棚改房購房合同注意事項

棚改房購房合同注意事項合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同標(biāo)的第四條款合同文件的組成第二章購房條件第一條款購房者資格第二條款購房面積第三條款購房價格第四條款付款方式及時間第三章房屋交付及驗收第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款驗收程序第四條款質(zhì)量問題處理第四章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款過戶手續(xù)第二條款過戶時間第三條款過戶費用第四條款產(chǎn)權(quán)證辦理第五章配套設(shè)施及公共服務(wù)第一條款配套設(shè)施第二條款公共服務(wù)第三條款設(shè)施維護(hù)與管理第四條款服務(wù)投訴與處理第六章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司第二條款物業(yè)管理費用第三條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條款物業(yè)維修基金第七章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更和解除的程序第四條款變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約爭議解決第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第四條款法律適用第十章合同的生效、終止和續(xù)簽第一條款生效條件第二條款終止條件第三條款續(xù)簽條件第四條款合同終止后的處理第十一章其他事項第一條款合同的保密第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第三條款附件第四條款補(bǔ)充協(xié)議第十二章附件第一條款房屋平面圖第二條款配套設(shè)施明細(xì)第三條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第四條款補(bǔ)充協(xié)議第十三章附則第一條款合同的解釋第二條款合同的修訂第三條款合同的廢止第四條款合同的簽署第十四章簽署頁第一條款購房者簽字第二條款開發(fā)商簽字第三條款見證人簽字第四條款日期合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的2.1本合同旨在明確甲乙雙方在棚改房購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。第三條款合同標(biāo)的3.1本合同的標(biāo)的為甲方購買的棚改房，具體房屋信息詳見附件。第四條款合同文件的組成4.1本合同由合同、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議組成，具有同等法律效力。第二章購房條件第一條款購房者資格1.1甲方須具備購房資格，符合國家和地方政府的購房政策要求。第二條款購房面積2.1甲方購買的房屋面積為____平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。第三條款購房價格3.1甲方購買房屋的總價為人民幣____元（大寫：_________________________元整），支付方式詳見付款方式及時間。第四條款付款方式及時間4.1甲方按照本合同約定的付款時間及方式，向乙方支付房屋總價。具體付款方式如下：4.1.1定金：甲方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣____元（大寫：_________________________元整）；4.1.2首付款：甲方應(yīng)在____年__月__日前支付首付款人民幣____元（大寫：_________________________元整）；4.1.3尾款：甲方應(yīng)在房屋交付時支付剩余房款人民幣____元（大寫：_________________________元整）。第三章房屋交付及驗收第一條款交付時間1.1甲方應(yīng)在____年__月__日前取得房屋所有權(quán)證，并按約定時間接收房屋。第二條款交付條件2.1乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)證辦理完成后，將符合交付條件的房屋交付給甲方。第三條款驗收程序3.1甲方應(yīng)在接收房屋后____個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。第四條款質(zhì)量問題處理4.1如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四章產(chǎn)權(quán)過戶第一條款過戶手續(xù)1.1甲方應(yīng)按照乙方的指導(dǎo)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第二條款過戶時間2.1甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后____個工作日內(nèi)，向乙方提供過戶所需材料，并辦理過戶手續(xù)。第三條款過戶費用3.1過戶過程中產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條款產(chǎn)權(quán)證辦理4.1乙方應(yīng)確保甲方能夠順利取得房屋所有權(quán)證，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章配套設(shè)施及公共服務(wù)第一條款配套設(shè)施1.1乙方承諾按照規(guī)劃設(shè)計及相關(guān)法律法規(guī)，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施。第二條款公共服務(wù)2.1乙方應(yīng)確保甲方在購房后能夠享受到合同約定的公共服務(wù)。第三條款設(shè)施維護(hù)與管理3.1乙方應(yīng)對配套設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運行。第四條款服務(wù)投訴與處理4.1甲方如對乙方提供的配套設(shè)施或服務(wù)有任何不滿，可通過書面形式向乙方提出投訴，乙方應(yīng)在收到投訴后____個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司1.1乙方應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司對甲方購買的房屋進(jìn)行物業(yè)管理。第二條款物業(yè)管理費用2.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理費用。第三條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于綠化、清潔、安保等物業(yè)管理服務(wù)。第四條款物業(yè)維修基金4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)維修基金的相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)維修基金。第七章合同的變更和解除第一條款變更條件1.1甲乙雙方同意，可按照本合同約定的條件變更合同內(nèi)容。第二條款解除條件2.1在合同履行期間，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第三條款變更和解除的程序3.1甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議變更或解除本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第四條款變更和解除的法律后果4.1第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額為本合同總價款的____%。第三條款違約賠償3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后的____個工作日內(nèi)，向守約方支付違約賠償金。第四條款違約爭議解決4.1甲乙雙方對于違約行為的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1甲乙雙方的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款仲裁機(jī)構(gòu)2.1如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第三條款訴訟管轄3.1任何一方對另一方的訴訟，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起。第四條款法律適用4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效、終止和續(xù)簽第一條款生效條件1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款終止條件2.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第三條款續(xù)簽條件3.1如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第四條款合同終止后的處理4.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十一章其他事項第一條款合同的保密1.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第二條款合同的轉(zhuǎn)讓2.1本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得對方的書面同意。第三條款附件3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第四條款補(bǔ)充協(xié)議4.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章附件第一條款房屋平面圖1.1詳見附件一。第二條款配套設(shè)施明細(xì)2.1詳見附件二。第三條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.1詳見附件三。第四條款補(bǔ)充協(xié)議4.1詳見附件四。第十三章附則第一條款合同的解釋1.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。第二條款合同的修訂2.1本合同的修訂須經(jīng)甲乙雙方書面同意，修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第三條款合同的廢止3.1本合同的廢止須經(jīng)甲乙雙方書面同意，廢止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第四條款合同的簽署4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章簽署頁第一條款購房者簽字甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日第二條款開發(fā)商簽字乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日第三條款見證人簽字見證人（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明第一條額外配套設(shè)施1.1甲方同意，乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方提供額外配套設(shè)施的詳細(xì)清單，包括但不限于健身房、游泳池、幼兒園等。1.2乙方應(yīng)在房屋交付時，確保額外配套設(shè)施已按照約定建設(shè)完畢，并可供甲方使用。第二條房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方同意，乙方按照附件二提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修。2.2乙方應(yīng)在房屋交付時，提供裝修質(zhì)量保證書，承諾裝修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理期望。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方同意，乙方選聘的物業(yè)管理公司應(yīng)按照附件三提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)。3.2乙方應(yīng)對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)符合甲方的合理期望。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明第一條房屋交付時間1.1乙方承諾，在甲方支付完畢約定的房款后，應(yīng)在____年__月__日前將符合交付條件的房屋交付給甲方。1.2乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方提供房屋的水電氣等基本設(shè)施的安裝和使用說明。第二條產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助2.1乙方承諾，在甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。2.2乙方應(yīng)在甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向甲方提供所需的過戶文件和資料。第三條售后服務(wù)3.1乙方承諾，在房屋交付后，提供____年的售后服務(wù)，對于房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2乙方應(yīng)在甲方提出售后服務(wù)請求后____個工作日內(nèi)，給予答復(fù)并處理。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明第一條中介服務(wù)費用1.1甲方同意，乙方向甲方支付的中介服務(wù)費用為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。1.2乙方應(yīng)在房屋交付時，向甲方支付中介服務(wù)費用。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為中介，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.2乙方應(yīng)提供甲方和乙方之間的溝通平臺，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。第三條中介服務(wù)期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi)，完成甲方和乙方之間的房屋買賣交易。3.2如乙方未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋平面圖2.附件二：配套設(shè)施明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定。2.乙方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。3.乙方未按約定提供額外配套設(shè)施，或提供的配套設(shè)施不符合約定。4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，或裝修質(zhì)量不符合約定。5.乙方未按約定選聘物業(yè)管理公司，或物業(yè)管理公司的服務(wù)不符合約定。6.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.棚改房：指政府進(jìn)行的棚戶區(qū)改造項目中建設(shè)的住宅房屋。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，約定購買房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約行為所產(chǎn)生的法律后果，包括賠償責(zé)任和其他責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在驗收程序中提出質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)