2025二手房屋買賣正規(guī)合同協(xié)議書

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，建筑規(guī)模為平方米，房屋建成年代為年。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。貸款事宜甲乙雙方應(yīng)共同參與，并按照銀行的要求提供必要的文件和資料。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋無任何債務(wù)負(fù)擔(dān)；（3）房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的身份證件和房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，以確保合同主體的合法性。如有疑問，可要求相關(guān)當(dāng)事人提供更多的證明材料。2.明確房屋狀況：甲方應(yīng)如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在質(zhì)量問題、是否發(fā)生過意外事件等。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方如有疑問，可要求甲方提供詳細(xì)的房屋狀況說明及相關(guān)證明材料。3.定金和房款的支付：乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付定金和房款。若乙方未能按時支付，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方在收到房款后，應(yīng)按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過戶手續(xù)及稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交法院訴訟解決。5.合同的履行和違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。6.爭議解決：本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中為房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，愿意購買甲方擁有的房屋。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的款項，作為購買房屋的誠意表示。4.房款：指乙方購買房屋所需支付的總金額，包括定金和貸款部分。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。6.稅費(fèi)：指在房屋過戶過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用，包括契稅、印花稅等。7.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：指在本合同履行過程中，甲乙雙方因合同內(nèi)容或履行發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.二手房屋買賣：本合同適用于二手房的交易雙方，即出賣人和買受人。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同用于明確房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.房屋買賣過戶：本合同用于規(guī)范房屋買賣過戶手續(xù)的辦理。4.房屋買賣款項支付：本合同用于明確房屋買賣款項的支付方式及時間。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間：雙方應(yīng)在合同中約定房屋交付的具體時間。2.房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量提供一定的保證，如有問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由哪方承擔(dān)。4.家具家電歸屬：雙方應(yīng)對合同中涉及的家具、家電等物品的歸屬進(jìn)行明確。5.物業(yè)、供暖等費(fèi)用承擔(dān)：明確合同簽署之日前的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。6.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，雙方應(yīng)對戶口遷移的相關(guān)事宜進(jìn)行約定