2024年版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細條款本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定1.2土地使用權(quán)的有效期限1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件1.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序2.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格的確定2.2支付方式的確定2.3支付時間的確定3.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益和義務(wù)3.2受讓方的權(quán)益和義務(wù)4.土地使用權(quán)的變更登記4.1變更登記的時間4.2變更登記的費用4.3變更登記的程序5.土地使用權(quán)的收回5.1收回的條件5.2收回的程序5.3收回后的處理6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為6.2受讓方的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的程序8.合同的解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的程序9.合同的效力9.1合同的生效條件9.2合同的生效時間10.合同的變更10.1變更的條件10.2變更的程序11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序12.附件12.1土地使用權(quán)證書12.2土地規(guī)劃文件13.其他約定14.合同的簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的確定本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍，由轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)證書所確定的面積和界限為準。1.2土地使用權(quán)的有效期限土地使用權(quán)的有效期限為____年，自土地使用權(quán)變更登記之日起計算。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、完整的土地使用權(quán)；（2）受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)要求；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)簽訂書面土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致，確定轉(zhuǎn)讓價格；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記；（4）土地使用權(quán)變更登記完成后，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格的確定轉(zhuǎn)讓價格為本合同所涉及土地使用權(quán)的評估價格，具體金額由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定。2.2支付方式的確定受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和付款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付轉(zhuǎn)讓價款給轉(zhuǎn)讓方。2.3支付時間的確定受讓方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的____%。剩余的轉(zhuǎn)讓價款，在土地使用權(quán)變更登記完成后支付。第三條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益和義務(wù)（1）保證其擁有合法、完整的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（2）按照本合同約定的時間和金額，收取轉(zhuǎn)讓價款；（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2受讓方的權(quán)益和義務(wù)（1）按照本合同約定的條件和程序，受讓土地使用權(quán)；（2）支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定時間支付；（3）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（4）按照土地使用權(quán)證書記載的用途使用土地，并遵守國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。第四條土地使用權(quán)的變更登記4.1變更登記的時間土地使用權(quán)變更登記應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)完成。4.2變更登記的費用土地使用權(quán)變更登記的費用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本合同約定的比例承擔(dān)。4.3變更登記的程序轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)變更登記申請，并按照土地管理部門的要求提供相關(guān)材料。第五條土地使用權(quán)的收回5.1收回的條件（1）國家因公共利益需要，依法收回土地使用權(quán)；（2）受讓方嚴重違反本合同約定，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求收回土地使用權(quán)。5.2收回的程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照法律法規(guī)和國家政策規(guī)定，辦理土地使用權(quán)收回手續(xù)。5.3收回后的處理（1）土地使用權(quán)收回后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定支付違約金；（2）受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將土地使用權(quán)證收回。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為（1）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的；（2）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定時間、金額收取轉(zhuǎn)讓價款的。6.2受讓方的違約行為（1）受讓方未按照本合同約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款的；（2）受讓方未按照土地使用權(quán)證書記載的用途使用土地，或違反國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)的。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的對方損失的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇下列一種方式解決：（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決的程序（1）一方當(dāng)事人向人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁的，應(yīng)事先通知對方；（2）雙方應(yīng)按照人民法院或仲裁委員會的要求，第八條合同的解除8.1解除合同的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除合同的程序（1）雙方簽訂解除合同的書面協(xié)議；（2）雙方按照本合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）雙方按照本合同約定退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。第九條合同的效力9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起____個工作日后生效。第十條合同的變更10.1變更的條件（1）雙方協(xié)商一致變更本合同；（2）因法律法規(guī)變化，需要變更本合同。10.2變更的程序（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件（1）雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓本合同；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。11.2轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）雙方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的條件辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證書本合同所涉及的土地使用權(quán)證書作為本合同的附件，具有同等法律效力。12.2土地規(guī)劃文件本合同所涉及的土地規(guī)劃文件作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂日期及地點本合同于____年____月____日簽訂于____（地點）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、土地管理部門等，均指除甲乙方之外的參與方。1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。2.3第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成任務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不受本合同的約束。4.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響本合同的履行和效力。4.3本合同中的第三方責(zé)任，不免除甲乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其違約行為造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費用。5.2第三方應(yīng)對其侵權(quán)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費用。5.3第三方應(yīng)對其故意或者重大過失行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費用。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成約定任務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入的終止程序（1）甲乙方與第三方簽訂終止合同的書面協(xié)議；（2）第三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，將介入過程中的資料、文件等移交給甲乙方；（3）甲乙方支付第三方約定的服務(wù)費用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方未按照約定時間、質(zhì)量完成任務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照法律法規(guī)要求提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3第三方存在侵權(quán)行為的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇下列一種方式解決：（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決的程序（1）一方當(dāng)事人向人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁的，應(yīng)事先通知對方；（2）雙方應(yīng)按照人民法院或仲裁委員會的要求，提交相關(guān)材料。第九條第三方介入對本合同的影響9.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照本合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。第十條附件10.1本合同涉及的第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2本合同涉及的第三方提供的文件、資料作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條合同的簽訂日期及地點本合同于____年____月____日簽訂于____（地點）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書說明：土地使用權(quán)證書是證明甲乙方擁有土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)由甲乙方提供，并作為本合同的附件。附件2：土地規(guī)劃文件說明：土地規(guī)劃文件包括土地用途規(guī)劃、建筑設(shè)計規(guī)范等，應(yīng)由甲乙方提供，并作為本合同的附件。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)作為本合同的附件。附件4：評估報告說明：評估報告是對土地使用權(quán)價值的評估，應(yīng)由第三方提供，并作為本合同的附件。附件5：土地使用權(quán)變更登記申請書說明：土地使用權(quán)變更登記申請書是甲乙方向土地管理部門提交的變更登記申請文件，應(yīng)作為本合同的附件。附件6：支付憑證說明：支付憑證是證明甲乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的憑證，應(yīng)由甲乙方提供，并作為本合同的附件。附件7：違約金計算公式說明：違約金計算公式是用于計算違約金的具體方法，應(yīng)由甲乙方提供，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：甲乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款責(zé)任認定：甲乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。違約行為2：甲乙方未按照約定用途使用土地責(zé)任認定：甲乙方應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失，并支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。違約行為3：轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)責(zé)任認定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的____%。違約行為4：第三方未按照約定時間、質(zhì)量完成任務(wù)責(zé)任