房屋買賣合同范本官方版

房屋買賣合同范本官方版合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同標的及基本情況1.3合同簽訂依據(jù)和原則1.4合同效力第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第三章房屋的交付及驗收3.1交付時間及方式3.2驗收及質(zhì)量問題處理第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價及構(gòu)成4.2支付方式及期限第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)及費用5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六章違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟及仲裁第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章合同的終止和解除9.1合同終止9.2合同解除第十章房屋的維修及保養(yǎng)10.1維修責任及期限10.2保養(yǎng)及維護第十一章房屋的保險11.1保險購買及費用11.2保險理賠及權(quán)益第十二章合同的附則12.1合同的生效12.2合同的解除和終止第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受人是指愿意購買出賣人房屋并遵守本合同約定的自然人、法人或其他組織。1.1.3合同標的指出賣人同意出售的位于【房屋地址】的房屋。1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.2.1本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定簽訂。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出賣人應(yīng)保證對所售房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)。2.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和負擔。2.1.3出賣人應(yīng)按照約定時間交付房屋及相關(guān)鑰匙。2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)按照約定時間支付購房款項。2.2.2買受人應(yīng)按照約定完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔房屋的管理和維護責任。第三章房屋的交付及驗收3.1交付時間及方式3.1.1房屋交付時間為【交付日期】。3.1.2交付方式為出賣人將房屋及鑰匙交付給買受人。3.2驗收及質(zhì)量問題處理3.2.1買受人在接收房屋后應(yīng)在約定的期限內(nèi)對房屋進行驗收。3.2.2如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收后【規(guī)定期限】內(nèi)向出賣人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋總價及構(gòu)成4.1.1房屋總價為人民幣【金額】。4.1.2房屋總價構(gòu)成包括房屋成交價格、交易手續(xù)費、稅費等。4.2支付方式及期限4.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款項支付給出賣人。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款計劃和期限支付購房款項。第五章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)及費用5.1.1買受人應(yīng)負責辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.2過戶手續(xù)費用由買受人承擔。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.1買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買受人承擔。第六章違約責任6.1出賣人違約責任6.1.1如出賣人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金【金額】元。6.1.2如出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2買受人違約責任6.2.1如買受人未能按照合同約定支付購房款項，應(yīng)支付違約金【金額】元。6.2.2如買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八章合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同解除8.2.1合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九章合同的終止和解除9.1合同終止9.1.1合同終止的條件和程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.1.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但與合同終止相關(guān)的未了事項仍應(yīng)處理。9.2合同解除9.2.1合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十章房屋的維修及保養(yǎng)10.1維修責任及期限10.1.1出賣人在房屋交付后【規(guī)定期限】內(nèi)承擔房屋的維修責任。10.1.2買受人在房屋交付后【規(guī)定期限】內(nèi)承擔房屋的日常保養(yǎng)和維護責任。10.2保養(yǎng)及維護10.2.1買受人應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊的要求對房屋進行保養(yǎng)和維護。10.2.2買受人應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。第十一章房屋的保險11.1保險購買及費用11.1.1買受人應(yīng)在房屋交付后【規(guī)定期限】內(nèi)購買房屋保險。11.1.2保險費用由買受人承擔。11.2保險理賠及權(quán)益11.2.1買受人應(yīng)確保保險理賠權(quán)益的實現(xiàn)，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。11.2.2保險理賠款項應(yīng)用于房屋的修復(fù)和賠償。第十二章合同的附則12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表合同中所有條款的立即執(zhí)行，具體執(zhí)行時間按照雙方約定或法律規(guī)定。12.2合同的解除和終止12.2.1合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與解除和終止相關(guān)的事宜。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方可以在本章就合同未涉及的事項進行約定。13.1.2雙方的其他約定應(yīng)以書面形式附加于本合同。第十四章合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份。14.1.2本合同的副本不具備同等法律效力，但可用于備查。14.2合同的保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本。14.2.2合同的保管不免除雙方履行合同的責任和義務(wù)。（合同方簽字）（合同方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同生效后【規(guī)定期限】內(nèi)向乙方辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照交付給乙方。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.甲方保障房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等方面。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定確認，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用或按乙方要求退還部分購房款項。3.甲方協(xié)助辦理貸款如乙方選擇貸款方式支付購房款項，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е沦J款手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款項的期限乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃和期限支付購房款項。如乙方未能按時支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為應(yīng)付款項的【百分比】perannum。2.乙方配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如乙方未能按時完成過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為房屋總價的【百分比】perannum。3.乙方維護房屋狀況乙方應(yīng)合理使用和維護房屋，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運行。如乙方因使用不當導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用雙方同意，中介服務(wù)的費用由甲方承擔。甲方應(yīng)在合同生效后【規(guī)定期限】內(nèi)向中介支付服務(wù)費用。如甲方未能按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計算方式為服務(wù)費用的【百分比】perannum。2.第三方中介的責任中介應(yīng)按照合同約定，如實介紹房屋情況，協(xié)助雙方辦理合同簽訂及過戶手續(xù)。如中介未履行義務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致合同簽訂或過戶手續(xù)辦理不成功，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.第三方中介的信息準確性中介應(yīng)確保提供給雙方的信息（包括但不限于房屋狀況、產(chǎn)權(quán)情況、交易流程等）準確無誤。如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同簽訂或過戶手續(xù)辦理不成功，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量檢測報告6.貸款申請表7.過戶手續(xù)申請表8.保險購買合同9.維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能提供真實、準確的房屋信息，視為違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，視為違約。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.乙方未能按照約定時間支付購房款項，視為違約。6.乙方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，視為違約。7.中介未能按照約定提供服務(wù)，視為違約。8.中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同簽訂或過戶手續(xù)辦理不成功，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及條款。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易及管理法律關(guān)系。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.滯納金：指逾期未支付款項的一方應(yīng)支付給對方的違約賠償。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成房屋交付，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款項，并向甲方支付滯納金。3.問