2025轉(zhuǎn)讓及應(yīng)對(duì)商品房買賣合同條款講座大綱

?合同編號(hào)：合同各方詳細(xì)信息：甲方（出賣人）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)讓及買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：（具體地址）1.2房屋性質(zhì)：1.3房屋面積：平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，支付人民幣元；（2）自房屋交付之日起個(gè)月內(nèi)，支付人民幣元；（3）剩余房款人民幣元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起年內(nèi)支付完畢。2.4乙方支付房款時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證，甲方收款后應(yīng)及時(shí)出具收款收據(jù)。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)驗(yàn)收房屋，并簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量或面積有異議，應(yīng)在驗(yàn)收確認(rèn)書上注明，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方的異議進(jìn)行處理。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常運(yùn)行費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分房?jī)r(jià)的%。5.3甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日附件：房屋所有權(quán)證、購(gòu)房定金收據(jù)、房屋驗(yàn)收確認(rèn)書等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的信息，并在合同中明確約定信息變更時(shí)的處理方式。2.注意定金及房款的支付時(shí)間、金額及方式，避免逾期支付或支付不足。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金和房款，甲方應(yīng)提供合法的收款收據(jù)。3.房屋交付及驗(yàn)收時(shí)，注意檢查房屋質(zhì)量、面積等是否與合同約定一致。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收確認(rèn)書上注明房屋存在的問題，并書面通知甲方。甲方收到通知后應(yīng)及時(shí)處理。4.關(guān)注產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，確保房屋所有權(quán)能順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并及時(shí)通知乙方辦理進(jìn)度。如遇問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。5.了解違約責(zé)任及相關(guān)法律規(guī)定，避免因違約造成不必要的損失。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.注意合同爭(zhēng)議的解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能及時(shí)、有效地解決問題。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的，用于公開銷售的住宅房屋。2.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。3.購(gòu)房定金：指買家在購(gòu)買房屋時(shí)，為確保交易誠(chéng)意而支付的一定金額的金錢。4.房屋交付：指房地產(chǎn)開發(fā)商將具備交付條件的房屋交付給買家的行為。5.房屋驗(yàn)收：指買家對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量、面積等是否符合合同約定的過程。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行問題產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。9.適用法律：指合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決所應(yīng)遵循的法律規(guī)定。在本合同中，適用中華人民共和國(guó)法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于買賣雙方為具備預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者之間的商品房交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人的情況。3.房屋買賣合同簽訂：適用于買賣雙方為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移簽訂的合同。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時(shí)是否包含裝修，以及裝修的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.配套設(shè)施條款：約定房屋周邊配套設(shè)施的交付及使用情況，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)等。3.交付時(shí)間及條件條款：明確房屋交付的具體時(shí)間和條件，以及交付后的保管責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用條款：約定產(chǎn)權(quán)過戶過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.隱私保護(hù)條款：約定雙方在合同履行過程中對(duì)對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)。6.法律適用及爭(zhēng)議解決條款：明確合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決所適用的法律，以及爭(zhēng)議解決的方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.購(gòu)房定金收據(jù)：證明乙方支付購(gòu)房定金的收據(jù)。3.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書：乙方對(duì)交付房屋進(jìn)行驗(yàn)收后簽署的確認(rèn)文件。4.產(chǎn)權(quán)過戶申