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文檔簡介

保障性安居回遷房購買合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋概述2.2房屋位置2.3房屋面積第三章購買條件3.1購買資格3.2購買程序3.3購買限制第四章價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交付與入住5.1房屋交付5.2入住手續(xù)5.3交付與入住時(shí)間第六章質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修條款6.3質(zhì)量爭議解決第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八章維修與改造8.1維修責(zé)任8.2改造申請8.3維修與改造費(fèi)用第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1爭議類型11.2協(xié)商解決11.3法律途徑第十二章合同的生效、終止與繼承12.1合同生效12.2合同終止12.3合同繼承第十三章其他條款13.1法律法規(guī)13.2合同附件13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購房人信息1.1.2開發(fā)商信息1.2合同目的1.2.1購房目的1.2.2開發(fā)商責(zé)任1.3合同解釋1.3.1合同條款解釋1.3.2合同爭議解決第二章房屋信息2.1房屋概述2.1.1房屋類型2.1.2房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋位置2.2.1地理位置2.2.2交通情況2.3房屋面積2.3.1建筑面積2.3.2使用面積第三章購買條件3.1購買資格3.1.1購房人資質(zhì)3.1.2購房限制條件3.2購買程序3.2.1購房流程3.2.2購房材料準(zhǔn)備3.3購買限制3.3.1購買數(shù)量限制3.3.2購買時(shí)間限制第四章價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋售價(jià)4.1.2價(jià)格調(diào)整4.2支付方式4.2.1支付途徑4.2.2支付時(shí)間安排4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付4.3.2尾款支付第五章交付與入住5.1房屋交付5.1.1交付條件5.1.2交付時(shí)間5.2入住手續(xù)5.2.1入住流程5.2.2入住資料準(zhǔn)備5.3交付與入住時(shí)間5.3.1交付時(shí)間5.3.2入住時(shí)間第六章質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量保證6.2保修條款6.2.1保修范圍6.2.2保修期限6.3質(zhì)量爭議解決6.3.1爭議解決方式6.3.2質(zhì)量索賠程序第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.1.1物業(yè)管理資質(zhì)7.1.2物業(yè)管理服務(wù)7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.2.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2.2費(fèi)用支付7.3物業(yè)管理規(guī)定7.3.1物業(yè)管理制度7.3.2違規(guī)處理第八章維修與改造8.1維修責(zé)任8.1.1開發(fā)商維修責(zé)任8.1.2購房人維修責(zé)任8.2改造申請8.2.1改造申請流程8.2.2改造申請條件8.3維修與改造費(fèi)用8.3.1維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.2改造費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同內(nèi)容變更條件9.1.2合同主體變更條件9.2解除條件9.2.1合同解除條件9.2.2合同解除程序9.3變更與解除的程序9.3.1變更與解除申請9.3.2變更與解除批準(zhǔn)第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1開發(fā)商違約行為10.1.2購房人違約行為10.2違約責(zé)任10.2.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2.2違約賠償計(jì)算10.3違約賠償10.3.1違約賠償方式10.3.2違約賠償限額第十一章爭議解決11.1爭議類型11.1.1合同爭議類型11.1.2爭議性質(zhì)分類11.2協(xié)商解決11.2.1協(xié)商解決程序11.2.2協(xié)商解決期限11.3法律途徑11.3.1訴訟途徑11.3.2仲裁途徑第十二章合同的生效、終止與繼承12.1合同生效12.1.1合同生效條件12.1.2合同生效時(shí)間12.2合同終止12.2.1合同終止條件12.2.2合同終止程序12.3合同繼承12.3.1合同繼承條件12.3.2合同繼承程序第十三章其他條款13.1法律法規(guī)13.1.1合同適用法律13.1.2法律法規(guī)沖突解決13.2合同附件13.2.1附件內(nèi)容列表13.2.2附件生效條件13.3補(bǔ)充協(xié)議13.3.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂條件13.3.2補(bǔ)充協(xié)議生效程序第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.1.1簽署日期確認(rèn)14.1.2簽署日期證明14.2簽署地點(diǎn)14.2.1簽署地點(diǎn)確認(rèn)14.2.2簽署地點(diǎn)證明14.3簽署主體14.3.1簽署主體確認(rèn)14.3.2簽署主體資格證明[合同方簽字處]甲方簽字:____________日期:_______乙方簽字:____________日期:_______多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)提前交付房屋,但需至少提前30天通知乙方。2.如甲方因特殊情況需提前解除合同,應(yīng)支付乙方相當(dāng)于合同總價(jià)款5%的違約金。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,如有質(zhì)量問題,甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)延遲交付房屋,但需至少提前30天通知甲方。2.如乙方因特殊情況需延遲解除合同,應(yīng)支付甲方相當(dāng)于合同總價(jià)款5%的違約金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,如有違反,乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附加條款三:第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,如因中介服務(wù)原因?qū)е潞贤m紛,第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用,不得擅自提高費(fèi)用。3.第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù),如因中介原因?qū)е潞贤茨馨磿r(shí)履行,第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房屋平面圖2.房屋質(zhì)量保證書3.物業(yè)管理規(guī)定4.補(bǔ)充協(xié)議5.房屋交付確認(rèn)書6.維修與改造申請流程7.法律法規(guī)相關(guān)文件8.合同主體資格證明9.房屋權(quán)屬證明10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋未履行合同約定的維修與改造義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房價(jià)款提供虛假個(gè)人信息未合理使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.第三方中介違約行為提供不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的中介服務(wù)未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)擅自提高中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋:1.保障性安居回遷房:指政府為解決城市低收入家庭住房困難問題,通過拆遷安置、新建等方式提供的政策性住房。2.購房人:指購買保障性安居回遷房的自然人或法人。3.開發(fā)商:指負(fù)責(zé)建設(shè)、銷售保障性安居回遷房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4.物業(yè)管理:指對住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。5.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時(shí)間延遲解決方案:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題解決方案:甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,如協(xié)商不成,可依法申請質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行檢測,并根據(jù)檢測結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.物業(yè)管理費(fèi)用爭議解決方案:查閱物業(yè)管理規(guī)定,雙方協(xié)商解決費(fèi)用問題,如協(xié)商不成,可向物業(yè)管理主管部門投訴

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