物業(yè)管理招標(biāo)文件解析

物業(yè)管理招標(biāo)文件解析合同目錄第一章總則1.1本招標(biāo)文件的制定依據(jù)1.2本招標(biāo)文件的解釋權(quán)1.3招標(biāo)項(xiàng)目的概況第二章招標(biāo)條件2.1投標(biāo)人應(yīng)具備的條件2.2投標(biāo)人應(yīng)提交的資料2.3招標(biāo)文件的獲取第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)的要求3.3物業(yè)管理服務(wù)的期限第四章投標(biāo)人須知4.1投標(biāo)人的基本要求4.2投標(biāo)文件的編制4.3投標(biāo)文件的提交第五章評標(biāo)辦法5.1評標(biāo)委員會組成5.2評標(biāo)原則5.3評標(biāo)方法第六章合同的簽訂與履行6.1合同的簽訂6.2合同的履行6.3合同的變更和解除第七章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式7.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式7.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第八章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證8.1服務(wù)質(zhì)量的要求8.2服務(wù)質(zhì)量的評估8.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)第九章違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的解決方式9.3違約金的計(jì)算和支付第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院10.3仲裁或訴訟的時效第十一章招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督與紀(jì)律11.1招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2投標(biāo)人的紀(jì)律要求11.3違規(guī)行為的處理第十二章附則12.1本招標(biāo)文件的生效條件12.2本招標(biāo)文件的修改和補(bǔ)充12.3本招標(biāo)文件的廢止條件第十三章附件13.1招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)資料13.2投標(biāo)保證金支付憑證13.3投標(biāo)人資格證明文件第十四章招標(biāo)人和投標(biāo)人的聲明14.1招標(biāo)人的聲明14.2投標(biāo)人的聲明合同編號_________第一章總則1.1本招標(biāo)文件的制定依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策。1.2本招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸招標(biāo)人所有。1.3招標(biāo)項(xiàng)目為物業(yè)管理服務(wù)，位于_________，項(xiàng)目概況如下：第二章招標(biāo)條件2.1投標(biāo)人應(yīng)具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且具備與招標(biāo)項(xiàng)目相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。2.2投標(biāo)人應(yīng)提交的資料包括但不限于：企業(yè)資質(zhì)證書、法人身份證明、法定代表人授權(quán)書、相關(guān)業(yè)績證明等。2.3招標(biāo)文件的獲取時間、地點(diǎn)及方式如下：第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保障、消防安全、交通管理等。3.2物業(yè)管理服務(wù)的要求按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3物業(yè)管理服務(wù)的期限為_________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第四章投標(biāo)人須知4.2投標(biāo)文件的編制應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，包含但不限于：投標(biāo)報(bào)價、管理方案、服務(wù)承諾等。4.3投標(biāo)文件的提交應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)提交，逾期無效。第五章評標(biāo)辦法5.1評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和相關(guān)專家組成，成員人數(shù)為奇數(shù)。5.2評標(biāo)原則為公開、公平、公正、誠實(shí)信用。5.3評標(biāo)方法采用綜合評分法，根據(jù)投標(biāo)人的綜合實(shí)力、管理方案、服務(wù)報(bào)價等綜合評定。第六章合同的簽訂與履行6.1合同的簽訂自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，雙方簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。6.2合同的履行雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3合同的變更和解除按照合同約定的變更和解除條件執(zhí)行。第七章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式按照物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，采取固定費(fèi)用加浮動費(fèi)用方式計(jì)算。7.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。7.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整按照合同約定的調(diào)整條件執(zhí)行。第八章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證8.1服務(wù)質(zhì)量的要求符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)文件的要求。8.2服務(wù)質(zhì)量的評估建立定期評估機(jī)制，對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。8.3服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)根據(jù)評估結(jié)果，及時改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。第九章違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的解決方式雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法解決。9.3違約金的計(jì)算和支付違約金按照合同約定計(jì)算，從違約方處支付。第十章爭議解決10.1爭議解決的方式優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取仲裁或訴訟方式解決。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院按照雙方約定選擇仲裁委員會或法院。10.3仲裁或訴訟的時效自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十一章招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督與紀(jì)律11.1招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_________，對招標(biāo)投標(biāo)過程進(jìn)行監(jiān)督。11.2投標(biāo)人的紀(jì)律要求遵守招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定，保證投標(biāo)過程的公正公平。11.3違規(guī)行為的處理對違規(guī)行為，依法依規(guī)進(jìn)行處理。第十二章附則12.1本招標(biāo)文件的生效條件自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本招標(biāo)文件的修改和補(bǔ)充雙方協(xié)商一致后生效。12.3本招標(biāo)文件的廢止條件依法廢止或雙方協(xié)商一致廢止。第十三章附件13.1招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)資料見附件。13.2投標(biāo)保證金支付憑證見附件。13.3投標(biāo)人資格證明文件見附件。第十四章招標(biāo)人和投標(biāo)人的聲明14.1招標(biāo)人的聲明招標(biāo)人保證招標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性，不存在歧視性、傾向性等違反法律法規(guī)的行為。14.2投標(biāo)人的聲明投標(biāo)人保證所提供的資料、報(bào)價等內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，遵守招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定。（合同方簽字蓋章區(qū)域）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定的物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備相應(yīng)的管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，負(fù)責(zé)對乙方的日常管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，并要求乙方按照甲方要求進(jìn)行整改。3.甲方應(yīng)提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備和場地，確保乙方的正常運(yùn)營。4.甲方應(yīng)保證物業(yè)管理費(fèi)用的及時支付，若延遲支付，應(yīng)按延遲支付金額的日千分之五支付違約金。5.甲方在合同期限內(nèi)不得無故提前解除合同，若甲方單方面解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為合同總額的20%。6.甲方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。2.乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)管理工作的有序進(jìn)行。3.乙方應(yīng)按時向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、設(shè)備運(yùn)行狀況、費(fèi)用支出等情況。4.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如確需調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.乙方在合同期限內(nèi)不得無故提前解除合同，若乙方單方面解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為合同總額的20%。6.乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利實(shí)施。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并開具合法發(fā)票。3.第三方中介在合同期限內(nèi)不得無故提前解除合同，若第三方中介單方面解除合同，應(yīng)支付甲乙雙方違約金，違約金金額為合同總額的10%。4.第三方中介如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采取仲裁或訴訟方式解決。6.第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)資料2.投標(biāo)保證金支付憑證3.投標(biāo)人資格證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告6.物業(yè)管理費(fèi)用支付證明7.合同變更協(xié)議8.違約金計(jì)算證明9.仲裁或訴訟相關(guān)文件10.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，視為乙方違約。3.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，視為第三方中介違約。4.甲方、乙方、第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、綠化保潔、安全保障、消防安全、交通管理等進(jìn)行的日常管理工作。2.物業(yè)管理服務(wù)合同：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。3.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.仲裁：依法通過仲裁委員會對合同爭議進(jìn)行解決的方式。5.訴訟：依法通過法院對合同爭議進(jìn)行解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，乙方整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密