2024年物業(yè)租戶共有區(qū)域使用規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)租戶共有區(qū)域使用規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.物業(yè)共用區(qū)域范圍2.1共用區(qū)域清單2.2共用區(qū)域使用權(quán)限3.使用規(guī)范3.1使用時間與時長3.2使用規(guī)則與限制3.3使用安全措施4.使用費用與支付方式4.1費用標準4.2支付時間與方式5.維護與保養(yǎng)5.1保養(yǎng)責任5.2維修費用6.使用爭議解決6.1爭議處理方式6.2爭議解決機構(gòu)7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止程序9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.合同附件12.1附件一：物業(yè)共用區(qū)域使用申請表12.2附件二：物業(yè)共用區(qū)域使用記錄表13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的物業(yè)管理范圍，包括但不限于建筑物、配套設(shè)施、綠化帶等。1.1.2“租戶”指與物業(yè)管理方簽訂租賃合同的單位和個人。1.1.3“共用區(qū)域”指物業(yè)內(nèi)供租戶共同使用的區(qū)域，包括但不限于電梯、走廊、樓梯間、停車場、休閑區(qū)等。1.1.4“使用規(guī)范”指本合同中對共用區(qū)域使用的規(guī)定和要求。1.2合同解釋原則1.2.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照有利于維護公共利益、保護弱勢群體的原則進行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.物業(yè)共用區(qū)域范圍2.1共用區(qū)域清單2.1.1電梯：包括客梯和貨梯。2.1.2走廊：包括樓層走廊和公共區(qū)域走廊。2.1.3樓梯間：包括消防樓梯和公共樓梯。2.1.4停車場：包括地面和地下停車場。2.1.5休閑區(qū)：包括休息座椅、健身器材等。2.2共用區(qū)域使用權(quán)限2.2.1租戶有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)使用共用區(qū)域。2.2.2租戶不得擅自改變共用區(qū)域的結(jié)構(gòu)和功能。3.使用規(guī)范3.1使用時間與時長3.1.1共用區(qū)域的使用時間為每日6:00至22:00。3.1.2使用時長根據(jù)具體共用區(qū)域的功能和使用需求確定。3.2使用規(guī)則與限制3.2.1租戶在使用共用區(qū)域時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人正常使用。3.2.2不得在共用區(qū)域內(nèi)進行影響公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等活動。3.2.3不得在共用區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾、亂貼亂畫、亂堆亂放。3.3使用安全措施3.3.1租戶應(yīng)遵守共用區(qū)域的安全規(guī)定，不得擅自移動或損壞消防設(shè)施、安全標志等。3.3.2租戶在使用電梯時，應(yīng)按操作規(guī)程操作，不得超載、強行扒門等。4.使用費用與支付方式4.1費用標準4.1.1共用區(qū)域使用費用按實際使用情況計算。4.1.2費用標準根據(jù)物價部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2支付時間與方式4.2.1費用支付時間為每月的一個工作日。4.2.2支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.維護與保養(yǎng)5.1保養(yǎng)責任5.1.1物業(yè)管理方負責共用區(qū)域的日常維護和保養(yǎng)。5.1.2租戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)共用區(qū)域存在問題，應(yīng)及時通知物業(yè)管理方。5.2維修費用5.2.1共用區(qū)域的維修費用由物業(yè)管理方承擔。5.2.2租戶因自身原因造成的共用區(qū)域損壞，維修費用由租戶承擔。6.使用爭議解決6.1爭議處理方式6.1.1當事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理方提出申訴。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理方指定的相關(guān)部門。7.違約責任7.1違約情形7.1.1租戶未按約定支付共用區(qū)域使用費用。7.1.2租戶違反共用區(qū)域使用規(guī)范，造成他人損害或影響公共秩序。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1當物業(yè)管理方或租戶一方出現(xiàn)嚴重違約行為時，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同自動解除。8.2合同終止程序8.2.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。8.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.通知與送達9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。9.1.2通知應(yīng)在送達后的次日起生效。9.2送達地址9.2.1通知的送達地址為合同中約定的地址。9.2.2如一方地址變更，應(yīng)及時通知另一方。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均為保密內(nèi)容。10.1.2任何一方不得向第三方泄露或使用保密內(nèi)容。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)嚴格履行保密義務(wù)，確保保密內(nèi)容的保密性。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。11.2爭議解決方式11.2.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)共用區(qū)域使用申請表12.1.1申請表包括共用區(qū)域名稱、使用時間、使用人信息等。12.1.2申請表需經(jīng)物業(yè)管理方審核批準后方可使用。12.2附件二：物業(yè)共用區(qū)域使用記錄表12.2.1記錄表用于記錄共用區(qū)域的使用情況，包括使用時間、使用人、使用目的等。12.2.2記錄表由物業(yè)管理方負責填寫和管理。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自簽署之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、技術(shù)專家等。15.2第三方的責任15.2.1第三方在介入本合同事務(wù)時，應(yīng)遵循誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2.2第三方應(yīng)承擔其在介入事務(wù)中的直接責任，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行等。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其介入任務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同條款提出修改建議。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。16.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。16.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作計劃和預(yù)期目標。16.4第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展。17.甲乙雙方的責任17.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.2甲乙雙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合作協(xié)議。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務(wù)費用的總額。18.2第三方的責任限額包括但不限于因其錯誤、疏忽或違約行為導(dǎo)致的損失。18.3第三方的責任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方的故意或重大過失導(dǎo)致的損失。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利和義務(wù)，避免責任不清。19.2第三方不應(yīng)直接與物業(yè)管理方或其他第三方發(fā)生法律關(guān)系，除非得到甲乙雙方的書面同意。19.3第三方的介入不應(yīng)影響物業(yè)管理方或其他第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。20.合同變更20.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。20.2任何合同變更均應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。21.爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)共用區(qū)域使用申請表1.1.1申請單位或個人名稱及聯(lián)系方式；1.1.2使用共用區(qū)域的名稱及用途；1.1.3使用時間及時長；1.1.4使用人數(shù)及注意事項；1.1.5安全措施及應(yīng)急預(yù)案。2.附件二：物業(yè)共用區(qū)域使用記錄表2.1.1使用共用區(qū)域的名稱及用途；2.1.2使用時間及時長；2.1.3使用人數(shù)；2.1.4使用情況及注意事項；2.1.5維護保養(yǎng)記錄。3.附件三：第三方合作協(xié)議3.1.1合作雙方的基本信息；3.1.2合作目的及范圍；3.1.3合作期限；3.1.4雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.1.5違約責任及爭議解決方式。4.附件四：合同變更協(xié)議4.1.1變更內(nèi)容；4.1.2變更理由；4.1.3變更生效日期；4.1.4雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：違約責任認定及賠償標準5.1.1違約行為及認定標準；5.1.2違約賠償金額計算方法；5.1.3賠償支付方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按約定支付共用區(qū)域使用費用；1.2擅自改變共用區(qū)域的結(jié)構(gòu)和功能；1.3在共用區(qū)域內(nèi)進行影響公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等活動；1.4亂扔垃圾、亂貼亂畫、亂堆亂放；1.5未按約定使用共用區(qū)域；1.6未按約定進行維護保養(yǎng)；1.7未履行保密義務(wù)；1.8未按約定支付第三方介入費用。2.責任認定標準2.1違約行為一經(jīng)核實，由違約方承擔相應(yīng)責任。2.2違約責任包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。2.3違約金金額根據(jù)違約行為及損失程度確定。3.違約責任認定示例3.1租戶未按約定支付共用區(qū)域使用費用，經(jīng)催告后仍未支付，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同，并要求租戶支付違約金。3.2租戶擅自改變共用區(qū)域結(jié)構(gòu)，造成共用區(qū)域損壞，租戶應(yīng)承擔修復(fù)費用及相應(yīng)責任。3.3第三方未按約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年物業(yè)租戶共有區(qū)域使用規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1共有區(qū)域定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.使用范圍與權(quán)限2.1使用范圍2.2使用權(quán)限3.使用時間與限制3.1使用時間3.2使用限制4.使用費用與支付方式4.1使用費用4.2支付方式5.使用維護與保養(yǎng)5.1維護責任5.2保養(yǎng)要求6.使用安全與規(guī)范6.1安全要求6.2使用規(guī)范7.使用管理與監(jiān)督7.1管理機構(gòu)7.2監(jiān)督機制8.使用爭議解決8.1爭議處理程序8.2爭議解決方式9.使用變更與終止9.1使用變更9.2使用終止10.違約責任與賠償10.1違約責任10.2賠償標準11.合同生效與解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同附件與補充12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.合同適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他約定事項14.1其他約定14.2合同修訂與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1共有區(qū)域定義：本合同所指共有區(qū)域，包括但不限于大堂、走廊、電梯廳、公共衛(wèi)生間、停車場、綠化帶等，均為業(yè)主共有，非專有部分。1.2相關(guān)術(shù)語解釋：1.2.1業(yè)主：指購買并擁有該物業(yè)房屋所有權(quán)的個人或單位。1.2.2租戶：指租賃該物業(yè)房屋并使用共有區(qū)域的個人或單位。1.2.3使用：指租戶對共有區(qū)域進行合法使用、活動或存放物品。2.使用范圍與權(quán)限2.1使用范圍：租戶有權(quán)在合同約定的期間內(nèi)，使用共有區(qū)域進行日常通行、休閑娛樂、存放物品等合法活動。2.2使用權(quán)限：2.2.1租戶不得擅自改變共有區(qū)域的用途。2.2.2租戶不得在共有區(qū)域進行經(jīng)營活動。2.2.3租戶不得在共有區(qū)域堆放雜物或進行損壞共有區(qū)域的行為。3.使用時間與限制3.1使用時間：租戶應(yīng)在物業(yè)規(guī)定的開放時間內(nèi)使用共有區(qū)域。3.2使用限制：3.2.1在夜間或物業(yè)規(guī)定的閉館時間內(nèi)，租戶不得進入共有區(qū)域。3.2.2在共有區(qū)域進行活動時，租戶應(yīng)遵守物業(yè)的安全規(guī)定。4.使用費用與支付方式4.1使用費用：租戶使用共有區(qū)域無需額外支付費用，但應(yīng)遵守物業(yè)的各項規(guī)定，如損壞賠償?shù)取?.2支付方式：租戶應(yīng)按時足額支付因使用共有區(qū)域產(chǎn)生的任何費用，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.使用維護與保養(yǎng)5.1維護責任：租戶應(yīng)負責對自身使用的共有區(qū)域進行日常清潔和維護。5.2保養(yǎng)要求：5.2.1租戶不得在共有區(qū)域進行可能損害設(shè)施的行為。5.2.2租戶應(yīng)保持共有區(qū)域的整潔，不得亂丟垃圾。6.使用安全與規(guī)范6.1安全要求：租戶在使用共有區(qū)域時應(yīng)確保自身及他人的人身安全，遵守物業(yè)的安全管理規(guī)定。6.2使用規(guī)范：6.2.1租戶不得在共有區(qū)域進行危險活動或存放易燃易爆物品。6.2.2租戶不得在共有區(qū)域進行噪音擾民的行為。7.使用管理與監(jiān)督7.1管理機構(gòu)：共有區(qū)域的使用管理由物業(yè)負責，租戶應(yīng)積極配合物業(yè)管理。7.2監(jiān)督機制：7.2.1物業(yè)應(yīng)設(shè)立監(jiān)督崗位，對共有區(qū)域的使用情況進行監(jiān)督。7.2.2租戶有權(quán)對物業(yè)的管理工作進行監(jiān)督和提出建議。8.使用爭議解決8.1爭議處理程序：若租戶與物業(yè)在使用共有區(qū)域過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式：爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.使用變更與終止9.1使用變更：因物業(yè)需要或法律法規(guī)變更等原因，需要對共有區(qū)域的使用進行變更時，物業(yè)應(yīng)提前通知租戶，并取得租戶的同意。9.2.1租戶違反本合同約定，經(jīng)警告后仍不改正的。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致共有區(qū)域無法正常使用的。9.2.3物業(yè)根據(jù)法律法規(guī)或物業(yè)規(guī)劃需要收回共有區(qū)域的。10.違約責任與賠償10.1違約責任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2賠償標準：10.2.1因租戶違反本合同約定造成物業(yè)損失的，租戶應(yīng)賠償實際損失。10.2.2因物業(yè)違反本合同約定造成租戶損失的，物業(yè)應(yīng)賠償實際損失。11.合同生效與解除11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除：11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2發(fā)生本合同第9.2條規(guī)定的情形，物業(yè)有權(quán)解除本合同。12.合同附件與補充12.1合同附件：本合同附件包括但不限于共有區(qū)域使用規(guī)則、費用清單等。12.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同適用法律與管轄13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2管轄法院：本合同的解釋、履行、爭議解決等事項，均適用中華人民共和國人民法院管轄。14.其他約定事項14.1其他約定：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同修訂與補充：本合同的修訂與補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司、法律顧問等，其介入目的和范圍應(yīng)在合同中明確約定。1.2第三方范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、爭議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入條件與程序2.1.1合同履行過程中出現(xiàn)技術(shù)性問題，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。2.1.2雙方對合同條款存在爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。2.1.3出現(xiàn)不可抗力或特殊情況，需要第三方提供解決方案或協(xié)助。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項和范圍。2.2.2雙方共同邀請第三方介入，并簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.2.3第三方按照三方協(xié)議約定，履行相關(guān)職責。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在介入本合同過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不得超過雙方事先約定的責任限額。3.2責任限額約定方式：3.2.1在三方協(xié)議中明確約定第三方責任限額。3.2.2雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定第三方責任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方：4.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求和授權(quán)，履行相關(guān)職責。4.1.2甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方與乙方：4.2.1第三方應(yīng)按照乙方的要求和授權(quán)，履行相關(guān)職責。4.2.2乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和協(xié)助。4.3第三方與甲乙雙方：4.3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)公平、公正、客觀地履行職責。4.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照三方協(xié)議約定，各自履行相應(yīng)的職責。6.第三方介入后的爭議解決6.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可按三方協(xié)議約定或合同約定的爭議解決方式解決。7.第三方介入后的合同解除7.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入后的其他事項8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)三方協(xié)議約定分攤。8.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.共有區(qū)域使用規(guī)則詳細要求：包括共有區(qū)域的使用時間、使用規(guī)范、維護保養(yǎng)要求等。說明：本規(guī)則為租戶使用共有區(qū)域的指導(dǎo)性文件，租戶應(yīng)嚴格遵守。2.費用清單詳細要求：列出共有區(qū)域使用可能產(chǎn)生的各項費用，如清潔費、維修費等。3.第三方協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、職責、費用分攤等。說明：第三方協(xié)議為甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，具有同等法律效力。4.使用變更協(xié)議詳細要求：記錄共有區(qū)域使用變更的具體內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：使用變更協(xié)議為共有區(qū)域使用變更的正式文件，雙方應(yīng)共同簽署。5.違約責任認定書詳細要求：記錄違約行為的具體情況、違約責任認定、賠償金額等。說明：違約責任認定書為違約責任認定的正式文件，雙方應(yīng)共同簽署。6.爭議解決記錄詳細要求：記錄爭議解決的過程、雙方溝通情況、最終解決方案等。說明：爭議解決記錄為爭議解決過程的正式文件，雙方應(yīng)共同簽署。7.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、雙方意見、解除后的處理事項等。說明：合同解除協(xié)議為合同解除的正式文件，雙方應(yīng)共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1租戶未按時支付使用費用。1.2租戶在共有區(qū)域進行非法活動或損害共有區(qū)域設(shè)施。1.3物業(yè)未按規(guī)定維護保養(yǎng)共有區(qū)域。1.4第三方在介入過程中違反三方協(xié)議。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，雙方應(yīng)立即溝通，協(xié)商解決。2.2協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，認定違約責任。2.3違約責任認定后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例說明：3.1租戶未按時支付使用費用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。物業(yè)可要求租戶支付違約金，并承擔未支付費用產(chǎn)生的滯納金。3.2租戶在共有區(qū)域堆放雜物，造成通道堵塞，經(jīng)警告后仍不改正，視為違約。物業(yè)可要求租戶清理雜物，并賠償由此造成的損失。3.3物業(yè)未按時進行共有區(qū)域清潔，影響租戶使用，視為違約。物業(yè)應(yīng)立即進行清潔，并向租戶道歉。3.4第三方在介入過程中違反三方協(xié)議，如提供虛假信息，視為違約。第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年物業(yè)租戶共有區(qū)域使用規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2租戶1.3共有區(qū)域1.4使用規(guī)范2.共有區(qū)域使用原則2.1使用范圍2.2使用時間2.3使用規(guī)則3.使用申請與審批3.1申請流程3.2審批條件3.3審批時限4.使用費用與支付方式4.1費用計算4.2支付方式4.3逾期支付處理5.使用安全與責任5.1安全措施5.2責任劃分5.3事故處理6.使用維護與保養(yǎng)6.1維護責任6.2保養(yǎng)要求6.3維修費用承擔7.使用限制與禁止事項7.1限制事項7.2禁止事項7.3違規(guī)處理8.使用變更與調(diào)整8.1變更申請8.2調(diào)整流程8.3調(diào)整通知9.使用爭議解決9.1爭議處理方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同效力與法律適用12.1合同效力12.2法律適用12.3爭議解決13.合同簽訂與生效13.1簽訂程序13.2生效條件13.3生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)指本合同約定的物業(yè)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等。1.2租戶指與物業(yè)管理方簽訂租賃合同的當事人，包括但不限于個人、法人或其他組織。1.3共有區(qū)域指由多個租戶共同使用的區(qū)域，包括但不限于電梯、走廊、公共衛(wèi)生間、停車場等。1.4使用規(guī)范指本合同中對共有區(qū)域使用所設(shè)定的規(guī)則和限制。2.共有區(qū)域使用原則2.1使用范圍共有區(qū)域的使用范圍僅限于本合同約定的用途，不得用于任何非法活動。2.2使用時間共有區(qū)域的使用時間原則上與物業(yè)管理方的規(guī)定一致，具體時間以公告為準。2.3使用規(guī)則（1）愛護共有區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞；（2）保持共有區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾；（3）不得在共有區(qū)域內(nèi)進行影響他人正常使用的行為；（4）不得在共有區(qū)域內(nèi)進行任何非法活動。3.使用申請與審批3.1申請流程租戶如需使用共有區(qū)域，應(yīng)向物業(yè)管理方提出書面申請，并提交相關(guān)資料。3.2審批條件物業(yè)管理方將對租戶的申請進行審核，審核條件包括但不限于：（1）申請用途合法；（2）申請時間不影響其他租戶的正常使用；（3）申請者具備相應(yīng)的使用條件。3.3審批時限物業(yè)管理方應(yīng)在收到租戶申請之日起五個工作日內(nèi)完成審批。4.使用費用與支付方式4.1費用計算共有區(qū)域的使用費用將根據(jù)實際使用情況按物業(yè)管理方的收費標準計算。4.2支付方式租戶應(yīng)按照物業(yè)管理方指定的支付方式進行費用支付。4.3逾期支付處理（1）向租戶發(fā)出催款通知；（2）暫停租戶使用共有區(qū)域；（3）追究租戶的違約責任。5.使用安全與責任5.1安全措施物業(yè)管理方將采取必要的安全措施，確保共有區(qū)域的安全使用。5.2責任劃分（1）物業(yè)管理方對共有區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備負有維護保養(yǎng)責任；（2）租戶在使用共有區(qū)域時，應(yīng)遵守安全規(guī)定，對自身安全負責；（3）因租戶使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞的，租戶應(yīng)承擔賠償責任。5.3事故處理（1）發(fā)生事故時，租戶應(yīng)立即通知物業(yè)管理方；（2）物業(yè)管理方將按照事故處理流程進行處理；（3）事故責任根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定確定。6.使用維護與保養(yǎng)6.1維護責任物業(yè)管理方負責共有區(qū)域的日常維護保養(yǎng)工作。6.2保養(yǎng)要求（1）保持共有區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好；（2）定期進行清潔和消毒；（3）及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。6.3維修費用承擔共有區(qū)域內(nèi)的維修費用由物業(yè)管理方承擔，但因租戶使用不當造成的損壞除外。8.使用變更與調(diào)整8.1變更申請租戶如需對共有區(qū)域的使用進行變更，應(yīng)提前向物業(yè)管理方提出書面申請，并詳細說明變更原因、內(nèi)容、時間及影響范圍。8.2變更審批物業(yè)管理方應(yīng)在收到租戶的變更申請后五個工作日內(nèi)進行審核，并作出是否同意變更的決定。8.3變更通知物業(yè)管理方同意變更申請后，應(yīng)及時通知租戶，并簽訂變更協(xié)議。8.4變更生效變更協(xié)議簽訂后，變更內(nèi)容自協(xié)議生效之日起生效。9.使用爭議解決9.1爭議處理方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理方或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭議。10.合同解除與終止10.1解除條件（1）租戶違反本合同約定的使用規(guī)范；（2）租戶拖欠使用費用超過三個月；（3）租戶未按約定時間進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（4）租戶造成共有區(qū)域重大損失；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2解除程序物業(yè)管理方在解除合同前，應(yīng)書面通知租戶，并給予租戶合理期限的整改機會。10.3終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。11.違約責任11.1違約情形（1）租戶未按約定時間支付使用費用；（2）租戶未按約定使用共有區(qū)域；（3）租戶違反本合同約定的其他條款。11.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）物業(yè)管理方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于限制或禁止租戶使用共有區(qū)域。12.合同效力與法律適用12.1合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。12.2法律適用本合同的解釋、履行、違約責任以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同簽訂與生效13.1簽訂程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1通知方式物業(yè)管理方與租戶之間的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式進行，并送達至雙方指定的地址。14.2附件本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋對本合同條款的解釋，應(yīng)以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可，介入合同履行的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）合同條款允許第三方介入；（2）甲乙雙方共同認可第三方的介入；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責權(quán)利16.1責任（1）按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）保證所提供服務(wù)的質(zhì)量，對因服務(wù)問題造成的損失承擔賠償責任；（3）保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。16.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。16.3利益（1）合同約定的服務(wù)費用；（2）因提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)獲得的良好聲譽；（3）合同約定的其他利益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨立行使權(quán)利、承擔義務(wù)，不代替甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方在介入合同履行過程中，如涉及物業(yè)管理方，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督。17.3第三方與其他租戶的關(guān)系第三方在介入合同履行過程中，與其他租戶無直接關(guān)系，但應(yīng)確保其行為不影響其他租戶的正常使用。18.第三方責任限額18.1責任限額確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度等因素綜合確定。18.2責任限額條款本合同中，第三方責任限額為人民幣萬元。如因第三方原因造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)在本限額內(nèi)承擔賠償責任。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改程序甲乙雙方在第三方介入后，如需修改合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由第三方簽字確認。19.2合同修改生效修改后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議處理方式第三方介入后的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議，可向物業(yè)管理方或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。20.3爭議解決期限第三方介入后的爭議，自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭議。說明一：附件列表：1.物業(yè)共有區(qū)域使用申請表詳細