及家具家電的處理方式，如裝修不予轉(zhuǎn)讓、家具家電贈(zèng)送等）11.2寵物處理（詳細(xì)描述寵物的處理方式，如寵物不予轉(zhuǎn)讓、乙方承擔(dān)寵物責(zé)任等）11.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)（詳細(xì)描述物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)等）第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（詳細(xì)描述甲方權(quán)利和義務(wù)，如保證標(biāo)的物質(zhì)量、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等）12.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（詳細(xì)描述乙方權(quán)利和義務(wù)，如支付交易價(jià)格、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等）第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（詳細(xì)描述不可抗力事件的種類，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）13.2不可抗力事件的后果處理（詳細(xì)描述不可抗力事件后果的處理方式，如延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除責(zé)任等）第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方約定其他事項(xiàng)雙方對(duì)本合同的解釋、爭(zhēng)議解決等其他事項(xiàng)的約定如下：（詳細(xì)描述雙方約定的其他事項(xiàng)，如約定仲裁、選擇法院等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、過戶機(jī)構(gòu)等，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其服務(wù)范圍和職責(zé)內(nèi)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)向第三方提出權(quán)利主張。2.2第三方責(zé)任限額（詳細(xì)描述第三方責(zé)任限額的確定方式，如按照第三方服務(wù)合同約定、固定金額等）第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)（詳細(xì)描述第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)的方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)、雙方分?jǐn)偟龋?.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙雙方同意，第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（詳細(xì)描述第三方服務(wù)費(fèi)用支付的方式，如預(yù)付、事后再付、分期支付等）第四條第三方選擇與更換4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，如一方未參與選擇，則視為默認(rèn)對(duì)方選擇。4.2第三方更換（詳細(xì)描述更換第三方的程序，如通知對(duì)方、協(xié)商新的第三方等）第五條第三方服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)范圍第三方的服務(wù)范圍應(yīng)包括但不限于：（詳細(xì)描述第三方服務(wù)范圍，如評(píng)估、交易咨詢、過戶協(xié)助等）5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)描述第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如及時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）第六條第三方合規(guī)性6.1第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。第七條第三方與甲乙方的溝通7.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的需求得到及時(shí)滿足。7.2第三方應(yīng)在服務(wù)過程中，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和結(jié)果。第八條第三方責(zé)任承擔(dān)8.1第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方如因輕微過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方違約處理9.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，甲乙雙方可以根據(jù)本合同約定，向第三方提出違約索賠。第十條第三方解除合同（詳細(xì)描述第三方解除合同的條件，如合同完成、合同違約等）（詳細(xì)描述第三方解除合同后的處理方式，如退還已支付的費(fèi)用、移除抵押物等）第十一條第三方信息保密11.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲乙雙方信息保密，不得泄露給第三方。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方之間的所有約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第十三條第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可以按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條第三方介入的其他約定甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單及照片附件五：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件九：過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件十：其他可能涉及的協(xié)議和文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件，證明標(biāo)的物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供標(biāo)的物的現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件四：家具家電清單及照片本附件應(yīng)提供家具家電的清單及照片，明確乙方購買的物品范圍。附件五：物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)本附件應(yīng)提供物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的明細(xì)，明確乙方需承擔(dān)的費(fèi)用。附件六：第三方服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同的復(fù)印件，明確第三方服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，明確標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值。附件八：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提供維修服務(wù)的協(xié)議復(fù)印件，明確維修服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件九：過戶服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提供過戶服務(wù)的協(xié)議復(fù)印件，明確過戶服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件十：其他可能涉及的協(xié)議和文件本附件應(yīng)包含其他可能涉及的協(xié)議和文件，如補(bǔ)充協(xié)議、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供標(biāo)的物，或標(biāo)的物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.乙方未按照約定履行協(xié)助過戶的義務(wù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失，包括但不限于對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定或法律的規(guī)定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于對(duì)方的時(shí)間損失、機(jī)會(huì)損失等。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的乙方時(shí)間損失和經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方因延遲過戶而產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手別墅：指已經(jīng)交易過一次的別墅，一般具有一定的使用年限和折舊。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋交易的總金額。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.權(quán)利義務(wù)：指甲乙雙方在合同中約定的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生