房屋買賣合同的貸款額度

房屋買賣合同的貸款額度合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同構(gòu)成1.4合同生效第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方信息2.3房屋交易價(jià)格第三章貸款申請3.1貸款類型3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5貸款申請材料第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.2貸款審批條件4.3貸款審批結(jié)果4.4貸款審批時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋過戶費(fèi)用5.4房屋交付與過戶的配合事項(xiàng)第六章貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.2還款方式6.3還款賬戶6.4還款期限6.5還款金額第七章貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保人7.3擔(dān)保物7.4擔(dān)保責(zé)任的解除第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約責(zé)任9.2貸款銀行的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的計(jì)算方式9.4違約責(zé)任的免除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟時(shí)效第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的解除13.3合同的終止13.4合同的解釋第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：________________1.1.2買方：________________1.1.3貸款銀行：________________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于________________的房屋出售給買方1.2.2買方同意購買上述房屋，并申請貸款支付部分房款1.2.3貸款銀行同意向買方提供貸款1.3合同構(gòu)成1.3.1本合同包括及所有附件1.3.2本合同的及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議1.4合同生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于________________2.1.2房屋面積為________________平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號為________________2.2買賣雙方信息2.2.1賣方姓名/名稱：________________2.2.2賣方聯(lián)系方式：________________2.2.3買方姓名/名稱：________________2.2.4買方聯(lián)系方式：________________2.3房屋交易價(jià)格2.3.1房屋總交易價(jià)格為________________元2.3.2買方將以貸款方式支付的部分房款為________________元第三章貸款申請3.1貸款類型3.1.1買方申請的貸款類型為________________3.2貸款金額3.2.1買方申請的貸款金額為________________元3.3貸款期限3.3.1買方申請的貸款期限為________________年3.4貸款利率3.4.1貸款銀行承諾的貸款利率為________________3.5貸款申請材料3.5.1.1身份證明3.5.1.2收入證明3.5.1.3工作證明3.5.1.4財(cái)務(wù)狀況報(bào)告3.5.1.5其他貸款銀行要求的文件第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.1.1買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提交完整的貸款申請材料4.1.2貸款銀行應(yīng)在收到完整材料后的________________個(gè)工作日內(nèi)完成審批4.2貸款審批條件4.2.1貸款銀行依據(jù)買方的信用狀況、收入情況等綜合因素進(jìn)行審批4.3貸款審批結(jié)果4.3.1貸款銀行應(yīng)以書面形式通知買方審批結(jié)果4.3.2若貸款審批通過，貸款銀行應(yīng)向買方發(fā)放貸款4.4貸款審批時(shí)間4.4.1貸款銀行承諾在審批通過后的________________個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在本合同生效后________________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1買方應(yīng)在本合同生效后________________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)5.3房屋過戶費(fèi)用5.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的房屋過戶費(fèi)用為________________元5.3.2買方應(yīng)在過戶時(shí)支付上述費(fèi)用5.4房屋交付與過戶的配合事項(xiàng)5.4.1賣方應(yīng)提供必要的配合，確保買方順利完成房屋過戶第六章貸款發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.1.1貸款銀行應(yīng)在審批通過后的________________個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買方賬戶6.2還款方式6.2.1買方應(yīng)按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款6.3還款賬戶6.3.1買方應(yīng)在貸款銀行開設(shè)還款賬戶，并按照約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款6.4還款期限6.4.1買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限完成還款6.5還款金額6.5.1買方應(yīng)還貸款本金為________________元6.5.2買方應(yīng)還貸款利息為________________元第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容8.1.2合同變更應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)8.2合同變更程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方提交書面的變更請求8.2.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署變更協(xié)議8.3合同解除條件8.3.1在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同8.3.2合同解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)8.4合同解除程序8.4.1提出解除的一方應(yīng)向另一方提交書面的解除請求8.4.2雙方就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署解除協(xié)議第九章違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約責(zé)任9.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金9.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五9.2貸款銀行的違約責(zé)任9.2.1如貸款銀行違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金9.2.2違約金的計(jì)算方式同9.1.29.3違約責(zé)任的免除9.3.1如一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，可免除違約責(zé)任9.3.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至________________仲裁委員會進(jìn)行仲裁10.3訴訟時(shí)效10.3.1任何一方對對方的索賠請求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年內(nèi)提出第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1在合同履行期間，買方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)取得貸款銀行同意11.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.2.1買方向貸款銀行提交合同轉(zhuǎn)讓申請11.2.2貸款銀行審批轉(zhuǎn)讓申請，并在審批通過后與買方和新業(yè)主簽訂變更協(xié)議11.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)11.3.1買方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益后，不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)11.3.2買方應(yīng)確保新業(yè)主履行合同約定的義務(wù)第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1房屋過戶手續(xù)完成后，本合同即終止12.1.2貸款本息全部還清后，貸款銀行與買方之間的貸款合同終止12.2合同終止程序12.2.1貸款銀行與買方辦理合同終止手續(xù)12.2.2雙方簽署合同終止協(xié)議，確認(rèn)合同終止12.3合同終止后的處理事項(xiàng)12.3.1貸款銀行應(yīng)向買方出具合同終止證明12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)13.2合同的解除13.2.1合同解除應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)13.2.2合同解除不得違反相關(guān)法律法規(guī)13.3合同的終止13.3.1合同終止應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)13.3.2合同終止不得違反相關(guān)法律法規(guī)13.4合同的解釋13.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充13.4.2如對本合同的解釋發(fā)生爭議，應(yīng)以有利于守約方的解釋為準(zhǔn)第十四章附件14.1附件列表14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋交付及過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е路课萁桓都斑^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付或過戶的天數(shù)×房屋交易價(jià)格的千分之五。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行貸款申請。若乙方未能按時(shí)申請貸款或貸款金額不足，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足貸款金額，否則甲方有權(quán)解除合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向貸款銀行申請貸款，并提供真實(shí)、完整的貸款申請材料。若因乙方原因?qū)е沦J款審批延誤或貸款金額不足，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同1.1。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方提供必要的配合，確保乙方順利完成房屋過戶。若甲方未能提供必要配合，導(dǎo)致乙方無法順利完成房屋過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同1.1。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方辦理貸款申請、房屋交付及過戶手續(xù)等。若因第三方中介原因?qū)е沦J款審批延誤、房屋交付及過戶手續(xù)延誤，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式同1.1和2.1。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)向甲方和乙方收取中介費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。若甲方和乙方未能按照合同約定支付中介費(fèi)用，第三方中介有權(quán)解除合同，并要求甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同1.1和2.1。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.收入證明復(fù)印件4.工作證明復(fù)印件5.財(cái)務(wù)狀況報(bào)告復(fù)印件6.貸款申請表格7.貸款審批文件8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.貸款合同復(fù)印件10.房屋買賣合同復(fù)印件11.中介服務(wù)合同復(fù)印件12.房產(chǎn)中介資質(zhì)證明復(fù)印件13.貸款銀行蓋章的貸款額度確認(rèn)書14.房屋交付確認(rèn)書15.房屋過戶確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題，視為甲方違約。2.甲方未按約定配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間申請貸款，或貸款金額不足，視為乙方違約。4.乙方未按約定支付購房款，或貸款審批通過后未按約定時(shí)間償還貸款，視為乙方違約。5.貸款銀行未按約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟Y(jié)果與承諾不符，視為貸款銀行違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房管部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明文件。3.收入證明：指用以證明個(gè)人收入情況的文件，如工資單、稅單等。4.工作證明：指由雇主出具的，證明個(gè)人工作情況的文件。5.財(cái)務(wù)狀況報(bào)告：指用以證明個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的文件，如銀行流水、資產(chǎn)負(fù)債表等。6.貸款申請表格：指用于申請貸款的表格，包括個(gè)人基本信息、貸款需求等。7.貸款審批文件：指貸款銀行在審批貸款過程中產(chǎn)生的文件，包括審批意見、額度等。8.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。9.貸款合同：指貸款銀行與借款人之間約定貸款金額、期限、利率等條款的法律文件。10.房屋買賣合同：指買賣雙方約定房屋買賣價(jià)格、交付時(shí)間等條款的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方延遲支付購房款或貸款解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款或貸款。3.問題：貸款銀行審批延誤或額度不足解決辦法：雙方協(xié)商確定延期或減少貸款額度的解決方案，或?qū)ふ移渌J款銀行。4.問題：第三方中介服務(wù)不