2024年標準商品房購買協(xié)議模板1500字版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標準商品房購買協(xié)議模板1500字版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5產(chǎn)權(quán)登記面積1.6單價1.7總價1.8付款方式1.9交付時間第二條商品房基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋坐落位置2.6房屋建筑類型2.7房屋建筑等級2.8綠化率2.9容積率第三條購買方式及條件3.1購買方式3.2購買條件3.3購房資格審核3.4購房限制第四條價格及支付4.1商品房價格4.2價格調(diào)整4.3定金4.4首付款4.5貸款金額4.6貸款利率4.7付款憑證4.8支付時間及方式第五條交付及驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理5.5延期交付第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過戶及登記費用6.4過戶及登記時間第七條配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2公共服務(wù)7.3配套設(shè)施及公共服務(wù)標準第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.4物業(yè)費支付時間及方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更和解除的程序9.4變更和解除的法律后果第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3違約責(zé)任認定及處理第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3訴訟時效第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補充協(xié)議第十四條合同的附件14.1附件一：商品房買賣合同專用章14.2附件二：購房發(fā)票14.3附件三：購房合同備案證明14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法取得商品房銷售資格，并按照本合同約定出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.2買受人：買受人是指依法購買商品房的單位和個人。1.3商品房：指出賣人開發(fā)的，位于_______（項目名稱），_______（項目地址）的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。1.4合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以附件一《商品房買賣合同專用章》為準。1.5產(chǎn)權(quán)登記面積：指商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終測量為準。1.6單價：指商品房的銷售價格，具體價格以附件一《商品房買賣合同專用章》為準。1.7總價：指買受人購買商品房所需支付的總金額，計算公式為：單價×合同面積。1.8.1一次性付款：買受人應(yīng)當在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，將總價支付給出賣人。1.8.2按揭付款：買受人應(yīng)當向出賣人指定的銀行申請按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣人。1.9交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買受人。具體交付時間見本合同第五條。第二條商品房基本情況2.1項目名稱：_______。2.2項目地址：_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。2.4房屋規(guī)劃用途：住宅。2.5房屋坐落位置：_______。2.6房屋建筑類型：_______。2.7房屋建筑等級：_______。2.8綠化率：_______%。2.9容積率：_______%。第三條購買方式及條件3.1購買方式：買受人可以采用一次性付款或者按揭付款的方式購買商品房。3.2購買條件：買受人應(yīng)具備下列條件：3.2.1具有完全民事行為能力的自然人或者法人；3.2.2符合國家和地方政府的購房政策；3.2.3提供真實、有效的身份證明文件。3.3購房資格審核：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供相關(guān)證明材料，接受出賣人的購房資格審核。3.4購房限制：買受人應(yīng)遵守國家和地方政府關(guān)于購房的限制性規(guī)定，不得購買限制性區(qū)域的商品房。第四條價格及支付4.1商品房價格：本合同所附《商品房買賣合同專用章》中注明的價格為準。4.2價格調(diào)整：本合同簽訂后，如遇市場行情變化，出賣人可以根據(jù)實際情況調(diào)整商品房的銷售價格，但應(yīng)提前通知買受人。4.3定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同的同時，向出賣人支付定金人民幣_______元，定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。4.4首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣_______元。4.5貸款金額：買受人應(yīng)向出賣人指定的銀行申請按揭貸款，貸款金額不得高于本合同約定的總價。4.6貸款利率：買受人應(yīng)按照銀行公布的貸款利率支付貸款利息。4.7付款憑證：買受人支付房價款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的付款憑證。4.8支付時間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如買受人逾期支付房價款，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率。第五條交付及驗收5.1.1商品房的建筑工程應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范驗收合格；5.1.2商品房的設(shè)施設(shè)備應(yīng)安裝完畢，并正常運行；5.1.3商品房的內(nèi)外裝修應(yīng)符合合同約定。5.2交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買受人。具體交付時間見本合同附件一《商品房買賣合同專用章》。5.3驗收程序：買受人收到商品房后，應(yīng)按照合同約定的驗收程序進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)當在接收商品房之日起_______日內(nèi)，向出賣人提出書面異議。5.4質(zhì)量問題處理：出賣人收到買受人的書面異議后，應(yīng)當在_______日內(nèi)答復(fù)買受人，并按照買受人的第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：出賣人應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對商品房進行物業(yè)管理。8.2物業(yè)管理費用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司確定的收費標準支付物業(yè)管理費用。8.3.1物業(yè)維護：對物業(yè)共用部位進行日常維護和管理；8.3.2安全保障：負責(zé)小區(qū)的安全保障工作，確保小區(qū)的安全秩序；8.3.3環(huán)境衛(wèi)生：負責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔；8.3.4公共設(shè)施維護：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行維護和管理。8.4物業(yè)費支付時間及方式：買受人應(yīng)在每月_______日前，將物業(yè)管理費用支付給出賣人指定的物業(yè)管理公司。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3.1雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的事項；9.3.2簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；9.3.3協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定的方式進行合同的變更或解除。9.4變更和解除的法律后果：合同的變更和解除應(yīng)當按照法律規(guī)定和協(xié)議約定處理相應(yīng)的法律后果。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。10.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任認定及處理：違約責(zé)任的認定及處理應(yīng)當按照法律規(guī)定和本合同約定進行。第十一條爭議解決11.1.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決爭議；11.1.2調(diào)解解決：向房地產(chǎn)交易管理部門或者消費者協(xié)會申請調(diào)解；11.1.3仲裁解決：向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；11.1.4訴訟解決：向人民法院提起訴訟。11.2.1房地產(chǎn)交易管理部門；11.2.2消費者協(xié)會；11.2.3仲裁委員會；11.2.4人民法院。11.3訴訟時效：買受人向人民法院提起訴訟的，訴訟時效為三年，自買受人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起計算。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同終止的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。12.3合同解除條件：本合同解除的條件按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方可以就本合同以外的其他事項進行約定，約定內(nèi)容應(yīng)書面表達，并作為本合同的附件。13.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件一：商品房買賣合同專用章；14.2附件二：購房發(fā)票；14.3附件三：購房合同備案證明；14.4附件四：其他相關(guān)文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同專用章內(nèi)容：包含合同雙方蓋章確認的合同專用章。要求：章需清晰可辨，符合法律規(guī)定的有效蓋章要求。說明：作為合同生效的憑證之一，專用章需在合同簽訂時由雙方蓋章確認。附件二：購房發(fā)票內(nèi)容：買受人支付房價款后，出賣人出具的正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。要求：發(fā)票需由出賣人合法開具，符合稅務(wù)規(guī)定。說明：作為買受人支付購房款的法律憑證，購房發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)過戶的重要材料。附件三：購房合同備案證明內(nèi)容：合同備案機關(guān)出具的合同備案證明。要求：證明需由合同備案機關(guān)出具，具有法律效力。說明：購房合同備案證明是商品房買賣合同合法性的證明，是辦理產(chǎn)權(quán)登記的必要文件。附件四：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于商品房的規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收合格證等相關(guān)文件。要求：文件需合法有效，能夠證明商品房的合法建設(shè)及合規(guī)性。說明：其他相關(guān)文件是證明商品房合法性的重要依據(jù)，也是辦理產(chǎn)權(quán)登記和其他相關(guān)手續(xù)的必要材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照約定時間、條件交付商品房；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.買受人未按照約定時間支付房價款；5.買受人未按照約定履行購房資格審核程序；6.買受人未按照約定使用商品房；7.雙方未按照約定履行合同變更或解除程序。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金計算方式為逾期金額×日利率。2.損害賠償：因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.法律后果：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，同時有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如臨時住宿費、租房費用等。如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得銷售資格，并按照法律規(guī)定和合同約定建設(shè)的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.合同面積：指商品房的建筑面積，具體面積以附件一《商品房買賣合同專用章》為準。3.產(chǎn)權(quán)登記面積：指商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終測量為準。4.單價：指商品房的銷售價格，具體價格以附件一《商品房買賣合同專用章》為準。5.總價：指買受人購買商品房所需支付的總金額，計算公式為：單價×合同面積。6.交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買受人。具體交付時間見本合同第五條。7.物業(yè)管理：指對商品房進行日常維護和管理，保障小區(qū)的安全秩序，保持小區(qū)環(huán)境整潔等服務(wù)。8.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，負責(zé)商品房物業(yè)管理的公司。9.物業(yè)管理費用：