房屋買賣合同擔(dān)保人的權(quán)益維護(hù)

房屋買賣合同擔(dān)保人的權(quán)益維護(hù)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋的基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章?lián)Ｈ说幕拘畔?.1擔(dān)保人的定義與義務(wù)3.2擔(dān)保人的權(quán)利與責(zé)任3.3擔(dān)保人資質(zhì)的審查與確認(rèn)第四章?lián)Ｈ藢?duì)買賣合同的保障4.1擔(dān)保人對(duì)房屋交易資金的監(jiān)管4.2擔(dān)保人對(duì)房屋交易過(guò)程的監(jiān)督4.3擔(dān)保人對(duì)買賣雙方履行合同的保障第五章?lián)Ｈ嗽诮灰走^(guò)程中的權(quán)益維護(hù)5.1擔(dān)保人對(duì)買賣雙方違約行為的處理5.2擔(dān)保人對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的防范與應(yīng)對(duì)5.3擔(dān)保人的權(quán)益保護(hù)措施第六章?lián)Ｈ寺男泻贤钠谙夼c方式6.1擔(dān)保人履行合同的期限6.2擔(dān)保人履行合同的方式與步驟6.3擔(dān)保人履行合同的變更與解除第七章?lián)Ｈ说呢?zé)任與賠償7.1擔(dān)保人責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)7.2擔(dān)保人的賠償范圍與計(jì)算方式7.3擔(dān)保人責(zé)任的免除與減輕第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的效力第九章爭(zhēng)議解決方式與法律適用9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2法律適用與管轄9.3合同爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的履行與驗(yàn)收10.1合同履行的原則與要求10.2房屋交付與驗(yàn)收程序10.3合同履行中的瑕疵處理第十一章房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11.1房屋交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式11.3稅費(fèi)減免與退費(fèi)事項(xiàng)第十二章房屋交易登記與過(guò)戶12.1房屋登記與過(guò)戶的條件與程序12.2房屋登記與過(guò)戶的費(fèi)用與責(zé)任12.3房屋登記與過(guò)戶的時(shí)限與要求第十三章合同違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的認(rèn)定與處理13.2違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償方式13.3違約責(zé)任免除與減輕的情形第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽訂日期與有效期限合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋的基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式第三章?lián)Ｈ说幕拘畔?.1擔(dān)保人的定義與義務(wù)3.2擔(dān)保人的權(quán)利與責(zé)任3.3擔(dān)保人資質(zhì)的審查與確認(rèn)第四章?lián)Ｈ藢?duì)買賣合同的保障4.1擔(dān)保人對(duì)房屋交易資金的監(jiān)管4.2擔(dān)保人對(duì)房屋交易過(guò)程的監(jiān)督4.3擔(dān)保人對(duì)買賣雙方履行合同的保障第五章?lián)Ｈ嗽诮灰走^(guò)程中的權(quán)益維護(hù)5.1擔(dān)保人對(duì)買賣雙方違約行為的處理5.2擔(dān)保人對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的防范與應(yīng)對(duì)5.3擔(dān)保人的權(quán)益保護(hù)措施第六章?lián)Ｈ寺男泻贤钠谙夼c方式6.1擔(dān)保人履行合同的期限6.2擔(dān)保人履行合同的方式與步驟6.3擔(dān)保人履行合同的變更與解除第七章?lián)Ｈ说呢?zé)任與賠償7.1擔(dān)保人責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)7.2擔(dān)保人的賠償范圍與計(jì)算方式7.3擔(dān)保人責(zé)任的免除與減輕第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的效力第九章爭(zhēng)議解決方式與法律適用9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2法律適用與管轄9.3合同爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的履行與驗(yàn)收10.1合同履行的原則與要求10.2房屋交付與驗(yàn)收程序10.3合同履行中的瑕疵處理第十一章房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)11.1房屋交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式11.3稅費(fèi)減免與退費(fèi)事項(xiàng)第十二章房屋交易登記與過(guò)戶12.1房屋登記與過(guò)戶的條件與程序12.2房屋登記與過(guò)戶的費(fèi)用與責(zé)任12.3房屋登記與過(guò)戶的時(shí)限與要求第十三章合同違約責(zé)任與賠償13.1違約行為的認(rèn)定與處理13.2違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償方式13.3違約責(zé)任免除與減輕的情形第十四章合同的附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的簽訂日期與有效期限簽字部分：甲方（賣方）：______________________簽字日期：______________________乙方（買方）：______________________簽字日期：______________________擔(dān)保人：______________________簽字日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)決定合同的解除或變更，但需提前通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)履行相關(guān)手續(xù)。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，如因甲方不具備處分權(quán)導(dǎo)致的合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛，如因房屋權(quán)利糾紛導(dǎo)致的合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如乙方逾期辦理，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.3乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款項(xiàng)或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成中介服務(wù)，如中介服務(wù)未能按時(shí)完成，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如因中介服務(wù)導(dǎo)致的合同無(wú)效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，如中介費(fèi)不符合約定，甲方有權(quán)要求第三方中介退還多余的中介費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議5.房屋交易過(guò)程監(jiān)督協(xié)議6.買賣雙方身份證明7.擔(dān)保人資質(zhì)證明8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)9.房屋登記過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)不符合約定。4.擔(dān)保人未按約定時(shí)間履行擔(dān)保職責(zé)，或履行擔(dān)保職責(zé)不符合約定。5.第三方中介未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)，或中介服務(wù)不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人對(duì)房屋出售的同意書。3.產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等法律限制。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議：約定交易資金的監(jiān)管方式、賬戶及支付程序的協(xié)議。5.交易過(guò)程監(jiān)督協(xié)議：約定對(duì)房屋交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的協(xié)議。6.身份證明：證明買賣雙方身份的法律文件。7.擔(dān)保人資質(zhì)證明：證明擔(dān)保人具備相應(yīng)資質(zhì)的法律文件。8.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：詳細(xì)列出房屋交易所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。9.登記過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出房屋登記過(guò)戶所需支付的費(fèi)用及計(jì)算方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與實(shí)際不符：解決辦法：對(duì)照合同約定，要求甲方進(jìn)行整改或賠償。2.購(gòu)房款項(xiàng)支付延遲：解決辦法：按照合同約定向乙方收取違約金，并督促乙方按時(shí)支付。3.過(guò)戶手續(xù)辦理延遲：解決辦法：按照合同約定向乙方收取違約金，并督促乙方按時(shí)辦理。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保職責(zé)：解決辦法：按