商業(yè)地產(chǎn)買賣合同文本

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同文本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律法規(guī)適用1.4合同生效條件第二章標(biāo)的物描述2.1地產(chǎn)基本信息2.2地產(chǎn)位置與交通2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀與規(guī)劃2.4地產(chǎn)權(quán)益與限制第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時間3.4價(jià)款用途第四章交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶程序4.4過戶費(fèi)用第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.3稅費(fèi)支付方式第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后果第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三章附則13.1合同生效時間13.2合同終止條件13.3合同文本第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買方）名稱：_________1.1.2乙方（賣方）名稱：_________1.2合同宗旨1.2.1甲方同意購買乙方名下商業(yè)地產(chǎn)，乙方同意將該地產(chǎn)出售給甲方。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章標(biāo)的物描述2.1地產(chǎn)基本信息2.1.1地產(chǎn)位置：_________2.1.2地產(chǎn)面積：_________平方米2.1.3地產(chǎn)用途：_________2.2地產(chǎn)位置與交通2.2.1地產(chǎn)位于_________，交通便利，有_________等公共交通設(shè)施。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3.1目前地產(chǎn)處于_________狀態(tài)，未來規(guī)劃為_________。2.4地產(chǎn)權(quán)益與限制2.4.1乙方向甲方保證，地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方向甲方出售商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.2支付方式3.2.1甲方同意以_________方式分_________期支付上述價(jià)款。3.3支付時間3.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間向乙方支付價(jià)款。3.4價(jià)款用途3.4.1乙方收到價(jià)款后，應(yīng)將該款用于_________。第四章交付與過戶4.1交付時間4.1.1乙方向甲方交付商業(yè)地產(chǎn)的時間為_________。4.2交付條件4.2.1交付時，地產(chǎn)應(yīng)符合_________的條件。4.3過戶程序4.3.1雙方應(yīng)共同向_________部門申請辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用4.4.1過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_________承擔(dān)。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1乙方應(yīng)保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2乙方應(yīng)按照約定時間完成地產(chǎn)交付。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照約定時間支付價(jià)款。5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。5.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.3.1若有第三方對地產(chǎn)主張權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1若乙方未能按照約定時間完成交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_________%。6.2買方違約責(zé)任6.2.1若甲方未能按照約定時間支付價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_________%。6.3違約賠償方式6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失及甲方因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_________仲裁委員會申請仲裁。7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.2.1雙方同意由_________仲裁委員會負(fù)責(zé)處理合同爭議。7.3訴訟管轄7.3.1任何一方對合同的履行發(fā)生爭議，可以向_________人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)在合同生效后，過戶前提出。8.2合同解除條件8.2.1雙方同意解除合同的，可以書面協(xié)議解除。8.2.2一方違反合同嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)送原合同登記機(jī)關(guān)備案。第九章稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.1.1本次交易涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.2.1稅費(fèi)承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，或由雙方協(xié)商確定。9.3稅費(fèi)支付方式9.3.1稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.1.1甲方同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2乙方同意接受該轉(zhuǎn)讓，并放棄對甲方的追索權(quán)。10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1甲方應(yīng)向乙方通知轉(zhuǎn)讓事宜，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)未提出異議，則轉(zhuǎn)讓生效。10.3轉(zhuǎn)讓后果10.3.1轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，第三方取代甲方成為合同新的買方。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3不可抗力處理12.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。第十三章附則13.1合同生效時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同在履行完畢或合同約定的終止條件出現(xiàn)時終止。13.3合同文本13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明14.1.2附件二：地產(chǎn)現(xiàn)狀照片14.1.3附件三：交易款項(xiàng)支付證明14.1.4附件四：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書14.2附件內(nèi)容14.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符合，作為合同的組成部分。合同雙方簽字：甲方（買方）：_________乙方（賣方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方支付定金1.1甲方應(yīng)在簽訂合同后____日內(nèi)支付定金人民幣_________元整（大寫：_________元整）作為購買意向的保證。1.2定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.甲方融資安排2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提交融資安排的證明文件。2.2若甲方無法按期完成融資，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方逾期支付違約金3.1若甲方未能按約定時間支付價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_________%。3.2違約金的支付方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。4.甲方逾期交付違約金4.1若甲方未能按約定時間完成交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_________%。4.2違約金的支付方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰1.1乙方應(yīng)對所出售的地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，并保證該地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等法律糾紛。1.2若因乙方原因?qū)е碌禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方協(xié)助過戶手續(xù)2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.乙方逾期交付賠償3.1若乙方未能按約定時間完成交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_________%。3.2違約金的支付方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。4.乙方隱瞞事實(shí)的賠償4.1若乙方在合同履行過程中隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償金額及方式由雙方另行協(xié)商確定。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介提供服務(wù)的過程中，應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為地產(chǎn)交易總金額的_________%。1.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。2.第三方中介的保密義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲知的雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。2.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1若第三方中介未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2違約金的支付方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。4.第三方中介的權(quán)益保障4.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方中介有權(quán)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，為實(shí)現(xiàn)合同目的而采取必要措施。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.地產(chǎn)權(quán)屬證明2.地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.交易款項(xiàng)支付證明4.過戶手續(xù)辦理授權(quán)書5.融資安排證明文件6.地產(chǎn)權(quán)屬清晰保證書7.過戶手續(xù)協(xié)助證明8.商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密協(xié)議9.第三方中介服務(wù)費(fèi)用支付證明10.第三方中介服務(wù)違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付價(jià)款認(rèn)定：甲方未能按約定時間支付價(jià)款。后果：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_________%。2.甲方未能完成交付認(rèn)定：甲方未能按約定時間完成交付。后果：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_________%。3.乙方未能保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰認(rèn)定：乙方未能保證所出售的地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃等法律糾紛。后果：乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方未能協(xié)助過戶手續(xù)認(rèn)定：乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。后果：乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.乙方逾期交付認(rèn)定：乙方未能按約定時間完成交付。后果：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_________%。6.乙方隱瞞事實(shí)認(rèn)定：乙方在合同履行過程中隱瞞重要事實(shí)。后果：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方中介未能提供服務(wù)認(rèn)定：第三方中介未能按約定提供服務(wù)。后果：第三方中介應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方中介泄露商業(yè)秘密和機(jī)密信息認(rèn)定：第三方中介在提供服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密和機(jī)密信息。后果：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.定金解釋：定金是買賣雙方為確保合同履行而提前支付的一定金額，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.違約金解釋：違約金是違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方的損失。4.過戶手續(xù)解釋：過戶手續(xù)是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。5.不可抗力事件解釋：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付價(jià)款問題：甲方未能按約定時間支付價(jià)款。辦法：甲方應(yīng)盡快支付逾期款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.甲方未能完成交付問題：甲方未能按約定時間完成交付。辦法：甲方應(yīng)盡快完成交付，否則乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。3.乙方未能保證地產(chǎn)權(quán)屬清晰問題：乙方未能保證所出售的地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、租賃等法律糾紛。辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并盡快解決權(quán)屬糾紛，否則甲方有權(quán)解除