個人房屋買賣合同風(fēng)險防范措施解讀

個人房屋買賣合同風(fēng)險防范措施解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和宗旨1.3合同的成立和生效1.4合同的解除和終止1.5合同的爭議解決方式第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋共有情況說明2.4房屋買賣價格及支付方式2.5房屋交付時間及條件第三章風(fēng)險防范措施3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險防范3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險防范3.3房屋交易過程中的法律風(fēng)險防范3.4房屋交易稅費風(fēng)險防范3.5房屋交易資金風(fēng)險防范第四章房屋查驗與評估4.1房屋查驗的方式和內(nèi)容4.2房屋評估的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋查驗與評估結(jié)果的處理第五章房屋買賣合同的簽訂5.1合同條款的約定5.2合同的簽字蓋章5.3合同的保管與復(fù)印件提供第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付程序和時間6.2房屋過戶流程和所需材料6.3房屋交付與過戶的風(fēng)險防范第七章房屋買賣合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行期間的義務(wù)與責(zé)任7.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查7.3合同履行完畢的認(rèn)定及證明第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償原則和計算方式8.3違約責(zé)任糾紛的解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更與解除的后果處理第十章房屋買賣合同的續(xù)約與終止10.1合同續(xù)約的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同續(xù)約與終止的后果處理第十一章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的后果處理第十二章房屋買賣合同的解除及終止12.1合同解除及終止的條件12.2合同解除及終止的程序12.3合同解除及終止的后果處理第十三章合同的爭議解決方式13.1爭議的協(xié)商解決13.2爭議的調(diào)解解決13.3爭議的仲裁解決13.4爭議的訴訟解決第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的適用法律14.3合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.4合同的簽訂日期及簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（購房人姓名），乙方為（出賣人姓名）。1.1.2本合同所指房屋為位于（具體地址），建筑面積為（面積）平方米。1.2合同目的和宗旨1.2.1甲乙雙方依據(jù)平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.3合同的成立和生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自（交付日期）交付房屋之日起生效。1.4合同的解除和終止1.4.1在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.4.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.5合同的爭議解決方式1.5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于（地址），房屋所有權(quán)證號為（證件號碼）。2.1.2房屋為（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，共有（共有人數(shù)量）個共有人。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1乙方應(yīng)向甲方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件的原件及復(fù)印件。2.3房屋共有情況說明2.3.1如有共有情況，乙方應(yīng)向甲方說明共有人的情況及共有份額。2.4房屋買賣價格及支付方式2.4.1雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣（大寫金額）。2.4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付房價款。2.5房屋交付時間及條件2.5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給甲方。2.5.2房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件。第三章風(fēng)險防范措施3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險防范3.1.1乙方應(yīng)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險防范3.2.1乙方應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行如實告知，確保房屋不存在重大質(zhì)量問題。3.3房屋交易過程中的法律風(fēng)險防范3.3.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行房屋買賣手續(xù)。3.4房屋交易稅費風(fēng)險防范3.4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。3.5房屋交易資金風(fēng)險防范3.5.1雙方應(yīng)通過合法的支付方式進(jìn)行房款支付，并確保資金安全。第四章房屋查驗與評估4.1房屋查驗的方式和內(nèi)容4.1.1甲方應(yīng)實地查驗房屋，并有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)資料。4.2房屋評估的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)4.2.1雙方應(yīng)按照客觀、公正、公平的原則進(jìn)行房屋評估。4.3房屋查驗與評估結(jié)果的處理4.3.1雙方應(yīng)對查驗和評估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并在合同中予以記載。第五章房屋買賣合同的簽訂5.1合同條款的約定5.1.1雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，并在合同上簽字或蓋章。5.2合同的簽字蓋章5.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并對雙方具有法律約束力。5.3合同的保管與復(fù)印件提供5.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本，并按照對方要求提供合同復(fù)印件。第八章違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任8.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和合同約定確定。8.2賠償原則和計算方式8.2.1賠償金額應(yīng)包括實際損失和合同約定的其他損失。8.2.2賠償金額的計算方式按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。8.3違約責(zé)任糾紛的解決方式8.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約責(zé)任糾紛。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.1.2合同變更后的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件和程序按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同變更與解除的后果處理9.3.1合同變更或解除后的剩余房款按合同約定處理。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)互相退還已收到的對方款項。第十章房屋買賣合同的續(xù)約與終止10.1合同續(xù)約的條件和程序10.1.1合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.1.2合同續(xù)約后的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同終止的條件和程序10.2.1合同終止的條件和程序按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同續(xù)約與終止的后果處理10.3.1合同續(xù)約或終止后的剩余房款按合同約定處理。10.3.2合同續(xù)約或終止后，雙方應(yīng)互相退還已收到的對方款項。第十一章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和程序11.1.1合同繼承需按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定辦理。11.1.2合同繼承后的權(quán)利和義務(wù)由繼承人承擔(dān)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)由受讓人承擔(dān)。11.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的后果處理11.3.1合同繼承或轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。11.3.2合同繼承或轉(zhuǎn)讓后的合同方應(yīng)按照新的合同約定履行義務(wù)。第十二章房屋買賣合同的解除及終止12.1合同解除及終止的條件12.1.1合同解除及終止的條件按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。12.1.2合同解除及終止的條件應(yīng)當(dāng)在合同中明確記載。12.2合同解除及終止的程序12.2.1合同解除及終止的程序按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。12.2.2合同解除及終止的程序應(yīng)當(dāng)在合同中明確記載。12.3合同解除及終止的后果處理12.3.1合同解除及終止后的剩余房款按合同約定處理。12.3.2合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章合同的爭議解決方式13.1爭議的協(xié)商解決13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商解決的協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面記錄，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2爭議的調(diào)解解決13.2.1如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解。13.2.2調(diào)解解決的協(xié)議應(yīng)當(dāng)書面記錄，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3爭議的仲裁解決13.3.1如調(diào)解不成，雙方可以協(xié)議選擇仲裁委員會仲裁。13.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。13.4爭議的多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方提前交付房屋甲方應(yīng)在合同約定的交付時間之前，將房屋交付給乙方。如甲方提前交付房屋，應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。1.2甲方逾期交付房屋甲方如未能在合同約定的交付時間之前交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。逾期交付的違約金計算方式按照合同約定或者按照每日房款總額的千分之五計算。1.3甲方未能履行合同約定的義務(wù)甲方如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算方式按照合同約定或者按照合同總額的百分之一計算。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方提前支付房款乙方應(yīng)在合同約定的支付時間之前，向甲方支付房款。如乙方提前支付房款，甲方應(yīng)接受并妥善保管房款。2.2乙方逾期支付房款乙方如未能在合同約定的支付時間之前支付房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期支付的責(zé)任。逾期支付的違約金計算方式按照合同約定或者按照每日房款總額的千分之五計算。2.3乙方未能履行合同約定的義務(wù)乙方如未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算方式按照合同約定或者按照合同總額的百分之一計算。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費用雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)費用由甲方支付。甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用。3.2第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算方式按照合同約定或者按照合同總額的百分之一計算。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋共有權(quán)證明原件及復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋查驗報告6.合同附件一：甲方提前交付房屋說明7.合同附件二：甲方逾期交付房屋說明8.合同附件三：甲方未能履行合同約定義務(wù)說明9.合同附件四：乙方提前支付房款說明10.合同附件五：乙方逾期支付房款說明11.合同附件六：乙方未能履行合同約定義務(wù)說明12.合同附件七：第三方中介服務(wù)費用說明13.合同附件八：第三方中介違約責(zé)任說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前交付房屋2.甲方逾期交付房屋3.甲方未能履行合同約定義務(wù)4.乙方提前支付房款5.乙方逾期支付房款6.乙方未能履行合同約定義務(wù)7.第三方中介未能履行合同約定義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。3.共有權(quán)：指多人共同對同一財產(chǎn)享有所有權(quán)。4.違約行為：指違反合同約定的一方行為。5.違約金：指違約行為導(dǎo)致的賠償金額。6.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.