2024年深圳房屋租賃合同模板：租賃合同解除條件與程序3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年深圳房屋租賃合同模板：租賃合同解除條件與程序本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1違約解除條件1.2不可抗力解除條件1.3租賃期限屆滿解除條件1.4其他法定解除條件2.合同解除的程序2.1提前通知2.2通知送達2.3解除通知的送達方式2.4解除通知的效力2.5解除通知的回復(fù)2.6解除通知的執(zhí)行2.7合同解除的生效時間2.8合同解除后的處理3.合同解除的法律后果3.1租金退還3.2押金處理3.3損壞賠償3.4違約責(zé)任3.5爭議解決4.合同解除的爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構(gòu)4.3爭議解決程序4.4爭議解決費用4.5爭議解決期限4.6爭議解決結(jié)果的執(zhí)行5.合同解除的補充條款5.1特殊解除條件5.2特殊解除程序5.3特殊解除后果5.4特殊解除爭議解決5.5特殊解除的適用范圍6.合同解除的適用法律6.1解除依據(jù)的法律6.2解除依據(jù)的法規(guī)6.3解除依據(jù)的司法解釋6.4解除依據(jù)的其他法律依據(jù)7.合同解除的適用地域7.1適用地域范圍7.2地域差異的處理7.3地域適用的特殊情況7.4地域適用爭議的處理8.合同解除的適用主體8.1適用主體范圍8.2主體資格要求8.3主體變更的處理8.4主體資格爭議的處理9.合同解除的適用時間9.1適用時間范圍9.2時間計算方式9.3時間變更的處理9.4時間爭議的處理10.合同解除的其他相關(guān)條款10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)條款10.3競業(yè)限制條款10.4通知條款10.5爭議解決條款10.6其他相關(guān)條款11.合同解除的生效日期11.1生效日期確定11.2生效日期變更11.3生效日期爭議的處理12.合同解除的解除通知12.1解除通知的格式12.2解除通知的內(nèi)容12.3解除通知的送達12.4解除通知的回復(fù)12.5解除通知的生效13.合同解除的解除協(xié)議13.1協(xié)議的簽訂13.2協(xié)議的內(nèi)容13.3協(xié)議的生效13.4協(xié)議的執(zhí)行14.合同解除的解除證明第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1違約解除條件1.1.1房屋租賃合同中，如出租人未按約定提供房屋或者提供房屋不符合約定，承租人有權(quán)解除合同。1.1.2承租人未按約定支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人有權(quán)解除合同。1.1.3承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租人有權(quán)解除合同。1.1.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議。1.2不可抗力解除條件1.2.1由于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，雙方均可解除合同。1.2.2因不可抗力導(dǎo)致租賃期限無法實現(xiàn)的，可以適當(dāng)延長租賃期限或解除合同。1.3租賃期限屆滿解除條件1.3.1租賃期限屆滿，合同自然解除。1.3.2雙方在租賃期限屆滿前，協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議。1.4其他法定解除條件1.4.1法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。2.合同解除的程序2.1提前通知2.1.1解除合同的一方，應(yīng)在解除事由出現(xiàn)后，提前三十日書面通知對方。2.2通知送達2.2.1解除通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式，通過掛號信、快遞等方式送達。2.3解除通知的送達方式2.3.1解除通知的送達方式，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。2.4解除通知的效力2.4.1解除通知送達對方后，合同自送達之日起解除。2.5解除通知的回復(fù)2.5.1收到解除通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)回復(fù)確認。2.6解除通知的執(zhí)行2.6.1解除通知送達并確認后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定或法律規(guī)定執(zhí)行合同解除后的有關(guān)事宜。2.7合同解除的生效時間2.7.1合同解除自解除通知送達對方之日起生效。2.8合同解除后的處理2.8.1合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定或法律規(guī)定處理租賃物的返還、租金的退還、押金的處理等事宜。3.合同解除的法律后果3.1租金退還3.1.1合同解除后，承租人已支付的租金，出租人應(yīng)當(dāng)退還。3.2押金處理3.2.1合同解除后，如承租人無違約行為，出租人應(yīng)當(dāng)退還押金。3.3損壞賠償3.3.1合同解除后，如出租人或承租人有違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.4違約責(zé)任3.4.1雙方違約的，按照各自違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5爭議解決3.5.1合同解除后，如雙方對解除事宜有爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除的爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1爭議解決方式，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。4.2爭議解決機構(gòu)4.2.1爭議解決機構(gòu)，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。4.3爭議解決程序4.3.1爭議解決程序，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。4.4爭議解決費用4.4.1爭議解決費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)；協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。4.5爭議解決期限4.5.1爭議解決期限，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。4.6爭議解決結(jié)果的執(zhí)行4.6.1爭議解決結(jié)果，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定或法律規(guī)定執(zhí)行。5.合同解除的補充條款5.1特殊解除條件5.1.1特殊解除條件，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。5.2特殊解除程序5.2.1特殊解除程序，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。5.3特殊解除后果5.3.1特殊解除后果，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。5.4特殊解除爭議解決5.4.1特殊解除爭議解決，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。5.5特殊解除的適用范圍5.5.1特殊解除的適用范圍，雙方在合同中約定；未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除的適用法律8.1解除依據(jù)的法律8.1.1本合同解除事宜，適用中華人民共和國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。8.2解除依據(jù)的法規(guī)8.2.1本合同解除事宜，適用《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法規(guī)。8.3解除依據(jù)的司法解釋8.3.1本合同解除事宜，適用最高人民法院關(guān)于合同法司法解釋的相關(guān)規(guī)定。8.4解除依據(jù)的其他法律依據(jù)8.4.1本合同解除事宜，適用其他相關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章。9.合同解除的適用地域9.1適用地域范圍9.1.1本合同解除事宜，適用深圳市的地方性法規(guī)和規(guī)章。9.2地域差異的處理9.2.1在地域差異情況下，以租賃房屋所在地法律法規(guī)為準。9.3地域適用的特殊情況9.3.1地域適用的特殊情況，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。9.4地域適用爭議的處理9.4.1地域適用爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.合同解除的適用主體10.1適用主體范圍10.1.1本合同解除事宜，適用于合同雙方，包括出租人和承租人。10.2主體資格要求10.2.1出租人和承租人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。10.3主體變更的處理10.3.1主體變更需提前通知對方，并簽訂變更協(xié)議，經(jīng)對方確認后生效。10.4主體資格爭議的處理10.4.1主體資格爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.合同解除的適用時間11.1適用時間范圍11.1.1本合同解除事宜，適用于合同有效期內(nèi)。11.2時間計算方式11.2.1時間計算方式按照公歷計算。11.3時間變更的處理11.3.1時間變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.4時間爭議的處理11.4.1時間爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.合同解除的其他相關(guān)條款12.1保密條款12.1.1雙方在合同解除過程中，應(yīng)對相關(guān)信息保密。12.2知識產(chǎn)權(quán)條款12.2.1本合同解除事宜，不影響雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)。12.3競業(yè)限制條款12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)遵守競業(yè)限制條款，不得從事與原租賃房屋相同或類似的業(yè)務(wù)。12.4通知條款12.4.1通知條款按照合同約定執(zhí)行。12.5爭議解決條款12.5.1爭議解決條款按照合同約定執(zhí)行。13.合同解除的生效日期13.1生效日期確定13.1.1合同解除的生效日期，以解除協(xié)議簽訂之日為準。13.2生效日期變更13.2.1生效日期變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。13.3生效日期爭議的處理13.3.1生效日期爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。14.合同解除的解除證明14.1解除證明的格式14.1.1解除證明應(yīng)采用書面形式，內(nèi)容包括合同解除的原因、時間、生效日期等。14.2解除證明的內(nèi)容14.2.1解除證明應(yīng)包括合同解除的事實、法律依據(jù)、雙方確認的事項等。14.3解除證明的送達14.3.1解除證明應(yīng)送達合同雙方，并由雙方簽字確認。14.4解除證明的效力14.4.1解除證明具有法律效力，作為合同解除的正式文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為協(xié)助履行合同或解決爭議而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、爭議調(diào)解、技術(shù)支持等。16.第三方介入的程序16.1中介服務(wù)16.1.1如雙方同意引入中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行過程中的協(xié)調(diào)工作。16.2法律咨詢16.2.1如雙方需要法律咨詢，可聘請律師或法律顧問。16.2.2法律顧問應(yīng)提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方解決法律問題。16.3爭議調(diào)解16.3.1如雙方發(fā)生爭議，可引入仲裁機構(gòu)或調(diào)解機構(gòu)。16.3.2爭議調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依法進行調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合。16.4技術(shù)支持16.4.1如合同履行需要技術(shù)支持，可引入具備相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)服務(wù)提供商。16.4.2技術(shù)服務(wù)提供商應(yīng)確保提供的技術(shù)服務(wù)符合合同約定。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1通知義務(wù)17.1.1甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)及時通知對方，并取得對方的同意。17.2費用承擔(dān)17.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，除合同另有約定外，由引入方承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任17.2.1第三方介入過程中，如因第三方自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容確定。18.1.2如合同未明確約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額以合同總金額的10%為上限。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。19.3第三方與合同雙方的劃分19.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系為輔助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助雙方履行合同。19.4第三方與其他第三方的劃分19.4.1第三方與其他第三方的關(guān)系為獨立關(guān)系，各第三方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。20.2爭議解決機構(gòu)20.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，雙方可約定爭議解決機構(gòu)。20.3爭議解決費用20.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決費用，由雙方按照約定分擔(dān)。20.4爭議解決期限20.4.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)解決。20.5爭議解決結(jié)果的執(zhí)行20.5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決結(jié)果，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：附件一為租賃合同的主要內(nèi)容，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.附件二：房屋租賃登記備案證明要求：證明租賃合同的合法有效性，需在租賃合同簽訂后一定期限內(nèi)辦理。說明：附件二為租賃合同的法律效力證明，是租賃關(guān)系合法性的依據(jù)。3.附件三：房屋租賃押金收據(jù)要求：押金收據(jù)應(yīng)注明押金金額、交付時間、退還條件等。說明：附件三為押金交付的憑證，是租賃押金管理的依據(jù)。4.附件四：房屋租賃用途變更申請書要求：如需變更租賃用途，需提供變更申請書，并經(jīng)出租人同意。說明：附件四為租賃用途變更的申請文件，是變更租賃用途的必要手續(xù)。5.附件五：房屋租賃終止協(xié)議要求：合同解除或租賃期限屆滿時，需簽訂終止協(xié)議。說明：附件五為租賃關(guān)系終止的協(xié)議，是雙方終止租賃關(guān)系的依據(jù)。6.附件六：房屋租賃爭議調(diào)解協(xié)議要求：如發(fā)生爭議，需簽訂調(diào)解協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：附件六為爭議解決的協(xié)議，是解決租賃爭議的依據(jù)。7.附件七：房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議要求：租賃期限屆滿前，如需續(xù)簽合同，需簽訂續(xù)簽協(xié)議。說明：附件七為合同續(xù)簽的協(xié)議，是延長租賃期限的依據(jù)。8.附件八：房屋租賃合同解除協(xié)議要求：合同解除時，需簽訂解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：附件八為合同解除的協(xié)議，是解除租賃關(guān)系的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1出租人未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定。1.2承租人未按約定支付租金。1.3承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.4雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。2.2承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：3.1出租人未按約定提供房屋，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人退還已付租金，并賠償因此造成的損失。3.2承租人未按約定支付租金，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年深圳房屋租賃合同模板：租賃合同解除條件與程序1本合同目錄一覽1.解除合同的法定情形1.1房屋租賃合同解除的適用法律依據(jù)1.2違約行為導(dǎo)致合同解除的情形1.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的情形2.解除合同的協(xié)商程序2.1雙方協(xié)商解除合同的原則2.2協(xié)商解除合同的通知義務(wù)2.3協(xié)商解除合同的生效條件3.解除合同的法定程序3.1法定解除合同的通知義務(wù)3.2法定解除合同的期限規(guī)定3.3法定解除合同的生效條件4.解除合同的解除通知4.1解除通知的形式要求4.2解除通知的送達方式4.3解除通知的回復(fù)期限5.解除合同的財產(chǎn)處理5.1租金結(jié)算5.2房屋維修責(zé)任5.3違約責(zé)任承擔(dān)6.解除合同的爭議解決6.1爭議解決方式的選擇6.2爭議解決程序的啟動6.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行7.解除合同的補充條款7.1合同解除后的保密條款7.2合同解除后的競業(yè)禁止條款7.3合同解除后的爭議管轄條款8.解除合同的解除效力8.1解除合同對租賃期限的影響8.2解除合同對租金的影響8.3解除合同對房屋占有權(quán)的影響9.解除合同的解除費用9.1解除合同的通知費用9.2解除合同的鑒定費用9.3解除合同的訴訟費用10.解除合同的解除期限10.1解除合同的通知期限10.2解除合同的協(xié)商期限10.3解除合同的法定期限11.解除合同的解除條件11.1解除合同的條件認定11.2解除合同的證據(jù)要求11.3解除合同的證明責(zé)任12.解除合同的解除后果12.1解除合同對租賃雙方的影響12.2解除合同對房屋使用的影響12.3解除合同對租賃關(guān)系的影響13.解除合同的解除責(zé)任13.1解除合同的責(zé)任承擔(dān)13.2解除合同的責(zé)任追究13.3解除合同的責(zé)任免除14.解除合同的解除期限屆滿后的處理第一部分：合同如下：第一條解除合同的法定情形1.1房屋租賃合同解除的適用法律依據(jù)本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.2違約行為導(dǎo)致合同解除的情形2.1承租人未按照合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；2.2承租人利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益的；2.3出租人未按合同約定履行維修義務(wù)，經(jīng)承租人要求后在合理期限內(nèi)仍未履行，影響承租人正常使用的；2.4房屋被依法征收或收回，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的；2.5其他違約行為經(jīng)雙方協(xié)商一致，認定應(yīng)解除合同的情形。1.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的情形3.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致認定應(yīng)解除合同的情形。第二條解除合同的協(xié)商程序2.1雙方協(xié)商解除合同的原則2.1.1合同解除應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則；2.1.2雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)當(dāng)就解除合同的具體事宜達成一致意見。2.2協(xié)商解除合同的通知義務(wù)2.2.1雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方；2.2.2書面通知應(yīng)當(dāng)載明解除合同的理由、時間、地點及雙方達成的其他協(xié)議事項。2.3協(xié)商解除合同的生效條件2.3.1雙方就解除合同達成一致意見；2.3.2雙方在通知義務(wù)履行后，解除合同即生效。第三條解除合同的法定程序3.1法定解除合同的通知義務(wù)3.1.1出現(xiàn)法定解除情形時，一方有權(quán)通知對方解除合同；3.1.2通知應(yīng)當(dāng)以書面形式送達對方。3.2法定解除合同的期限規(guī)定3.2.1法定解除合同的通知期限，自法定解除情形發(fā)生之日起計算；3.2.2法定解除合同的通知期限為合理期限，但不得超過三個月。3.3法定解除合同的生效條件3.3.1出現(xiàn)法定解除情形；3.3.2一方按照法定程序通知對方解除合同；3.3.3對方在通知期限內(nèi)未提出異議。第四條解除合同的解除通知4.1解除通知的形式要求4.1.1解除通知應(yīng)當(dāng)以書面形式；4.1.2解除通知應(yīng)當(dāng)加蓋雙方公章或簽字。4.2解除通知的送達方式4.2.1解除通知應(yīng)當(dāng)通過郵寄、直接送達或公告等方式送達；4.2.2送達地址為雙方在合同中約定的地址。4.3解除通知的回復(fù)期限4.3.1對方收到解除通知后，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)回復(fù)；4.3.2合理期限為解除通知送達之日起七個工作日。第五條解除合同的財產(chǎn)處理5.1租金結(jié)算5.1.1租金結(jié)算按照合同約定執(zhí)行；5.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1合同解除前，出租人應(yīng)負責(zé)維修房屋；5.2.2合同解除后，房屋維修責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。5.3違約責(zé)任承擔(dān)5.3.1雙方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式按照合同約定執(zhí)行。第六條解除合同的爭議解決6.1爭議解決方式的選擇6.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序的啟動6.2.1雙方協(xié)商解決爭議；6.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行6.3.1人民法院作出的判決或裁定，雙方應(yīng)自覺履行；6.3.2任何一方不履行，另一方可申請人民法院強制執(zhí)行。第七條解除合同的補充條款7.1合同解除后的保密條款7.1.1合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)；7.1.2保密內(nèi)容為合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。7.2合同解除后的競業(yè)禁止條款7.2.1合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行競業(yè)禁止義務(wù)；7.2.2競業(yè)禁止期限和范圍按照合同約定執(zhí)行。7.3合同解除后的爭議管轄條款7.3.1雙方發(fā)生爭議，由合同簽訂地人民法院管轄；7.3.2雙方另有約定的，從其約定。第八條解除合同的解除效力8.1解除合同對租賃期限的影響8.1.1解除合同后，租賃期限自合同解除之日起終止；8.1.2解除合同不影響已發(fā)生的租賃期限內(nèi)的租金結(jié)算。8.2解除合同對租金的影響8.2.1合同解除后，已支付的租金不予退還；8.2.2合同解除后，剩余租金按合同約定的比例結(jié)算。8.3解除合同對房屋占有權(quán)的影響8.3.1合同解除后，承租人應(yīng)立即騰退房屋；8.3.2出租人應(yīng)在合理期限內(nèi)收回房屋。652578第九條解除合同的解除費用9.1解除合同的通知費用9.1.1解除合同的通知費用由通知方承擔(dān)；9.1.2通知費用包括郵寄費、快遞費等。9.2解除合同的鑒定費用9.2.1因解除合同產(chǎn)生的鑒定費用，由責(zé)任方承擔(dān)；9.2.2鑒定費用包括鑒定機構(gòu)服務(wù)費、評估費等。9.3解除合同的訴訟費用9.3.1因解除合同產(chǎn)生的訴訟費用，由敗訴方承擔(dān)；9.3.2訴訟費用包括案件受理費、律師代理費等。652579第十條解除合同的解除期限10.1解除合同的通知期限10.1.1解除合同的通知期限為合理期限；10.1.2合理期限根據(jù)合同性質(zhì)和具體情況確定。10.2解除合同的協(xié)商期限10.2.1雙方協(xié)商解除合同的期限為合理期限；10.2.2合理期限根據(jù)協(xié)商內(nèi)容和雙方意愿確定。10.3解除合同的法定期限10.3.1法定解除合同的期限為法律規(guī)定的時間；10.3.2法定期限自法定解除情形發(fā)生之日起計算。652580第十一條解除合同的解除條件11.1解除合同的條件認定11.1.1解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確、具體；11.1.2雙方應(yīng)按照合同約定的條件認定解除合同。11.2解除合同的證據(jù)要求11.2.1解除合同需要提供相應(yīng)的證據(jù)；11.2.2證據(jù)包括合同、相關(guān)法律文件、證人證言等。11.3解除合同的證明責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)解除合同的證明責(zé)任；11.3.2證明責(zé)任包括提供證據(jù)、證明解除合同的條件成立。652581第十二條解除合同的解除后果12.1解除合同對租賃雙方的影響12.1.1解除合同對出租人和承租人產(chǎn)生直接的法律后果；12.1.2雙方應(yīng)按照合同約定處理解除合同后的相關(guān)事宜。12.2解除合同對房屋使用的影響12.2.1解除合同后，房屋應(yīng)立即騰退；12.2.2出租人應(yīng)負責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。12.3解除合同對租賃關(guān)系的影響12.3.1解除合同終止租賃關(guān)系；12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理解除合同后的相關(guān)事宜。652582第十三條解除合同的解除責(zé)任13.1解除合同的責(zé)任承擔(dān)13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任；13.1.2合同未約定的，由過錯方承擔(dān)。13.2解除合同的責(zé)任追究13.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定追究解除合同的責(zé)任；13.2.2責(zé)任追究包括違約金、損害賠償?shù)取?3.3解除合同的責(zé)任免除13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方不承擔(dān)責(zé)任；13.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。652583第十四條解除合同的解除期限屆滿后的處理14.1解除合同期限屆滿后的處理14.1.1解除合同期限屆滿，合同解除；14.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.2逾期處理14.2.1任何一方未按合同約定履行解除合同后相關(guān)事宜的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；14.2.2違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、見證人等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的前提第三方介入必須基于甲乙雙方的同意，且符合合同約定或法律規(guī)定。2.2第三方介入的方式2.2.1由甲乙雙方共同委托；2.2.2由一方委托，另一方同意；2.2.3法定程序介入。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確具體金額；3.2.2若合同未約定，則按照法律規(guī)定執(zhí)行。3.3責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1在合同履行過程中，若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；3.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知對方。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利定義本合同中的第三方權(quán)利是指第三方在合同關(guān)系中享有的權(quán)益。4.2第三方的權(quán)利內(nèi)容4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供相關(guān)資料；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督；4.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方的義務(wù)定義本合同中的第三方義務(wù)是指第三方在合同關(guān)系中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.2第三方的義務(wù)內(nèi)容5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供真實、準確、完整的服務(wù)；5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3第三方應(yīng)在合同履行過程中，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.2.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定和法律規(guī)定；6.2.2第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更的定義本合同中的合同變更是指在合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更。7.2合同變更的程序7.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方同意；7.2.2合同變更應(yīng)以書面形式通知對方；7.2.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止的定義本合同中的合同終止是指在合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止的條件8.2.1第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.2.2甲乙雙方同意終止合同的。8.3合同終止的程序8.3.1合同終止需經(jīng)甲乙雙方同意；8.3.2合同終止應(yīng)以書面形式通知對方；8.3.3合同終止自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決的定義本合同中的爭議解決是指因第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2爭議解決的方式9.2.1協(xié)商解決；9.2.2仲裁或訴訟。9.3爭議解決的期限9.3.1爭議解決期限為合同終止之日起三個月；9.3.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除的定義本合同中的合同解除是指因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的條件10.2.1第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；10.2.2甲乙雙方同意解除合同的。10.3合同解除的程序10.3.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方同意；10.3.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方；10.3.3合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細要求：合同應(yīng)包括甲乙雙方的姓名、身份證號碼、房屋信息、租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等。說明：這是合同主體，應(yīng)清晰、完整地反映雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋租賃登記備案證明詳細要求：提供房屋租賃登記備案證明的復(fù)印件。說明：證明房屋租賃關(guān)系合法有效。3.房屋狀況說明書詳細要求：詳細描述房屋的裝修、設(shè)備、設(shè)施狀況。4.付款憑證詳細要求：提供租金、押金等付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。說明：作為甲乙雙方履行合同義務(wù)的憑證。5.房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋維修的時間、原因、費用等。說明：作為房屋維修責(zé)任的證明。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方就爭議解決方式達成的一致意見。說明：當(dāng)發(fā)生爭議時，按此協(xié)議處理。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、責(zé)任和義務(wù)。說明：第三方介入時應(yīng)簽訂此協(xié)議。8.合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的原因、程序和后果。說明：當(dāng)合同解除時，按此協(xié)議執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋等。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按合同約定提供中介、評估、見證等服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法達成協(xié)議，第三方應(yīng)賠償雙方因此遭受的損失。全文完。2024年深圳房屋租賃合同模板：租賃合同解除條件與程序2本合同目錄一覽1.合同解除概述1.1解除合同的概念1.2解除合同的法律依據(jù)2.租賃合同解除的條件2.1租賃期限屆滿2.2租賃期限未滿但發(fā)生法定解除事由2.2.1租賃物毀損、滅失2.2.2租賃物不符合合同約定2.2.3租賃物被查封、扣押2.2.4其他法定解除事由3.租賃合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.1.1書面通知3.1.2口頭通知3.2收到解除合同通知后的處理3.2.1租賃雙方協(xié)商處理3.2.2爭議解決方式3.3解除合同的生效3.3.1解除合同的生效時間3.3.2解除合同的法律效力4.解除合同后的處理4.1租賃物的返還4.2租金的結(jié)算4.3違約責(zé)任的承擔(dān)4.4其他相關(guān)事宜的處理5.解除合同的效力5.1解除合同的效力范圍5.2解除合同對雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的影響6.違約責(zé)任的承擔(dān)6.1違約行為的認定6.2違約責(zé)任的形式6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.爭議解決方式7.1仲裁7.2訴訟7.3其他爭議解決方式8.合同解除的效力期限8.1解除合同的生效期限8.2解除合同的有效期限9.合同解除的備案9.1備案機關(guān)9.2備案手續(xù)9.3備案時間10.合同解除的公告10.1公告內(nèi)容10.2公告方式10.3公告期限11.合同解除的后續(xù)事宜11.1租賃物的處置11.2租金的退還11.3違約金的支付12.合同解除的生效條件12.1合同解除的條件12.2合同解除的生效條件13.合同解除的法律后果13.1合同解除的法律后果13.2合同解除的后續(xù)法律關(guān)系14.合同解除的其他規(guī)定14.1合同解除的補充條款14.2合同解除的特別約定第一部分：合同如下：1.合同解除概述1.1解除合同的概念本合同解除是指租賃雙方在租賃期限內(nèi)，因法定事由或者雙方協(xié)商一致，提前終止租賃合同關(guān)系的行為。1.2解除合同的法律依據(jù)本合同解除依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.租賃合同解除的條件2.1解除合同的條件1.1.1租賃期限屆滿；1.1.2發(fā)生合同約定的解除事由；1.1.3法律法規(guī)規(guī)定的解除事由；1.1.4任何一方當(dāng)事人單方解除合同。2.2解除合同的具體事由2.2.1租賃物毀損、滅失租賃物因不可抗力、意外事件等原因?qū)е職p、滅失，無法繼續(xù)履行租賃合同。2.2.2租賃物不符合合同約定租賃物存在安全隱患，不符合租賃合同約定的使用條件。2.2.3租賃物被查封、扣押租賃物因涉嫌違法被有關(guān)部門查封、扣押。2.2.4其他法定解除事由其他法律法規(guī)規(guī)定的解除事由。3.租賃合同解除的程序3.1提出解除合同的通知3.1.1書面通知任何一方當(dāng)事人提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方。3.1.2口頭通知當(dāng)事人之間協(xié)商一致，可以采用口頭通知方式。3.2收到解除合同通知后的處理3.2.1租賃雙方協(xié)商處理接到解除合同通知后，租賃雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。3.2.2爭議解決方式若雙方無法協(xié)商一致，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.3解除合同的生效3.3.1解除合同的生效時間解除合同自通知到達對方時生效。3.3.2解除合同的法律效力解除合同對租賃雙方具有法律約束力。4.解除合同后的處理4.1租賃物的返還解除合同后，承租人應(yīng)將租賃物返還給出租人。4.2租金的結(jié)算解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金。4.3違約責(zé)任的承擔(dān)若一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4其他相關(guān)事宜的處理解除合同后，雙方應(yīng)處理其他相關(guān)事宜，如物業(yè)管理費、水電費等。5.解除合同的效力5.1解除合同的效力范圍解除合同的效力范圍僅限于租賃合同，不影響其他合同關(guān)系。5.2解除合同對雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的影響解除合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.違約責(zé)任的承擔(dān)6.1違約行為的認定違約行為是指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定。6.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任形式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式根據(jù)具體情況確定，如協(xié)商、仲裁或訴訟。7.爭議解決方式7.1仲裁雙方發(fā)生爭議時，可協(xié)商選擇仲裁方式解決。7.2訴訟若雙方無法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。7.3其他爭議解決方式除仲裁和訴訟外，雙方還可選擇其他爭議解決方式，如調(diào)解、和解等。8.合同解除的效力期限8.1解除合同的生效期限解除合同的生效期限自通知到達對方之日起計算，除非法律另有規(guī)定。8.2解除合同的有效期限解除合同一旦生效，即具有法律效力，直至租賃關(guān)系終止。9.合同解除的備案9.1備案機關(guān)本合同解除的備案機關(guān)為租賃物所在地的房屋租賃管理部門。9.2備案手續(xù)9.2.1解除合同的原件；9.2.2雙方身份證件復(fù)印件；9.2.3其他相關(guān)證明材料。9.3備案時間備案機關(guān)應(yīng)在收到備案申請之日起15日內(nèi)完成備案手續(xù)。10.合同解除的公告10.1公告內(nèi)容公告內(nèi)容應(yīng)包括合同解除的事實、生效日期、雙方當(dāng)事人信息等。10.2公告方式公告可通過張貼公告、郵寄等方式進行，公告期限為30日。10.3公告期限公告期限自公告之日起計算。11.合同解除的后續(xù)事宜11.1租賃物的處置租賃物解除合同后，出租人有權(quán)要求承租人將其恢復(fù)原狀或賠償損失。11.2租金的退還若合同解除前已支付租金，出租人應(yīng)退還超出剩余租賃期限的租金。11.3違約金的支付若合同解除是由于一方違約所致，違約方應(yīng)支付違約金。12.合同解除的法律后果12.1合同解除的法律后果合同解除后，租賃關(guān)系終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。12.2合同解除的后續(xù)法律關(guān)系合同解除不影響雙方之間其他合同關(guān)系的效力。13.合同解除的其他規(guī)定13.1合同解除的補充條款本合同解除的具體條款如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。13.2合同解除的特別約定本合同解除的特別約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可作為合同的附件或補充條款。14.合同解除的生效條件14.1合同解除的條件14.1.1租賃期限屆滿；14.1.2雙方協(xié)商一致；14.1.3出現(xiàn)合同約定的解除事由；14.1.4法定解除事由。14.2合同解除的生效條件合同解除的生效條件為雙方書面通知對方或法律規(guī)定的其他方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)或意見的獨立第三方。15.2第三方的種類第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件第三方介入的條件包括但不限于：16.1.1合同約定需要第三方介入；16.1.2法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入；16.1.3雙方協(xié)商一致需要第三方介入。16.2介入程序第三方介入的程序如下：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方；16.2.2雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；16.2.3第三方參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并在合同履行過程中享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。17.3利益第三方的利益體現(xiàn)在合同約定的報酬和合同履行過程中的合法利益。18.甲乙雙方與第三方的關(guān)系18.1