2024年度智慧城市社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧城市社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)2.2商品房位置2.3商品房總建筑面積2.4商品房套數(shù)2.5商品房戶(hù)型及面積2.6商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房單價(jià)3.2商品房總價(jià)3.3付款方式及期限3.4首付比例3.5逾期付款違約責(zé)任4.預(yù)售商品房交付時(shí)間4.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間4.2實(shí)際交付時(shí)間4.3交付條件5.預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期5.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.2產(chǎn)權(quán)登記期限7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.預(yù)售商品房銷(xiāo)售管理8.1銷(xiāo)售代理8.2銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整8.3銷(xiāo)售合同備案9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房預(yù)售方案11.3附件三：付款計(jì)劃表11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間12.2生效時(shí)間13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同變更14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)公司1.1.2購(gòu)買(mǎi)人1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1開(kāi)發(fā)公司法定代表人：1.2.2購(gòu)買(mǎi)人授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式1.4住所地1.4.1開(kāi)發(fā)公司住所地：市區(qū)路號(hào)1.4.2購(gòu)買(mǎi)人住所地：市區(qū)路號(hào)2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1智慧城市社區(qū)2.2商品房位置2.2.1市區(qū)路2.3商品房總建筑面積2.3.1100000平方米2.4商品房套數(shù)2.4.11000套2.5商品房戶(hù)型及面積2.5.1一室一廳：50平方米2.5.2二室一廳：80平方米2.5.3三室兩廳：120平方米2.6商品房配套設(shè)施2.6.1停車(chē)場(chǎng)2.6.2電梯2.6.3綠化2.6.4寬帶接入3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房單價(jià)3.1.110000元/平方米3.2商品房總價(jià)3.2.1以實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積計(jì)算3.3付款方式及期限3.3.1首付款：購(gòu)房款的30%，合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.2尾款：購(gòu)房款的70%，在商品房交付前支付完畢3.4首付比例3.4.130%3.5逾期付款違約責(zé)任3.5.1逾期付款，每日按未付款項(xiàng)的0.1%向購(gòu)買(mǎi)人支付違約金4.預(yù)售商品房交付時(shí)間4.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間4.1.12025年12月31日4.2實(shí)際交付時(shí)間4.2.1在預(yù)計(jì)交付時(shí)間后30日內(nèi)，如有延遲，每延遲一天向購(gòu)買(mǎi)人支付1000元違約金4.3交付條件4.3.1商品房符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)4.3.2配套設(shè)施齊全，產(chǎn)權(quán)清晰5.預(yù)售商品房質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期5.2.12年5.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.3.1購(gòu)買(mǎi)人在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后7日內(nèi)通知開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)進(jìn)行處理6.預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)交付商品房6.1.2開(kāi)發(fā)公司提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分房?jī)r(jià)的違約金7.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.1.1開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)登記期限7.2.1自商品房交付之日起3個(gè)月內(nèi)7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3.1由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)8.預(yù)售商品房銷(xiāo)售管理8.1銷(xiāo)售代理8.1.1本合同預(yù)售商品房的銷(xiāo)售代理由開(kāi)發(fā)公司委托的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司擔(dān)任8.2銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整8.2.1商品房銷(xiāo)售價(jià)格以合同約定為準(zhǔn)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得擅自調(diào)整8.3銷(xiāo)售合同備案8.3.1開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將本合同向市房地產(chǎn)交易登記中心備案9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢10.2.2合同因不可抗力等原因無(wú)法履行11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.1.1許可證編號(hào)：X11.1.2許可證有效期：年月日至年月日11.2附件二：商品房預(yù)售方案11.2.1預(yù)售方案編制日期：年月日11.2.2預(yù)售方案主要內(nèi)容：包括項(xiàng)目概況、預(yù)售范圍、價(jià)格說(shuō)明等11.3附件三：付款計(jì)劃表11.3.1付款計(jì)劃表詳細(xì)列出了每期付款的金額、時(shí)間及對(duì)應(yīng)款項(xiàng)11.4附件四：其他相關(guān)文件11.4.1包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)文件、工程進(jìn)度計(jì)劃等12.合同簽署及生效12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于年月日簽署12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2通知方式13.2.1.1專(zhuān)人送達(dá)13.2.1.2郵寄（掛號(hào)信）13.2.1.3傳真13.2.1.4電子郵件13.3合同變更13.3.1本合同任何條款的變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，方為有效14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致14.1.2合同約定的解除條件成就14.2合同終止條件14.2.1合同約定的終止條件成就14.2.2合同履行完畢14.2.3合同因不可抗力等原因無(wú)法履行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位等。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成合同約定的義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)性和公正性。16.第三方介入的審批16.1合同雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方并獲得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持，以確保其履行職責(zé)。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。18.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)的%。18.3若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的任何權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方僅對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)合同之外的第三方負(fù)責(zé)。19.3第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定。20.第三方介入的具體條款20.1中介機(jī)構(gòu)：20.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助合同雙方完成商品房的預(yù)售和購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。20.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定。20.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：20.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。20.2.2評(píng)估報(bào)告作為合同簽訂和履行的依據(jù)。20.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：20.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)商品房的建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。20.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。20.4設(shè)計(jì)單位：20.4.1設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)提供商品房的設(shè)計(jì)圖紙和施工圖。20.4.2設(shè)計(jì)單位應(yīng)確保設(shè)計(jì)圖紙和施工圖符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。21.第三方介入的監(jiān)督和管理21.1合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督和管理第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。21.2合同雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。21.3如第三方違反合同約定或職業(yè)道德，合同雙方有權(quán)要求其改正或解除合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證要求：1.1許可證應(yīng)當(dāng)是有效的，且在有效期內(nèi)。1.2許可證內(nèi)容應(yīng)與合同中約定的項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模等信息一致。說(shuō)明：該附件作為合同生效的必備條件之一，用于證明開(kāi)發(fā)公司具備預(yù)售商品房的合法資格。2.附件二：商品房預(yù)售方案要求：2.1預(yù)售方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明預(yù)售范圍、價(jià)格說(shuō)明、付款方式、交付時(shí)間等。2.2預(yù)售方案應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于明確預(yù)售商品房的詳細(xì)信息。3.附件三：付款計(jì)劃表要求：3.1付款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明每期付款的金額、時(shí)間及對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。3.2付款計(jì)劃表應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于明確購(gòu)房款的支付計(jì)劃。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：4.1包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)文件、工程進(jìn)度計(jì)劃等。4.2文件內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于提供商品房建設(shè)的相關(guān)資料。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：5.1協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.2協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體合作協(xié)議。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：6.1協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。6.2協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：該附件作為合同附件，用于明確合同爭(zhēng)議解決的途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)交付商品房1.2開(kāi)發(fā)公司提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題1.3購(gòu)買(mǎi)人未按時(shí)支付購(gòu)房款1.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)交付商品房，每延遲一天向購(gòu)買(mǎi)人支付元違約金。2.2開(kāi)發(fā)公司提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。2.3購(gòu)買(mǎi)人未按時(shí)支付購(gòu)房款，每延遲一天向開(kāi)發(fā)公司支付元違約金。2.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給合同雙方造成的損失。3.示例說(shuō)明：3.1開(kāi)發(fā)公司未按時(shí)交付商品房，實(shí)際交付日期比約定日期晚30天，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人支付30天的違約金，共計(jì)元。3.2購(gòu)買(mǎi)人未按時(shí)支付購(gòu)房款，實(shí)際支付日期比約定日期晚5天，應(yīng)向開(kāi)發(fā)公司支付5天的違約金，共計(jì)元。3.3第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成評(píng)估工作，實(shí)際完成時(shí)間比約定時(shí)間晚10天，應(yīng)向合同雙方支付相應(yīng)的賠償金，共計(jì)元。全文完。2024年度智慧城市社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房名稱(chēng)2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶(hù)型2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1預(yù)售商品房?jī)r(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款方式變更4.商品房交付時(shí)間及條件4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3交付方式5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房保修期限5.3商品房保修范圍6.違約責(zé)任及賠償6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：商品房預(yù)售合同12.合同簽署及生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改13.2合同補(bǔ)充14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)出賣(mài)人：______有限公司買(mǎi)受人：______先生/女士1.2雙方地址出賣(mài)人地址：______市______區(qū)______路______號(hào)買(mǎi)受人地址：______市______區(qū)______路______號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式出賣(mài)人聯(lián)系方式：電話(huà)：______，郵箱：______買(mǎi)受人聯(lián)系方式：電話(huà)：______，郵箱：______第二條預(yù)售商品房基本情況2.1商品房名稱(chēng)預(yù)售商品房名稱(chēng)：______花園______號(hào)樓______室2.2商品房位置預(yù)售商品房位置：______市______區(qū)______街道2.3商品房面積預(yù)售商品房面積：______平方米（含公攤面積______平方米）2.4商品房戶(hù)型預(yù)售商品房戶(hù)型：______室______廳______衛(wèi)2.5商品房配套設(shè)施預(yù)售商品房配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、供水供電、供暖、燃?xì)獾鹊谌龡l預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1預(yù)售商品房?jī)r(jià)格預(yù)售商品房?jī)r(jià)格：人民幣_(tái)_____元/平方米，總計(jì)______萬(wàn)元。3.2付款方式（1）首付款：合同簽訂后______日內(nèi)支付______萬(wàn)元；（2）按揭貸款：首付款支付后，買(mǎi)受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額為_(kāi)_____萬(wàn)元；（3）尾款：貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)受人應(yīng)在______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)______萬(wàn)元。3.3付款期限首付款支付期限：合同簽訂后______日內(nèi)；按揭貸款支付期限：貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)；尾款支付期限：貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)。3.4付款方式變更如因特殊原因需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第四條商品房交付時(shí)間及條件4.1商品房交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在______年______月______日前將商品房交付給買(mǎi)受人。4.2商品房交付條件（1）商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；（2）出賣(mài)人已依法取得商品房預(yù)售許可證；（3）出賣(mài)人已將商品房交付給買(mǎi)受人所需的各項(xiàng)手續(xù)齊全。4.3交付方式出賣(mài)人應(yīng)將商品房交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)按約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收商品房。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2商品房保修期限（1）主體結(jié)構(gòu)：______年；（2）屋面防水：______年；（3）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、內(nèi)外門(mén)：______年；（4）管道滲漏、電器設(shè)備：______年。5.3商品房保修范圍出賣(mài)人提供的保修服務(wù)范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、內(nèi)外門(mén)、管道滲漏、電器設(shè)備等。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約情形（1）出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付商品房；（2）出賣(mài)人交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付______元的違約金；（2）出賣(mài)人交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付______元的違約金；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因出賣(mài)人違約導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償損失；（2）因買(mǎi)受人違約導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人賠償損失。第七條合同解除及終止7.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付商品房，買(mǎi)受人書(shū)面通知出賣(mài)人解除合同；（3）買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款，出賣(mài)人書(shū)面通知買(mǎi)受人解除合同；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件（1）合同約定的商品房交付時(shí)間屆滿(mǎn)，雙方完成商品房交付；（2）合同約定的付款期限屆滿(mǎn)，雙方完成全部購(gòu)房款支付；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方達(dá)成解除合同協(xié)議；（4）合同約定的其他終止條件成就。第八條合同爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______市______區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)第九條合同生效及備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將本合同報(bào)送______市______區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.3其他約定事項(xiàng)三本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：商品房預(yù)售合同第十二條合同簽署及生效12.1合同簽署本合同由出賣(mài)人代表______先生/女士和買(mǎi)受人代表______先生/女士雙方在本合同上簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。13.2合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理（1）出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款；（2）買(mǎi)受人應(yīng)將已收到的房屋鑰匙退還給出賣(mài)人；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后產(chǎn)生的其他事項(xiàng)。14.2合同終止后的處理（1）出賣(mài)人應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)受人；（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后產(chǎn)生的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及引入1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方：出賣(mài)人，乙方：買(mǎi)受人）以外的，參與合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位或其他任何形式的第三方參與方。1.2第三方引入1.2.1甲方引入甲方在合同履行過(guò)程中，若需引入第三方提供中介、咨詢(xún)、技術(shù)支持等服務(wù)，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可引入。1.2.2乙方引入乙方在合同履行過(guò)程中，若需引入第三方提供中介、咨詢(xún)、技術(shù)支持等服務(wù)，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可引入。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方因提供服務(wù)所引起或?qū)е碌娜魏螕p失、損害、責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在引入第三方時(shí)另行協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2責(zé)任限額明確2.2.1第三方服務(wù)協(xié)議（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)的責(zé)任范圍；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方違約責(zé)任；（5）第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式。2.2.2合同附件本合同附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議的副本。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)因其自身原因?qū)е碌娜魏螕p失、損害、責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。合同雙方對(duì)第三方的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。3.2權(quán)利劃分（1）按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；（2）要求合同雙方提供必要的協(xié)助；（3）在服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和建議。3.3第三方義務(wù)（1）按照服務(wù)協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)內(nèi)容符合合同要求；（3）對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的合同雙方信息保密；（4）在服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)合同履行存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。第四條第三方介入后的合同履行4.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為甲方和乙方，第三方僅提供相關(guān)服務(wù)。4.2合同變更第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，合同雙方的爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同第八條約定執(zhí)行。5.2第三方爭(zhēng)議解決若第三方與合同一方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件（1）第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)；（2）第三方嚴(yán)重違約；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序合同解除，應(yīng)按照本合同第七條約定執(zhí)行。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）合同雙方或第三方協(xié)商一致終止合同。7.2合同終止程序合同終止，應(yīng)按照本合同第九條約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的其他規(guī)定8.1合同雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任限額。8.2合同雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的合同履行、爭(zhēng)議解決、合同解除和合同終止等相關(guān)事宜。8.3合同雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入后的保密條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，注明復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：附件一為商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件，證明出賣(mài)人已取得預(yù)售許可，具備銷(xiāo)售資格。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同要求：原件，內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件二為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的原件，詳細(xì)記載雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.商品房預(yù)售合同要求：原件，內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件三為商品房預(yù)售合同的原件，詳細(xì)記載商品房預(yù)售的具體信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：原件，內(nèi)容完整，雙方及第三方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件四為第三方服務(wù)協(xié)議的原件，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。5.銀行按揭貸款合同要求：原件，內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件五為銀行按揭貸款合同的原件，證明買(mǎi)受人已向銀行申請(qǐng)貸款。6.商品房交付驗(yàn)收單要求：原件，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件六為商品房交付驗(yàn)收單的原件，證明商品房已交付，雙方對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。7.付款憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，注明復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：附件七為付款憑證的復(fù)印件，證明買(mǎi)受人已按約定支付購(gòu)房款。8.違約金支付憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，注明復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：附件八為違約金支付憑證的復(fù)印件，證明違約方已支付違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付______元的違約金。（2）交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付商品房，逾期10天，應(yīng)向買(mǎi)受人支付______元的違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付______元的違約金。（2）拒絕接收商品房，應(yīng)承擔(dān)因拒絕接收而造成的損失。示例：買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付首付款，逾期15天，應(yīng)向出賣(mài)人支付______元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）泄露合同雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在服務(wù)過(guò)程中泄露買(mǎi)受人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致商品房無(wú)法按時(shí)交付，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度智慧城市社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息2.2法定代表人或授權(quán)代表3.商品房預(yù)售3.1商品房基本信息3.2預(yù)售許可證3.3預(yù)售面積和價(jià)格3.4預(yù)售款支付方式4.合同簽訂和生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件5.商品房交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.付款和結(jié)算6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還9.履約期限和終止9.1履約期限9.2合同終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用和管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房預(yù)售合同13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署當(dāng)事人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“商品房”指本合同中預(yù)售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.1.2“預(yù)售許可證”指由政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。1.1.3“預(yù)售款”指購(gòu)房人按照本合同約定支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的購(gòu)房款項(xiàng)。1.1.4“交付”指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本合同約定將商品房交付給購(gòu)房人使用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人信息2.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：___________2.1.2法定代表人姓名：___________2.1.3聯(lián)系電話(huà)：___________2.1.4住所地址：___________2.2法定代表人或授權(quán)代表2.2.1法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________2.2.2身份證號(hào)碼：___________2.2.3聯(lián)系電話(huà)：___________第三條商品房預(yù)售3.1商品房基本信息3.1.1商品房名稱(chēng)：___________3.1.2商品房坐落地址：___________3.1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)：___________3.2預(yù)售許可證3.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得預(yù)售許可證。3.2.2預(yù)售許可證復(fù)印件附本合同后。3.3預(yù)售面積和價(jià)格3.3.1商品房預(yù)售面積：___________平方米3.3.2商品房預(yù)售單價(jià)：___________元/平方米3.3.3商品房總價(jià)款：___________元3.4預(yù)售款支付方式3.4.1購(gòu)房人應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付首期購(gòu)房款。3.4.2首期購(gòu)房款比例：___________%3.4.3其余購(gòu)房款支付方式：___________第四條合同簽訂和生效4.1合同簽訂時(shí)間：___________4.2合同生效條件4.2.1雙方當(dāng)事人簽字蓋章。4.2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得預(yù)售許可證。第五條商品房交付5.1交付時(shí)間5.1.1商品房交付時(shí)間為：___________5.1.2交付時(shí)間以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通知為準(zhǔn)。5.2交付條件5.2.1商品房已竣工并驗(yàn)收合格。5.2.2商品房預(yù)售許可證有效。5.3交付方式5.3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房交付給購(gòu)房人。5.3.2交付時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)驗(yàn)收商品房并簽字確認(rèn)。第六條付款和結(jié)算6.1付款方式6.1.1首期購(gòu)房款支付方式：___________6.1.2其余購(gòu)房款支付方式：___________6.2付款時(shí)間6.2.1首期購(gòu)房款支付時(shí)間：___________6.2.2其余購(gòu)房款支付時(shí)間：___________6.3付款違約責(zé)任6.3.1購(gòu)房人逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付______%的違約金。第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按合同約定時(shí)間交付商品房。7.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。7.1.3購(gòu)房人未按合同約定支付購(gòu)房款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按合同約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向購(gòu)房人支付______%的違約金。7.2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。7.2.3購(gòu)房人未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付______%的違約金。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條履約保證金8.1保證金金額8.1.1購(gòu)房人應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付履約保證金，金額為_(kāi)_____元。8.2保證金支付方式8.2.1履約保證金支付方式：___________8.3保證金退還8.3.1履約保證金在購(gòu)房人按照合同約定完成購(gòu)房手續(xù)后，無(wú)違約行為的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在______日內(nèi)退還給購(gòu)房人。第九條履約期限和終止9.1履約期限9.1.1本合同履約期限為_(kāi)_____年。9.2合同終止條件9.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按合同約定時(shí)間交付商品房。9.2.2購(gòu)房人未按合同約定支付購(gòu)房款。9.2.3雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：___________10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條法律適用和管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為：___________人民法院。第十二條合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的預(yù)售許可證復(fù)印件與本合同一并生效。12.2附件二：商品房預(yù)售合同12.2.1本合同附件二為商品房預(yù)售合同的正式文本，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力13.2.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1本合同簽署時(shí)間為：___________14.1.2本合同簽署地點(diǎn)：___________14.2簽署當(dāng)事人簽字蓋章14.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（蓋章）：14.2.2購(gòu)房人（簽字）：14.2.3雙方授權(quán)代表（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和定義15.1第三方介入15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中可能介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方服務(wù)范圍15.2.1第三方可提供的服務(wù)包括但不限于：咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、中介、融資、保險(xiǎn)、物業(yè)管理等。15.3第三方資質(zhì)要求15.3.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和行業(yè)許可。第十六條第三方的責(zé)任限額16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.3責(zé)任保險(xiǎn)16.3.1第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，確保在發(fā)生責(zé)任事故時(shí)，能夠及時(shí)賠償受害方的損失。第十七條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)17.1甲方的權(quán)利和義務(wù)17.1.1甲方可要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。17.1.2甲方可要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行約束。17.2乙方的權(quán)利和義務(wù)17.2.1乙方可要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。17.2.2乙方可要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行約束。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議或合同約定。18.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，若對(duì)甲方造成損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議或合同