2024年城市綜合體私有房屋買賣與商業(yè)運營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體私有房屋買賣與商業(yè)運營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.房屋買賣2.1房屋基本信息2.2房屋買賣價格2.3付款方式與期限2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.商業(yè)運營3.1運營范圍與內(nèi)容3.2運營期限3.3運營管理3.4運營收益分配4.運營場所4.1運營場所基本情況4.2運營場所使用期限4.3運營場所維護與管理5.運營費用5.1運營費用構(gòu)成5.2運營費用支付方式與期限5.3運營費用調(diào)整機制6.運營風險承擔6.1運營風險定義6.2運營風險防范措施6.3運營風險承擔原則7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔方式7.3違約責任賠償標準8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)與責任10.3保密信息的使用11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：商業(yè)運營協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同修改與補充14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______1.2合同訂立時間與地點本合同于____年____月____日在____地訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋買賣2.1房屋基本信息房屋坐落：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______房屋權(quán)屬：_______2.2房屋買賣價格房屋買賣總價款為人民幣_______元整。2.3付款方式與期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_______%作為定金，剩余款項在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)付清。2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在房屋總價款付清后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.商業(yè)運營3.1運營范圍與內(nèi)容乙方取得房屋后，對該房屋進行商業(yè)運營，具體運營內(nèi)容包括但不限于_______。3.2運營期限本合同約定的商業(yè)運營期限為_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3運營管理乙方應(yīng)負責房屋的日常運營管理工作，確保房屋的正常使用和安全。3.4運營收益分配乙方運營所得收益，扣除相關(guān)費用后，甲方應(yīng)按_______比例獲得收益分成。4.運營場所4.1運營場所基本情況運營場所位于_______，面積為_______平方米。4.2運營場所使用期限乙方在本合同約定的商業(yè)運營期限內(nèi)，享有運營場所的使用權(quán)。4.3運營場所維護與管理乙方應(yīng)負責運營場所的維護與管理，確保場所的安全、衛(wèi)生和整潔。5.運營費用5.1運營費用構(gòu)成運營費用包括但不限于水、電、物業(yè)、清潔、維修等費用。5.2運營費用支付方式與期限運營費用由乙方在每月_______日前支付至甲方指定賬戶。5.3運營費用調(diào)整機制運營費用如有變動，甲方應(yīng)提前_______個工作日通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。6.運營風險承擔6.1運營風險定義運營風險包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動、市場風險等。6.2運營風險防范措施雙方應(yīng)共同采取措施，降低運營風險，如購買保險、制定應(yīng)急預案等。6.3運營風險承擔原則運營風險損失由雙方按各自責任比例承擔。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.1.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.1.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1本合同約定的商業(yè)運營期限屆滿。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.2.3合同因法定原因被宣布無效或被撤銷。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于房屋的移交、費用的結(jié)算等。8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已收款項，并按實際損失承擔賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.保密條款10.1保密信息定義保密信息包括但不限于雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密義務(wù)與責任雙方對本合同及履行過程中知悉的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的使用保密信息只能用于本合同目的，不得用于其他目的。11.法律適用與爭議管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：商業(yè)運營協(xié)議12.3附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點合同簽署地點為_______。13.3合同簽署人員甲方代表：_______乙方代表：_______14.其他約定事項14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護無過錯方的原則進行解釋。14.2合同修改與補充本合同的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同履行的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構(gòu)：在房屋買賣過程中，中介機構(gòu)可提供信息匹配、交易撮合、合同起草等服務(wù)。15.2.2咨詢機構(gòu)：在商業(yè)運營過程中，咨詢機構(gòu)可提供市場分析、運營策略、風險評估等服務(wù)。15.2.3監(jiān)理機構(gòu)：在施工或運營過程中，監(jiān)理機構(gòu)可進行質(zhì)量、進度、安全等方面的監(jiān)督。15.2.4金融機構(gòu)：在資金支付、貸款等環(huán)節(jié)，金融機構(gòu)可提供支付結(jié)算、貸款等服務(wù)。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。15.3.2責任限額的履行第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，如因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，但不超過約定的責任限額。15.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方是獨立主體，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。15.4.2第三方僅對甲乙雙方承擔合同約定的責任，對其他第三方不承擔責任。15.5第三方介入的流程15.5.1第三方介入前的通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的相關(guān)信息（包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等）書面通知對方。15.5.2第三方介入的確認甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的職責、權(quán)限、責任限額等事項達成一致。15.5.3第三方介入的實施第三方按照甲乙雙方約定的職責和權(quán)限，獨立開展相關(guān)工作。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。16.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方的工作不會影響合同的正常履行。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的責任限額、責任范圍等事項進行明確約定。16.4甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的費用承擔進行明確約定。17.第三方責任的具體界定17.1第三方在提供中介服務(wù)時，若因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)退還甲乙雙方已支付的中介費用，并承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2第三方在提供咨詢、監(jiān)理等服務(wù)時，若因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但不超過約定的責任限額。17.3第三方在提供支付結(jié)算、貸款等服務(wù)時，若因自身原因?qū)е沦Y金損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方：第三方為獨立主體，對甲乙雙方不承擔連帶責任，僅對甲乙雙方承擔合同約定的責任。18.2第三方與房屋買賣雙方：第三方在房屋買賣過程中，僅為交易提供輔助服務(wù)，不參與交易本身的利益分配。18.3第三方與商業(yè)運營方：第三方在商業(yè)運營過程中，僅為運營提供輔助服務(wù)，不參與運營本身的收益分配。18.4第三方與施工方：第三方在施工過程中，僅對施工質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督，不參與施工合同的簽訂和履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價格、付款方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣雙方簽訂的具體合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：商業(yè)運營協(xié)議詳細要求：包括運營范圍、運營期限、運營管理、運營收益分配、運營費用等內(nèi)容。說明：本附件為乙方運營商業(yè)項目的具體協(xié)議，是本合同的重要組成部分。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任限額等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是本合同的重要組成部分。4.附件四：運營費用清單詳細要求：包括運營費用的具體構(gòu)成、支付方式、支付期限等內(nèi)容。說明：本附件為運營費用的詳細清單，是本合同的重要組成部分。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等內(nèi)容。說明：本附件為雙方在發(fā)生爭議時采用的解決方式，是本合同的重要組成部分。6.附件六：保密協(xié)議詳細要求：包括保密信息定義、保密義務(wù)、保密信息使用等內(nèi)容。說明：本附件為雙方在合同履行過程中的保密協(xié)議，是本合同的重要組成部分。7.附件七：合同修改與補充協(xié)議詳細要求：包括合同修改與補充的具體內(nèi)容、修改與補充的生效條件等內(nèi)容。說明：本附件為雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行修改與補充的協(xié)議，是本合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定時間支付房屋總價款，導致合同無法履行。（2）乙方違約行為：未按約定時間支付運營費用，導致合同無法履行。（3）第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導致合同無法履行。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任認定：示例：甲方未按約定時間支付房屋總價款，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付_______元的違約金。（2）乙方違約責任認定：示例：乙方未按約定時間支付運營費用，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付_______元的違約金。（3）第三方違約責任認定：示例：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方分別支付_______元的違約金。3.違約責任承擔：（1）違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。（3）解除合同：違約方未能在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。全文完。2024年城市綜合體私有房屋買賣與商業(yè)運營合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當事人定義1.2合同專用術(shù)語定義1.3合同解釋原則2.協(xié)議概述2.1協(xié)議目的2.2協(xié)議范圍2.3協(xié)議期限3.房屋買賣3.1房屋基本情況3.2房屋買賣價格3.3付款方式及時間3.4房屋交付及驗收3.5物權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.商業(yè)運營4.1商業(yè)運營內(nèi)容4.2商業(yè)運營模式4.3商業(yè)運營期限4.4商業(yè)運營收益分配4.5商業(yè)運營管理5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.3合作雙方的其他權(quán)利與義務(wù)6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.通知與送達10.1通知形式10.2通知送達方式10.3通知送達地址11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：商業(yè)運營合作協(xié)議11.3附件三：其他附件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)及使用14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)14.6合同簽署人第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同當事人定義1.1.1買方：指在本合同中購買城市綜合體私有房屋的甲方。1.1.2賣方：指在本合同中出售城市綜合體私有房屋的乙方。1.2合同專用術(shù)語定義1.2.1城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑。1.2.2私有房屋：指買方購買的用于居住或商業(yè)用途的房屋。1.2.3商業(yè)運營：指賣方對城市綜合體進行商業(yè)活動的管理和運營。1.3合同解釋原則1.3.1合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式為準。1.3.2合同解釋應(yīng)遵循合同目的和當事人真實意愿的原則。第二條協(xié)議概述2.1協(xié)議目的2.1.1協(xié)議旨在明確買賣雙方在城市綜合體私有房屋買賣與商業(yè)運營中的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.1.2協(xié)議旨在確保買賣雙方在合作過程中的合法權(quán)益。2.2協(xié)議范圍2.2.1協(xié)議范圍包括城市綜合體私有房屋的買賣和商業(yè)運營。2.2.2協(xié)議范圍不涉及城市綜合體其他部分或項目的買賣與運營。2.3協(xié)議期限2.3.1協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。第三條房屋買賣3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：____地址。3.1.2房屋面積：____平方米。3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____。3.2房屋買賣價格3.2.1房屋買賣價格為人民幣____元整。3.3付款方式及時間3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為定金。3.3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為首付款。3.3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為尾款。3.4房屋交付及驗收3.4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將房屋交付給買方。3.4.2買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進行驗收。3.5物權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條商業(yè)運營4.1商業(yè)運營內(nèi)容4.1.1賣方負責對城市綜合體進行商業(yè)運營管理。4.1.2商業(yè)運營內(nèi)容主要包括：招商、租賃、物業(yè)管理、安全維護等。4.2商業(yè)運營模式4.2.1商業(yè)運營模式為委托管理。4.2.2賣方將商業(yè)運營權(quán)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進行管理。4.3商業(yè)運營期限4.3.1商業(yè)運營期限為____年。4.4商業(yè)運營收益分配4.4.1商業(yè)運營收益按比例分配，具體比例為____。4.4.2收益分配方式為：按季度結(jié)算，于每個季度結(jié)束后____日內(nèi)支付。4.5商業(yè)運營管理4.5.1賣方負責監(jiān)督第三方商業(yè)運營管理的合規(guī)性。4.5.2買方有權(quán)對商業(yè)運營管理提出意見和建議。第五條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1買方享有房屋所有權(quán)和使用權(quán)。5.1.2買方應(yīng)按時支付房屋總價款。5.1.3買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。5.2賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1賣方享有房屋出售權(quán)。5.2.2賣方應(yīng)按時交付房屋。5.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3合作雙方的其他權(quán)利與義務(wù)5.3.1合作雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行合同義務(wù)。5.3.2合作雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房屋總價款的。8.1.2賣方未按約定交付房屋的。8.1.3賣方未按約定協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。8.1.4買方或賣方未按約定履行商業(yè)運營相關(guān)義務(wù)的。8.2違約責任承擔8.2.1買方未按約定支付房屋總價款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。8.2.2賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。8.2.3賣方未按約定協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2.4買方或賣方未按約定履行商業(yè)運營相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的程序進行訴訟。第十條合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同約定。10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2合同解除應(yīng)提前____日通知對方。10.3合同終止10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。11.2.2因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。第十二條通知與送達12.1通知形式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。12.2通知送達方式12.2.1通知可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.3通知送達地址12.3.1買方送達地址：____。12.3.2賣方送達地址：____。第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：商業(yè)運營合作協(xié)議13.3附件三：其他附件第十四條其他約定14.1合同簽訂日期：____年____月____日。14.2合同簽訂地點：____。14.3合同份數(shù)及使用14.3.1本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。14.5合同簽署人14.5.1買方代表（簽字）：____。14.5.2賣方代表（簽字）：____。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方：指在本合同中，為買方或賣方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、管理或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、非法人組織或個人。15.2中介方：特指為房屋買賣提供中介服務(wù)的第三方。第十六條第三方介入的適用范圍16.1第三方介入適用于本合同中涉及的中介服務(wù)、咨詢、評估、管理等業(yè)務(wù)。16.2第三方介入不適用于本合同中除中介服務(wù)外的其他條款和業(yè)務(wù)。第十七條第三方責任限額17.1第三方在本合同項下的責任限額，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2.1中介服務(wù)費；17.2.2評估咨詢費用；17.2.3管理服務(wù)費用；17.2.4因第三方原因?qū)е碌暮贤`約責任。第十八條第三方責任承擔18.1第三方在履行本合同過程中，若因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。18.2第三方的違約責任應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定進行確定。18.3第三方責任承擔的具體方式包括但不限于：18.3.1賠償損失；18.3.2支付違約金；18.3.3承擔相應(yīng)的法律責任。第十九條第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方責任與買方責任劃分：19.1.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е沦I方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。19.1.2買方因自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。19.2第三方責任與賣方責任劃分：19.2.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е沦u方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。19.2.2賣方因自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。19.3第三方責任與合同簽訂地人民法院責任劃分：19.3.1第三方責任與合同簽訂地人民法院責任劃分，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。19.3.2若第三方違約，合同簽訂地人民法院可依法判決第三方承擔相應(yīng)責任。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入應(yīng)經(jīng)買方和賣方協(xié)商一致，并以書面形式同意。20.2第三方介入后，買方和賣方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。20.3第三方介入后，買方、賣方和第三方應(yīng)按照各自的權(quán)利義務(wù)履行合同。第二十一條第三方權(quán)利21.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的中介服務(wù)費、評估咨詢費和管理服務(wù)費。21.2第三方有權(quán)在履行合同過程中，對買方、賣方提供必要的咨詢和建議。第二十二條第三方義務(wù)22.1第三方應(yīng)按照本合同約定，為買方和賣方提供專業(yè)的中介服務(wù)、咨詢、評估、管理等。22.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。22.3第三方應(yīng)保守買方和賣方的商業(yè)秘密。第二十三條第三方變更與解除23.1第三方變更應(yīng)經(jīng)買方和賣方協(xié)商一致，并以書面形式作出。23.2第三方解除應(yīng)提前____日通知買方和賣方，并說明理由。23.3第三方變更或解除不影響本合同其他條款的效力。第二十四條第三方爭議解決24.1第三方爭議解決方式與買方、賣方爭議解決方式相同。24.2第三方爭議解決機構(gòu)與買方、賣方爭議解決機構(gòu)相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包含房屋買賣的基本信息，如房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、價格、付款方式等。說明：本附件是本合同的重要組成部分，需詳細列明房屋買賣的具體條款。2.附件二：商業(yè)運營合作協(xié)議詳細要求：包含商業(yè)運營的具體內(nèi)容、模式、期限、收益分配方式、管理方式等。說明：本附件是本合同的重要組成部分，需明確雙方在商業(yè)運營方面的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費用、責任限制等。說明：本附件是本合同的重要組成部分，需明確第三方在合同中的角色和責任。4.附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：根據(jù)我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需提交的申請書。說明：本附件是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。5.附件五：付款憑證詳細要求：包括定金、首付款和尾款的支付憑證。說明：本附件用于證明買方已按照合同約定支付款項。6.附件六：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋驗收的時間、地點、驗收結(jié)果等。說明：本附件用于證明房屋已按約定交付并經(jīng)買方驗收。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件是本合同的重要組成部分，需明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：本附件是合同變更的必備文件，需在合同變更時簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付房屋總價款。責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。3.違約行為：賣方未按約定協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。責任認定：賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.違約行為：買方或賣方未按約定履行商業(yè)運營相關(guān)義務(wù)。責任認定：根據(jù)違約情節(jié)，買方或賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.違約行為：第三方未按約定提供中介服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)賠償因未提供中介服務(wù)給買方或賣方造成的損失。6.違約行為：第三方未按約定收取服務(wù)費用。責任認定：第三方應(yīng)退還多收的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。7.違約行為：第三方泄露買方或賣方商業(yè)秘密。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。2024年城市綜合體私有房屋買賣與商業(yè)運營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義2.協(xié)議概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.買賣合同3.1房屋基本信息3.2買賣價格及支付方式3.3房屋交付時間及條件3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.商業(yè)運營合作4.1運營模式4.2運營管理4.3合作期限4.4運營收益分配5.財務(wù)條款5.1成本預算5.2費用承擔5.3財務(wù)審計5.4虧損承擔6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3違約責任7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3爭議解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3仲裁費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：商業(yè)運營合作協(xié)議12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同變更12.4通知方式13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：商業(yè)運營合作協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2術(shù)語定義本合同中下列術(shù)語的定義如下：（1）“房屋”指甲方出售給乙方的位于[具體地址]的私有房屋。（2）“商業(yè)運營”指乙方在房屋內(nèi)進行的商業(yè)活動及管理。（3）“合同”指本《2024年城市綜合體私有房屋買賣與商業(yè)運營合作協(xié)議》。（4）“本合同”指上述定義的《2024年城市綜合體私有房屋買賣與商業(yè)運營合作協(xié)議》。2.協(xié)議概述2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地點[具體地址]2.3項目性質(zhì)本項目為城市綜合體私有房屋買賣及商業(yè)運營合作。2.4買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定出售房屋；（2）配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）提供必要的運營支持。甲方義務(wù)：（1）確保房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）按約定時間交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理商業(yè)運營相關(guān)手續(xù)。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定購買房屋；（2）負責商業(yè)運營及管理；（3）確保商業(yè)運營活動合法合規(guī)。乙方義務(wù)：（1）按約定支付房屋購買價格；（2）遵守合同約定，合理使用房屋；（3）承擔商業(yè)運營過程中的相關(guān)責任。3.買賣合同3.1房屋基本信息房屋坐落：[具體地址]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]房屋面積：[房屋面積]房屋用途：[房屋用途]3.2買賣價格及支付方式房屋買賣價格：[房屋買賣價格]支付方式：[支付方式，如分期付款、一次性付款等]3.3房屋交付時間及條件交付時間：[具體日期]交付條件：[交付條件，如房屋驗收合格等]3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。4.商業(yè)運營合作4.1運營模式乙方在房屋內(nèi)進行商業(yè)運營，包括但不限于餐飲、娛樂、零售等。4.2運營管理乙方負責房屋內(nèi)的商業(yè)運營管理，包括但不限于人員管理、安全管理等。4.3合作期限合作期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。4.4運營收益分配運營收益按[具體比例]分配給甲方和乙方。5.財務(wù)條款5.1成本預算雙方應(yīng)共同制定項目成本預算，并按約定比例承擔。5.2費用承擔運營過程中產(chǎn)生的費用，雙方按約定比例承擔。5.3財務(wù)審計雙方應(yīng)定期進行財務(wù)審計，確保財務(wù)狀況真實、透明。5.4虧損承擔因運營產(chǎn)生的虧損，雙方按約定比例承擔。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。8.2仲裁機構(gòu)仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[具體仲裁地點]。8.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁庭另有裁定的除外。9.合同解除9.1解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到通知后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)答復是否同意解除；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。9.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）因解除合同造成的損失，由責任方承擔；（3）解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付的費用。10.合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：商業(yè)運營合作協(xié)議12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方[具體份數(shù)]份，乙方[具體份數(shù)]份。12.3合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.4通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達對方；（2）發(fā)送通知的日期以郵戳為準，或以雙方約定的其他方式確認。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自[具體日期]起生效。13.2簽署地點本合同簽署地為[具體地點]。13.3簽署代表甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：商業(yè)運營合作協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同條款的準確理解和執(zhí)行。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)理等；（2）作為見證人，參與合同簽訂或履行過程中的重要環(huán)節(jié)；（3）作為仲裁機構(gòu)，解決合同履行過程中的爭議。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。16.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，保證提供的服務(wù)質(zhì)量。第三方對因其工作失誤導致的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用，并在其職責范圍內(nèi)，有權(quán)對甲乙雙方的行為提出建議和意見。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因履行本合同產(chǎn)生的賠償責任，最高不超過[具體金額]。18.2責任限額適用范圍（1）第