深入剖析民間借貸房屋買賣合同

深入剖析民間借貸房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件第三章民間借貸3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途3.5還款方式及期限第四章房屋買賣與民間借貸的關(guān)系4.1房屋買賣與民間借貸的關(guān)聯(lián)性4.2房屋買賣合同的生效條件4.3民間借貸合同的生效條件第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3借款人的權(quán)利與義務(wù)5.4出借人的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3借款人違約責(zé)任7.4出借人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓方式第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章其他條款13.1房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3房屋保險(xiǎn)13.4房屋維修責(zé)任第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：__________1.1.2買方全稱：__________1.1.3借款人全稱：__________1.1.4出借人全稱：__________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：__________1.2.2簽訂時(shí)間：__________1.3合同宗旨1.3.1房屋買賣宗旨：__________1.3.2民間借貸宗旨：__________第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋面積：__________2.1.3房屋類型：__________2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________2.2房屋價(jià)格及支付方式2.2.1房屋成交價(jià)格：__________2.2.2支付方式：__________2.2.3付款時(shí)間及條件：__________2.3房屋交付時(shí)間及條件2.3.1交付時(shí)間：__________2.3.2交付條件：__________第三章民間借貸3.1借款金額3.1.1借款本金：__________3.1.2借款利息：__________3.2借款期限3.2.1借款起始日期：__________3.2.2借款結(jié)束日期：__________3.3借款利率3.3.1年利率：__________3.3.2利息計(jì)算方式：__________3.4借款用途3.4.1借款用途說(shuō)明：__________3.5還款方式及期限3.5.1還款方式：__________3.5.2還款期限：__________第四章房屋買賣與民間借貸的關(guān)系4.1房屋買賣與民間借貸的關(guān)聯(lián)性4.1.1買賣與借貸關(guān)系說(shuō)明：__________4.2房屋買賣合同的生效條件4.2.1生效條件說(shuō)明：__________4.3民間借貸合同的生效條件4.3.1生效條件說(shuō)明：__________第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方權(quán)利：__________5.1.2賣方義務(wù)：__________5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方權(quán)利：__________5.2.2買方義務(wù)：__________5.3借款人的權(quán)利與義務(wù)5.3.1借款人權(quán)利：__________5.3.2借款人義務(wù)：__________5.4出借人的權(quán)利與義務(wù)5.4.1出借人權(quán)利：__________5.4.2出借人義務(wù)：__________第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1變更條件說(shuō)明：__________6.2合同解除的條件6.2.1解除條件說(shuō)明：__________第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方違約責(zé)任說(shuō)明：__________7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方違約責(zé)任說(shuō)明：__________7.3借款人違約責(zé)任7.3.1借款人違約責(zé)任說(shuō)明：__________7.4出借人違約責(zé)任7.4.1出借人違約責(zé)任說(shuō)明：__________第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決方式選擇：__________8.1.2仲裁機(jī)構(gòu)名稱：__________8.1.3訴訟地點(diǎn)及法院：__________第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.1.1生效條件說(shuō)明：__________9.2合同終止條件9.2.1終止條件說(shuō)明：__________9.3合同繼承9.3.1繼承條件說(shuō)明：__________第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1保密信息范圍：__________10.1.2保密期限：__________10.1.3泄密責(zé)任：__________第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1轉(zhuǎn)讓條件說(shuō)明：__________11.2轉(zhuǎn)讓方式11.2.1轉(zhuǎn)讓方式說(shuō)明：__________第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1適用法律：__________12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1爭(zhēng)議解決方式：__________第十三章其他條款13.1房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.1.1過(guò)戶及轉(zhuǎn)移流程：__________13.1.2稅費(fèi)承擔(dān)：__________13.2房屋保險(xiǎn)13.2.1保險(xiǎn)購(gòu)買及受益人：__________13.3房屋維修責(zé)任13.3.1維修責(zé)任說(shuō)明：__________第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件清單：__________14.2合同修訂歷史14.2.1修訂歷史記錄：__________14.3合同簽訂日期及簽字蓋章14.3.1簽訂日期：__________14.3.2簽字蓋章位置：__________賣方簽字：______________________買方簽字：______________________借款人簽字：______________________出借人簽字：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋買賣合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于付款時(shí)間、付款金額、交付時(shí)間等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。1.3若甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)，確保甲方能夠及時(shí)收到款項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證件和文件。2.3若乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的1%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保房屋買賣合同的合法性和有效性，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋價(jià)格咨詢、交易流程咨詢等。3.3若第三方中介未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的1%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.民間借貸合同原件及復(fù)印件4.借款人的身份證明原件及復(fù)印件5.出借人的身份證明原件及復(fù)印件6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.房屋維修記錄復(fù)印件10.合同修訂歷史記錄復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或未能完成過(guò)戶手續(xù)。2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或未能協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。3.借款人違約行為：未能按照合同約定時(shí)間還款或違反借款用途使用借款。4.出借人違約行為：未能按照合同約定提供借款或違反約定提前收回借款。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及其它組織之間相互借貸貨幣的行為。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人，買受人支付價(jià)款并取得房屋所有權(quán)的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同生效：指合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定，合同雙方達(dá)成一致并開(kāi)始履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件和文件，遵循官方流程，及時(shí)申請(qǐng)過(guò)戶。2.問(wèn)題：購(gòu)房