2024版房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)約定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同簽訂地點(diǎn)2.買賣雙方的基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋的基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬3.5房屋用途3.6房屋裝修情況4.買賣合同的成立與生效4.1合同成立條件4.2合同生效時(shí)間4.3合同變更與解除5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗(yàn)收程序7.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)約定7.1買方違約責(zé)任7.1.1逾期付款違約責(zé)任7.1.2拖欠物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任7.1.3違約解除合同違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任7.2.2房屋質(zhì)量不合格違約責(zé)任7.2.3違約解除合同違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1買方解除合同條件9.2賣方解除合同條件10.合同終止條件10.1合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解釋14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同主體1.2.1買方：全稱________，身份證號碼________。1.2.2賣方：全稱________，身份證號碼________。1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于________區(qū)________街道________號________單元的房屋，建筑面積________平方米。1.4合同簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為________市________區(qū)________街道________號。2.買賣雙方的基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方名稱：________2.1.2買方法定代表人：________2.1.3買方注冊地址：________2.1.4買方聯(lián)系方式：________2.2賣方基本信息2.2.1賣方名稱：________2.2.2賣方法定代表人：________2.2.3賣方注冊地址：________2.2.4賣方聯(lián)系方式：________3.房屋的基本情況3.1房屋位置本房屋位于________市________區(qū)________街道________號，具體單元號為________單元。3.2房屋面積本房屋建筑面積為________平方米，其中使用面積為________平方米，公攤面積為________平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)本房屋為________結(jié)構(gòu)，樓高_(dá)_______層，所在樓層為________層。3.4房屋權(quán)屬本房屋產(chǎn)權(quán)證號為________，所有權(quán)人為________。3.5房屋用途本房屋用途為________，現(xiàn)用途為________。3.6房屋裝修情況本房屋裝修情況為________，裝修年限為________年。4.買賣合同的成立與生效4.1合同成立條件4.1.1雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力；4.1.2合同標(biāo)的合法、明確；4.1.3買賣雙方就合同主要內(nèi)容達(dá)成一致；4.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.3合同變更與解除4.3.1合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。4.3.2合同解除：本合同符合法定解除條件或雙方協(xié)商一致，可予以解除。5.付款方式與期限5.1付款方式5.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款。5.2付款期限5.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，金額為________元；5.2.2買方應(yīng)在支付首付款之日起____日內(nèi)支付尾款，金額為________元。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_____%的逾期付款違約金。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件6.2.1房屋已辦理完畢權(quán)屬登記，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方；6.2.2房屋具備居住條件；6.2.3房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛；6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.3.2房屋應(yīng)無漏水、開裂、霉變等質(zhì)量問題；6.3.3房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全、完好；6.4房屋驗(yàn)收程序6.4.1買方在房屋交付前應(yīng)到現(xiàn)場對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；6.4.2買方在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)；6.4.3買方對房屋無異議后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。7.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)約定7.1買方違約責(zé)任7.1.1逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_____%的逾期付款違約金。7.1.2拖欠物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任：買方拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付_____%的違約金。7.1.3違約解除合同違約責(zé)任：買方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的逾期交付違約金。7.2.2房屋質(zhì)量不合格違約責(zé)任：賣方提供的房屋質(zhì)量不合格的，應(yīng)向買方支付_____%的賠償金。7.2.3違約解除合同違約責(zé)任：賣方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的法院。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.合同解除條件9.1買方解除合同條件9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；9.1.3賣方隱瞞房屋真實(shí)情況；9.2賣方解除合同條件9.2.1買方未按約定支付房款；9.2.2買方提供虛假身份證明；9.2.3買方在房屋交付前擅自變更房屋用途。10.合同終止條件10.1合同終止條件10.1.1房屋買賣合同履行完畢；10.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2附件二：房屋買賣合同附件包括但不限于房屋交接單、付款憑證、維修保養(yǎng)協(xié)議等。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；12.1.3房屋權(quán)屬清晰無爭議。12.2合同備案要求12.2.1合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案；12.2.2備案手續(xù)齊全，合同生效。13.其他約定13.1通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等；13.1.2通知送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同解釋13.3.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非過錯(cuò)方利益的原則進(jìn)行解釋；13.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方，是指除買賣雙方之外的，為促成或協(xié)助房屋買賣交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助買賣雙方完成房屋買賣交易，提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全，提高交易效率。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.1.1買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入。16.1.2如需第三方介入，買賣雙方應(yīng)共同選擇并委托第三方，簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：a)提供市場信息、交易咨詢、法律咨詢等服務(wù)；b)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易談判；c)組織房屋查驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等；d)協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，或由第三方自行承擔(dān)。a)第三方服務(wù)內(nèi)容；b)第三方服務(wù)費(fèi)用；c)交易金額；d)第三方專業(yè)能力。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)條件18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2免責(zé)證明18.2.1第三方需在發(fā)生免責(zé)事由后____日內(nèi)，向買賣雙方提供相關(guān)證明材料。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.1.1買賣雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免因職責(zé)不清導(dǎo)致糾紛。19.1.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守買賣雙方的約定，不得超越其職責(zé)范圍。19.2信息保密19.2.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.3爭議解決19.3.1第三方與其他各方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的額外條款20.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款20.1.1買賣雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。20.1.2買賣雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，以保障交易安全。20.1.3買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.1.4買賣雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括房屋交接單、付款憑證、維修保養(yǎng)協(xié)議等。說明：附件二用于記錄房屋交接過程、付款情況以及雙方約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件三用于明確第三方介入的具體事宜，保障交易安全。4.附件四：房屋查驗(yàn)報(bào)告要求：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等查驗(yàn)結(jié)果。說明：附件四用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，作為后續(xù)維修保養(yǎng)的依據(jù)。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買賣雙方繳納交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說明：附件五用于證明交易稅費(fèi)已繳納，符合國家規(guī)定。6.附件六：房屋貸款合同要求：包括貸款金額、利率、還款方式等。說明：附件六用于證明房屋購買過程中是否存在貸款，明確貸款相關(guān)責(zé)任。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：包括變更內(nèi)容、變更時(shí)間、雙方簽字等。說明：附件七用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、爭議解決地點(diǎn)、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：附件八用于明確爭議解決途徑，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_____%的逾期付款違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，如逾期支付，則應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.違約行為：賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的逾期交付違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，如逾期交付，則應(yīng)向買方支付_____%的違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：賣方提供的房屋質(zhì)量不合格的，應(yīng)向買方支付_____%的賠償金。示例：賣方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如漏水、開裂等，賣方應(yīng)向買方支付_____%的賠償金。4.違約行為：隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定：賣方隱瞞房屋真實(shí)情況的，應(yīng)向買方支付_____%的賠償金。示例：賣方在交易過程中隱瞞房屋存在抵押情況，買方有權(quán)要求賣方支付_____%的賠償金。5.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在房屋查驗(yàn)過程中，因疏忽導(dǎo)致漏查房屋質(zhì)量問題，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)約定1本合同目錄一覽1.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)概述1.1違約賠償原則1.2違約賠償范圍1.3違約賠償計(jì)算方法2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任2.2逾期交房違約責(zé)任2.3逾期過戶違約責(zé)任2.4其他違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交房違約責(zé)任3.2逾期過戶違約責(zé)任3.3其他違約責(zé)任4.違約賠償方式4.1現(xiàn)金賠償4.2房屋折價(jià)賠償4.3其他賠償方式5.違約賠償金比例5.1逾期付款違約金比例5.2逾期交房違約金比例5.3逾期過戶違約金比例5.4其他違約金比例6.違約賠償期限6.1違約賠償提出期限6.2違約賠償履行期限7.違約賠償爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約賠償?shù)纳l件8.1違約事實(shí)確認(rèn)8.2違約賠償協(xié)議簽訂8.3違約賠償金支付9.違約賠償?shù)慕K止條件9.1違約事實(shí)消除9.2違約賠償協(xié)議解除9.3違約賠償金返還10.違約賠償?shù)南嚓P(guān)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)主體10.2稅費(fèi)計(jì)算方法10.3稅費(fèi)繳納期限11.違約賠償?shù)倪m用法律11.1違約賠償適用法律11.2違約賠償法律解釋12.違約賠償?shù)纳掌?2.1合同生效日期12.2違約賠償生效日期13.違約賠償?shù)淖兏c解除13.1違約賠償變更條件13.2違約賠償解除條件14.違約賠償?shù)钠渌s定第一部分：合同如下：1.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)概述1.1違約賠償原則a.合同當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。b.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。1.2違約賠償范圍a.違約金賠償。b.實(shí)際損失賠償。c.間接損失賠償。1.3違約賠償計(jì)算方法a.違約金按照合同約定比例計(jì)算。b.實(shí)際損失按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。c.間接損失按照合同約定比例計(jì)算。2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任a.買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。b.逾期付款超過三十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及實(shí)際損失。2.2逾期交房違約責(zé)任a.買方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。b.逾期交房超過六十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及實(shí)際損失。2.3逾期過戶違約責(zé)任a.買方逾期過戶，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。b.逾期過戶超過九十日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及實(shí)際損失。2.4其他違約責(zé)任a.買方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任的具體計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行。3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交房違約責(zé)任a.賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。b.逾期交房超過六十日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及實(shí)際損失。3.2逾期過戶違約責(zé)任a.賣方逾期過戶，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。b.逾期過戶超過九十日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及實(shí)際損失。3.3其他違約責(zé)任a.賣方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任的具體計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行。4.違約賠償方式4.1現(xiàn)金賠償a.違約賠償金應(yīng)以現(xiàn)金形式支付。b.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.2房屋折價(jià)賠償a.在特定情況下，違約賠償可以通過房屋折價(jià)的方式進(jìn)行。b.房屋折價(jià)的具體計(jì)算方法按照合同約定執(zhí)行。4.3其他賠償方式a.根據(jù)合同約定，違約賠償可以采取其他方式。b.其他賠償方式的具體內(nèi)容按照合同約定執(zhí)行。5.違約賠償金比例5.1逾期付款違約金比例a.逾期付款違約金比例為合同總價(jià)款的千分之二。5.2逾期交房違約金比例a.逾期交房違約金比例為合同總價(jià)款的千分之一。5.3逾期過戶違約金比例a.逾期過戶違約金比例為合同總價(jià)款的千分之二。5.4其他違約金比例a.其他違約金比例按照合同約定執(zhí)行。6.違約賠償期限6.1違約賠償提出期限a.違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三十日內(nèi)提出違約賠償請求。6.2違約賠償履行期限a.守約方應(yīng)在收到違約賠償請求后十五日內(nèi)履行賠償義務(wù)。7.違約賠償爭議解決7.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償爭議。b.協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國人民法院。7.3爭議解決程序a.爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.違約賠償?shù)纳l件8.1違約事實(shí)確認(rèn)a.違約事實(shí)應(yīng)由合同當(dāng)事人一方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。b.另一方應(yīng)在收到違約事實(shí)通知后十五日內(nèi)對違約事實(shí)進(jìn)行確認(rèn)或提出異議。8.2違約賠償協(xié)議簽訂a.雙方應(yīng)在違約事實(shí)確認(rèn)后十五日內(nèi)簽訂違約賠償協(xié)議。b.違約賠償協(xié)議應(yīng)明確違約賠償?shù)木唧w內(nèi)容、金額、支付方式等。8.3違約賠償金支付a.違約賠償金應(yīng)在違約賠償協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。9.違約賠償?shù)慕K止條件9.1違約事實(shí)消除a.違約方在規(guī)定期限內(nèi)履行了合同義務(wù)，違約事實(shí)得以消除。b.違約事實(shí)消除后，違約賠償終止。9.2違約賠償協(xié)議解除a.雙方協(xié)商一致，可以解除違約賠償協(xié)議。b.協(xié)議解除后，違約賠償終止。9.3違約賠償金返還a.在違約賠償協(xié)議解除后，違約方已支付的違約賠償金應(yīng)返還給守約方。10.違約賠償?shù)南嚓P(guān)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)主體a.違約賠償稅費(fèi)由違約方承擔(dān)。b.違約方應(yīng)在支付違約賠償金的同時(shí)，一并支付相關(guān)稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)計(jì)算方法a.稅費(fèi)按照國家稅法規(guī)定計(jì)算。b.稅費(fèi)計(jì)算方法以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。10.3稅費(fèi)繳納期限a.稅費(fèi)應(yīng)在支付違約賠償金的同時(shí)繳納。b.稅費(fèi)繳納期限以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的為準(zhǔn)。11.違約賠償?shù)倪m用法律11.1違約賠償適用法律a.違約賠償適用中華人民共和國法律。b.合同約定與中華人民共和國法律相抵觸的，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。11.2違約賠償法律解釋a.違約賠償法律解釋以最高人民法院的解釋為準(zhǔn)。b.當(dāng)事人對法律解釋有爭議的，可以向人民法院提起訴訟。12.違約賠償?shù)纳掌?2.1合同生效日期a.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2違約賠償生效日期a.違約賠償自違約事實(shí)確認(rèn)之日起生效。13.違約賠償?shù)淖兏c解除13.1違約賠償變更條件a.合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更違約賠償協(xié)議。b.變更后的協(xié)議應(yīng)重新簽訂，并明確變更內(nèi)容。13.2違約賠償解除條件a.合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除違約賠償協(xié)議。b.協(xié)議解除后，違約賠償終止。14.違約賠償?shù)钠渌s定14.1保密條款a.合同當(dāng)事人對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。14.2通知條款a.合同當(dāng)事人應(yīng)通過書面形式相互通知。b.通知送達(dá)時(shí)間以對方簽收或收到通知之日起計(jì)算。附加說明條款第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.第三方介入的情形2.1買方或賣方在履行合同過程中，如需專業(yè)評估、鑒定或法律咨詢等，可引入第三方介入。2.2當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商不成時(shí)，可引入仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院介入。2.3合同履行過程中，如出現(xiàn)合同條款不明確、無法執(zhí)行等情況，可引入第三方協(xié)助解決。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，買方或賣方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明引入第三方的理由和目的。3.2對方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，如無異議，視為同意第三方介入。3.3第三方介入后，應(yīng)按照其職責(zé)和合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。a.評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)：賠償限額為評估或鑒定報(bào)告價(jià)值的千分之五。b.中介方：賠償限額為中介服務(wù)費(fèi)的三倍。c.律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)：賠償限額為合同標(biāo)的額的千分之五。4.3第三方責(zé)任限額超過上述規(guī)定時(shí)，按照實(shí)際損失賠償。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致工作無法正常進(jìn)行，不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因買方或賣方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致工作結(jié)果錯(cuò)誤的，買方或賣方應(yīng)對第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因其他方的原因?qū)е鹿ぷ鹘Y(jié)果錯(cuò)誤的，其他方應(yīng)對第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1第三方有權(quán)要求買方或賣方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合調(diào)查等。6.2第三方應(yīng)保守買方或賣方的商業(yè)秘密和隱私。6.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)完成相關(guān)工作。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由買方或賣方各自承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。7.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方完成相關(guān)工作后支付。8.第三方介入的終止8.1第三方介入工作完成后，買方或賣方應(yīng)及時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。8.2第三方介入工作完成后，買方或賣方可要求第三方出具書面報(bào)告或結(jié)論。8.3第三方介入工作完成后，如合同履行恢復(fù)正常，第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：本合同的主要條款及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)真實(shí)、有效，無權(quán)屬爭議。說明：證明賣方對該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.房屋測繪報(bào)告要求：測繪報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，反映房屋的實(shí)際面積。說明：作為房屋面積認(rèn)定的依據(jù)。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，證明買方已支付房款。說明：作為房款支付的證據(jù)。5.過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合國家法律法規(guī)要求。說明：辦理房屋過戶手續(xù)的必備文件。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)、有效，證明交易稅費(fèi)已繳納。說明：作為交易稅費(fèi)已繳納的證據(jù)。7.評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，反映房屋的市場價(jià)值。說明：作為房屋價(jià)值評估的依據(jù)。8.鑒定報(bào)告要求：鑒定報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，反映房屋的質(zhì)量狀況。說明：作為房屋質(zhì)量鑒定的依據(jù)。9.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)真實(shí)、合法，對合同條款的合規(guī)性進(jìn)行評估。說明：作為合同條款合規(guī)性的評估依據(jù)。10.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)真實(shí)、有效，明確爭議解決方式。說明：作為爭議解決的方式和程序的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。示例：買方應(yīng)于2024年1月1日前支付房款100萬元，若至2024年1月10日仍未支付，則應(yīng)支付違約金2,000元。1.2逾期交房責(zé)任認(rèn)定：買方逾期交房，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。1.3逾期過戶責(zé)任認(rèn)定：買方逾期過戶，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。示例：買方應(yīng)于2024年1月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，若至2024年1月10日仍未辦理，則應(yīng)支付違約金2,000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交房，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。示例：賣方應(yīng)于2024年1月1日前完成房屋交付，若至2024年1月10日仍未交付，則應(yīng)支付違約金1,000元。2.2逾期過戶責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期過戶，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。示例：賣方應(yīng)于2024年1月1日前辦理房屋過戶手續(xù)，若至2024年1月10日仍未辦理，則應(yīng)支付違約金2,000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：第三方因故意或重大過失導(dǎo)致評估、鑒定結(jié)果錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評估機(jī)構(gòu)評估的房屋價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相差超過10%，則評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1中介方違反合同約定，未履行中介職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成交易。若中介方未履行職責(zé)，應(yīng)向受損方支付違約金。示例：中介方未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金。全文完。2024版房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)約定2本合同目錄一覽1.違約賠償概述1.1違約賠償原則1.2違約賠償范圍2.買方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1逾期付款違約賠償2.2逾期過戶違約賠償2.3未能提供購房資格證明違約賠償2.4未能按約定履行裝修義務(wù)違約賠償3.賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1逾期交付房屋違約賠償3.2房屋質(zhì)量不符合約定違約賠償3.3房屋權(quán)屬存在瑕疵違約賠償3.4未能按約定配合辦理過戶手續(xù)違約賠償4.逾期交房違約賠償4.1逾期交房違約賠償比例4.2逾期交房違約賠償計(jì)算方式5.逾期付款違約賠償5.1逾期付款違約賠償比例5.2逾期付款違約賠償計(jì)算方式6.房屋質(zhì)量不符合約定違約賠償6.1質(zhì)量不符合約定違約賠償比例6.2質(zhì)量不符合約定違約賠償計(jì)算方式7.房屋權(quán)屬存在瑕疵違約賠償7.1權(quán)屬瑕疵違約賠償比例7.2權(quán)屬瑕疵違約賠償計(jì)算方式8.未能按約定履行裝修義務(wù)違約賠償8.1裝修義務(wù)違約賠償比例8.2裝修義務(wù)違約賠償計(jì)算方式9.未能按約定配合辦理過戶手續(xù)違約賠償9.1辦理過戶手續(xù)違約賠償比例9.2辦理過戶手續(xù)違約賠償計(jì)算方式10.未能提供購房資格證明違約賠償10.1購房資格證明違約賠償比例10.2購房資格證明違約賠償計(jì)算方式11.違約賠償金的支付方式11.1支付時(shí)間11.2支付方式12.違約賠償爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.違約賠償金的適用范圍13.1賠償金適用范圍13.2賠償金不適用情況14.合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.違約賠償概述1.1違約賠償原則本合同項(xiàng)下，任何一方違約行為發(fā)生，違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約賠償金。1.2違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于逾期付款、逾期過戶、房屋質(zhì)量不符合約定、房屋權(quán)屬存在瑕疵、未能按約定履行裝修義務(wù)、未能按約定配合辦理過戶手續(xù)、未能提供購房資格證明等情況。2.買方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.1逾期付款違約賠償買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按未付款金額的千分之五向賣方支付違約金，直至付款完畢。2.2逾期過戶違約賠償買方未在約定的過戶期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房價(jià)千分之二的違約金。2.3未能提供購房資格證明違約賠償買方未能提供購房資格證明，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房價(jià)千分之五的違約金。2.4未能按約定履行裝修義務(wù)違約賠償買方未按約定履行裝修義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于裝修費(fèi)用千分之二的違約金。3.賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1逾期交付房屋違約賠償賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房價(jià)千分之二的違約金。3.2房屋質(zhì)量不符合約定違約賠償房屋質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間，賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房價(jià)千分之一的違約金。3.3房屋權(quán)屬存在瑕疵違約賠償房屋權(quán)屬存在瑕疵，賣方應(yīng)賠償買方因瑕疵造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于房價(jià)千分之五的違約金。3.4未能按約定配合辦理過戶手續(xù)違約賠償賣方未能按約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房價(jià)千分之二的違約金。4.逾期交房違約賠償4.1逾期交房違約賠償比例逾期交房違約賠償比例為房價(jià)的千分之二。4.2逾期交房違約賠償計(jì)算方式逾期交房違約賠償金按逾期天數(shù)及房價(jià)計(jì)算，計(jì)算公式為：逾期交房違約賠償金=逾期天數(shù)×房價(jià)×千分之二。5.逾期付款違約賠償5.1逾期付款違約賠償比例逾期付款違約賠償比例為未付款金額的千分之五。5.2逾期付款違約賠償計(jì)算方式逾期付款違約賠償金按逾期天數(shù)及未付款金額計(jì)算，計(jì)算公式為：逾期付款違約賠償金=逾期天數(shù)×未付款金額×千分之五。6.房屋質(zhì)量不符合約定違約賠償6.1質(zhì)量不符合約定違約賠償比例質(zhì)量不符合約定違約賠償比例為房價(jià)的千分之五。6.2質(zhì)量不符合約定違約賠償計(jì)算方式質(zhì)量不符合約定違約賠償金按修復(fù)費(fèi)用或直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，計(jì)算公式為：質(zhì)量不符合約定違約賠償金=修復(fù)費(fèi)用或直接經(jīng)濟(jì)損失×千分之五。7.房屋權(quán)屬存在瑕疵違約賠償7.1權(quán)屬瑕疵違約賠償比例權(quán)屬瑕疵違約賠償比例為房價(jià)的千分之五。7.2權(quán)屬瑕疵違約賠償計(jì)算方式權(quán)屬瑕疵違約賠償金按直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算，計(jì)算公式為：權(quán)屬瑕疵違約賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失×千分之五。8.未能按約定配合辦理過戶手續(xù)違約賠償8.1辦理過戶手續(xù)違約賠償比例未能按約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房價(jià)千分之二的違約金。8.2辦理過戶手續(xù)違約賠償計(jì)算方式辦理過戶手續(xù)違約賠償金按逾期天數(shù)及房價(jià)計(jì)算，計(jì)算公式為：辦理過戶手續(xù)違約賠償金=逾期天數(shù)×房價(jià)×千分之二的日違約金。9.未能提供購房資格證明違約賠償9.1購房資格證明違約賠償比例未能提供購房資格證明，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房價(jià)千分之五的違約金。9.2購房資格證明違約賠償計(jì)算方式購房資格證明違約賠償金按房價(jià)計(jì)算，計(jì)算公式為：購房資格證明違約賠償金=房價(jià)×千分之五。10.違約賠償金的支付方式10.1支付時(shí)間違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的七個(gè)工作日內(nèi)支付。10.2支付方式違約賠償金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付至對方指定的賬戶或地點(diǎn)。11.違約賠償爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償爭議；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議可提交至中國仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.違約賠償金的適用范圍12.1賠償金適用范圍違約賠償金適用于本合同項(xiàng)下因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和約定的違約責(zé)任。12.2賠償金不適用情況因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е逻`約，且違約方已盡合理努力避免損失的情況下，違約賠償金不適用。13.合同未盡事宜的處理13.1依據(jù)法律法規(guī)本合同未盡事宜，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。13.2協(xié)商解決如法律法規(guī)無明確規(guī)定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.合同的生效與解除14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2解除條件合同雙方協(xié)商一致，可解除本合同；因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房屋買賣過程中提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，提高交易效率，確保交易安全。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或交易過程中其他相關(guān)方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介費(fèi)、評估費(fèi)、咨詢費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)依法履行中介、評估、咨詢、擔(dān)保等職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因違反本合同約定或因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或交易過程中其他相關(guān)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息。4.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料等。4.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間，權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定；第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方或交易過程中其他相關(guān)方造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與其他相關(guān)方的劃分第三方與其他相關(guān)方之間，權(quán)利義務(wù)關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；第三方在履行職責(zé)過程中，對其他相關(guān)方造成的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介