2025《省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同(示本)》

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：乙方（住宅區(qū)業(yè)主/居民）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，為乙方提供住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全、物業(yè)綜合管理等。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修資金、能耗費(fèi)用等。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。3.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)定處理。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：年__月__日簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)描述，確保甲方提供的服務(wù)符合乙方需求。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)具體服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。2.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方了解并同意。解決辦法：甲方應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。3.注意物業(yè)服務(wù)期限的約定，確保雙方明確合同的有效期。解決辦法：在合同中明確約定服務(wù)期限，并注明起始和終止日期。4.注意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的保障，確保甲方提供符合規(guī)范的服務(wù)。解決辦法：甲方建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期自檢和評(píng)估，乙方如有異議，可向甲方提出投訴。5.注意合同的變更和解除條件，確保雙方了解違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定變更和解除條件，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。6.注意爭(zhēng)議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠順利解決。解決辦法：合同中約定友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，為住宅區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.住宅區(qū)業(yè)主/居民：指在住宅區(qū)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為住宅區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.公共維修基金：指住宅區(qū)業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的費(fèi)用，用于住宅區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維修和更新。5.專項(xiàng)維修資金：指住宅區(qū)業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的費(fèi)用，用于住宅區(qū)特定設(shè)施設(shè)備的維修和更新。6.能耗費(fèi)用：指住宅區(qū)公共能耗所產(chǎn)生的費(fèi)用，如水、電、天然氣等。7.物業(yè)服務(wù)規(guī)范：指國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的服務(wù)規(guī)范。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。10.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方為明確某些條款或未盡事宜而簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于省各類住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主/居民之間簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)為住宅區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全、物業(yè)綜合管理等。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的額外服務(wù)，如家政、洗衣、餐飲等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在緊急情況下的應(yīng)急處理程序，如突發(fā)事件、自然災(zāi)害等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主/居民之間的溝通渠道和反饋機(jī)制。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期限屆滿前的評(píng)估和續(xù)約事宜。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主/居民違規(guī)行為的處理方式。附件列表：1.甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的資質(zhì)證書復(fù)印件。3.乙方（住宅區(qū)業(yè)主/居民）的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收