2024年度二手房屋買賣合同規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同規(guī)定本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點及方式1.2合同生效的條件1.3合同的簽署及見證2.房屋基本情況2.1房屋的坐落地址2.2房屋的產(chǎn)權證號2.3房屋的結構、面積、樓層等信息2.4房屋的使用性質(zhì)3.房屋買賣價格3.1房屋買賣總價3.2付款方式及期限3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任4.產(chǎn)權轉移及登記4.1產(chǎn)權轉移手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權轉移登記費用4.3登記手續(xù)的辦理期限5.費用承擔5.1房屋買賣稅費5.2房屋維修基金5.3水電煤氣費等公共事業(yè)費用5.4其他相關費用6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準及程序6.4驗收不合格的處理7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3第三方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同解除后的房屋歸屬及補償10.1房屋歸屬10.2補償方式10.3補償金額11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件11.2附件二：房屋產(chǎn)權證復印件11.3附件三：其他相關文件12.合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更后的效力13.合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同于2024年X月X日在市區(qū)路號簽訂。1.2合同訂立的方式：買賣雙方通過友好協(xié)商，達成一致意見，自愿簽訂本合同。1.3合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同簽署：買賣雙方應在本合同上簽字蓋章，并經(jīng)見證人見證。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區(qū)路號棟單元號。2.2房屋產(chǎn)權證號：市房權證字第號。2.3房屋結構：鋼筋混凝土結構，建筑面積平方米，使用面積平方米，位于樓層。2.4房屋使用性質(zhì)：住宅，用途為居住。第三條房屋買賣價格3.1房屋買賣總價：人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。3.2付款方式：買方分兩次支付房款，首付款萬元于簽訂合同時支付，余款萬元于房屋過戶后支付。3.3付款時間節(jié)點：首付款于本合同簽訂當日支付，余款于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后三十日內(nèi)支付。3.4付款違約責任：如買方未按約定時間支付房款，應向賣方支付%的違約金。第四條產(chǎn)權轉移及登記4.1產(chǎn)權轉移手續(xù)：賣方應在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋產(chǎn)權證及相關文件交付買方。4.2產(chǎn)權轉移登記費用：買方承擔房屋過戶登記費用，賣方應予以配合。4.3登記手續(xù)辦理期限：買方應在收到房屋產(chǎn)權證及相關文件后日內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)。第五條費用承擔5.1房屋買賣稅費：買方承擔房屋買賣過程中的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。5.2房屋維修基金：買方按照當?shù)卣呃U納房屋維修基金。5.3水電煤氣費等公共事業(yè)費用：買方承擔房屋交付后的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用。5.4其他相關費用：雙方約定的其他費用由各自承擔。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：賣方應在本合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件：房屋應具備居住條件，無產(chǎn)權糾紛，無租賃關系。6.3房屋驗收標準及程序：買方應在房屋交付后日內(nèi)對房屋進行驗收，如有不符合交付條件的情況，應及時通知賣方，賣方應在日內(nèi)予以整改。6.4驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，賣方應在收到通知后日內(nèi)整改完畢，否則買方有權解除合同并要求賠償。第七條違約責任7.1買方違約責任：如買方未按約定支付房款，應向賣方支付%的違約金。7.2賣方違約責任：如賣方未按約定交付房屋或提供虛假信息，應向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。7.3第三方違約責任：如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：市區(qū)仲裁委員會。8.3爭議解決程序：雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同解除9.1.1一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后日內(nèi)未采取補救措施；9.1.2不可抗力導致合同無法履行；9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同。9.2合同解除的程序：提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3.1房屋未交付的，賣方應將已收房款退還買方；9.3.2房屋已交付的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理房屋及費用；9.3.3因解除合同產(chǎn)生的其他費用由責任方承擔。第十條合同解除后的房屋歸屬及補償10.1房屋歸屬：因合同解除而退回的房屋，其產(chǎn)權歸原所有人所有。10.2補償方式：如因解除合同造成對方損失的，應按實際損失予以賠償。10.3補償金額：具體補償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會或人民法院裁決。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同附件，包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、房屋買賣雙方身份證復印件、房屋買賣合同簽訂證明等。11.2附件二：房屋產(chǎn)權證復印件。11.3附件三：其他相關文件，如房屋交易稅費繳納證明、物業(yè)交割單等。第十二條合同變更12.1.1因不可抗力導致合同無法履行；12.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更合同。12.2合同變更的程序：雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更后的效力：合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止的條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件成就時，合同終止。13.2.1協(xié)商處理剩余事項；13.2.2雙方應相互結算，結清所有款項；13.2.3雙方應將合同原件及附件歸檔保存。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款：如發(fā)生地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均不承擔責任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)貳份，市區(qū)房地產(chǎn)交易中心執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.4合同附件：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方介入是指除買賣雙方以外的，為促成合同訂立或履行提供中介服務或其他相關服務的個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助履行合同義務等，不包括代為履行合同義務或作為合同當事人。第二條甲乙雙方引入第三方介入的流程及責任2.1引入流程：甲乙雙方在需要引入第三方介入時，應書面通知對方，并共同確定第三方的資質(zhì)和責任范圍。2.2責任劃分：甲乙雙方應明確第三方的責任范圍，第三方僅在其責任范圍內(nèi)承擔責任。如第三方超出其責任范圍導致合同無法履行，由其自行承擔相應責任。第三條第三方介入的費用承擔3.1費用承擔：第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會或人民法院裁決。3.2費用支付：第三方介入的費用應在合同約定的時間內(nèi)支付，逾期未支付的，應向第三方支付%的違約金。第四條第三方責任限額4.1責任限額：第三方在其責任范圍內(nèi)，對甲乙雙方造成的損失承擔賠償責任的限額，不得超過合同總價款的%。4.2責任免除：如第三方因不可抗力或其他非主觀原因導致合同無法履行，其不承擔賠償責任。第五條第三方介入的保密義務5.1保密義務：第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。5.2違約責任：如第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第六條第三方介入的獨立性6.1獨立性：第三方在介入過程中，應獨立履行職責，不受甲乙雙方或其他第三方的影響。6.2職責范圍：第三方應根據(jù)合同約定和實際情況，明確其職責范圍，不得超越其職責范圍行事。第七條第三方介入的變更及解除7.1變更：如甲乙雙方認為有必要變更第三方介入的，應書面通知第三方，并協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。7.2解除：如第三方違反合同約定，甲乙雙方可解除其介入，并要求其承擔相應的法律責任。第八條第三方介入的法律效力8.1法律效力：第三方介入的協(xié)議、變更協(xié)議等，均應具有法律效力，對甲乙雙方和第三方均具有約束力。8.2爭議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。第九條第三方介入的合同附件9.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議。9.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件。9.3附件三：第三方責任限額協(xié)議。第十條第三方介入的其他約定事項10.1第三方介入的期限：第三方介入的期限應根據(jù)合同約定或實際情況確定。10.2第三方介入的成果：第三方介入的成果應提交給甲乙雙方，并經(jīng)其確認。10.3第三方介入的后續(xù)事宜：第三方介入結束后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、房屋買賣雙方身份證復印件、房屋買賣合同簽訂證明等。說明：此附件用于證明房屋買賣合同的真實性和合法性，以及買賣雙方的身份信息。2.附件二：房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，以證明房屋的產(chǎn)權歸屬。說明：此附件是房屋買賣合同履行的基礎，確保買賣雙方對房屋產(chǎn)權的清晰認知。3.附件三：其他相關文件要求：包括但不限于房屋交易稅費繳納證明、物業(yè)交割單、房屋維修基金繳納證明等。說明：此附件用于證明房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關費用已繳納，以及物業(yè)交割的完整性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、責任、費用等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其介入的合法性和有效性。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機構的資質(zhì)證明，以證明其具備介入合同的資格和能力。說明：此附件用于確保第三方介入的專業(yè)性和可靠性。6.附件六：第三方責任限額協(xié)議要求：明確第三方責任限額，以保護甲乙雙方的利益。說明：此附件用于界定第三方在介入過程中可能產(chǎn)生的損失責任。7.附件七：變更協(xié)議要求：明確變更合同內(nèi)容的具體條款。說明：此附件用于記錄合同變更的細節(jié)，確保變更的合法性和有效性。8.附件八：解除協(xié)議要求：明確解除合同的原因、程序和后續(xù)處理。說明：此附件用于記錄合同解除的細節(jié)，確保解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款。責任認定標準：買方未按約定時間支付房款，應向賣方支付%的違約金。示例：買方應在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，如未支付，應向賣方支付萬元違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方應在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給買方，如未交付，應向買