招標(biāo)范本物業(yè)管理招標(biāo)

招標(biāo)范本物業(yè)管理招標(biāo)合同目錄第一章總則1.1招標(biāo)文件的構(gòu)成1.2招標(biāo)條件和范圍1.3招標(biāo)程序和時間安排1.4招標(biāo)人和招標(biāo)代理機構(gòu)的職責(zé)第二章招標(biāo)內(nèi)容和要求2.1物業(yè)管理服務(wù)的基本要求2.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.4物業(yè)管理服務(wù)的時間和地點第三章投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件3.2投標(biāo)人應(yīng)具備的資質(zhì)和資格證書3.3投標(biāo)人的業(yè)績和經(jīng)驗要求3.4投標(biāo)人的財務(wù)狀況和信譽要求第四章投標(biāo)文件的要求4.1投標(biāo)文件的組成和格式4.2投標(biāo)文件的編制和提交要求4.3投標(biāo)文件的簽名和蓋章要求4.4投標(biāo)文件的保密和有效期要求第五章招標(biāo)評審和評標(biāo)5.1評標(biāo)委員會的組織和組成5.2評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評審方法5.3評標(biāo)結(jié)果的公布和通知5.4招標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果的確認(rèn)和備案第六章合同的簽訂和履行6.1合同的簽訂程序和時間安排6.2合同的主要條款和內(nèi)容6.3合同的履行和監(jiān)督6.4合同的變更和解除第七章投標(biāo)保證金和履約保證金7.1投標(biāo)保證金的金額和提交要求7.2履約保證金的金額和提交要求7.3保證金的使用和退還7.4保證金的失效和處理第八章知識產(chǎn)權(quán)和保密8.1知識產(chǎn)權(quán)的保護和歸屬8.2招標(biāo)人和投標(biāo)人的保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任和處理8.4知識產(chǎn)權(quán)爭議的解決方式第九章違約責(zé)任和賠償9.1招標(biāo)人和投標(biāo)人的違約責(zé)任9.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц斗绞?.3違約責(zé)任的免除和減輕9.4違約爭議的解決方式第十章爭議解決和法律責(zé)任10.1合同爭議的解決方式10.2合同爭議的調(diào)解和仲裁10.3合同爭議的訴訟和法院管轄10.4違反合同的法律責(zé)任第十一章合同的終止和解除11.1合同終止的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)處理11.4合同終止和解除的爭議解決第十二章一般規(guī)定12.1合同的有效期和續(xù)簽條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓和分包限制12.3合同的適用法律和解釋12.4合同的附件和補充協(xié)議第十三章附則13.1合同的生效和時間13.2合同的修訂和修改13.3合同的廢止和替代13.4合同的對外公布和解釋權(quán)第十四章附件14.1招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的附件14.2投標(biāo)保證金和履約保證金的收據(jù)14.3投標(biāo)人和中標(biāo)人的資質(zhì)和資格證書14.4其他與合同有關(guān)的附件和資料合同編號：物業(yè)管理招標(biāo)文件第一章總則1.1本招標(biāo)文件構(gòu)成包括：招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、合同草案等。1.2本招標(biāo)條件為：符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備物業(yè)管理資質(zhì)和能力的法人或其他組織。1.3招標(biāo)程序分為：招標(biāo)公告、購買招標(biāo)文件、答疑澄清、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)通知、簽訂合同等階段。1.4招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機構(gòu)負(fù)責(zé)招標(biāo)文件的編制、發(fā)售、澄清答疑等工作。第二章招標(biāo)內(nèi)容和要求2.1物業(yè)管理服務(wù)包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、客戶服務(wù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍為：物業(yè)項目范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域和業(yè)主專有部位。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合：國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)文件要求。2.4物業(yè)管理服務(wù)時間自合同簽訂之日起至合同約定服務(wù)期滿之日止。第三章投標(biāo)人資格要求3.1投標(biāo)人須具備：法人資格、有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。3.3投標(biāo)人業(yè)績要求：提供近三年同類物業(yè)管理項目業(yè)績證明。第四章投標(biāo)文件的要求4.1投標(biāo)文件包括：投標(biāo)函、投標(biāo)保證金、法定代表人身份證明、資質(zhì)證書復(fù)印件等。4.2投標(biāo)文件的編制要求：使用規(guī)范的格式，文字表述清晰、準(zhǔn)確。4.3投標(biāo)文件須由法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章。4.4投標(biāo)文件的有效期為：投標(biāo)截止時間至招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后28天內(nèi)。第五章招標(biāo)評審和評標(biāo)5.1評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)專家組成，人數(shù)不得少于5人。5.2評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括：投標(biāo)人資質(zhì)、業(yè)績、管理方案、服務(wù)報價等。5.3評標(biāo)結(jié)果按得分高低排序，得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。5.4招標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果進行確認(rèn)，并在媒體上公示3個工作日。第六章合同的簽訂和履行6.1合同簽訂應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)完成。6.2合同主要內(nèi)容包括：服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費用支付等。6.3合同履行期間，雙方應(yīng)遵守合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。6.4合同變更或解除應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第七章投標(biāo)保證金和履約保證金7.1投標(biāo)保證金金額為：人民幣萬元，用于保證投標(biāo)人認(rèn)真參與投標(biāo)過程。7.2履約保證金金額為：人民幣萬元，用于保證中標(biāo)人履行合同義務(wù)。7.3保證金支付后，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和合同約定退還保證金。7.4未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在投標(biāo)有效期結(jié)束后退還。第八章知識產(chǎn)權(quán)和保密8.1招標(biāo)人和投標(biāo)人應(yīng)尊重彼此知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)允許不得使用對方的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密。8.2雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.3違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4知識產(chǎn)權(quán)的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。第九章違約責(zé)任和賠償9.1招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4違約爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。第十章爭議解決和法律責(zé)任10.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，否則造成的法律責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。10.4合同無效或被撤銷，不影響雙方因履行合同所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一章合同的終止和解除11.1合同終止條件如下：合同到期、雙方同意解除、一方違約等。11.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。11.4合同終止或解除的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。第十二章一般規(guī)定12.1合同的有效期自雙方簽字蓋章之日起至合同約定服務(wù)期滿之日止。12.2合同的轉(zhuǎn)讓和分包須經(jīng)雙方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.3合同的適用法律為中華人民共和國法律。12.4合同的附件和補充協(xié)議均為合同不可分割的部分。第十三章附則13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修訂和修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同的廢止和替代須雙方簽署新的合同文件。13.4合同的對外公布和解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。第十四章附件14.1招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的附件包括：技術(shù)規(guī)格書、圖紙、清單等。14.2投標(biāo)保證金和履約保證金的收據(jù)作為合同附件。14.3投標(biāo)人和中標(biāo)人的資質(zhì)和資格證書作為合同附件。14.4其他與合同有關(guān)的附件和資料。________________________招標(biāo)人（蓋章）：________________________中標(biāo)人（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，對合同內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前通知乙方，并協(xié)商一致。1.2甲方應(yīng)確保招標(biāo)文件的準(zhǔn)確性和完整性，如因招標(biāo)文件錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方在合同履行過程中，如發(fā)生重大變更，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商一致。1.4甲方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方在合同履行過程中，如發(fā)生重大變更，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商一致。2.4乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)公正、客觀地履行中介職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.3第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生失誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：合同履行過程中的爭議解決4.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，否則造成的法律責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。4.4合同無效或被撤銷，不影響雙方因履行合同所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。附加條款五：合同的終止和解除5.1合同終止條件如下：合同到期、雙方同意解除、一方違約等。5.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。5.4合同終止或解除的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。附加條款六：合同的轉(zhuǎn)讓和分包6.1合同的轉(zhuǎn)讓和分包須經(jīng)雙方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2轉(zhuǎn)讓和分包不得影響合同的履行，且需確保轉(zhuǎn)讓和分包后的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。6.3轉(zhuǎn)讓和分包后的合同主體仍應(yīng)承擔(dān)原合同約定的責(zé)任和義務(wù)。6.4轉(zhuǎn)讓和分包后的合同變更，需經(jīng)原合同雙方確認(rèn)。附加條款七：合同的適用法律和爭議解決7.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性。7.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.3協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.投標(biāo)保證金和履約保證金收據(jù)4.投標(biāo)人資質(zhì)和資格證書5.中標(biāo)人資質(zhì)和資格證書6.技術(shù)規(guī)格書7.圖紙8.清單9.合同草案10.合同附件11.補充協(xié)議12.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.招標(biāo)人未按約定時間發(fā)放中標(biāo)通知書或中標(biāo)人未按約定時間簽訂合同，視為違約。2.招標(biāo)人或中標(biāo)人未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。3.招標(biāo)人或中標(biāo)人違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。4.招標(biāo)人或中標(biāo)人未按時支付款項，視為違約。5.招標(biāo)人或中標(biāo)人未經(jīng)允許分包或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，視為違約。6.招標(biāo)人或中標(biāo)人違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.招標(biāo)人：指發(fā)布招標(biāo)公告并組織招標(biāo)活動的法人或其他組織。2.中標(biāo)人：指在招標(biāo)過程中被確定為中標(biāo)候選人的法人或其他組織。3.投標(biāo)保證金：指投標(biāo)人為確保投標(biāo)行為的嚴(yán)肅性而提交的擔(dān)保。4.履約保證金：指中標(biāo)人為保證合同履行而提交的擔(dān)保。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目范圍內(nèi)的設(shè)施、環(huán)境和安全等進行管理和服務(wù)的行為。6.資質(zhì)證書：指反映投標(biāo)人具備特定資質(zhì)和能力的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：中標(biāo)人未按約定時間簽訂合同。解決辦法：招標(biāo)人可與中標(biāo)人協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同，必要時可依法采取措施。2.問題：招標(biāo)人或中標(biāo)人未履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：招標(biāo)人或中標(biāo)人違反保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損