解析無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

解析無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改和補(bǔ)充第十二章出賣人聲明12.1出賣人基本情況12.2出賣人保證第十三章買受人聲明13.1買受人基本情況13.2買受人保證第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人名稱：_________1.1.2出賣人地址：_________1.1.3出賣人法人代表：_________1.1.4買受人名稱：_________1.1.5買受人地址：_________1.1.6買受人法人代表：_________1.2合同目的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：_________2.1.2房屋所在區(qū)域：_________2.1.3房屋門牌號(hào)碼：_________2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：_________2.2.2房屋使用面積：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑類型：_________2.3.2房屋戶型：_________2.3.3房屋樓層：_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋使用情況：_________2.4.2房屋裝修情況：_________2.4.3房屋配套設(shè)施：_________第三章交易雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人權(quán)利：_________3.1.2出賣人義務(wù)：_________3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人權(quán)利：_________3.2.2買受人義務(wù)：_________第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)：_________4.1.2幣種：_________4.1.3付款方式：_________4.2支付方式4.2.1定金：_________4.2.2首付款：_________4.2.3貸款：_________4.2.4尾款：_________4.3支付時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：_________4.3.2首付款支付時(shí)間：_________4.3.3貸款申請(qǐng)時(shí)間：_________4.3.4尾款支付時(shí)間：_________第五章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1需要提交的資料：_________5.1.2過(guò)戶辦理地點(diǎn)：_________5.1.3過(guò)戶辦理時(shí)間：_________5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)：_________5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：_________5.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：_________5.3過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用：_________5.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：_________第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房屋交付日期：_________6.1.2交付方式：_________6.2交付條件6.2.1房屋交付條件：_________6.2.2交付時(shí)應(yīng)提供的文件：_________6.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決6.3.1驗(yàn)收方式：_________6.3.2驗(yàn)收期限：_________6.3.3爭(zhēng)議解決方式：_________第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人違約行為：_________7.1.2出賣人違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人違約行為：_________7.2.2買受人違約責(zé)任承擔(dān)方式：_________第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：_________第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1合同的變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除9.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2.2解除協(xié)議應(yīng)注明解除的原因、日期和雙方的責(zé)任。第十章合同的效力10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2當(dāng)且僅當(dāng)所有付款條件得到滿足時(shí)，合同視為完全生效。10.2合同無(wú)效條件10.2.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無(wú)效。10.2.2但不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：_________11.2合同修改和補(bǔ)充11.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十二章出賣人聲明12.1出賣人基本情況12.1.1出賣人名稱：_________12.1.2出賣人地址：_________12.1.3出賣人法人代表：_________12.2出賣人保證12.2.1出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。12.2.2出賣人保證在交付時(shí)，房屋符合合同約定的條件。第十三章買受人聲明13.1買受人基本情況13.1.1買受人名稱：_________13.1.2買受人地址：_________13.1.3買受人法人代表：_________13.2買受人保證13.2.1買受人保證按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。13.2.2買受人保證按照合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見(jiàn)證人（蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后，提供房屋的詳細(xì)歷史使用記錄和維修保養(yǎng)情況，以及房屋可能存在的潛在問(wèn)題，以保證乙方在購(gòu)房前對(duì)房屋的全面了解。2.甲方違約賠償若甲方未能按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%。3.甲方產(chǎn)權(quán)保證甲方保證對(duì)出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，如因甲方產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方協(xié)助過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和文件，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同房?jī)r(jià)款的10%。2.乙方支付首付款乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后一個(gè)月內(nèi)支付首付款，首付款金額為本合同房?jī)r(jià)款的30%。3.乙方貸款責(zé)任如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間接收房屋，并按照約定支付尾款。如乙方未能按時(shí)接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，費(fèi)用金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂和過(guò)戶手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常進(jìn)行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方。如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介的服務(wù)保障中介應(yīng)提供完善的服務(wù)保障，如因中介服務(wù)不到位導(dǎo)致合同出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.出賣人身份證復(fù)印件6.買受人身份證復(fù)印件7.貸款批準(zhǔn)證明文件（如有貸款）8.定金收據(jù)9.首付款收據(jù)10.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表11.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件12.房屋交付確認(rèn)書(shū)13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方購(gòu)買決策受到影響，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法正常進(jìn)行，視為違約。6.第三方中介泄露合同雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣人：房屋的出售方，對(duì)房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。3.買受人：房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買房屋并支付房?jī)r(jià)款。4.第三方中介：協(xié)助雙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。5.定金：買受人支付給出賣人的一部分房?jī)r(jià)款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。6.首付款：買受人支付給出賣人的一部分房?jī)r(jià)款，通常為房?jī)r(jià)款的30%。7.貸款：買受人通過(guò)銀行融資支付房?jī)r(jià)款的方式。8.過(guò)戶：將房屋的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過(guò)程。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋的產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門進(jìn)行登記，以確保產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。10.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時(shí)間，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除合同。5.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買。說(shuō)明：雙方通過(guò)合同約定房屋的買賣關(guān)系，并約定交付、付款等事項(xiàng)