2024年度租賃合同標(biāo)的物的維修與管理規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同標(biāo)的物的維修與管理規(guī)定本合同目錄一覽1.維修范圍與責(zé)任劃分1.1基礎(chǔ)設(shè)施維修1.2設(shè)備設(shè)施維修1.3電氣系統(tǒng)維修1.4水暖系統(tǒng)維修1.5空調(diào)系統(tǒng)維修1.6門窗維修1.7裝修維修1.8燈具維修1.9防盜系統(tǒng)維修1.10通訊系統(tǒng)維修1.11其他設(shè)施維修2.維修流程與時(shí)效2.1報(bào)修程序2.2維修響應(yīng)時(shí)間2.3維修完成時(shí)間2.4緊急維修處理2.5維修記錄保存3.管理職責(zé)與義務(wù)3.1管理人員職責(zé)3.2管理義務(wù)與要求3.3管理區(qū)域劃分3.4管理范圍與權(quán)限3.5管理人員培訓(xùn)4.環(huán)境衛(wèi)生管理4.1清潔責(zé)任區(qū)域4.2清潔標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3清潔頻次與時(shí)間4.4清潔工具與用品4.5清潔記錄與檢查5.安全管理5.1安全責(zé)任制度5.2安全檢查與維護(hù)5.3火災(zāi)防控與應(yīng)急預(yù)案5.4安全教育與培訓(xùn)5.5事故處理與報(bào)告6.資源節(jié)約與環(huán)保6.1節(jié)約用水用電6.2節(jié)約用紙用墨6.3廢棄物處理6.4環(huán)保設(shè)施維護(hù)6.5環(huán)保宣傳與教育7.設(shè)施使用與維護(hù)7.1設(shè)施使用規(guī)范7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.3設(shè)施更新與改造7.4設(shè)施損壞賠償7.5設(shè)施使用記錄8.費(fèi)用承擔(dān)與支付8.1維修費(fèi)用承擔(dān)8.2管理費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付方式8.4費(fèi)用支付時(shí)間8.5費(fèi)用爭(zhēng)議解決9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除后果10.違約責(zé)任與處理10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理方式10.4違約賠償計(jì)算11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決途徑11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后果13.合同附件與補(bǔ)充13.1合同附件內(nèi)容13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同附件效力14.合同簽訂與簽署14.1合同簽訂主體14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署地點(diǎn)14.4合同簽署方式第一部分：合同如下：第一條維修范圍與責(zé)任劃分1.1基礎(chǔ)設(shè)施維修1.1.1包括但不限于道路、停車場(chǎng)、綠化帶、照明設(shè)施等公共區(qū)域的維修。1.1.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保設(shè)施的正常使用。1.2設(shè)備設(shè)施維修1.2.1包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、消防通道等。1.2.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保設(shè)備安全、有效運(yùn)行。1.3電氣系統(tǒng)維修1.3.1包括但不限于供電線路、配電箱、插座等。1.3.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保供電穩(wěn)定。1.4水暖系統(tǒng)維修1.4.1包括但不限于供水管道、供暖管道、閥門等。1.4.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保水暖系統(tǒng)正常運(yùn)行。1.5空調(diào)系統(tǒng)維修1.5.1包括但不限于中央空調(diào)、分體空調(diào)等。1.5.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常工作。1.6門窗維修1.6.1包括但不限于門窗框架、玻璃、鎖具等。1.6.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保門窗完好。1.7裝修維修1.7.1包括但不限于墻面、地面、天花板等裝修部分的維修。1.7.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保裝修質(zhì)量。1.8燈具維修1.8.1包括但不限于公共區(qū)域、辦公室、衛(wèi)生間等區(qū)域的燈具維修。1.8.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保照明設(shè)施完好。1.9防盜系統(tǒng)維修1.9.1包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)等。1.9.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保防盜系統(tǒng)正常運(yùn)行。1.10通訊系統(tǒng)維修1.10.1包括但不限于電話線路、網(wǎng)絡(luò)線路等。1.10.2維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保通訊設(shè)施暢通。第二條維修流程與時(shí)效2.1報(bào)修程序2.1.1租戶發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即向出租方報(bào)修。2.1.2出租方接到報(bào)修后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)查看。2.2維修響應(yīng)時(shí)間2.2.1一般維修問(wèn)題，出租方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成維修。2.2.2緊急維修問(wèn)題，出租方應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并在24小時(shí)內(nèi)完成維修。2.3維修完成時(shí)間2.3.1維修完成后，出租方應(yīng)向租戶告知維修結(jié)果。2.4緊急維修處理2.4.1緊急維修問(wèn)題包括但不限于停電、停水、火災(zāi)、盜竊等。2.4.2出租方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，確保租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.5維修記錄保存2.5.1出租方應(yīng)建立維修記錄檔案，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。第三條管理職責(zé)與義務(wù)3.1管理人員職責(zé)3.1.1確保租賃物業(yè)的安全、整潔、有序。3.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡查、維護(hù)與管理。3.2管理義務(wù)與要求3.2.1嚴(yán)格執(zhí)行租賃合同的相關(guān)規(guī)定。3.2.2維護(hù)租戶的合法權(quán)益。3.3管理區(qū)域劃分3.3.1根據(jù)租賃物業(yè)的實(shí)際情況，劃分管理區(qū)域。3.4管理范圍與權(quán)限3.4.1管理范圍包括但不限于公共區(qū)域、租戶辦公區(qū)域。3.4.2管理人員有權(quán)對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。3.5管理人員培訓(xùn)3.5.1出租方應(yīng)定期對(duì)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其管理水平。第四條環(huán)境衛(wèi)生管理4.1清潔責(zé)任區(qū)域4.1.1公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共通道等均屬清潔責(zé)任區(qū)域。4.2清潔標(biāo)準(zhǔn)與要求4.2.1清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2清潔要求包括但不限于地面、墻面、門窗、垃圾處理等。4.3清潔頻次與時(shí)間4.3.1公共區(qū)域每日至少清潔一次。4.3.2特殊區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整清潔頻次。4.4清潔工具與用品4.4.1清潔工具與用品由出租方提供，并定期更換。4.5清潔記錄與檢查4.5.1管理人員應(yīng)建立清潔記錄，定期進(jìn)行檢查。第五條安全管理5.1安全責(zé)任制度5.1.1出租方建立健全安全責(zé)任制度，明確安全職責(zé)。5.2安全檢查與維護(hù)5.2.1定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。5.3火災(zāi)防控與應(yīng)急預(yù)案5.3.1建立火災(zāi)防控體系，制定應(yīng)急預(yù)案。5.3.2定期組織消防演練，提高租戶的火災(zāi)逃生能力。5.4安全教育與培訓(xùn)5.4.1定期對(duì)租戶進(jìn)行安全教育，提高安全意識(shí)。5.5事故處理與報(bào)告5.5.1事故發(fā)生后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行處置。5.5.2及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告事故情況，配合調(diào)查。第六條資源節(jié)約與環(huán)保6.1節(jié)約用水用電6.1.1制定用水用電管理制度，提高資源利用率。6.1.2定期檢查用水用電設(shè)備，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.2節(jié)約用紙用墨6.2.1推廣使用電子文件，減少紙質(zhì)文件使用。6.2.2合理使用辦公用品，避免浪費(fèi)。6.3廢棄物處理6.3.1建立垃圾分類制度，規(guī)范廢棄物處理。6.4環(huán)保設(shè)施維護(hù)6.4.1定期維護(hù)環(huán)保設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行。6.5環(huán)保宣傳與教育6.5.1定期開展環(huán)保宣傳活動(dòng)，提高租戶的環(huán)保意識(shí)。第七條設(shè)施使用與維護(hù)7.1設(shè)施使用規(guī)范7.1.1租戶應(yīng)按照租賃合同的約定使用租賃物業(yè)及其設(shè)施。7.1.2不得擅自改動(dòng)、損壞或破壞租賃物業(yè)及其設(shè)施。7.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7.2.1出租方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)及其設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。7.2.2租戶應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知出租方。7.3設(shè)施更新與改造7.3.1出租方可根據(jù)租賃物業(yè)的使用情況，對(duì)設(shè)施進(jìn)行更新與改造。7.3.2更新與改造方案應(yīng)提前與租戶協(xié)商，并取得租戶同意。7.4設(shè)施損壞賠償7.4.1租戶因不當(dāng)使用或損壞租賃物業(yè)及其設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.5設(shè)施使用記錄7.5.1出租方應(yīng)建立設(shè)施使用記錄，包括使用時(shí)間、使用人等信息。第八條費(fèi)用承擔(dān)與支付8.1維修費(fèi)用承擔(dān)8.1.1因自然災(zāi)害、不可抗力等原因造成的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。8.1.2因租戶不當(dāng)使用或故意損壞造成的維修費(fèi)用，由租戶承擔(dān)。8.2管理費(fèi)用承擔(dān)8.2.1環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、公共設(shè)施維護(hù)等管理費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。8.2.2管理費(fèi)用包含但不限于清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等。8.3費(fèi)用支付方式8.3.1費(fèi)用支付方式為定期支付，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。8.3.2支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。8.4費(fèi)用支付時(shí)間8.4.1費(fèi)用應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付，出租方有權(quán)收取滯納金。8.4.2滯納金按每日應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算。8.5費(fèi)用爭(zhēng)議解決8.5.1若對(duì)費(fèi)用有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同變更與解除9.1合同變更程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，如出租方出售物業(yè)、租戶嚴(yán)重違約等。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序9.3.1合同解除前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。9.4合同解除后果9.4.1合同解除后，租賃關(guān)系終止，租戶應(yīng)立即搬離物業(yè)。9.4.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任與處理10.1違約行為界定10.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、損壞物業(yè)、違反管理規(guī)定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約處理方式10.3.1出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2若違約方拒絕履行或無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.4違約賠償計(jì)算10.4.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失或合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.1.1尊重事實(shí)、公正合理、自愿協(xié)商、依法解決。11.2爭(zhēng)議解決途徑11.2.1雙方協(xié)商解決。11.2.2仲裁或訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同簽訂后，出租方應(yīng)向租戶提供租賃物業(yè)。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。12.4合同終止后果12.4.1合同終止后，租賃關(guān)系終止，租戶應(yīng)立即搬離物業(yè)。12.4.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同附件與補(bǔ)充13.1合同附件內(nèi)容13.1.1合同附件包括但不限于租賃物業(yè)的平面圖、設(shè)施清單等。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1合同補(bǔ)充條款為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂與簽署14.1合同簽訂主體14.1.1出租方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的單位或個(gè)人。14.1.2租戶為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。14.2合同簽署時(shí)間14.2.1合同簽署時(shí)間為雙方簽字蓋章之日。14.3合同簽署地點(diǎn)14.3.1合同簽署地點(diǎn)為出租方或雙方約定的地點(diǎn)。14.4合同簽署方式14.4.1合同簽署方式為書面簽署，雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或同意的，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理、維修服務(wù)、安全監(jiān)控、爭(zhēng)議調(diào)解、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同副本及相關(guān)信息，以便其了解合同內(nèi)容。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。17.2第三方的職責(zé)包括但不限于：17.2.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理。17.2.2維修服務(wù)：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。17.2.3安全監(jiān)控：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的安全監(jiān)控和防范工作。17.2.4爭(zhēng)議調(diào)解：協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。17.2.5法律咨詢：提供法律咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方處理法律問(wèn)題。17.3第三方的權(quán)利包括但不限于：17.3.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.3.2在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。17.3.3向甲乙雙方提出整改建議或處理措施。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方介入后，其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)由第三方負(fù)責(zé)處理，甲乙雙方不得干涉。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保其行為符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：18.3.1與甲方的劃分：第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)配合第三方的各項(xiàng)工作。18.3.2與乙方的劃分：第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合第三方的各項(xiàng)工作。18.3.3與甲乙雙方的劃分：第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保合同執(zhí)行和各方權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。19.3若第三方責(zé)任超過(guò)約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)超限額部分的損失。20.第三方變更與退出20.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確定。20.2第三方退出合同，需提前通知甲乙雙方，并按照合同約定進(jìn)行交接。20.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重新安排第三方介入或自行處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。21.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)超出的部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)各區(qū)域、設(shè)施分布。說(shuō)明：用于明確租賃物業(yè)的具體范圍和設(shè)施位置。2.設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：用于明確物業(yè)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的權(quán)屬和使用情況。3.物業(yè)管理規(guī)則要求：明確物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全、使用規(guī)范等。說(shuō)明：用于規(guī)范租戶和物業(yè)管理人員的行為。4.維修記錄要求：記錄每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任人等信息。說(shuō)明：用于跟蹤物業(yè)設(shè)施的維修狀況和維護(hù)歷史。5.清潔記錄要求：記錄每次清潔的時(shí)間、區(qū)域、清潔內(nèi)容等信息。說(shuō)明：用于監(jiān)督物業(yè)清潔工作的執(zhí)行情況。6.安全檢查報(bào)告要求：記錄每次安全檢查的時(shí)間、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、整改措施等信息。說(shuō)明：用于確保物業(yè)的安全狀況符合規(guī)定。7.爭(zhēng)議調(diào)解記錄要求：記錄每次爭(zhēng)議調(diào)解的時(shí)間、爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果等信息。說(shuō)明：用于解決甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：逾期未支付費(fèi)用，應(yīng)按合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。示例：租戶未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)每日支付租金總額的千分之五作為滯納金。2.損壞物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：因租戶故意或過(guò)失損壞物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。示例：租戶擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，造成墻體損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.違反管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：違反物業(yè)管理規(guī)則，應(yīng)接受物業(yè)管理部門的處罰。示例：租戶在公共區(qū)域亂扔垃圾，應(yīng)接受物業(yè)管理部門的警告或罰款。4.未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：出租方未在約定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，應(yīng)向租戶支付違約金。5.故意隱瞞信息責(zé)任認(rèn)定：故意隱瞞與合同相關(guān)的重要信息，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例：出租方未告知物業(yè)存在安全隱患，導(dǎo)致租戶受傷，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.未經(jīng)同意擅自改動(dòng)物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)出租方同意擅自改動(dòng)物業(yè)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：租戶擅自改變房屋裝修，未恢復(fù)原狀，應(yīng)賠償出租方損失。7.未能履行安全管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：未能履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：物業(yè)管理人員未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度租賃合同標(biāo)的物的維修與管理規(guī)定1本合同目錄一覽1.維修責(zé)任劃分1.1維修范圍1.2維修責(zé)任主體1.3維修費(fèi)用承擔(dān)2.報(bào)修程序2.1報(bào)修渠道2.2報(bào)修時(shí)效2.3報(bào)修內(nèi)容要求3.維修流程3.1接到報(bào)修后的響應(yīng)時(shí)間3.2維修人員的資質(zhì)要求3.3維修過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)4.管理職責(zé)4.1管理人員職責(zé)4.2管理制度4.3管理措施5.物業(yè)環(huán)境維護(hù)5.1公共區(qū)域清潔5.2公共設(shè)施維護(hù)5.3環(huán)境保護(hù)與綠化6.安全管理6.1安全責(zé)任制6.2安全檢查6.3應(yīng)急預(yù)案7.消防安全7.1消防設(shè)施維護(hù)7.2消防安全培訓(xùn)7.3消防安全隱患排查8.車輛管理8.1停車規(guī)定8.2車輛出入管理8.3車輛停放區(qū)域劃分9.物業(yè)費(fèi)用收取9.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成9.2費(fèi)用收取方式9.3費(fèi)用調(diào)整10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同附件13.1附件一：維修清單13.2附件二：管理規(guī)約13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條維修責(zé)任劃分1.1維修范圍本合同租賃標(biāo)的物的維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、屋頂、地面、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施、供暖設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等。1.2維修責(zé)任主體租賃期間，租賃標(biāo)的物的維修責(zé)任主體為承租人。租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)保養(yǎng)由承租人負(fù)責(zé)，重大維修事項(xiàng)應(yīng)提前通知出租人，雙方協(xié)商確定維修責(zé)任。1.3維修費(fèi)用承擔(dān)日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。重大維修事項(xiàng)的費(fèi)用承擔(dān)，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第二條報(bào)修程序2.1報(bào)修渠道承租人發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物存在問(wèn)題時(shí)，可通過(guò)電話、短信、電子郵件等方式向出租人報(bào)修。2.2報(bào)修時(shí)效承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后24小時(shí)內(nèi)向出租人報(bào)修，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。2.3報(bào)修內(nèi)容要求報(bào)修時(shí)，承租人應(yīng)提供詳細(xì)的問(wèn)題描述、所在位置、可能的原因等信息，以便出租人及時(shí)處理。第三條維修流程3.1接到報(bào)修后的響應(yīng)時(shí)間出租人在接到報(bào)修后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。3.2維修人員的資質(zhì)要求維修人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)證書，確保維修質(zhì)量。3.3維修過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)維修過(guò)程中，出租人應(yīng)與承租人保持溝通，確保維修進(jìn)度和質(zhì)量。第四條管理職責(zé)4.1管理人員職責(zé)管理人員應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2管理制度出租人應(yīng)制定完善的管理制度，確保租賃標(biāo)的物安全、整潔、有序。4.3管理措施出租人應(yīng)采取有效措施，確保租賃標(biāo)的物的管理質(zhì)量和效果。第五條物業(yè)環(huán)境維護(hù)5.1公共區(qū)域清潔公共區(qū)域應(yīng)保持清潔，每日進(jìn)行清潔工作。5.2公共設(shè)施維護(hù)公共設(shè)施應(yīng)定期檢查，確保其正常使用。5.3環(huán)境保護(hù)與綠化租賃標(biāo)的物周邊應(yīng)保持綠化，環(huán)境保護(hù)措施應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。第六條安全管理6.1安全責(zé)任制出租人與承租人共同承擔(dān)租賃標(biāo)的物的安全責(zé)任。6.2安全檢查定期進(jìn)行安全檢查，確保租賃標(biāo)的物安全。6.3應(yīng)急預(yù)案制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。第七條消防安全7.1消防設(shè)施維護(hù)消防設(shè)施應(yīng)定期檢查，確保其正常使用。7.2消防安全培訓(xùn)出租人應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，提高承租人的消防安全意識(shí)。7.3消防安全隱患排查定期進(jìn)行消防安全隱患排查，及時(shí)消除隱患。第八條車輛管理8.1停車規(guī)定租賃標(biāo)的物內(nèi)設(shè)有停車位，承租人應(yīng)按照規(guī)定停放車輛，不得占用消防通道、無(wú)障礙通道等。8.2車輛出入管理車輛出入需遵守租賃標(biāo)的物內(nèi)的出入管理規(guī)定，如需臨時(shí)停車，應(yīng)提前向管理人員申請(qǐng)。8.3車輛停放區(qū)域劃分車輛停放區(qū)域應(yīng)明確劃分，承租人應(yīng)按照指定區(qū)域停放車輛，不得隨意停放。第九條物業(yè)費(fèi)用收取9.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等。9.2費(fèi)用收取方式物業(yè)費(fèi)用按月收取，承租人應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)繳納。9.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)費(fèi)用如有調(diào)整，出租人應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并說(shuō)明調(diào)整原因。第十條違約責(zé)任10.1違約行為界定違約行為包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用、損壞租賃標(biāo)的物、違反租賃合同約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約處理程序違約處理應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、不可抗力、一方違約等。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于租賃期限屆滿、租賃標(biāo)的物報(bào)廢等。11.3合同解除與終止的程序合同解除與終止應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)60日，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。第十三條合同附件13.1附件一：維修清單附件一應(yīng)詳細(xì)列出租賃標(biāo)的物的維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。13.2附件二：管理規(guī)約附件二應(yīng)包含租賃標(biāo)的物的管理規(guī)定、使用規(guī)范、禁止事項(xiàng)等。13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表附件三應(yīng)列出租賃標(biāo)的物的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。第十四條其他約定14.1合同簽訂日期合同簽訂日期為____年____月____日。14.2合同生效日期合同生效日期為合同簽訂之日起，租賃期限為____年。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，出租人與承租人各執(zhí)一份。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出租人所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同需求，且不得違反合同約定或法律法規(guī)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其提供的服務(wù)或履行職責(zé)所引起的損失，甲乙雙方應(yīng)事先約定第三方的責(zé)任限額。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。1.第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；2.合同標(biāo)的物的價(jià)值；3.市場(chǎng)行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的權(quán)利：1.按照合同約定或介入?yún)f(xié)議的約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；2.要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出合理化建議。3.2第三方在合同中的義務(wù)：1.嚴(yán)格按照合同約定或介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)；2.確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；3.對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：1.第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；2.甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，但不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和操作。4.2第三方與乙方的劃分：1.第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；2.乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度，但不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和操作。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；2.第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；3.第三方的責(zé)任限額；4.第三方介入的期限和費(fèi)用；5.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的其他條款的效力。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第八條第三方介入的保密條款8.1甲乙雙方和第三方應(yīng)就合同內(nèi)容和第三方介入事宜保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。第九條第三方介入的其他條款9.1第三方介入的其他事宜，甲乙雙方和第三方應(yīng)在本合同中另行約定。9.2本合同的修正條款和補(bǔ)充條款，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同簽署，作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修清單應(yīng)包括維修項(xiàng)目的名稱、維修時(shí)間、維修費(fèi)用、維修人員信息、維修前后照片等，以備日后查證。2.附件二：管理規(guī)約詳細(xì)要求和說(shuō)明：管理規(guī)約應(yīng)包含租賃標(biāo)的物的使用規(guī)范、禁止事項(xiàng)、安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，以指導(dǎo)承租人正確使用和管理租賃標(biāo)的物。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)列出租賃標(biāo)的物的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等，以及每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用、保密條款等內(nèi)容，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限、程序等內(nèi)容，為解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供依據(jù)。6.附件六：租賃標(biāo)的物交接清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，作為租賃雙方交接時(shí)的憑證。7.附件七：租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付憑證應(yīng)包括支付日期、支付金額、支付方式等信息，作為租金支付的證明。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證應(yīng)包括繳納日期、繳納金額、繳納方式等信息，作為物業(yè)管理費(fèi)繳納的證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)繳納租金；1.2損壞租賃標(biāo)的物；1.3違反租賃合同約定的使用規(guī)范；1.4未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)；1.5違反安全管理規(guī)定；1.6違反消防規(guī)定；1.7未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或改變用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時(shí)繳納租金：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.2損壞租賃標(biāo)的物：違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。2.3違反租賃合同約定的使用規(guī)范：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失或支付違約金。2.4未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)：違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，如因延誤導(dǎo)致?lián)p失，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5違反安全管理規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償損失或支付違約金。2.6違反消防規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償損失或支付違約金。2.7未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償損失或支付違約金。示例說(shuō)明：1.承租人未按時(shí)繳納租金，應(yīng)向出租人支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之一計(jì)收。2.承租人損壞租賃標(biāo)的物的門窗，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。3.承租人未經(jīng)同意擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，應(yīng)賠償出租人因此遭受的損失。全文完。2024年度租賃合同標(biāo)的物的維修與管理規(guī)定2本合同目錄一覽1.維修范圍與責(zé)任1.1建筑結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修1.2水電設(shè)施及公共設(shè)施的維修1.3設(shè)備設(shè)施的維修1.4裝修及裝飾的維修2.報(bào)修流程2.1報(bào)修方式及時(shí)間2.2報(bào)修內(nèi)容的要求2.3報(bào)修后的處理流程3.維修費(fèi)用及支付3.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式3.2維修費(fèi)用的支付方式3.3費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.管理職責(zé)與義務(wù)4.1管理人員職責(zé)4.2管理人員義務(wù)4.3管理人員的工作要求5.管理制度與規(guī)定5.1管理制度5.2管理規(guī)定5.3管理流程6.安全生產(chǎn)與防火6.1安全生產(chǎn)要求6.2防火要求6.3應(yīng)急處理流程7.清潔衛(wèi)生與綠化7.1清潔衛(wèi)生要求7.2綠化要求7.3清潔衛(wèi)生及綠化管理流程8.設(shè)施設(shè)備使用與管理8.1設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.2設(shè)施設(shè)備管理要求8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)流程9.環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2節(jié)能減排要求9.3環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排措施10.損壞賠償與違約責(zé)任10.1損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2違約責(zé)任10.3賠償方式與程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除后的處理12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條維修范圍與責(zé)任1.1建筑結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修（1）維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻體、門窗、樓梯、電梯等。（2）維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。1.2水電設(shè)施及公共設(shè)施的維修（1）維修范圍包括供水、供電、供氣、供暖、排水、消防、照明等設(shè)施。（2）維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，確保水電設(shè)施及公共設(shè)施的正常運(yùn)行。1.3設(shè)備設(shè)施的維修（1）維修范圍包括租賃房屋內(nèi)的家用電器、空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機(jī)等。（2）維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，保證設(shè)備設(shè)施的正常使用。第二條報(bào)修流程2.1報(bào)修方式及時(shí)間（1）報(bào)修方式：租賃雙方可通過(guò)電話、短信、電子郵件等方式進(jìn)行報(bào)修。（2）報(bào)修時(shí)間：24小時(shí)內(nèi)。2.2報(bào)修內(nèi)容的要求（1）報(bào)修內(nèi)容應(yīng)具體、明確，包括維修部位、故障現(xiàn)象、維修需求等。（2）報(bào)修人應(yīng)提供租賃房屋的具體位置及聯(lián)系方式。2.3報(bào)修后的處理流程（1）出租方收到報(bào)修后，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。（2）出租方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)提出維修方案，并及時(shí)通知租賃方。（3）租賃方應(yīng)按出租方要求配合維修工作。第三條維修費(fèi)用及支付3.1維修費(fèi)用的承擔(dān)方式（1）維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但租賃方需承擔(dān)因自身原因造成的損壞費(fèi)用。（2）維修費(fèi)用包括維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。3.2維修費(fèi)用的支付方式（1）租賃方應(yīng)在維修完成后支付維修費(fèi)用。（2）支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等。3.3費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）租賃方應(yīng)在維修完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。（2）逾期未支付維修費(fèi)用，出租方有權(quán)要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條管理職責(zé)與義務(wù)4.1管理人員職責(zé)（1）負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。（2）負(fù)責(zé)租賃房屋的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.2管理人員義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行管理職責(zé)。（2）維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。4.3管理人員的工作要求（1）管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能。（2）管理人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，熱情服務(wù)。第五條管理制度與規(guī)定5.1管理制度（1）租賃房屋的日常管理、維修、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（2）出租方有權(quán)制定租賃房屋的管理制度，并通知租賃方遵守。5.2管理規(guī)定（1）租賃方應(yīng)遵守租賃房屋的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。（2）租賃方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。5.3管理流程（1）租賃方應(yīng)按時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）租賃方在租賃期間，如有疑問(wèn)或建議，應(yīng)及時(shí)與出租方溝通。第六條安全生產(chǎn)與防火6.1安全生產(chǎn)要求（1）租賃房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。（2）租賃房屋內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，并確保其完好有效。6.2防火要求（1）租賃方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)防火規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)吸煙、使用明火。（2）出租方定期對(duì)租賃房屋進(jìn)行消防安全檢查，確保消防安全。6.3應(yīng)急處理流程（1）發(fā)生火災(zāi)、安全事故時(shí)，租賃方應(yīng)立即報(bào)警并采取緊急措施。（2）出租方接到報(bào)警后，應(yīng)迅速組織人員進(jìn)行救援，并協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。第八條清潔衛(wèi)生與綠化8.1清潔衛(wèi)生要求（1）租賃房屋內(nèi)保持整潔，垃圾日產(chǎn)日清，不得隨意堆放雜物。（2）公共區(qū)域及綠化帶內(nèi)保持干凈，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)。8.2綠化要求（1）租賃房屋周邊綠化帶內(nèi)種植的植物應(yīng)定期澆水、修剪，保持美觀。（2）禁止在綠化帶內(nèi)隨意丟棄垃圾、破壞植物。8.3清潔衛(wèi)生及綠化管理流程（1）出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及綠化帶的清潔衛(wèi)生工作。（2）租賃方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，并配合出租方進(jìn)行公共區(qū)域的清潔。第九條設(shè)施設(shè)備使用與管理9.1設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定（1）租賃方應(yīng)按照設(shè)備的使用說(shuō)明書操作，確保設(shè)備安全使用。（2）禁止私自拆卸、改裝設(shè)備，如需維修或更換，應(yīng)通知出租方。9.2設(shè)施設(shè)備管理要求（1）出租方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修。（2）租賃方應(yīng)愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得惡意損壞。9.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)流程（1）出租方每月對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查。（2）發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，出租方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第十條環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排10.1環(huán)境保護(hù)要求（1）租賃方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，減少污染排放。（2）禁止在租賃房屋內(nèi)從事違法排污活動(dòng)。10.2節(jié)能減排要求（1）租賃方應(yīng)合理使用水資源、電能等資源，降低能源消耗。（2）提倡使用節(jié)能型設(shè)備，提高能源利用效率。10.3環(huán)境保護(hù)與節(jié)能減排措施（1）出租方在房屋設(shè)計(jì)中考慮環(huán)保和節(jié)能減排因素。（2）租賃方應(yīng)積極參與節(jié)能減排活動(dòng)，提高環(huán)保意識(shí)。第十一條損壞賠償與違約責(zé)任11.1損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）租賃方造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（2）賠償金額包括維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。11.2違約責(zé)任（1）租賃方未按時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)按日支付滯納金。（2）租賃方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3賠償方式與程序（1）賠償方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。（2）賠償程序：租賃方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞或違約行為后3個(gè)工作日內(nèi)向出租方提出賠償申請(qǐng)。第十二條合同變更與解除12.1合同變更（1）租賃雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.2合同解除（1）租賃雙方協(xié)商一致，可解除合同。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。12.3合同解除后的處理（1）租賃方應(yīng)將租賃房屋及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。（2）出租方退還租賃方已支付的租金及押金。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）租賃雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序（1）租賃雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）租賃雙方可選擇有管轄權(quán)的人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。（2）租賃雙方可協(xié)商確定仲裁機(jī)構(gòu)，進(jìn)行仲裁。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）租賃雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起生效。14.2合同附件（1）本合同附件包括租賃房屋清單、設(shè)備清單等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜的處理（1）合同未盡事宜，由租賃雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可參照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）第三方介入主要包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、爭(zhēng)議調(diào)解等。第十六條甲乙雙方介入第三方時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力符合合同要求。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)證書、聯(lián)系方式等。16.2乙方的額外條款（1）乙方在同意第三方介入時(shí)，應(yīng)審查第三