2024年度個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押融資合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押融資合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.抵押物概述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)利狀態(tài)3.3抵押物使用情況4.抵押權(quán)設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記5.融資額度及期限5.1融資額度5.2融資期限6.融資利率及費(fèi)用6.1融資利率6.2融資費(fèi)用7.還款方式及期限7.1還款方式7.2還款期限8.抵押物保管及使用8.1抵押物保管8.2抵押物使用9.逾期及違約責(zé)任9.1逾期還款9.2違約責(zé)任10.合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同條款的解釋和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.定義和解釋2.1定義（1）“甲方”指借款人，即個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押融資合同中的借款人；（2）“乙方”指出借人，即提供個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押融資的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（3）“抵押物”指甲方以其自有房產(chǎn)作為抵押物提供的財(cái)產(chǎn)；（4）“融資額度”指乙方同意向甲方提供的最高貸款金額；（5）“融資期限”指甲方從乙方處取得貸款的起止日期；（6）“還款計(jì)劃”指甲方按照約定的方式、期限和金額向乙方償還貸款的計(jì)劃；2.2解釋本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照上述定義進(jìn)行解釋。3.抵押物概述3.1抵押物基本情況抵押物為甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]平方米。3.2抵押物權(quán)利狀態(tài)抵押物所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且甲方對(duì)該抵押物擁有完全的處分權(quán)。3.3抵押物使用情況抵押物目前處于閑置狀態(tài)，甲方承諾在融資期間不改變抵押物的現(xiàn)狀。4.抵押權(quán)設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)設(shè)立甲方同意將其擁有的抵押物抵押給乙方，乙方同意接受抵押，雙方在本合同中設(shè)立抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在乙方提供融資后[具體時(shí)間]內(nèi)，將抵押權(quán)依法登記于抵押物上，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.融資額度及期限5.1融資額度乙方同意向甲方提供的最高貸款金額為人民幣[融資額度]元。5.2融資期限融資期限自[融資起始日期]起至[融資終止日期]止。6.融資利率及費(fèi)用6.1融資利率本合同的融資利率為[融資利率]，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。6.2融資費(fèi)用甲方需支付給乙方的融資費(fèi)用包括但不限于：貸款利息、抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定執(zhí)行。8.抵押物保管及使用8.1抵押物保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。8.2抵押物使用甲方在使用抵押物時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害抵押物的價(jià)值和使用功能。9.逾期及違約責(zé)任9.1逾期還款甲方未按約定的還款計(jì)劃償還貸款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期未償還貸款金額的[逾期利率]作為逾期利息。9.2違約責(zé)任（1）要求甲方立即支付逾期利息；（2）要求甲方提前償還全部貸款本金及利息；（3）要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物以清償債務(wù)。10.合同變更及解除10.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同；（2）如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，則應(yīng)選擇[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.合同生效及終止12.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止（1）本合同約定的融資期限屆滿(mǎn)，甲方已償還全部貸款本金及利息；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）本合同因其他原因依法解除。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1甲方房產(chǎn)證明文件14.2還款計(jì)劃表14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同實(shí)施的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入原因第三方介入合同的原因包括但不限于：提供融資咨詢(xún)、評(píng)估抵押物價(jià)值、提供法律服務(wù)、審計(jì)財(cái)務(wù)狀況、進(jìn)行合同履行的監(jiān)督等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或合同利益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額約定本合同中，第三方責(zé)任限額為[具體金額]元，該限額適用于第三方因履行合同而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。17.第三方介入條款17.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.2第三方合同第三方介入合同履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在相關(guān)合同中約定。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方合同約定，共同履行合同義務(wù)。20.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后的合同變更如因第三方介入需要變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定的合同解除條件解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證編號(hào)頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值，作為貸款額度確定的依據(jù)。3.融資合同要求：由甲乙雙方共同簽署，明確融資額度、期限、利率、還款方式等條款。說(shuō)明：此附件是本合同的核心，規(guī)定了甲乙雙方的融資關(guān)系。4.抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：提供抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具的登記證明文件。說(shuō)明：此附件證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。5.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款期限、還款金額、還款方式等信息。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)甲方按時(shí)還款。6.第三方合同要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的地位和職責(zé)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決流程。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的任何補(bǔ)充或修改的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于完善合同條款，確保合同內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間還款責(zé)任認(rèn)定：甲方每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期未償還貸款金額的[逾期利率]作為逾期利息。示例：若甲方應(yīng)于2024年6月1日還款，但實(shí)際還款時(shí)間為2024年6月5日，則甲方應(yīng)支付從2024年6月2日至2024年6月4日的逾期利息。2.違約行為：甲方未按約定使用抵押物責(zé)任認(rèn)定：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物，乙方有權(quán)要求甲方立即停止，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物出租給第三方，乙方有權(quán)要求甲方停止出租行為，并賠償因此造成的損失。3.違約行為：乙方未按約定提供融資責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定提供融資，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。示例：若乙方未按約定在2024年6月1日提供融資，則乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于融資總額[違約金比例]的違約金。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成貸款審批，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。全文完。2024年度個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押融資合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3借款人基本信息1.4保證人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱(chēng)2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物權(quán)屬證明3.融資額度及期限3.1融資額度3.2融資期限3.3還款方式3.4利息計(jì)算方式4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估價(jià)值5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物使用權(quán)限制5.2抵押物處分權(quán)限制5.3抵押物轉(zhuǎn)讓權(quán)限制5.4抵押物租賃權(quán)限制6.融資款項(xiàng)使用6.1融資款項(xiàng)用途6.2融資款項(xiàng)撥付6.3融資款項(xiàng)監(jiān)管7.借款人義務(wù)7.1按時(shí)還款義務(wù)7.2抵押物維護(hù)義務(wù)7.3通知義務(wù)8.抵押權(quán)人權(quán)利8.1抵押權(quán)設(shè)定權(quán)8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)8.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)9.保證人義務(wù)9.1保證責(zé)任9.2保證期間9.3保證范圍10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3保證人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件13.3附件三：融資款項(xiàng)撥付憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同變更與解除14.3合同解釋14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱(chēng)：____________________抵押人住所：____________________抵押人法定代表人：_______________抵押人聯(lián)系方式：_________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱(chēng)：____________________抵押權(quán)人住所：____________________抵押權(quán)人法定代表人：_______________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_________________1.3借款人基本信息借款人名稱(chēng)：____________________借款人住所：____________________借款人法定代表人：_______________借款人聯(lián)系方式：_________________1.4保證人基本信息保證人名稱(chēng)：____________________保證人住所：____________________保證人法定代表人：_______________保證人聯(lián)系方式：_________________2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱(chēng)抵押物名稱(chēng)：____________________2.2抵押物地址抵押物地址：____________________2.3抵押物面積抵押物面積：____________________平方米2.4抵押物用途抵押物用途：____________________2.5抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：__________________3.融資額度及期限3.1融資額度融資額度：____________________元3.2融資期限融資期限：____________________年3.3還款方式還款方式：____________________3.4利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：____________________4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________4.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間：____________________4.3評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值：____________________元5.抵押物權(quán)利限制5.1抵押物使用權(quán)限制抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得擅自使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓抵押物。5.2抵押物處分權(quán)限制抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得擅自處分抵押物。5.3抵押物轉(zhuǎn)讓權(quán)限制抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。5.4抵押物租賃權(quán)限制抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得擅自將抵押物出租。6.融資款項(xiàng)使用6.1融資款項(xiàng)用途融資款項(xiàng)僅限于借款人合法經(jīng)營(yíng)性用途。6.2融資款項(xiàng)撥付融資款項(xiàng)由抵押權(quán)人按照借款合同約定撥付至借款人指定賬戶(hù)。6.3融資款項(xiàng)監(jiān)管抵押權(quán)人對(duì)融資款項(xiàng)的使用進(jìn)行監(jiān)管，確保其用于合法經(jīng)營(yíng)性用途。8.抵押權(quán)人權(quán)利8.1抵押權(quán)設(shè)定權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)在本合同約定的抵押物上設(shè)定抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)權(quán)在借款人未按時(shí)償還本金及利息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)人在抵押物處分所得中享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。9.保證人義務(wù)9.1保證責(zé)任保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，對(duì)借款人未償還的債務(wù)承擔(dān)清償義務(wù)。9.2保證期間保證期間自借款合同約定的還款期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算，至主債務(wù)履行完畢之日止。9.3保證范圍保證范圍包括借款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任借款人未按約定償還本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分的每日萬(wàn)分之五支付違約金。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3保證人違約責(zé)任保證人未按約定履行保證責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自抵押人、抵押權(quán)人、借款人和保證人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）抵押權(quán)人要求解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理合同解除手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱(chēng)、地址、面積、用途等信息。13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件抵押物權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.3附件三：融資款項(xiàng)撥付憑證融資款項(xiàng)撥付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付憑證等。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.2合同變更與解除本合同的變更與解除，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)與效力本合同一式________份，抵押人、抵押權(quán)人、借款人和保證人各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提及的第三方是指除抵押人、抵押權(quán)人、借款人和保證人以外的，根據(jù)本合同約定或法律、行政法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介方中介方是指在合同簽訂、履行過(guò)程中提供中介服務(wù)的第三方，其職責(zé)包括但不限于：協(xié)助各方就合同條款進(jìn)行溝通、協(xié)商；提供合同相關(guān)的法律、法規(guī)咨詢(xún)；協(xié)助辦理合同登記、備案等手續(xù)。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方，其職責(zé)包括但不限于：獨(dú)立、客觀地評(píng)估抵押物的價(jià)值；提供評(píng)估報(bào)告，作為合同履行的依據(jù)。15.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)是指在合同履行過(guò)程中，對(duì)借款人使用融資款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督的第三方，其職責(zé)包括但不限于：監(jiān)督借款人按照合同約定使用融資款項(xiàng)；定期向抵押權(quán)人報(bào)告借款人使用融資款項(xiàng)的情況；發(fā)現(xiàn)借款人違規(guī)使用融資款項(xiàng)時(shí)，及時(shí)通知抵押權(quán)人。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介方中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用，并有權(quán)獲得合同履行的相關(guān)信息。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用，并有權(quán)獲取抵押物的相關(guān)信息。15.3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取監(jiān)理費(fèi)用，并有權(quán)獲取借款人使用融資款項(xiàng)的相關(guān)信息。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介方中介方有義務(wù)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K承擔(dān)責(zé)任。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，并對(duì)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同履行障礙承擔(dān)責(zé)任。15.4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)有義務(wù)保證其監(jiān)督工作的有效性，并對(duì)因監(jiān)督不力導(dǎo)致的合同履行障礙承擔(dān)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中所述第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任或其他法律責(zé)任，其承擔(dān)的最高限額。16.2責(zé)任限額計(jì)算中介方：中介費(fèi)用的一定比例；評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用的一定比例；監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理費(fèi)用的一定比例。16.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K，應(yīng)由第三方承擔(dān)責(zé)任。17.2信息共享第三方在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的合同相關(guān)信息，僅限于履行職責(zé)所必需，未經(jīng)各方同意，不得向任何第三方泄露。17.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸第三方所有，但各方有權(quán)使用該知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并按約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。17.4合同變更本合同中關(guān)于第三方的約定，如需變更，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱(chēng)、地址、面積、用途等信息。抵押物清單應(yīng)與實(shí)際抵押物相符，并由抵押人簽字確認(rèn)。2.抵押物權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等。證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并由抵押人提供。3.融資款項(xiàng)撥付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支付憑證等。證明融資款項(xiàng)已按照合同約定撥付至借款人指定賬戶(hù)。4.評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等內(nèi)容。5.監(jiān)理報(bào)告由監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的借款人使用融資款項(xiàng)的監(jiān)督報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括監(jiān)督內(nèi)容、監(jiān)督結(jié)果、監(jiān)督日期等內(nèi)容。6.合同簽訂文件包括本合同、抵押合同、借款合同、保證合同等。文件應(yīng)齊全、合法、有效。7.其他相關(guān)文件根據(jù)合同履行需要產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。文件應(yīng)與合同履行相關(guān)，并由各方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按時(shí)償還本金及利息。違反合同約定的融資款項(xiàng)使用用途。未按約定進(jìn)行抵押物維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按時(shí)償還本金及利息的，應(yīng)按照逾期部分的每日萬(wàn)分之五支付違約金。借款人違反融資款項(xiàng)使用用途的，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款人未按約定進(jìn)行抵押物維護(hù)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人逾期償還本金及利息，逾期金額為10萬(wàn)元，逾期天數(shù)為30天，則借款人應(yīng)支付違約金3000元。2.抵押權(quán)人違約行為未按時(shí)辦理抵押物登記。未按約定行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押物登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未按時(shí)辦理抵押物登記，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法有效設(shè)立，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.保證人違約行為未按時(shí)履行保證責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：保證人未按時(shí)履行保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：保證人未按約定履行保證責(zé)任，導(dǎo)致借款人無(wú)法償還債務(wù)，保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度個(gè)人經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押融資合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況3.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值4.融資信息4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率4.4還款方式5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定條件5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)6.融資用途6.1融資用途范圍6.2融資用途限制7.融資擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保期限8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義如下：（1）“甲方”指借款人，即個(gè)人房產(chǎn)所有者；（2）“乙方”指出借人，即提供融資的金融機(jī)構(gòu)；（3）“房產(chǎn)”指甲方擁有的用于抵押的房產(chǎn)；（4）“融資”指乙方根據(jù)本合同向甲方提供的資金；（5）“抵押權(quán)”指乙方對(duì)甲方房產(chǎn)所享有的擔(dān)保權(quán)利。2.2解釋對(duì)本合同條款的理解如有歧義，應(yīng)按照本合同上下文及合同目的進(jìn)行解釋。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況甲方房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___。3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況甲方房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.3房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值甲方房產(chǎn)經(jīng)乙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為_(kāi)___元。4.融資信息4.1融資額度本合同融資額度為_(kāi)___元。4.2融資期限本合同融資期限為_(kāi)___年。4.3融資利率本合同融資利率為_(kāi)___%，按年利率計(jì)算。4.4還款方式甲方應(yīng)按月等額本息方式償還乙方融資本金及利息。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)定條件甲方同意以其房產(chǎn)為乙方提供抵押擔(dān)保，乙方同意接受甲方提供的抵押擔(dān)保。5.2抵押權(quán)登記本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人就甲方房產(chǎn)享有的權(quán)利。6.融資用途6.1融資用途范圍甲方使用本合同融資款項(xiàng)僅限于____用途。6.2融資用途限制（1）非法用途；（2）高風(fēng)險(xiǎn)投資；（3）購(gòu)買(mǎi)股票、期貨、外匯等金融衍生品；（4）償還其他債務(wù)。7.融資擔(dān)保7.1擔(dān)保方式本合同采用抵押擔(dān)保方式。7.2擔(dān)保責(zé)任甲方對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。7.3擔(dān)保期限本合同擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至甲方償還全部融資本金及利息之日止。8.合同履行與變更8.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.2合同變更任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定用途使用融資款項(xiàng)；（2）甲方未按約定時(shí)間償還融資款項(xiàng)；（3）甲方未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；（4）乙方未按約定提供融資款項(xiàng)；（5）任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同融資額度的____%。（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同融資額度的____%。（3）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）書(shū)面通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)及協(xié)商解決；（2）在接到書(shū)面通知后____日內(nèi)，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可以通過(guò)郵寄、快遞、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)方式（1）郵寄送達(dá)：以掛號(hào)信方式，自投遞之日起滿(mǎn)____個(gè)工作日視為送達(dá)。（2）快遞送達(dá)：自快遞公司簽收之日起視為送達(dá)。（3）傳真或電子郵件送達(dá)：自發(fā)送方發(fā)送成功并收到接收方確認(rèn)收到的時(shí)間起視為送達(dá)。12.合同解除12.1解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2解除程序（1）一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）對(duì)方在接到書(shū)面通知后____日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同終止13.1終止條件（1）合同約定的融資期限屆滿(mǎn)；（2）甲方償還全部融資款項(xiàng)；（3）合同解除；（4）其他法定或約定終止情形。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于解除抵押權(quán)、歸還融資款項(xiàng)等。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2其他約定效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)本合同各方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中可能介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）房產(chǎn)評(píng)估；（2）抵押權(quán)登記；（3）融資擔(dān)保；（4）法律咨詢(xún)；（5）財(cái)務(wù)審計(jì)；（6）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方的責(zé)任僅限于其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的職責(zé)范圍，對(duì)于其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域外的行為或后果，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的____%；（2）抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押權(quán)登記的合法性負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為抵押物價(jià)值的____%；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：對(duì)擔(dān)保責(zé)任的履行負(fù)責(zé)，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的____%；（4）其他第三方：根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)，由甲乙雙方另行約定責(zé)任限額。16.第三方權(quán)利16.1第三方權(quán)利概述（1）根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獲得甲乙雙方提供的必要信息和文件；（2）根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、咨詢(xún)等工作；（3）根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，向甲乙雙方提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。16.2第三方權(quán)利限制（1）不得違反法律法規(guī)和合同約定；（2）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)如下：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供融資擔(dān)保服務(wù)；（4）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)和代理訴訟服務(wù)；（5）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)