2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理與房地產(chǎn)投資信托基金合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理與房地產(chǎn)投資信托基金合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1銷售代理服務(wù)內(nèi)容3.2房地產(chǎn)投資信托基金投資內(nèi)容4.合作期限4.1合作開(kāi)始日期4.2合作結(jié)束日期4.3合作期限續(xù)約條件5.銷售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式5.2代理費(fèi)用支付方式5.3代理費(fèi)用支付時(shí)間6.房地產(chǎn)投資信托基金投資6.1投資金額6.2投資方式6.3投資回報(bào)7.市場(chǎng)推廣與宣傳7.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃7.2宣傳物料制作與發(fā)布7.3市場(chǎng)推廣費(fèi)用8.銷售目標(biāo)與考核8.1銷售目標(biāo)設(shè)定8.2考核指標(biāo)8.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰措施9.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1雙方權(quán)利9.2雙方義務(wù)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱a)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司b)房地產(chǎn)投資信托基金：房地產(chǎn)投資信托基金管理有限公司1.2雙方法定代表人a)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：b)房地產(chǎn)投資信托基金：1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積約30萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、教育、娛樂(lè)綜合體3.合作內(nèi)容3.1銷售代理服務(wù)內(nèi)容a)提供項(xiàng)目銷售策略及銷售方案b)負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的組建與培訓(xùn)c)負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售渠道的拓展與維護(hù)d)負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售合同的簽訂與履行3.2房地產(chǎn)投資信托基金投資內(nèi)容a)投資金額：人民幣5億元b)投資方式：股權(quán)投資c)投資回報(bào)：預(yù)計(jì)年化收益率8%4.合作期限4.1合作開(kāi)始日期：2024年1月1日4.2合作結(jié)束日期：2028年12月31日4.3合作期限續(xù)約條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)約一次，續(xù)約期限為2年5.銷售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式：按成交額的3%收取5.2代理費(fèi)用支付方式：每月底前支付上月銷售代理費(fèi)用5.3代理費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日前6.房地產(chǎn)投資信托基金投資6.1投資金額：人民幣5億元6.2投資方式：股權(quán)投資6.3投資回報(bào)：預(yù)計(jì)年化收益率8%a)投資收益分配：每年分配一次，分配時(shí)間為每年的3月31日b)分配比例：按實(shí)際投資比例分配7.市場(chǎng)推廣與宣傳7.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃a)制作項(xiàng)目宣傳冊(cè)、海報(bào)等宣傳物料b)開(kāi)展線上線下宣傳活動(dòng)c)與媒體合作進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)道7.2宣傳物料制作與發(fā)布a)宣傳物料制作：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)b)宣傳物料發(fā)布：由銷售代理公司負(fù)責(zé)7.3市場(chǎng)推廣費(fèi)用a)市場(chǎng)推廣費(fèi)用總額：人民幣1000萬(wàn)元b)費(fèi)用支付方式：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付8.銷售目標(biāo)與考核8.1銷售目標(biāo)設(shè)定a)項(xiàng)目總銷售額：人民幣10億元b)房屋銷售數(shù)量：500套8.2考核指標(biāo)a)完成銷售目標(biāo)的比例b)銷售回款率c)銷售團(tuán)隊(duì)績(jī)效8.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰措施a)獎(jiǎng)勵(lì)：完成銷售目標(biāo)后，銷售代理公司可獲得額外的銷售傭金獎(jiǎng)勵(lì)9.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1雙方權(quán)利a)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)監(jiān)督銷售代理公司的銷售行為b)房地產(chǎn)投資信托基金有權(quán)獲得投資回報(bào)9.2雙方義務(wù)a)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)提供項(xiàng)目相關(guān)資料，協(xié)助銷售代理公司完成銷售任務(wù)b)房地產(chǎn)投資信托基金有義務(wù)按照合同約定支付投資款項(xiàng)10.合同變更與解除10.1合同變更a)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更b)變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)10.2合同解除a)出現(xiàn)合同約定解除情形時(shí)，任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同b)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁b)仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力12.保密條款12.1保密內(nèi)容a)雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密b)項(xiàng)目相關(guān)資料12.2保密期限a)保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年13.合同生效與終止13.1合同生效條件a)雙方簽署合同并蓋章b)雙方支付首期款項(xiàng)13.2合同終止條件a)合同期限屆滿b)雙方協(xié)商一致解除合同c)出現(xiàn)合同約定的解除情形14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同份數(shù)a)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.3合同簽署a)本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效b)簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a)第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。b)第三方包括但不限于監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢公司、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式a)第三方介入應(yīng)由合同任何一方提出，并經(jīng)合同另一方同意。b)第三方介入應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3第三方責(zé)任a)第三方應(yīng)按照其服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)第三方的責(zé)任范圍僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，不包括本合同約定的其他責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額a)第三方對(duì)其提供的服務(wù)造成的損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的金額。b)如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)其提供的服務(wù)造成的損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)本合同標(biāo)的額的5%。16.2責(zé)任限額調(diào)整a)在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的其他約定。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)系a)第三方應(yīng)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)督和管理。b)第三方應(yīng)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的要求提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方與房地產(chǎn)投資信托基金的關(guān)系a)第三方應(yīng)接受房地產(chǎn)投資信托基金的資金管理和監(jiān)督。b)第三方應(yīng)按照房地產(chǎn)投資信托基金的要求提供相關(guān)服務(wù)。17.3第三方與銷售代理公司的關(guān)系a)第三方應(yīng)與銷售代理公司簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。b)第三方應(yīng)配合銷售代理公司的工作，共同完成合同約定的銷售目標(biāo)。18.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的費(fèi)用a)第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，并按照服務(wù)協(xié)議或本合同約定支付。b)如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)投資信托基金協(xié)商確定。18.2第三方介入的期限a)第三方介入的期限應(yīng)與服務(wù)協(xié)議的約定一致。b)如服務(wù)協(xié)議未約定期限，第三方介入的期限不得超過(guò)合同期限。18.3第三方介入的終止a)第三方介入的終止應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。b)如服務(wù)協(xié)議未約定終止條件，任何一方均可提前30日書(shū)面通知對(duì)方終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件要求：詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計(jì)方案、景觀規(guī)劃等。說(shuō)明：用于確認(rèn)項(xiàng)目的基本情況，作為合同履行的依據(jù)。2.銷售代理服務(wù)協(xié)議要求：明確銷售代理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：銷售代理公司提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。3.房地產(chǎn)投資信托基金投資協(xié)議要求：明確投資金額、方式、回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：房地產(chǎn)投資信托基金投資的基礎(chǔ)文件。4.市場(chǎng)推廣方案要求：詳細(xì)的推廣計(jì)劃、預(yù)算、預(yù)期效果等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)市場(chǎng)推廣工作的執(zhí)行。5.銷售目標(biāo)及考核標(biāo)準(zhǔn)要求：明確的銷售目標(biāo)、考核指標(biāo)、獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰措施。說(shuō)明：用于評(píng)估銷售團(tuán)隊(duì)績(jī)效和合同履行情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方提供專業(yè)服務(wù)的合同文件。7.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：保護(hù)各方商業(yè)秘密的合同文件。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確的爭(zhēng)議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時(shí)間等。說(shuō)明：合同變更的基礎(chǔ)文件。10.合同終止協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同終止的原因、時(shí)間、后續(xù)處理等。說(shuō)明：合同終止的基礎(chǔ)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按約定提供項(xiàng)目資料或服務(wù)。b)房地產(chǎn)投資信托基金未按約定支付投資款項(xiàng)。c)銷售代理公司未按約定完成銷售目標(biāo)。d)第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約：賠償房地產(chǎn)投資信托基金及銷售代理公司因違約造成的損失。b)房地產(chǎn)投資信托基金違約：賠償房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及銷售代理公司因違約造成的損失。c)銷售代理公司違約：賠償房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及房地產(chǎn)投資信托基金因違約造成的損失。d)第三方違約：按照服務(wù)協(xié)議約定賠償合同各方損失。3.違約示例說(shuō)明：a)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目規(guī)劃圖紙，導(dǎo)致銷售代理公司無(wú)法開(kāi)展銷售工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償銷售代理公司的損失。b)房地產(chǎn)投資信托基金未按合同約定支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。房地產(chǎn)投資信托基金應(yīng)賠償房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的損失。d)第三方未按服務(wù)協(xié)議約定完成評(píng)估工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資信托基金無(wú)法及時(shí)了解項(xiàng)目情況。第三方應(yīng)賠償房地產(chǎn)投資信托基金的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理與房地產(chǎn)投資信托基金合作合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同期限1.4合同目的與范圍2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.銷售代理服務(wù)內(nèi)容3.1銷售代理職責(zé)3.2銷售代理權(quán)限3.3銷售代理期限3.4銷售代理費(fèi)用3.5銷售代理業(yè)績(jī)考核4.房地產(chǎn)投資信托基金合作內(nèi)容4.1投資信托基金概述4.2投資信托基金投資范圍4.3投資信托基金投資比例4.4投資信托基金收益分配4.5投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1銷售代理方的權(quán)利與義務(wù)5.2投資信托基金方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方合作期間的保密義務(wù)6.合作項(xiàng)目推廣與宣傳6.1合作雙方共同制定推廣方案6.2合作雙方共同承擔(dān)推廣費(fèi)用6.3合作雙方共同監(jiān)督推廣效果7.合作項(xiàng)目銷售管理7.1銷售價(jià)格制定7.2銷售渠道管理7.3銷售進(jìn)度跟蹤7.4銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)8.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制8.1合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制9.合作項(xiàng)目資金管理9.1合作項(xiàng)目資金來(lái)源9.2合作項(xiàng)目資金使用9.3合作項(xiàng)目資金監(jiān)管10.合作項(xiàng)目變更與終止10.1合作項(xiàng)目變更條件10.2合作項(xiàng)目終止條件10.3合作項(xiàng)目終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充14.3合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（銷售代理方）：名稱，法定代表人，住所地，聯(lián)系電話，電子郵箱乙方（房地產(chǎn)投資信托基金方）：名稱，法定代表人，住所地，聯(lián)系電話，電子郵箱1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在市區(qū)大廈簽訂。1.3合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。1.4合同目的與范圍本合同旨在明確甲方作為乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣、銷售管理及售后服務(wù)等工作，乙方作為房地產(chǎn)投資信托基金方，負(fù)責(zé)提供資金支持及項(xiàng)目投資。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e萬(wàn)平方米，其中住宅面積萬(wàn)平方米，商業(yè)面積萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目配套設(shè)施游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)、地下停車場(chǎng)等。3.銷售代理服務(wù)內(nèi)容3.1銷售代理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣、銷售管理及售后服務(wù)等工作，具體包括：（1）制定銷售策略和方案；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展銷售活動(dòng)；（3）負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂和備案；（4）負(fù)責(zé)銷售款項(xiàng)的收取和支付；（5）負(fù)責(zé)客戶關(guān)系維護(hù)和售后服務(wù)。3.2銷售代理權(quán)限（1）代表乙方進(jìn)行項(xiàng)目銷售；（2）制定銷售價(jià)格和優(yōu)惠政策；（3）開(kāi)展銷售活動(dòng)，包括廣告宣傳、線上線下推廣等；（4）處理銷售過(guò)程中的客戶投訴。3.3銷售代理期限本合同約定的銷售代理期限為X年，自合同生效之日起計(jì)算。3.4銷售代理費(fèi)用甲方按照銷售總額的X%向乙方支付銷售代理費(fèi)用，具體支付方式由雙方另行約定。3.5銷售代理業(yè)績(jī)考核甲方需按照合同約定完成銷售業(yè)績(jī)，具體考核指標(biāo)為：（1）年度銷售總額；（2）銷售進(jìn)度；（3）客戶滿意度。4.房地產(chǎn)投資信托基金合作內(nèi)容4.1投資信托基金概述乙方設(shè)立的投資信托基金，主要用于本房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。4.2投資信托基金投資范圍本投資信托基金的投資范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)。4.3投資信托基金投資比例乙方投資信托基金對(duì)本房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資比例為%。4.4投資信托基金收益分配本投資信托基金的收益分配按照合同約定進(jìn)行，具體分配比例由雙方另行約定。4.5投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)乙方對(duì)本投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，包括但不限于：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）政策風(fēng)險(xiǎn)。5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1銷售代理方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：按照合同約定收取銷售代理費(fèi)用；（2）義務(wù)：完成銷售業(yè)績(jī)，維護(hù)乙方利益。5.2投資信托基金方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：享有投資收益；（2）義務(wù)：提供資金支持，監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)。6.合作項(xiàng)目推廣與宣傳6.1合作雙方共同制定推廣方案甲方與乙方共同制定項(xiàng)目推廣方案，包括廣告宣傳、線上線下推廣等。6.2合作雙方共同承擔(dān)推廣費(fèi)用推廣費(fèi)用按照合同約定由甲方與乙方共同承擔(dān)。6.3合作雙方共同監(jiān)督推廣效果甲方與乙方共同監(jiān)督推廣效果，確保推廣目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.合作項(xiàng)目銷售管理8.1銷售價(jià)格制定甲方應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和乙方提供的相關(guān)資料，制定合理的銷售價(jià)格，并報(bào)乙方審核批準(zhǔn)。8.2銷售渠道管理甲方應(yīng)建立完善的銷售渠道，包括但不限于直銷、分銷、網(wǎng)絡(luò)銷售等，并確保銷售渠道的暢通和高效。8.3銷售進(jìn)度跟蹤甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告銷售進(jìn)度，包括已售房源數(shù)量、銷售額、客戶反饋等信息。8.4銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)甲方應(yīng)每月向乙方提交銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，包括銷售總額、銷售面積、銷售單價(jià)等數(shù)據(jù)。9.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制9.1合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲方與乙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。9.2合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，甲方與乙方應(yīng)共同制定相應(yīng)的防范措施，并落實(shí)到位。9.3合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，甲方與乙方應(yīng)立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制，采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)損失。10.合作項(xiàng)目資金管理10.1合作項(xiàng)目資金來(lái)源項(xiàng)目資金來(lái)源包括但不限于乙方投資信托基金的投入、甲方銷售回款等。10.2合作項(xiàng)目資金使用項(xiàng)目資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行，確保資金使用的合理性和安全性。10.3合作項(xiàng)目資金監(jiān)管乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)積極配合并提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表。11.合作項(xiàng)目變更與終止11.1合作項(xiàng)目變更條件合作項(xiàng)目如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。11.2合作項(xiàng)目終止條件（1）合作項(xiàng)目完成或提前完成；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合作項(xiàng)目終止后的處理合作項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目清算、資產(chǎn)處置等。12.違約責(zé)任12.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償方式違約賠償方式由雙方協(xié)商確定，可包括金錢賠償、恢復(fù)原狀、繼續(xù)履行等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）項(xiàng)目銷售方案；（2）項(xiàng)目推廣宣傳資料；（3）項(xiàng)目資金使用計(jì)劃；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸甲方所有。本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、咨詢方等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保工程質(zhì)量、保障合同雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入程序2.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。2.2第三方協(xié)議第三方協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守第三方協(xié)議的約定。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，包括但不限于監(jiān)督、檢查、評(píng)估等；（2）第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正、客觀地執(zhí)行其職責(zé)；（3）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正；（3）第三方有權(quán)在必要時(shí)暫?；蚪K止其服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所述的責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總額的X%。4.2責(zé)任限額適用（1）第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，適用責(zé)任限額；（2）第三方因一般過(guò)失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額可根據(jù)損失程度適當(dāng)調(diào)整。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、運(yùn)營(yíng)和收益分配；（3）第三方負(fù)責(zé)合同的監(jiān)督、檢查和評(píng)估。5.2權(quán)利劃分（1）甲方享有項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)；（2）乙方享有項(xiàng)目的投資回報(bào)權(quán)；（3）第三方享有合同履行的監(jiān)督權(quán)、報(bào)告權(quán)和糾正權(quán)。5.3責(zé)任劃分（1）甲方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理承擔(dān)主要責(zé)任；（2）乙方對(duì)項(xiàng)目的投資和運(yùn)營(yíng)承擔(dān)主要責(zé)任；（3）第三方對(duì)合同的履行監(jiān)督和評(píng)估承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。6.2變更內(nèi)容（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；（3）第三方的工作期限和報(bào)告要求；（4）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.第三方介入的合同解除7.1解除條件當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅渎氊?zé)或違反合同約定時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除第三方協(xié)議。7.2解除程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除協(xié)議；（2）第三方應(yīng)在接到解除通知后X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的合同終止8.1終止條件當(dāng)合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入合同終止。8.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止協(xié)議；（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任、工作期限、報(bào)告要求以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明：第三方協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，其內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、明確，以保障各方權(quán)益。2.項(xiàng)目銷售方案詳細(xì)要求：銷售方案應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售渠道、銷售價(jià)格、優(yōu)惠政策、銷售團(tuán)隊(duì)配置等。說(shuō)明：項(xiàng)目銷售方案是甲方開(kāi)展銷售工作的指導(dǎo)文件，有助于確保銷售工作的順利進(jìn)行。3.項(xiàng)目推廣宣傳資料詳細(xì)要求：宣傳資料應(yīng)包括項(xiàng)目介紹、戶型展示、配套設(shè)施、價(jià)格信息、優(yōu)惠政策等，以吸引潛在客戶。說(shuō)明：推廣宣傳資料是提高項(xiàng)目知名度和吸引客戶的重要手段。4.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：資金使用計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售各階段所需資金，以及資金的使用時(shí)間和用途。說(shuō)明：資金使用計(jì)劃有助于確保項(xiàng)目資金的安全和合理使用。5.項(xiàng)目合同備案證明詳細(xì)要求：合同備案證明應(yīng)包括合同簽訂日期、合同編號(hào)、合同主要內(nèi)容等。說(shuō)明：合同備案證明是證明合同有效性的重要文件。6.項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包括銷售總額、銷售面積、銷售單價(jià)、銷售進(jìn)度等數(shù)據(jù)。說(shuō)明：銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)報(bào)表有助于甲乙雙方了解項(xiàng)目銷售情況，及時(shí)調(diào)整銷售策略。7.項(xiàng)目資金使用監(jiān)管報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括資金使用情況、資金使用合規(guī)性、資金使用效益等。說(shuō)明：資金使用監(jiān)管報(bào)告有助于確保項(xiàng)目資金使用的合理性和安全性。8.項(xiàng)目變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。說(shuō)明：項(xiàng)目變更協(xié)議是項(xiàng)目在履行過(guò)程中出現(xiàn)變更時(shí)的必要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定完成銷售業(yè)績(jī)；（2）乙方未按合同約定提供資金支持；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；（5）任何一方泄露商業(yè)秘密；（6）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按合同約定完成銷售業(yè)績(jī)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為銷售額的X%；（2）乙方未按合同約定提供資金支持，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為投資額的X%；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定；（4）任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用的X%；（5）任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（6）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成銷售業(yè)績(jī)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元。示例二：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)提供資金支持，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元。示例三：第三方在項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但未及時(shí)通知甲乙雙方，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣萬(wàn)元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理與房地產(chǎn)投資信托基金合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1銷售代理范圍3.2合作期限3.3銷售目標(biāo)4.合作費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.2代理費(fèi)用支付方式4.3其他費(fèi)用5.合作權(quán)益5.1代理權(quán)益5.2投資信托基金權(quán)益6.合作責(zé)任6.1銷售代理責(zé)任6.2投資信托基金責(zé)任7.合作期限及終止7.1合作期限7.2終止條件7.3終止程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)信息12.2附件二：銷售代理方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司1.1.2房地產(chǎn)投資信托基金1.2雙方法定代表人1.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司：1.2.2房地產(chǎn)投資信托基金：1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目類型2.4.1住宅、商業(yè)、辦公綜合型項(xiàng)目3.合作內(nèi)容3.1銷售代理范圍3.1.1負(fù)責(zé)新城項(xiàng)目的銷售代理工作3.2合作期限3.2.1合作期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止3.3銷售目標(biāo)3.3.1在合作期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)銷售總額不少于10億元人民幣4.合作費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.1.1代理費(fèi)用按銷售額的2%計(jì)算，由房地產(chǎn)投資信托基金支付4.2代理費(fèi)用支付方式4.2.1每季度末支付上季度代理費(fèi)用4.3其他費(fèi)用4.3.1雙方合作期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額由雙方協(xié)商確定支付方式5.合作權(quán)益5.1代理權(quán)益5.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司授予房地產(chǎn)投資信托基金在合作期限內(nèi)獨(dú)家銷售代理權(quán)5.2投資信托基金權(quán)益5.2.1房地產(chǎn)投資信托基金有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售策略6.合作責(zé)任6.1銷售代理責(zé)任6.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)提供銷售所需的項(xiàng)目資料和信息6.2投資信托基金責(zé)任6.2.1房地產(chǎn)投資信托基金負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣和市場(chǎng)開(kāi)拓7.合作期限及終止7.1合作期限7.1.1合作期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止7.2終止條件7.2.1雙方協(xié)商一致7.2.2合同約定的終止條件7.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件7.3終止程序7.3.1雙方應(yīng)在終止前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方7.3.2終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)信息等保密信息8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合作終止后三年8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效10.2合同修改程序10.2.1合同的任何修改必須以書(shū)面形式，經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方解除合同11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)信息12.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.1.2項(xiàng)目配套設(shè)施清單12.1.3項(xiàng)目銷售價(jià)格表12.2附件二：銷售代理方案12.2.1銷售策略12.2.2銷售推廣計(jì)劃12.2.3銷售團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1雙方簽署的其他相關(guān)協(xié)議12.3.2合同雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2合同解釋13.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人的原則進(jìn)行解釋13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署日期14.1本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道簽訂第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、銷售代理、法律咨詢、審計(jì)評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1合同雙方任何一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等信息。16.2第三方介入的審核16.2.1接到通知后，另一方有權(quán)在七日內(nèi)對(duì)第三方介入的申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括但不限于第三方資質(zhì)、服務(wù)能力、費(fèi)用合理性等。16.3第三方介入的確認(rèn)16.3.1若雙方無(wú)異議，應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保工作質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方為委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。18.2第三方與其他第三方的劃分18.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)