私人房屋買賣基礎(chǔ)合同

私人房屋買賣基礎(chǔ)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價(jià)款及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施3.3房屋權(quán)利及瑕疵聲明第四章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3雙方的權(quán)利和保護(hù)第五章房屋價(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款的確定5.2定金支付及退還5.3房款支付時(shí)間表第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋過戶流程及費(fèi)用6.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任第七章房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍及期限7.3質(zhì)量問題的處理方式第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償方式及金額第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.3法律適用第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件及后果第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及責(zé)任第十二章雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.2買方聲明及承諾第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的復(fù)印件13.3合同的修改及補(bǔ)充第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證14.2房屋相關(guān)照片及資料14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方為房屋的所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。1.1.2買方為具備購(gòu)房資格的個(gè)體或單位，具有完全民事行為能力。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落于具體地址，房屋結(jié)構(gòu)為______(公寓/別墅/等等)。1.2.2房屋面積為______(平方米)，土地使用面積為______(平方米)。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同于______(年_____月_____日)在______(地點(diǎn))簽訂。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣方同意將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.1.2買方同意接受并支付房屋及土地使用權(quán)的價(jià)款。2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。2.2.2買方應(yīng)按約定支付過戶手續(xù)費(fèi)用。2.3房屋價(jià)款及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)_____(大寫：__________________元整)。2.3.2買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式，分______(期)支付成交價(jià)。2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給買方。2.4.2房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三章房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.1.1房屋位于______(城市/區(qū)域/街道)，具體門牌號(hào)為______(號(hào))。3.1.2房屋建筑總面積為______(平方米)，其中套內(nèi)面積為______(平方米)。3.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施3.2.1房屋結(jié)構(gòu)為______(鋼筋混凝土/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等)。3.2.2附屬設(shè)施包括______(電梯/供暖/空調(diào)/太陽(yáng)能/等等)。3.3房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.3.1賣方保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3.2買方對(duì)房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利狀況有充分的了解和認(rèn)識(shí)。第四章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)及法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款。4.2.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，并按約定時(shí)間接收房屋。4.3雙方的權(quán)利和保護(hù)4.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。4.3.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互配合，相互理解。第五章房屋價(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款的確定5.1.1房屋成交價(jià)已包含所有費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電等。5.1.2房?jī)r(jià)款不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。5.2定金支付及退還5.2.1買方在簽訂合同后支付定金人民幣_(tái)_____(大寫：__________________元整)。5.2.2定金在房屋過戶手續(xù)完成后，抵作房款。5.3房款支付時(shí)間表5.3.1買方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房款。5.3.2賣方應(yīng)按約定時(shí)間接收房款。第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及方式6.1.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后______(個(gè)工作日)。6.1.2房屋交付方式為直接交付，賣方將房屋鑰匙交付給買方。6.2房屋過戶流程及費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.2.2過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。6.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任6.3.1賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的維護(hù)責(zé)任。6.3.2買方對(duì)房屋的損毀、破壞或改動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的______(百分比)。8.1.2賣方違反合同導(dǎo)致房屋過戶失敗，應(yīng)退還已支付的定金及房款。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的______(百分比)。8.2.2買方違反合同導(dǎo)致房屋過戶失敗，應(yīng)退還已支付的定金及房款。8.3違約賠償方式及金額8.3.1違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約百分比。8.3.2違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同解除條件及后果10.2.1合同解除條件如下：10.2.1.1賣方喪失房屋所有權(quán)或使用權(quán)；10.2.1.2買方喪失購(gòu)房資格；10.2.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1交易稅費(fèi)的計(jì)算及支付11.1.1稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)按相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。11.1.2稅費(fèi)支付責(zé)任按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第十二章雙方聲明及承諾12.1賣方聲明及承諾12.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)及法律糾紛。12.1.2賣方承諾協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。12.2買方聲明及承諾12.2.1買方承認(rèn)對(duì)房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利狀況有充分的了解和認(rèn)識(shí)。12.2.2買方承諾按合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的復(fù)印件13.2.1雙方同意，合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。13.3合同的修改及補(bǔ)充13.3.1合同的修改及補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證14.2房屋相關(guān)照片及資料14.3其他相關(guān)文件合同雙方簽字：甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：______(年_____月_____日)簽訂地點(diǎn)：______(地點(diǎn))多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋的真實(shí)狀況、歷史成交價(jià)格、周邊環(huán)境等。1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及瑕疵情況做出真實(shí)、準(zhǔn)確的聲明，如甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋實(shí)際情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。1.4甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋符合交付條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如乙方延遲支付房款，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=應(yīng)付款金額×滯納金比例。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶手續(xù)費(fèi)用，并按照甲方提供的費(fèi)用明細(xì)支付。2.3乙方在簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定時(shí)間接收房屋，如乙方延遲接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房屋信息咨詢、合同簽訂、過戶手續(xù)等。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易過程的透明、公正，不得收取任何未知的費(fèi)用。3.3第三方中介在交易過程中，如發(fā)生失誤或疏忽，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)提供正規(guī)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確雙方支付中介費(fèi)用的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證2.房屋相關(guān)照片及資料3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為未能履行合同義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗。故意隱瞞或虛報(bào)房屋實(shí)際情況，如存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛。2.買方違約行為延遲支付房款，未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。延遲接收房屋，未能按約定時(shí)間接受房屋交付。不履行合同約定的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房屋狀況惡化。3.第三方中介違約行為未能提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。收取未知的費(fèi)用，違反行業(yè)規(guī)定。未能保證交易過程的透明、公正，導(dǎo)致利益受損。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者對(duì)土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指延遲履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤賣方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的違約金。買方應(yīng)與賣方協(xié)商合理的延期交付時(shí)間。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗雙方應(yīng)共同查明原因，并采取措施解決問題。如因賣方原因?qū)е罗D(zhuǎn)移失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋存在重大瑕疵買方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)提出瑕疵異議。