云南房產(chǎn)交易協(xié)議書(shū)

云南房產(chǎn)交易協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4約定與協(xié)商第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章交易雙方3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理方信息（如有）第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間與條件第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記5.1過(guò)戶(hù)責(zé)任與義務(wù)5.2過(guò)戶(hù)流程與時(shí)間5.3登記責(zé)任與義務(wù)5.4登記流程與時(shí)間第六章交付與入住6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3入住與驗(yàn)收第七章權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)7.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)7.3代理方權(quán)利與義務(wù)（如有）第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任與賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的效力第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力的后果第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效時(shí)間13.3合同有效期限13.4其他約定第十四章完整性與簽字蓋章14.1合同完整性14.2簽字蓋章要求14.3合同副本合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指乙方名下的位于云南省的住宅/商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為：____________________。1.1.3本合同中的交易價(jià)格指雙方約定的房產(chǎn)交易總金額，具體金額為：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。1.4約定與協(xié)商1.4.1本合同的簽訂是雙方真實(shí)意思的表示，不存在任何重大誤解或強(qiáng)制性因素。1.4.2雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)，進(jìn)行協(xié)商。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概況2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________。2.1.2房產(chǎn)面積：____________________平方米。2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________。2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.2.1乙方保證其對(duì)所出售房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。2.2.2乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：____________________。2.3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)：甲方已實(shí)地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方的約定。第三章交易雙方3.1買(mǎi)方信息3.1.1甲方名稱(chēng)：____________________。3.1.2甲方地址：____________________。3.1.3甲方聯(lián)系人：____________________。3.2賣(mài)方信息3.2.1乙方名稱(chēng)：____________________。3.2.2乙方地址：____________________。3.2.3乙方聯(lián)系人：____________________。3.3代理方信息（如有）3.3.1代理方名稱(chēng)：____________________。3.3.2代理方地址：____________________。3.3.3代理方聯(lián)系人：____________________。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.2支付方式4.2.1甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格的方式為：____________________。4.3支付時(shí)間與條件4.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付交易價(jià)格。具體支付時(shí)間與條件如下：階段一：甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，支付時(shí)間為本合同生效后________日內(nèi)；階段二：甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元，支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記完成且甲方接收房產(chǎn)后________日內(nèi)。第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記5.1過(guò)戶(hù)責(zé)任與義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶(hù)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.1.2甲方應(yīng)提供相關(guān)身份證明等文件，配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)流程與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，按照相關(guān)流程完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2雙方同意在簽訂本合同后_______日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。5.3登記責(zé)任與義務(wù)5.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)登記的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。5.3.2甲方應(yīng)提供相關(guān)身份證明等文件，配合乙方完成房產(chǎn)登記手續(xù)。5.4登記流程與時(shí)間5.4.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)，按照相關(guān)流程完成登記手續(xù)。5.4.2雙方同意在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后_______日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)。第六章交付與入住6.1交付條件6.1.1房產(chǎn)交付的條件為：過(guò)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按照本合同約定支付房產(chǎn)交易價(jià)格的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，視為乙方違約。8.1.3雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任與賠償8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.3守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付解除合同的損失賠償。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2雙方應(yīng)盡量在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3法律途徑9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致同意終止本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。10.2.3終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)合法公開(kāi)的信息。11.2保密義務(wù)與期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至本合同終止或履行完畢后____日內(nèi)終止。第十二章不可抗力12.1不可抗力情形12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2雙方因不可抗力解除合同的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定解除后的責(zé)任承擔(dān)。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證件、支付憑證等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同有效期限13.3.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自本合同生效之日起計(jì)算。13.4其他約定13.4.1雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十四章完整性與簽字蓋章14.1合同完整性14.1.1本合同及附件是雙方完整的意思表示，內(nèi)容真實(shí)、完整。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2簽字蓋章要求14.2.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后方為有效。14.2.2雙方應(yīng)在合同簽字蓋章后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┩暾暮贤尽?4.3合同副本14.3.1本合同副本數(shù)量：甲方保留____份，乙方保留____份，代理方（如有）保留____份。甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.額外付款條件甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成且甲方接收房產(chǎn)后____日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)支付延遲付款金額的____%作為滯納金。2.房產(chǎn)維護(hù)與保險(xiǎn)甲方自接收房產(chǎn)之日起，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和保險(xiǎn)事宜。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的安全與合理使用，并自行承擔(dān)因未妥善維護(hù)房產(chǎn)而產(chǎn)生的損失。3.附加交付條件甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)支付延遲交付金額的____%作為滯納金。4.裝修與改造甲方在接收房產(chǎn)后，有權(quán)進(jìn)行裝修與改造，但應(yīng)確保不影響房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和周邊環(huán)境的和諧。說(shuō)明：甲方在進(jìn)行裝修與改造前，應(yīng)取得相關(guān)政府部門(mén)和物業(yè)公司的批準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)支付延遲過(guò)戶(hù)金額的____%作為滯納金。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀保證乙方保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致，如不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行全面的檢查和核實(shí)，確保房產(chǎn)符合約定的條件。3.附加交付條件乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)支付延遲交付金額的____%作為滯納金。4.房產(chǎn)維修責(zé)任乙方在過(guò)戶(hù)前應(yīng)確保房產(chǎn)不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的安全性和功能性進(jìn)行全面的檢查，確保房產(chǎn)符合居住或使用的條件。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方收取人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為中介服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介方提供的咨詢(xún)、協(xié)商、談判等服務(wù)。2.中介傭金中介方應(yīng)向乙方收取人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為中介傭金。說(shuō)明：中介傭金是根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算而來(lái)，具體比例由雙方與中介方協(xié)商確定。3.中介責(zé)任中介方應(yīng)確保本合同的合法性、有效性和履行情況，如因中介方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同出現(xiàn)問(wèn)題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：中介方應(yīng)對(duì)合同的簽訂和履行進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同的順利進(jìn)行。4.中介服務(wù)期限中介方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)完成中介服務(wù)。說(shuō)明：中介方應(yīng)在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)，如未按約定時(shí)間完成，應(yīng)支付延遲完成金額的____%作為滯納金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.支付憑證復(fù)印件4.過(guò)戶(hù)登記證明復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.裝修與改造方案7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.政府批準(zhǔn)文件復(fù)印件9.物業(yè)公司批準(zhǔn)文件復(fù)印件10.合同附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款11.合同附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款12.合同附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付房產(chǎn)交易價(jià)格，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，視為乙方違約。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。4.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付解除合同的損失賠償。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償，作為對(duì)違約行為的懲罰。4.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、利潤(rùn)損失等。5.合同解除：雙方協(xié)商一致或者依法解除合同的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付剩余款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金作為懲罰。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如延遲完成，應(yīng)支付滯納金作為懲罰。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付滯納金作為