拆遷安置房買賣合同的法律問題

拆遷安置房買賣合同的法律問題合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體資格第三條款合同宗旨第二章拆遷安置房的基本情況第一條款拆遷安置房的定義第二條款拆遷安置房的性質(zhì)第三條款拆遷安置房的規(guī)模第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第三條款雙方共同遵守的規(guī)則第四章拆遷安置房的價(jià)格與支付方式第一條款房價(jià)的確定第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款驗(yàn)收程序第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款保修范圍與期限第三條款質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更與解除的程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第十章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十一章合同的附則第一條款合同的解釋第二條款合同的修改與補(bǔ)充第三條款合同的廢止第十二章合同的附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件的效力第三條款附件的修改與補(bǔ)充第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款約定內(nèi)容的效力第三條款約定內(nèi)容的修改與補(bǔ)充第十四章合同的簽署第一條款簽署程序第二條款簽署日期第三條款簽署地點(diǎn)合同編號(hào)：拆遷安置房買賣合同第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體資格第三條款合同宗旨第二章拆遷安置房的基本情況第一條款拆遷安置房的定義第二條款拆遷安置房的性質(zhì)第三條款拆遷安置房的規(guī)模第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第三條款雙方共同遵守的規(guī)則第四章拆遷安置房的價(jià)格與支付方式第一條款房價(jià)的確定第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款驗(yàn)收程序第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款保修范圍與期限第三條款質(zhì)量問題的處理第七章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更與解除的程序第八章違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄第十章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十一章合同的附則第一條款合同的解釋第二條款合同的修改與補(bǔ)充第三條款合同的廢止第十二章合同的附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件的效力第三條款附件的修改與補(bǔ)充第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款約定內(nèi)容的效力第三條款約定內(nèi)容的修改與補(bǔ)充第十四章合同的簽署第一條款簽署程序第二條款簽署日期第三條款簽署地點(diǎn)合同簽署方（甲方）：________________合同簽署方（乙方）：________________（雙方在此處簽字或蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.額外賠償條款甲方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，且乙方有權(quán)要求甲方支付其他相關(guān)損失。2.延期交付賠償條款如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按延遲交付部分房款的2%支付違約金，延遲交付時(shí)間超過3個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。3.房屋質(zhì)量保障條款甲方保證所出售的拆遷安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及物業(yè)費(fèi)。4.房屋權(quán)屬清晰條款甲方保證所出售的拆遷安置房權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.定金條款乙方支付的定金人民幣萬元作為購買拆遷安置房的誠意金，如乙方中途違約，定金不予退還；如甲方違約，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金。2.付款進(jìn)度安排條款3.房屋使用及維修條款乙方合理使用拆遷安置房，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方有權(quán)解除合同條款如甲方延遲交付房屋超過3個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介提供服務(wù)期間，產(chǎn)生的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如合同順利履行，中介費(fèi)用計(jì)萬元。2.中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介傭金支付條款在合同簽訂后，甲方應(yīng)按約定向第三方中介支付傭金。如甲方未按約定支付傭金，乙方有權(quán)解除合同。4.中介協(xié)助條款第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等事宜，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.拆遷安置房權(quán)屬證明2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.付款憑證4.交付確認(rèn)書5.房屋使用維修手冊(cè)6.中介服務(wù)協(xié)議7.傭金支付憑證8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方未按約定履行房屋維修責(zé)任4.乙方未按約定時(shí)間支付房款5.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋6.中介提供虛假信息7.中介未按約定協(xié)助履行合同8.雙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對(duì)被拆遷人的住房進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。2.違約金：指一方不履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.傭金：指中介機(jī)構(gòu)為促成合同成交所收取的費(fèi)用。5.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟管轄：指合同爭(zhēng)議在法院提起訴訟時(shí)，法院對(duì)案件的管轄權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因追究相應(yīng)責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及物業(yè)費(fèi)。3.付款延遲：催促乙方按時(shí)支付房款，如乙方原因?qū)е卵舆t，甲方有權(quán)延遲交付房屋。4.使用維修問題：按照房屋使用維修手冊(cè)約定，合理使用和維護(hù)房屋，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.中介服務(wù)問題：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可根據(jù)合同約定追究中介責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（拆遷安置房所有權(quán)人）與乙方（購買方）之間