2024年房產(chǎn)買賣按揭安排3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)買賣按揭安排本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.4按揭貸款信息1.5貸款利率及還款方式1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.7交易稅費(fèi)承擔(dān)1.8房產(chǎn)交割時(shí)間及條件1.9質(zhì)押與抵押權(quán)設(shè)立1.10逾期還款責(zé)任1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同解除條件1.14合同生效及終止第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)坐落：市區(qū)街道號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元室。1.1.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。1.1.3房產(chǎn)面積：平方米。1.1.4房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。1.1.5房產(chǎn)用途：自用。1.1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)違章建筑。1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣方：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______。1.2.2買受方：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______。1.3房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)交易價(jià)格為：人民幣_(tái)______元整。1.3.2買受方支付方式：（1）定金：買受方于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元；（2）首付款：買受方于辦理貸款審批手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）按揭貸款：買受方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余房款。1.4按揭貸款信息1.4.1買受方需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。1.4.2貸款期限：_______年。1.4.3貸款利率：_______。1.5貸款利率及還款方式1.5.1貸款利率：_______，按揭貸款利率以銀行批準(zhǔn)的利率為準(zhǔn)。1.5.2還款方式：等額本息還款方式。1.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.6.1出賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.6.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。1.7交易稅費(fèi)承擔(dān)1.7.1買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。1.7.2買受方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。1.8房產(chǎn)交割時(shí)間及條件1.8.1房產(chǎn)交割時(shí)間：買受方支付首付款及辦理貸款審批手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)。1.8.2房產(chǎn)交割條件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付前，出賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付買受方；（3）房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)無(wú)任何拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。1.9質(zhì)押與抵押權(quán)設(shè)立1.9.1本合同簽訂后，出賣方應(yīng)將房屋設(shè)定抵押，并協(xié)助買受方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。1.9.2抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)。1.10逾期還款責(zé)任1.10.1買受方如未按約定時(shí)間支付房款或按揭貸款，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。1.10.2出賣方如未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。1.11違約責(zé)任1.11.1買賣雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。1.12爭(zhēng)議解決方式1.12.1買賣雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13合同解除條件1.13.1本合同在下列情況下可解除：（1）一方違約，另一方書面通知違約方解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。1.14合同生效及終止1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2本合同履行完畢或解除后，合同終止。2.1房產(chǎn)交割時(shí)間及條件（續(xù)）（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明（如有）；（4）貸款申請(qǐng)及審批文件；（5）其他可能需要的文件。2.2交易稅費(fèi)承擔(dān)（續(xù)）1.7.2.1買受方承擔(dān)的稅費(fèi)明細(xì)如下：（1）契稅：_______元；（2）個(gè)人所得稅：_______元；（3）印花稅：_______元；（4）其他稅費(fèi)：_______元。2.3按揭貸款信息（續(xù)）1.4.3貸款額度計(jì)算方式：（1）貸款額度=房產(chǎn)交易價(jià)格×貸款比例；（2）貸款比例根據(jù)買受方信用情況及銀行規(guī)定確定。2.4貸款利率及還款方式（續(xù)）1.5.1貸款利率浮動(dòng)方式：（1）貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率及銀行規(guī)定確定；（2）如遇國(guó)家政策調(diào)整，貸款利率可相應(yīng)調(diào)整。2.5質(zhì)押與抵押權(quán)設(shè)立（續(xù)）1.9.2抵押權(quán)登記手續(xù)辦理：（1）買受方需在辦理貸款審批手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記；（2）出賣方應(yīng)配合買受方提供相關(guān)文件，確保抵押權(quán)登記手續(xù)的順利進(jìn)行。2.6逾期還款責(zé)任（續(xù)）1.10.2違約金支付方式：（1）違約金支付方式：一次性支付；（2）違約金支付時(shí)間：自違約行為發(fā)生之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。2.7違約責(zé)任（續(xù)）1.11.2賠償損失計(jì)算：（1）賠償損失=實(shí)際損失已采取補(bǔ)救措施的損失；（2）如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賠償損失包括但不限于：房款、利息損失等。2.8爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）1.12.1爭(zhēng)議解決期限：（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.9合同解除條件（續(xù)）1.13.1解除合同通知：（1）一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方；（2）解除合同通知送達(dá)之日起_______個(gè)工作日后，合同解除。2.10合同生效及終止（續(xù)）1.14.2合同終止情形：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。2.11合同附件1.15合同附件包括：（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）貸款合同；（3）房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件；（4）其他相關(guān)文件。2.12合同簽署1.16合同簽署：（1）本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.13合同備案1.17合同備案：（1）買賣雙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，將合同及相關(guān)文件報(bào)送相關(guān)部門備案；（2）備案手續(xù)由買受方負(fù)責(zé)辦理。2.14合同解釋1.18合同解釋：（1）本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行；（2）本合同解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方概念界定1.19第三方的概念：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，在房產(chǎn)買賣過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。2.2第三方介入范圍1.20第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于提供信息咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理交易手續(xù)、提供專業(yè)評(píng)估、貸款服務(wù)等。2.3第三方責(zé)任限額1.21第三方責(zé)任限額：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%，超過(guò)部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。2.4第三方責(zé)任劃分1.22第三方責(zé)任劃分：（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)操作，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.5第三方介入程序1.23第三方介入程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入，并簽署相關(guān)協(xié)議。（2）第三方根據(jù)協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.6第三方費(fèi)用承擔(dān)1.24第三方費(fèi)用承擔(dān)：（1）第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)。（2）若協(xié)議未明確費(fèi)用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。2.7第三方保密義務(wù)1.25第三方保密義務(wù)：（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）第三方不得泄露、復(fù)制、傳播甲乙雙方的信息。2.8第三方變更與解除1.26第三方變更與解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方協(xié)議。（2）變更或解除第三方協(xié)議，不影響本合同的效力。2.9第三方責(zé)任追究1.27第三方責(zé)任追究：（1）若第三方違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)造成損失，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。（2）甲乙雙方可向第三方主張違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.10第三方介入時(shí)的額外條款1.28第三方介入時(shí)的額外條款：（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。（2）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保交易順利進(jìn)行。2.11第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.29第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：（1）第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易決策，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。（2）第三方與其他各方（如銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）之間，應(yīng)按照各自職責(zé)和協(xié)議約定進(jìn)行合作。2.12第三方責(zé)任限額的明確1.30第三方責(zé)任限額的明確：（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定，包括責(zé)任限額的計(jì)算方式和適用范圍。（2）若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中明確約定，則默認(rèn)為合同交易價(jià)格的_______%。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同的主要文件，明確了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件清晰，內(nèi)容與原件一致。說(shuō)明：證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法文件。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件清晰，信息完整。說(shuō)明：證明買賣雙方身份合法。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。5.貸款合同要求：貸款合同內(nèi)容應(yīng)明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：甲乙雙方與銀行之間的貸款協(xié)議。6.首付款收據(jù)要求：收據(jù)內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明首付款已支付。7.按揭貸款審批文件要求：文件內(nèi)容應(yīng)完整，銀行蓋章。說(shuō)明：證明買受方已獲得銀行貸款審批。8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：證明過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。說(shuō)明：證明房產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買受方。9.交易稅費(fèi)繳納證明要求：證明交易稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：證明買賣雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，確保交易合法、合規(guī)。說(shuō)明：其他可能涉及到的文件，如婚姻狀況證明、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：買受方未按約定支付首付款，應(yīng)向出賣方支付_______元違約金。2.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付_______%的違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。示例：出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)向買受方支付_______元違約金。3.違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向銀行支付_______%的違約金，并賠償銀行因此遭受的損失。示例：買受方未按約定時(shí)間支付按揭貸款，應(yīng)向銀行支付_______元違約金。4.違約行為：第三方提供虛假信息或未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付_______%的違約金。示例：第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)提供虛假信息，應(yīng)向甲乙雙方支付_______元違約金。5.違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交割。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_______%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲乙雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交割，應(yīng)向守約方支付_______元違約金。全文完。2024年房產(chǎn)買賣按揭安排1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房產(chǎn)信息1.2買賣雙方信息1.3交易金額2.按揭貸款安排2.1貸款銀行及貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4貸款還款方式3.貸款申請(qǐng)及審批流程3.1買賣雙方提交材料3.2銀行審核3.3貸款審批結(jié)果4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款使用范圍4.3貸款支付方式5.還款責(zé)任及方式5.1還款時(shí)間5.2還款金額5.3還款方式6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.2房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)7.3貸款違約風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任及處理8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2銀行違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知條款11.3合同修改及補(bǔ)充12.合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署時(shí)間13.2生效日期13.3生效條件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：_______1.1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.2買賣雙方信息1.2.1買方姓名：_______1.2.2買方身份證號(hào)：_______1.2.3賣方姓名：_______1.2.4賣方身份證號(hào)：_______1.3交易金額1.3.1房產(chǎn)總價(jià)款：_______元1.3.2首付款金額：_______元1.3.3按揭貸款金額：_______元第二條按揭貸款安排2.1貸款銀行及貸款金額2.1.1貸款銀行名稱：_______2.1.2貸款金額：_______元2.2貸款期限2.2.1貸款期限：_______年2.3貸款利率2.3.1貸款年利率：_______%2.4貸款還款方式2.4.1還款方式：等額本息/等額本金2.4.2每月還款額：_______元第三條貸款申請(qǐng)及審批流程3.1買賣雙方提交材料3.1.1買方提供身份證明、收入證明等材料3.1.2賣方提供房產(chǎn)證等材料3.2銀行審核3.2.1銀行對(duì)買方材料進(jìn)行審核3.2.2銀行對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)3.3貸款審批結(jié)果3.3.1貸款審批通過(guò)3.3.2貸款審批未通過(guò)第四條貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.1.1貸款發(fā)放時(shí)間：_______4.2貸款使用范圍4.2.1貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)4.3貸款支付方式4.3.1貸款直接支付至賣方賬戶4.3.2貸款支付至開發(fā)商賬戶第五條還款責(zé)任及方式5.1還款時(shí)間5.1.1每月還款日：_______5.2還款金額5.2.1每月還款額：_______元5.3還款方式5.3.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬還款5.3.2通過(guò)銀行網(wǎng)點(diǎn)還款第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.1.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：_______6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用6.2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)：_______元6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：_______6.3.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理時(shí)間：_______第七條風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)7.1.1房產(chǎn)質(zhì)量由賣方負(fù)責(zé)7.1.2買方在收房時(shí)如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣方7.2房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)7.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議7.2.2買方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，需核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬7.3貸款違約風(fēng)險(xiǎn)7.3.1買方如違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金7.3.2賣方如違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還定金第八條違約責(zé)任及處理8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。8.1.2賣方逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金。8.1.3買方未按時(shí)償還按揭貸款，按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2銀行違約責(zé)任8.2.1銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金。8.2.2銀行未按約定條件審批貸款，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約處理方式8.3.1雙方協(xié)商解決；8.3.2任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3.3協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；9.1.3也可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______9.2.2仲裁規(guī)則：_______9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出書面仲裁申請(qǐng)；9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后_______日內(nèi)作出仲裁裁決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2買方支付首付款；10.1.3銀行審批通過(guò)貸款；10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；10.2.2合同約定的其他終止條件；10.3合同解除條件10.3.1合同一方嚴(yán)重違約；10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)；11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知條款11.2.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知；11.2.2通知送達(dá)地址：_______11.3合同修改及補(bǔ)充11.3.1合同的修改或補(bǔ)充，需雙方書面同意；11.3.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2貸款合同12.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署時(shí)間：_______13.2生效日期：_______13.3生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：共_______份，雙方各執(zhí)_______份；14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)2.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)信息，促成交易達(dá)成。2.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方起草、審查合同，處理法律糾紛。2.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.1.4貸款機(jī)構(gòu)：提供按揭貸款服務(wù)，審核貸款申請(qǐng)，發(fā)放貸款。2.2第三方介入的權(quán)利2.2.1中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。2.2.2律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)合同約定收取法律服務(wù)費(fèi)用。2.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用。2.2.4貸款機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)貸款合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。第三條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1甲乙雙方的權(quán)利3.1.1甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入。3.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。3.1.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2.3第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的服務(wù)缺陷負(fù)責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的免責(zé)條款4.2.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)缺陷，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2.2因甲乙雙方提供的材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的服務(wù)缺陷，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1中介服務(wù)費(fèi)用5.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，或由甲乙雙方共同支付。5.2法律服務(wù)費(fèi)用5.2.1法律服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，或由甲乙雙方共同支付。5.3評(píng)估費(fèi)用5.3.1評(píng)估費(fèi)用由甲方支付，或由甲乙雙方共同支付。5.4貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用5.4.1貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方支付，或由甲乙雙方共同支付。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方或第三方違約，守約方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入完成后，合同終止。第十條本合同的補(bǔ)充和修改10.1本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)信息、買賣雙方信息、交易金額、按揭貸款安排、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記、風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)、違約責(zé)任及處理、爭(zhēng)議解決方式、合同生效及終止等條款。說(shuō)明：本合同是雙方交易的基礎(chǔ)文件，明確了交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款銀行信息、貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、還款責(zé)任及方式等條款。說(shuō)明：本合同是買賣雙方與貸款銀行之間的協(xié)議，明確了貸款的發(fā)放、使用和償還條件。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，確保交易合法。4.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證件的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。5.收入證明詳細(xì)要求：提供買方收入證明文件，如工資單、銀行流水等。說(shuō)明：用于證明買方有償還按揭貸款的能力。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，作為貸款審批的依據(jù)。7.貸款審批意見(jiàn)書詳細(xì)要求：提供銀行出具的貸款審批意見(jiàn)書，明確貸款的審批結(jié)果。說(shuō)明：用于證明銀行已審批通過(guò)貸款申請(qǐng)。8.還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括每月還款額、還款期限等。說(shuō)明：用于明確買方的還款計(jì)劃，確保按期償還貸款。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方協(xié)商不成，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的途徑和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，明確雙方的處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_______元違約金，并承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。示例：買方應(yīng)在合同約定的支付房款日期前支付房款，若逾期支付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______元違約金，并承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付房產(chǎn)日期前交付房產(chǎn)，若逾期交付，則構(gòu)成違約。3.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和承擔(dān)法律后果。示例：買方應(yīng)在每月還款日按時(shí)償還貸款，若逾期還款，則構(gòu)成違約。4.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。示例：賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供市場(chǎng)信息，買方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)買賣按揭安排2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)名稱1.2房產(chǎn)地址1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)1.4房產(chǎn)面積1.5房產(chǎn)用途2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.買賣合同主體條款3.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.2買賣價(jià)格及支付方式3.3交房時(shí)間及條件3.4驗(yàn)房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.按揭貸款信息4.1貸款銀行選擇4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式5.貸款審批流程5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放5.4貸款變更6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2權(quán)證辦理6.3交易稅費(fèi)承擔(dān)6.4過(guò)戶時(shí)間及條件7.保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)責(zé)任7.4保險(xiǎn)期間8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3貸款違約責(zé)任8.4保險(xiǎn)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金11.2通知方式11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：貸款合同復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)名稱：小區(qū)棟單元室1.2房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道小區(qū)1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋所有權(quán)證1.4房產(chǎn)面積：150平方米1.5房產(chǎn)用途：住宅2.買賣雙方信息2.1買方信息：2.1.1買方名稱：2.1.2買方身份證號(hào)：1101011990050500132.2賣方信息：2.2.1賣方名稱：2.2.2賣方身份證號(hào)：1101011990050500142.3代理信息（如有）：2.3.1代理人名稱：2.3.2代理人身份證號(hào)：1101011990050500153.買賣合同主體條款3.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2買賣價(jià)格及支付方式：3.2.1買賣雙方協(xié)商一致，成交價(jià)格為人民幣200萬(wàn)元整。3.2.2買方在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬(wàn)元。3.2.3余款在房產(chǎn)過(guò)戶前支付完畢。3.3交房時(shí)間及條件：3.3.1賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。3.3.2交房時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)具備居住條件，無(wú)任何妨礙居住的瑕疵。3.4驗(yàn)房及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：3.4.1買方有權(quán)在交房前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書》及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.按揭貸款信息4.1貸款銀行選擇：銀行4.2貸款金額：人民幣150萬(wàn)元4.3貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行4.4貸款期限：20年4.5還款方式：等額本息還款方式5.貸款審批流程5.1貸款申請(qǐng)：買方在簽訂合同后30個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。5.2貸款審批：貸款銀行在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.3貸款發(fā)放：貸款審批通過(guò)后，貸款銀行在5個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至賣方指定的賬戶。5.4貸款變更：如需變更貸款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知貸款銀行。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)：賣方在收到貸款發(fā)放通知后5個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。6.2權(quán)證辦理：過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向買方出具新的房屋所有權(quán)證。6.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易稅費(fèi)。6.4過(guò)戶時(shí)間及條件：過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在貸款發(fā)放后30個(gè)工作日內(nèi)完成，且買賣雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)。7.保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)類型：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的100%7.3保險(xiǎn)責(zé)任：因火災(zāi)等原因?qū)е路慨a(chǎn)損毀，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償。7.4保險(xiǎn)期間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起至貸款期限屆滿之日止。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：8.1.1買方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款0.1%的違約金。8.1.2買方未在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致賣方無(wú)法及時(shí)收到貸款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款0.05%的違約金。8.1.3買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款0.05%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款0.1%的違約金。8.2.2賣方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款0.05%的違約金。8.3貸款違約責(zé)任：8.3.1買方未按約定支付貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向貸款銀行支付貸款本金0.05%的違約金。8.3.2賣方未按約定協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致買方無(wú)法按時(shí)獲得貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4保險(xiǎn)違約責(zé)任：8.4.1買方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，導(dǎo)致保險(xiǎn)責(zé)任無(wú)法落實(shí)，應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款0.05%的違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面解除協(xié)議。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金：本合同約定的違約金為雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充，不影響其他違約責(zé)任的承擔(dān)。11.2通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道13.3合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：貸款合同復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)交易中心等在房產(chǎn)交易過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于信息提供、合同起草、交易協(xié)調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。16.第三方介入的協(xié)議與職責(zé)16.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方達(dá)成協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方職責(zé)：16.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.2第三方應(yīng)如實(shí)提供信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)。16.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方有權(quán)在甲乙雙方同意的情況下，對(duì)交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議和解決方案。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)確保提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。18.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的委托范圍開展工作。18.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的文件和資料。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的賠償責(zé)任總額不超過(guò)甲乙雙方簽訂合同總價(jià)款的10%。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方處理相關(guān)事務(wù)。20.2第三方與賣方、買方、貸款銀行等其他合同當(dāng)事人之間的關(guān)系，由各方的合同關(guān)系界定。20.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如