回遷房買賣合同解讀

回遷房買賣合同解讀合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2保證房屋符合轉(zhuǎn)讓條件3.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2履行合同約定的其他義務(wù)第四章房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式4.3支付時間及條件第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收6.3驗收不合格的處理第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額及方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章雙方約定的其他事項10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費及水電費承擔10.3戶口遷移第十一章法律適用及合同解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二章附加條款12.1房屋交易稅費12.2房屋抵押情況12.3房屋租賃情況第十三章合同的簽署、修改和終止13.1簽署13.2修改13.3終止第十四章附則14.1合同附件14.2合同簽署日期及地點14.3合同正本及副本份數(shù)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2合同標的1.2.1房屋所有權(quán)：_________1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：_________1.3.2簽訂時間：_________1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章1.4.2房價款支付完畢第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：_________2.1.2市（地、州、盟）：_________2.1.3縣（市、區(qū)、旗）：_________2.1.4街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：_________2.1.5房屋具體地址：_________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1結(jié)構(gòu)：_________2.2.2面積：_________2.3房屋所有權(quán)證號2.3.1所有權(quán)證號：_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1現(xiàn)狀描述：_________第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2保證房屋符合轉(zhuǎn)讓條件3.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2履行合同約定的其他義務(wù)第四章房價款及支付方式4.1房價款金額4.1.1總房價款：_________4.1.2價款包含內(nèi)容：_________4.2支付方式4.2.1支付方式一：_________4.2.2支付方式二：_________4.3支付時間及條件4.3.1首期付款：_________4.3.2二期付款：_________4.3.3尾款支付：_________第五章過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1辦理機構(gòu)：_________5.1.2辦理時間：_________5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用5.2.1費用承擔方：_________5.2.2費用金額：_________5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件5.3.1轉(zhuǎn)移時間：_________5.3.2轉(zhuǎn)移條件：_________第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1交付時間：_________6.2房屋驗收6.2.1驗收方式：_________6.2.2驗收不合格的處理：_________6.3驗收合格標準：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，則提交_________仲裁委員會仲裁8.2訴訟管轄法院8.2.1訴訟法院：_________人民法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件一：_________9.1.2變更條件二：_________9.2合同解除條件9.2.1解除條件一：_________9.2.2解除條件二：_________第十章雙方約定的其他事項10.1房屋維修責(zé)任10.1.1維修責(zé)任方：_________10.1.2維修范圍：_________10.2物業(yè)費及水電費承擔10.2.1物業(yè)費承擔方：_________10.2.2水電費承擔方：_________10.3戶口遷移10.3.1遷移責(zé)任方：_________10.3.2遷移時間：_________第十一章法律適用及合同解釋11.1法律適用11.1.1適用法律：_________11.2合同解釋11.2.1解釋權(quán)歸屬：_________第十二章附加條款12.1房屋交易稅費12.1.1稅費承擔方：_________12.1.2稅費金額：_________12.2房屋抵押情況12.2.1抵押權(quán)人：_________12.2.2抵押貸款金額：_________12.3房屋租賃情況12.3.1租賃合同編號：_________12.3.2租賃期限：_________第十三章合同的簽署、修改和終止13.1簽署13.1.1簽署日期：_________13.1.2簽署地點：_________13.2修改13.2.1修改條件：_________13.2.2修改程序：_________13.3終止13.3.1終止條件：_________13.3.2終止程序：_________第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2附件二：身份證明復(fù)印件14.2合同簽署日期及地點14.2.1簽署日期：_________14.2.2簽署地點：_________14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1正本份數(shù)：_________14.3.2副本份數(shù)：_________出賣人（簽字）：買受人（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，同時保證房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。2.甲方義務(wù)甲方有義務(wù)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保過戶過程順利進行。3.甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方支付房價款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方履行合同約定的其他義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定履行各項義務(wù)，如配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介服務(wù)費用雙方同意，如有第三方中介參與本合同的簽訂和履行，中介費用由雙方按照約定的比例承擔。2.第三方中介的義務(wù)第三方中介有義務(wù)為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括信息咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等，確保交易過程的順利進行。3.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。4.第三方中介的權(quán)益保護雙方同意，第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護雙方的合法權(quán)益，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告5.房屋交易稅費清單6.房屋抵押貸款合同復(fù)印件（如有）7.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）8.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）9.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.合同附件一：甲方承諾及義務(wù)11.合同附件二：乙方支付房價款及義務(wù)12.合同附件三：第三方中介服務(wù)及義務(wù)二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，如未保證房屋權(quán)屬清晰、未符合轉(zhuǎn)讓條件等。2.乙方未按合同約定時間及方式支付房價款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，如未提供專業(yè)服務(wù)、未保護雙方合法權(quán)益等。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：證明個人身份的法律文件。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.抵押貸款：購房人向銀行貸款，將房屋作為抵押物的一種融資方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房價款支付不順利解決辦法：雙方應(yīng)明確支付時間及方式，如有支付困難，應(yīng)及時溝通協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的解決方案。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前了解過戶手續(xù)流程，準備好相關(guān)文件，配合相關(guān)部門工作效率，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦法：雙方應(yīng)共同進行房屋驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行評估。4.問題：第三方中介服務(wù)不達標解決辦法：雙方可與第三方中介協(xié)商，要求其履行合同約定，如協(xié)商不成，可依法解除中介服務(wù)合同，尋求法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出售回