2024年標(biāo)準(zhǔn)門面房出售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)門面房出售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1標(biāo)準(zhǔn)門面房1.2出售1.3買方1.4賣方1.5合同第二條：房屋描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4所有權(quán)證明第三條：出售價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4付款時(shí)間表第四條：交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：維修責(zé)任6.1賣方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2買方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目第七條：房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2出售價(jià)格明細(xì)表13.3付款計(jì)劃表第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2賣方簽字14.3買方簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1標(biāo)準(zhǔn)門面房：指位于_______（地址）的_______（建筑面積）平方米的商用物業(yè)，具有合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2出售：指賣方將標(biāo)準(zhǔn)門面房的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的行為。1.3買方：指具有完全民事行為能力的_______（姓名），愿意購買標(biāo)準(zhǔn)門面房的個(gè)人或單位。1.4賣方：指具有完全民事行為能力的_______（姓名），擁有標(biāo)準(zhǔn)門面房所有權(quán)和使用權(quán)的一方。1.5合同：指本標(biāo)準(zhǔn)門面房出售協(xié)議，是賣方和買方就標(biāo)準(zhǔn)門面房出售事宜達(dá)成的一致協(xié)議。第二條：房屋描述2.1位置：標(biāo)準(zhǔn)門面房位于_______（街道/小區(qū)/商業(yè)區(qū)），緊鄰_______（交通線路），附近有_______（配套設(shè)施），地理位置優(yōu)越，交通便利，具有較高的商業(yè)價(jià)值。2.2面積：標(biāo)準(zhǔn)門面房的建筑面積為_______平方米，其中實(shí)用面積為_______平方米。2.3現(xiàn)狀：標(biāo)準(zhǔn)門面房目前的用途為_______（用途），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），內(nèi)外部裝修狀況為_______（裝修狀況）。2.4所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方出示有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，以證明其對(duì)標(biāo)準(zhǔn)門面房的所有權(quán)。第三條：出售價(jià)格與支付方式3.1出售價(jià)格：標(biāo)準(zhǔn)門面房的出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。a)簽訂合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；b)簽訂合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整；c)交付標(biāo)準(zhǔn)門面房之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整。3.3定金：買方支付的定金為人民幣_(tái)______元整，不計(jì)利息。定金支付后，買方如履行本合同，定金可抵作房款；如買方違約，則無權(quán)要求退還定金；如賣方違約，則應(yīng)雙倍返還買方定金。3.4付款時(shí)間表：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表支付房款。賣方應(yīng)在收到房款后_______日內(nèi)為買方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：交付與過戶4.1交付日期：標(biāo)準(zhǔn)門面房的交付日期為簽訂合同之日起_______日內(nèi)。a)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；b)房屋現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致；c)賣方已按照約定履行完畢所有付款義務(wù)。4.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)支付的過戶費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，包括但不限于房產(chǎn)過戶費(fèi)、土地使用權(quán)過戶費(fèi)等。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：a)保證標(biāo)準(zhǔn)門面房的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；b)按照本合同約定，履行交付和過戶手續(xù)；c)保證標(biāo)準(zhǔn)門面房現(xiàn)狀與描述一致，如有不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的幫助和支持。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：a)按照本合同約定支付房款；b)按照本合同約定接受房屋交付；c)辦理房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶費(fèi)用；d)按照合同約定合理使用標(biāo)準(zhǔn)門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條：維修責(zé)任6.1賣方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：a)房屋主體結(jié)構(gòu)；b)室內(nèi)裝修；c)附屬設(shè)施設(shè)備。6.2買方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目：a)日常使用導(dǎo)致的損壞；b)非正常使用導(dǎo)致的損壞；c)因買方原因?qū)е碌膿p壞。第七條：房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約：a)賣方未按照本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)門面房，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房款的_______%；b)賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的_______倍；c)賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為因違約產(chǎn)生的直接損失的_______倍。8.2買方違約：a)買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%；b)買方未按照本合同約定接受房屋交付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交付日期至實(shí)際交付日期期間房款的_______%；c)買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為因違約產(chǎn)生的直接損失的_______倍。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.2調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁；9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同修改：合同履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改；a)買方按約定支付完房款，并完成過戶手續(xù)；b)賣方按約定交付標(biāo)準(zhǔn)門面房，并辦理完畢過戶手續(xù)；c)雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其他條款繼續(xù)有效。第十二條：其他條款12.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充；12.2附錄：本合同附錄包括房屋現(xiàn)狀照片、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件等，作為本合同的組成部分。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明：提供標(biāo)準(zhǔn)門面房的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.2出售價(jià)格明細(xì)表：詳細(xì)列明標(biāo)準(zhǔn)門面房的售價(jià)構(gòu)成；13.3付款計(jì)劃表：明確買方的付款時(shí)間和金額。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2賣方簽字：________________賣方蓋章：________________14.3買方簽字：________________買方蓋章：________________14.4見證人簽字：________________見證人蓋章：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介方：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房屋買賣相關(guān)信息，并收取傭金。中介方的傭金應(yīng)在房屋過戶完成后支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)門面房進(jìn)行評(píng)估，提供房屋價(jià)值意見。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。2.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，提供過戶服務(wù)。過戶費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其提供的服務(wù)不承擔(dān)法律責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，本合同的履行不影響第三方與甲乙方的其他法律關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方提供的信息、資料等承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方泄露。第五條：第三方介入的額外條款5.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)承諾、資質(zhì)證明等。5.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，未按約定支付的，第三方有權(quán)解除合同。第六條：第三方違約處理6.1若第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響8.1本合同其他條款對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同的約定；8.2本合同的修改、解除、終止等，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致。第九條：附加條款9.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力；9.2附加條款不得與本合同相抵觸，如附加條款與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)10.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并履行相關(guān)義務(wù)；10.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行其他義務(wù)。第十一條：見證人11.1見證人應(yīng)具備完全民事行為能力，并對(duì)本合同的簽署、履行等予以見證；11.2見證人對(duì)本合同的簽署、履行等不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第十二條：附件12.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、過戶證明等，作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。第十三條：簽署13.1本合同自甲乙方、第三方、見證人簽字蓋章之日起生效；13.2甲乙方、第三方、見證人應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；13.3本合同一式_______份，甲乙方、第三方、見證人各執(zhí)一份，具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)準(zhǔn)門面房房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：標(biāo)準(zhǔn)門面房土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修平面圖附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：過戶證明附件九：付款計(jì)劃表附件十：房屋交付確認(rèn)書附件一：標(biāo)準(zhǔn)門面房房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋建筑面積等信息。附件二：標(biāo)準(zhǔn)門面房土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、土地使用權(quán)面積等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件四：房屋裝修平面圖詳細(xì)要求：裝修平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的裝修布局，包括房間分布、裝修風(fēng)格、材料使用等。附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。附件八：過戶證明詳細(xì)要求：過戶證明應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件九：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：付款計(jì)劃表應(yīng)明確買方的付款時(shí)間和金額，包括定金、首付款、尾款等信息。附件十：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方和見證人簽字，確認(rèn)房屋已按照約定交付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)門面房；2.賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)；3.賣方未按照本合同約定履行其他義務(wù)；4.買方未按照本合同約定支付房款；5.買方未按照本合同約定接受房屋交付；6.買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)；7.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房款的_______%；2.賣方違約，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約造成的直接損失；3.買方違約，賣方