2024年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目土地聯(lián)合出讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目土地聯(lián)合出讓協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地出讓基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用年限2.5土地出讓價(jià)款3.土地出讓條件3.1土地規(guī)劃條件3.2土地開發(fā)條件3.3土地使用條件3.4土地環(huán)保條件4.土地出讓程序4.1出讓申請4.2出讓審批4.3出讓合同簽訂4.4土地交付5.土地出讓價(jià)款支付5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款違約責(zé)任6.土地開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容6.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量6.4開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.土地使用權(quán)益7.1土地使用權(quán)7.2土地收益權(quán)7.3土地轉(zhuǎn)讓權(quán)8.土地權(quán)屬登記8.1登記申請8.2登記審批8.3登記手續(xù)9.土地使用稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3稅費(fèi)繳納10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：土地出讓合同13.2附件二：土地規(guī)劃條件13.3附件三：土地開發(fā)建設(shè)方案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1出讓方基本信息a.名稱：X市人民政府b.地址：X市區(qū)街道號c.法定代表人：Xd.聯(lián)系電話：X1.2受讓方基本信息a.名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.地址：X市區(qū)街道號c.法定代表人：Xd.聯(lián)系電話：X第二條土地出讓基本情況2.1土地位置a.經(jīng)度：Xb.緯度：Xc.具體地址：X市區(qū)街道號2.2土地面積a.總面積：10000平方米b.實(shí)際出讓面積：9000平方米2.3土地用途a.用地性質(zhì)：商住用地b.主要用途：住宅、商業(yè)2.4土地使用年限a.總年限：70年b.起始日期：2024年5月1日c.終止日期：2094年5月1日2.5土地出讓價(jià)款a.出讓價(jià)款總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）b.付款方式：分期支付，具體支付方式詳見第五條第三條土地出讓條件3.1土地規(guī)劃條件a.規(guī)劃用途：商住用地b.規(guī)劃指標(biāo)：容積率不小于1.5，建筑密度不大于45%，綠地率不小于30%3.2土地開發(fā)條件a.開發(fā)進(jìn)度：土地出讓后一年內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證b.開發(fā)完成時(shí)間：土地出讓后三年內(nèi)全部竣工3.3土地使用條件a.土地使用權(quán)不得擅自改變用途b.不得擅自占用土地紅線外區(qū)域3.4土地環(huán)保條件a.建設(shè)項(xiàng)目必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)b.土地開發(fā)利用過程中，必須采取有效措施防止環(huán)境污染第四條土地出讓程序4.1出讓申請a.受讓方應(yīng)在土地出讓公告發(fā)布后30日內(nèi)向出讓方提交書面申請4.2出讓審批a.出讓方應(yīng)在收到受讓方申請后30日內(nèi)完成審批4.3出讓合同簽訂a.出讓雙方應(yīng)在審批通過后30日內(nèi)簽訂本合同4.4土地交付a.土地交付時(shí)間：合同簽訂后60日內(nèi)第五條土地出讓價(jià)款支付5.1付款方式a.首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)的30%b.中期付款：自土地交付之日起一年內(nèi)支付總價(jià)的40%c.尾款：自土地交付之日起三年內(nèi)支付總價(jià)的30%5.2付款時(shí)間a.付款時(shí)間：按上述付款方式規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付5.3付款違約責(zé)任a.若受讓方未按約定時(shí)間支付土地出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付總價(jià)的1‰的違約金第六條土地開發(fā)建設(shè)6.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容a.住宅建筑面積：50000平方米b.商業(yè)建筑面積：15000平方米6.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度a.土地平整：土地交付后90日內(nèi)完成b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得：土地交付后120日內(nèi)完成c.工程開工：土地交付后150日內(nèi)完成d.竣工驗(yàn)收：土地交付后三年內(nèi)完成6.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量a.住宅建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行b.商業(yè)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.4開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)a.住宅建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格b.商業(yè)建筑風(fēng)格：現(xiàn)代都市風(fēng)格第七條土地使用權(quán)益7.1土地使用權(quán)a.受讓方獲得土地使用權(quán)，并享有該土地的占有、使用和收益權(quán)7.2土地收益權(quán)a.受讓方有權(quán)對土地進(jìn)行開發(fā)利用，并享有相應(yīng)的土地收益7.3土地轉(zhuǎn)讓權(quán)a.受讓方在滿足國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的條件下，可依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)第一部分：合同如下：第八條土地權(quán)屬登記8.1登記申請a.受讓方應(yīng)在土地交付后30日內(nèi)向土地登記機(jī)構(gòu)提交登記申請b.申請登記所需材料包括但不限于：土地出讓合同、付款憑證、土地使用證申請表等8.2登記審批a.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到受讓方申請后30日內(nèi)完成審批b.如需補(bǔ)正材料，審批期限相應(yīng)順延8.3登記手續(xù)a.受讓方應(yīng)按土地登記機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)b.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成審批后出具土地登記證明第九條土地使用稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類a.土地增值稅b.城市土地使用稅c.土地閑置費(fèi)d.建設(shè)工程相關(guān)稅費(fèi)9.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.土地增值稅按照國家相關(guān)政策執(zhí)行b.城市土地使用稅按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行c.土地閑置費(fèi)按照土地出讓合同約定執(zhí)行d.建設(shè)工程相關(guān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行9.3稅費(fèi)繳納a.受讓方應(yīng)按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)b.逾期繳納的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)滯納金第十條違約責(zé)任10.1違約情形a.未按約定支付土地出讓價(jià)款的b.未按約定時(shí)間完成土地開發(fā)的c.未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開發(fā)的d.未按約定繳納土地使用稅費(fèi)的10.2違約責(zé)任a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按照合同約定執(zhí)行b.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.3違約賠償a.賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算b.實(shí)際損失難以計(jì)算的，由違約方承擔(dān)違約金第十一條爭議解決11.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)為X市區(qū)人民法院11.3爭議解決程序a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面訴狀b.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出判決第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件a.雙方簽署本合同并加蓋公章b.土地出讓價(jià)款首付款已支付12.2合同終止條件a.土地使用權(quán)滅失b.土地使用權(quán)被依法收回c.合同雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除條件a.一方違約且違約行為無法補(bǔ)救b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十三條合同附件13.1附件一：土地出讓合同13.2附件二：土地規(guī)劃條件13.3附件三：土地開發(fā)建設(shè)方案第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同14.5本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.6本合同適用中華人民共和國法律14.7本合同自簽訂之日起至土地使用年限屆滿之日止有效第二部分：第三方介入后的修正第十一條第三方介入11.1第三方的定義a.第三方是指本合同簽訂后，因特定事項(xiàng)或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同執(zhí)行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。b.第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司、分公司等。11.2第三方介入的情形a.土地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等服務(wù)需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供b.土地使用權(quán)變更、土地權(quán)屬登記等需要第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理c.土地出讓價(jià)款支付、土地開發(fā)建設(shè)資金監(jiān)管等需要第三方金融機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)參與d.其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需要第三方介入的情形11.3第三方介入的流程a.甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)及需求b.甲乙雙方應(yīng)共同邀請或選擇合適的第三方c.第三方應(yīng)提交相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)方案d.甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同第十二條第三方責(zé)任限額12.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方的責(zé)任范圍限于其專業(yè)領(lǐng)域和服務(wù)內(nèi)容，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。c.第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得低于本合同中甲乙雙方的責(zé)任限額。b.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同追究第三方責(zé)任，并要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)賠償。c.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的損失。第十三條第三方與其他各方的劃分說明13.1第三方與甲方的劃分a.第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。b.第三方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。c.第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)。13.2第三方與乙方的劃分a.第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。b.第三方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。c.第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)。13.3第三方與甲乙雙方的劃分a.第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，明確各自的權(quán)利義務(wù)。b.第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。c.第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)。第十四條第三方介入后的額外條款及說明14.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在執(zhí)行本合同過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。14.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同及合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，不得擅自變更或解除合同。14.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。14.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估，并向?qū)Ψ酵▓?bào)評估結(jié)果。14.5第三方介入后，若第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換服務(wù)提供方。第十五條第三方介入后的合同變更15.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。15.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地出讓合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方基本信息、土地出讓基本情況、土地出讓條件、土地出讓程序、土地出讓價(jià)款支付、土地開發(fā)建設(shè)、土地使用權(quán)益、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與終止等內(nèi)容。說明：本附件為土地出讓合同的正式文本，是雙方簽訂本合同的基礎(chǔ)文件。2.附件二：土地規(guī)劃條件詳細(xì)要求：包括土地規(guī)劃用途、規(guī)劃指標(biāo)、土地使用年限等。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了土地的規(guī)劃條件和用途限制，是土地出讓的重要依據(jù)。3.附件三：土地開發(fā)建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括開發(fā)建設(shè)內(nèi)容、開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、開發(fā)建設(shè)質(zhì)量、開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了土地的開發(fā)建設(shè)方案，是土地出讓后實(shí)施開發(fā)建設(shè)的依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確了第三方的責(zé)任和義務(wù)。5.附件五：土地權(quán)屬登記申請材料詳細(xì)要求：包括土地權(quán)屬登記申請表、土地出讓合同、付款憑證等。說明：本附件為受讓方申請土地權(quán)屬登記所需的材料清單。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括土地增值稅、城市土地使用稅、土地閑置費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。說明：本附件為受讓方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明材料。7.附件七：違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約金支付憑證、違約金支付時(shí)間等。說明：本附件為違約方支付違約金的證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按約定支付土地出讓價(jià)款的b.未按約定時(shí)間完成土地開發(fā)的c.未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開發(fā)的d.未按約定繳納土地使用稅費(fèi)的e.第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同約定提供服務(wù)f.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按照合同約定執(zhí)行。b.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償。d.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的損失。3.違約示例說明：a.違約行為：受讓方未按約定時(shí)間支付土地出讓價(jià)款。b.責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金金額為總價(jià)的1‰乘以逾期天數(shù)。c.損失賠償：若逾期付款導(dǎo)致出讓方遭受損失，受讓方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目土地聯(lián)合出讓協(xié)議書1本合同目錄一覽1.出讓方及受讓方的基本信息1.1出讓方名稱1.2出讓方地址1.3出讓方法定代表人1.4受讓方名稱1.5受讓方地址1.6受讓方法定代表人2.土地出讓概況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用年限2.5土地出讓價(jià)格2.6出讓方式3.土地出讓條件3.1土地出讓面積3.2土地出讓用途3.3土地出讓年限3.4土地出讓價(jià)款3.5土地出讓稅費(fèi)3.6土地出讓保證金3.7土地出讓合同簽訂4.土地出讓合同履行4.1土地出讓合同生效條件4.2土地出讓合同履行期限4.3土地出讓合同履行方式4.4土地出讓合同變更4.5土地出讓合同解除5.土地出讓合同糾紛解決5.1糾紛解決方式5.2糾紛解決程序5.3糾紛解決期限5.4糾紛解決費(fèi)用6.土地開發(fā)利用6.1土地開發(fā)利用規(guī)劃6.2土地開發(fā)利用要求6.3土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)6.4土地開發(fā)利用進(jìn)度6.5土地開發(fā)利用成果7.土地開發(fā)利用驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收期限7.4驗(yàn)收費(fèi)用8.土地開發(fā)利用監(jiān)管8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)管內(nèi)容8.3監(jiān)管方式8.4監(jiān)管期限8.5監(jiān)管費(fèi)用9.土地開發(fā)利用變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更期限9.4變更費(fèi)用10.土地出讓合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止期限10.4合同終止費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同生效及解釋12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同解釋13.合同附件13.1附件一：土地出讓合同13.2附件二：土地開發(fā)利用規(guī)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1爭議解決14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.出讓方及受讓方的基本信息1.1出讓方名稱：X市人民政府1.2出讓方地址：X市區(qū)路號1.3出讓方法定代表人：1.4受讓方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5受讓方地址：X市區(qū)路號1.6受讓方法定代表人：2.土地出讓概況2.1土地位置：X市區(qū)街道2.2土地面積：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地使用年限：70年2.5土地出讓價(jià)格：人民幣伍仟萬元整2.6出讓方式：公開出讓3.土地出讓條件3.1土地出讓面積：10000平方米3.2土地出讓用途：住宅用地3.3土地使用年限：70年3.4土地出讓價(jià)款：人民幣伍仟萬元整3.5土地出讓稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行3.6土地出讓保證金：人民幣壹佰萬元整3.7土地出讓合同簽訂：本合同簽訂后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成土地出讓合同的簽訂4.土地出讓合同履行4.1土地出讓合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效4.2土地出讓合同履行期限：自合同生效之日起至土地使用年限屆滿4.3土地出讓合同履行方式：受讓方應(yīng)按合同約定支付土地出讓價(jià)款，并按照國家及地方相關(guān)政策要求進(jìn)行土地開發(fā)利用4.4土地出讓合同變更：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議4.5土地出讓合同解除：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行5.土地出讓合同糾紛解決5.1糾紛解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟5.2糾紛解決程序：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行5.3糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起60日內(nèi)5.4糾紛解決費(fèi)用：由責(zé)任方承擔(dān)6.土地開發(fā)利用6.1土地開發(fā)利用規(guī)劃：受讓方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策要求，編制土地開發(fā)利用規(guī)劃，并報(bào)相關(guān)部門審批6.2土地開發(fā)利用要求：受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的土地開發(fā)利用規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保6.3土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行6.4土地開發(fā)利用進(jìn)度：受讓方應(yīng)在土地使用年限內(nèi)完成土地開發(fā)利用6.5土地開發(fā)利用成果：受讓方應(yīng)按照合同約定，將土地開發(fā)利用成果交付給出讓方7.土地開發(fā)利用驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行7.2驗(yàn)收程序：受讓方應(yīng)在土地開發(fā)利用完成后，向相關(guān)部門申請驗(yàn)收7.3驗(yàn)收期限：自申請驗(yàn)收之日起60日內(nèi)7.4驗(yàn)收費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行8.土地開發(fā)利用監(jiān)管8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：X市土地資源管理局8.2監(jiān)管內(nèi)容：土地開發(fā)利用的合法性、合規(guī)性、進(jìn)度和質(zhì)量8.3監(jiān)管方式：定期檢查、現(xiàn)場巡查、專項(xiàng)審計(jì)等8.4監(jiān)管期限：自土地出讓合同生效之日起至土地使用年限屆滿8.5監(jiān)管費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由受讓方承擔(dān)9.土地開發(fā)利用變更9.1變更條件：因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因，需要變更土地開發(fā)利用規(guī)劃或用途9.2變更程序：受讓方應(yīng)向相關(guān)部門提出變更申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施變更9.3變更期限：自變更申請之日起60日內(nèi)完成變更手續(xù)9.4變更費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由受讓方承擔(dān)10.土地出讓合同終止10.1合同終止條件：土地使用年限屆滿、合同約定的終止條件成就、雙方協(xié)商一致解除合同等10.2合同終止程序：雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)10.3合同終止期限：自合同終止條件成就之日起30日內(nèi)10.4合同終止費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由雙方協(xié)商分擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形：未按時(shí)支付土地出讓價(jià)款、未按規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)利用、未按時(shí)完成土地開發(fā)利用等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約責(zé)任賠償：賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決12.合同生效及解釋12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同生效日期：自合同簽字蓋章之日起13.合同附件13.1附件一：土地出讓合同13.2附件二：土地開發(fā)利用規(guī)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.2合同變更：任何一方對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3合同解除：本合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的：為保障本合同的履行，提高合同效率，確保合同雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。16.第三方介入條款16.1第三方介入條件：甲、乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體條件和程序。16.2第三方介入程序：第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.3第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定支付方式和期限。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中因自身原因造成甲、乙雙方損失的賠償責(zé)任最高限額。1.第三方的專業(yè)能力及資質(zhì)2.第三方的服務(wù)內(nèi)容3.本合同標(biāo)的物的價(jià)值4.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及慣例17.3責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中因自身原因造成的直接損失，不包括間接損失。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：1.根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及報(bào)酬2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)等3.依法維護(hù)自身合法權(quán)益18.2第三方義務(wù)：1.按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量2.保守甲、乙雙方商業(yè)秘密3.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：1.第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方向乙方提出，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決2.甲方對第三方的服務(wù)不滿意，可向乙方提出，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方改進(jìn)19.2第三方與乙方的劃分：1.第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方向甲方提出，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決2.乙方對第三方的服務(wù)不滿意，可向甲方提出，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方改進(jìn)19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：1.若第三方在履行本合同過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失的，由甲乙雙方按比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：本合同履行完畢、合同解除或終止、第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容等20.2第三方介入終止程序：第三方介入終止需由甲、乙雙方共同簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)20.3第三方介入終止費(fèi)用：第三方介入終止費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定支付方式和期限21.特別約定21.1本合同中引入第三方介入的條款，不影響甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)21.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)21.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除21.4本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地出讓合同要求：詳細(xì)列明土地出讓的各項(xiàng)條款，包括出讓方和受讓方的信息、土地概況、出讓條件、合同履行方式等。說明：本附件為合同主體部分，是合同生效的基礎(chǔ)。2.附件二：土地開發(fā)利用規(guī)劃要求：包括土地利用總體布局、建設(shè)規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容。說明：本附件是土地開發(fā)利用的指導(dǎo)文件，需符合國家及地方相關(guān)政策。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件是第三方介入的依據(jù)，確保第三方參與合同的合法性和有效性。4.附件四：土地開發(fā)利用驗(yàn)收報(bào)告要求：包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件是土地開發(fā)利用完成后，對項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、環(huán)保等方面的驗(yàn)收記錄。5.附件五：第三方服務(wù)報(bào)告要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果、存在問題及改進(jìn)措施等。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。說明：本附件是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、期限等。說明：本附件是爭議解決的指導(dǎo)文件，確保爭議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付土地出讓價(jià)款未按規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)利用未按時(shí)完成土地開發(fā)利用第三方服務(wù)不符合合同約定故意泄露甲乙雙方商業(yè)秘密2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任賠償金額根據(jù)損失程度、違約方過錯(cuò)程度等因素確定若雙方對賠償金額有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟示例說明：若受讓方未按時(shí)支付土地出讓價(jià)款，導(dǎo)致出讓方遭受利息損失，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付利息損失及違約金。若第三方在提供監(jiān)理服務(wù)過程中，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，導(dǎo)致工程質(zhì)量受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償因質(zhì)量問題造成的損失及違約金。全文完。2024年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目土地聯(lián)合出讓協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.出讓土地的基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.出讓條件4.1出讓價(jià)款4.2出讓方式4.3出讓期限5.土地使用權(quán)取得5.1取得方式5.2取得時(shí)間5.3取得費(fèi)用6.土地使用權(quán)出讓金支付6.1支付方式6.2支付時(shí)間6.3違約責(zé)任7.土地開發(fā)與利用7.1開發(fā)計(jì)劃7.2利用要求7.3開發(fā)期限8.環(huán)境保護(hù)與污染防治8.1環(huán)保要求8.2污染防治措施8.3違規(guī)處罰9.土地權(quán)屬登記9.1登記程序9.2登記費(fèi)用9.3登記時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同變更與終止13.1合同變更條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“出讓方”指市區(qū)土地儲備中心。1.1.2“受讓方”指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.3“土地”指位于市區(qū)街道的地塊。1.1.4“土地使用權(quán)”指受讓方依法取得的土地使用年限。1.1.5“出讓金”指受讓方支付給出讓方的土地出讓價(jià)款。1.2術(shù)語解釋1.2.1“土地出讓”指出讓方將土地的使用權(quán)出讓給受讓方。1.2.2“土地使用權(quán)取得”指受讓方獲得土地使用權(quán)的過程。2.雙方信息2.1出讓方信息2.1.1名稱：市區(qū)土地儲備中心2.1.2地址：市區(qū)街道號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2受讓方信息2.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2地址：市區(qū)街道號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.出讓土地的基本情況3.1土地位置3.1.1位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為：東經(jīng)度分秒北緯度分秒3.2土地面積3.2.1總面積為平方米。3.3土地用途3.3.1土地用途為住宅、商業(yè)、辦公混合用地。4.出讓條件4.1出讓價(jià)款4.1.1出讓價(jià)款總額為人民幣萬元整。4.2出讓方式4.2.1出讓方式為公開招標(biāo)。4.3出讓期限4.3.1出讓期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期年。5.土地使用權(quán)取得5.1取得方式5.1.1受讓方通過公開招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。5.2取得時(shí)間5.2.1土地使用權(quán)取得時(shí)間為合同簽訂后日內(nèi)。5.3取得費(fèi)用5.3.1取得土地使用權(quán)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、土地登記費(fèi)等，均由受讓方承擔(dān)。6.土地使用權(quán)出讓金支付6.1支付方式首付款：合同簽訂之日起日內(nèi)支付總額的%。尾款：剩余出讓金在取得土地使用權(quán)后日內(nèi)支付完畢。6.2支付時(shí)間6.2.1首付款應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付。6.2.2尾款應(yīng)在取得土地使用權(quán)后日內(nèi)支付。6.3違約責(zé)任6.3.1如受讓方未按時(shí)支付首付款或尾款，應(yīng)向出讓方支付%的違約金。8.環(huán)境保護(hù)與污染防治8.1環(huán)保要求8.1.1受讓方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2土地開發(fā)過程中，應(yīng)采取有效措施，防止對周邊環(huán)境造成污染。8.2污染防治措施8.2.1受讓方應(yīng)制定詳細(xì)的污染防治方案，包括廢水、廢氣、固體廢物等的處理措施。8.2.2受讓方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測，確保排放達(dá)標(biāo)。8.3違規(guī)處罰8.3.1如受讓方違反環(huán)保要求，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出讓方因此遭受的損失。9.土地權(quán)屬登記9.1登記程序9.1.1受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后日內(nèi)，向土地登記機(jī)關(guān)申請土地使用權(quán)登記。9.1.2出讓方應(yīng)予以配合，提供必要的文件和資料。9.2登記費(fèi)用9.2.1土地使用權(quán)登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。9.3登記時(shí)間9.3.1土地使用權(quán)登記應(yīng)在取得土地使用權(quán)后日內(nèi)完成。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1受讓方未按時(shí)支付出讓金或違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付%的違約金。10.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.3爭議解決地點(diǎn)11.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同解除程序12.3.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方。13.合同變更與終止13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就，或合同履行完畢。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理剩余事宜。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。14.3合同附件土地出讓合同土地使用權(quán)登記申請書土地利用規(guī)劃圖環(huán)保評估報(bào)告其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行其義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定，與甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)不沖突。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其權(quán)利義務(wù)，并監(jiān)督其履行。1