寶雞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策解讀

寶雞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策解讀合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________鑒于甲方作為物業(yè)服務(wù)公司，提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為業(yè)主，享有物業(yè)使用權(quán)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《寶雞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策》的相關(guān)規(guī)定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理，物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理，物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的使用和管理等。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照《寶雞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策》的規(guī)定，公開服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)收費(fèi)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照《寶雞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策》的規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。2.2甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)中合理分配乙方的能耗費(fèi)用，乙方對(duì)能耗費(fèi)用的分配有異議的，可以向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，雙方如需終止或續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求甲方支付違約金。4.2乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期不支付的，甲方有權(quán)依法追繳。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.寶雞市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策解讀文檔2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.能耗費(fèi)用分配方案5.物業(yè)服務(wù)合同履行證明6.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算公式7.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)收費(fèi)等方面的違約。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。3.甲方未保障乙方合法權(quán)益，違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。4.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，提供良好居住環(huán)境和管理服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。4.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.能耗費(fèi)用：指物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，包括水、電、暖等費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金。如有爭(zhēng)議，可以向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方可以催告乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期不支付的，甲方有權(quán)依法追繳。3.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.物業(yè)公共秩序維護(hù)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方改正。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寶雞市內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物