2024年度昆山法院判決昆山XX小區(qū)退物業(yè)費合同執(zhí)行風險評估3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費，合同執(zhí)行風險評估本合同目錄一覽1.合同背景及概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.物業(yè)費退還范圍及標準2.1退還物業(yè)費的具體范圍2.2退還物業(yè)費的計算標準2.3退還物業(yè)費的時間節(jié)點3.物業(yè)費退還方式及流程3.1退還物業(yè)費的支付方式3.2退還物業(yè)費的申請流程3.3退還物業(yè)費的審核及處理流程4.合同執(zhí)行風險評估4.1風險識別與分析4.2風險應對措施4.3風險監(jiān)控與報告5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3合同履行監(jiān)督6.合同變更及解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序7.違約責任7.1違約責任的承擔方式7.2違約責任的具體規(guī)定8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財產處理9.2合同解除后的債權債務處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達證明12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則13.2合同未盡事宜的處理方式14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同爭議14.3合同解釋的效力第一部分：合同如下：1.合同背景及概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)，結合昆山小區(qū)實際情況，經雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同目的本合同旨在明確昆山小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間關于退物業(yè)費的執(zhí)行事宜，保障雙方合法權益，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。1.3合同雙方基本信息甲方（業(yè)主）：昆山小區(qū)全體業(yè)主乙方（物業(yè)公司）：昆山物業(yè)公司2.物業(yè)費退還范圍及標準2.1退還物業(yè)費的具體范圍本合同退還物業(yè)費的范圍包括：自2024年1月1日起至判決生效之日止，甲方已繳納的物業(yè)費。2.2退還物業(yè)費的計算標準退還物業(yè)費的計算標準按照甲方實際繳納的物業(yè)費金額，扣除乙方已實際發(fā)生的物業(yè)管理費用。2.3退還物業(yè)費的時間節(jié)點退還物業(yè)費的時間節(jié)點為判決生效之日起30個工作日內。3.物業(yè)費退還方式及流程3.1退還物業(yè)費的支付方式退還物業(yè)費以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。3.2退還物業(yè)費的申請流程（1）本人身份證原件及復印件；（2）銀行賬戶信息；（3）判決書原件及復印件。3.3退還物業(yè)費的審核及處理流程乙方收到甲方提交的材料后，應在5個工作日內完成審核。審核通過后，乙方在10個工作日內將退還物業(yè)費支付至甲方指定賬戶。4.合同執(zhí)行風險評估4.1風險識別與分析本合同執(zhí)行過程中可能存在的風險包括：甲方未按時提交退還物業(yè)費申請材料、乙方在退還過程中出現(xiàn)操作失誤等。4.2風險應對措施（1）甲方應按時提交退還物業(yè)費申請材料；（2）乙方加強內部管理，確保退還過程準確無誤。4.3風險監(jiān)控與報告雙方應定期對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決，并將風險情況定期報告。5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至退還物業(yè)費支付完畢之日止。5.2合同履行方式雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。5.3合同履行監(jiān)督本合同履行過程中，雙方應相互監(jiān)督，確保合同各項條款得到有效執(zhí)行。6.合同變更及解除6.1合同變更的條件及程序本合同在履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件及程序（1）一方違反合同約定，嚴重影響合同履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應提前30日書面通知對方；（2）雙方應在收到解除通知之日起15日內，就解除合同事宜達成協(xié)議；（3）未能達成協(xié)議的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）昆山仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財產處理合同解除后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理各自財產，包括但不限于退還物業(yè)費、結算物業(yè)服務等。9.2合同解除后的債權債務處理合同解除后，雙方應按照本合同約定和法律規(guī)定，處理各自債權債務，確保無遺留糾紛。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在退還物業(yè)費支付完畢后終止。11.通知與送達11.1通知方式通知可以采取書面形式，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。11.2送達地址雙方的送達地址為合同中載明的地址，如有變更，應提前通知對方。11.3送達證明送達證明包括但不限于郵戳、簽收記錄、系統(tǒng)記錄等。12.合同附件12.1合同附件清單本合同附件清單如下：（1）判決書；（2）退還物業(yè)費申請表；（3）銀行賬戶信息確認書。12.2合同附件內容合同附件內容應與本合同具有同等法律效力。13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜的處理原則本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及合同法的一般原則處理。13.2合同未盡事宜的處理方式對于合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可參照類似合同或行業(yè)慣例處理。14.其他約定事項14.1合同解釋本合同的解釋權歸合同簽訂地人民法院所有。14.2合同爭議本合同如有爭議，雙方應本著公平、公正、誠信的原則解決。14.3合同解釋的效力本合同的解釋以書面形式為準，任何口頭解釋均不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要而介入合同關系的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方的定義第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師、審計機構等。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護合同雙方的合法權益。（2）第三方在合同履行過程中，因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)的，應承擔相應的法律責任。（3）第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，向合同雙方提供真實、準確、完整的信息。16.2第三方的權利（1）第三方有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、配合調查等。（2）第三方有權要求合同雙方按照約定支付報酬。（3）第三方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對合同履行情況進行監(jiān)督。17.第三方介入的條件與程序17.1第三方介入的條件（1）合同雙方一致同意；（2）合同中明確約定第三方介入的條款；（3）第三方具備相應資質和能力。17.2第三方介入的程序（1）合同雙方共同協(xié)商確定第三方；（2）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權利義務；（3）第三方按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責。18.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款（1）甲方應配合第三方履行職責，提供必要的信息和協(xié)助。（2）甲方應按照合同約定支付第三方報酬。18.2乙方額外條款（1）乙方應配合第三方履行職責，提供必要的信息和協(xié)助。（2）乙方應按照合同約定支付第三方報酬。19.第三方的責任限額19.1責任限額的定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)，應承擔的最高賠償責任。19.2責任限額的確定（1）責任限額應根據(jù)第三方介入的具體情況、合同約定和法律法規(guī)確定。（2）責任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。19.3責任限額的承擔（1）第三方在責任限額范圍內承擔賠償責任。（2）若第三方責任超過責任限額，超出部分由合同雙方根據(jù)責任大小按比例承擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方第三方與甲方之間，甲方為委托方，第三方為受托方。雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，明確各自的權利義務。20.2第三方與乙方第三方與乙方之間，乙方為委托方，第三方為受托方。雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，明確各自的權利義務。20.3第三方與合同雙方第三方與合同雙方之間，合同雙方為委托方，第三方為受托方。第三方應維護合同雙方的合法權益，按照合同約定和法律規(guī)定履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.判決書詳細要求：判決書應為原件，內容應完整、清晰，加蓋法院公章。說明：判決書為本合同簽訂的依據(jù)，證明合同雙方的權利義務。2.退還物業(yè)費申請表詳細要求：申請表應填寫完整，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、銀行賬戶信息等。說明：申請表用于甲方申請退還物業(yè)費，乙方據(jù)此進行審核和支付。3.銀行賬戶信息確認書詳細要求：確認書應填寫完整，包括甲方銀行賬戶信息、乙方銀行賬戶信息等。說明：確認書用于確認雙方銀行賬戶信息，確保退還物業(yè)費支付準確無誤。4.物業(yè)費退還明細表詳細要求：明細表應詳細列出退還物業(yè)費的金額、時間、原因等。說明：明細表用于記錄退還物業(yè)費的具體情況，便于雙方核對。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應明確第三方介入的具體事項、權利義務、責任限額等。說明：合作協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、機構、費用等。說明：協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細列明變更內容、原因、生效日期等。說明：協(xié)議用于變更合同內容，確保合同適應實際情況。8.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確解除原因、生效日期、財產處理等。說明：協(xié)議用于解除合同，明確雙方權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按時提交退還物業(yè)費申請材料；（2）乙方未按時退還物業(yè)費；（3）第三方未按約定履行職責；（4）合同一方未按約定支付報酬；（5）合同一方未按約定提供信息或協(xié)助。2.責任認定標準（1）甲方未按時提交申請材料，乙方有權拒絕退還物業(yè)費，并要求甲方承擔相應責任；（2）乙方未按時退還物業(yè)費，應向甲方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；（3）第三方未按約定履行職責，應承擔相應賠償責任，賠償金額由合同雙方協(xié)商確定；（4）合同一方未按約定支付報酬，應向第三方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定；（5）合同一方未按約定提供信息或協(xié)助，應承擔相應責任，責任認定標準由合同雙方協(xié)商確定。3.違約責任示例（1）甲方未按時提交申請材料，乙方有權拒絕退還物業(yè)費，并要求甲方承擔500元違約金；（2）乙方未按時退還物業(yè)費，應向甲方支付1000元違約金；（3）第三方未按約定履行職責，應向甲方賠償2000元；（4）合同一方未按約定支付報酬，應向第三方支付1500元違約金；（5）合同一方未按約定提供信息或協(xié)助，應承擔1000元賠償責任。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費，合同執(zhí)行風險評估1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3第三方信息3.合同標的3.1物業(yè)費退還金額3.2退還方式3.3退還時間4.合同履行4.1履行期限4.2履行地點4.3履行方式4.4履行責任5.合同變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔方式7.3違約責任賠償范圍8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違反保密責任9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財產返還9.2合同解除后的債務清償9.3合同解除后的其他事項10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費退還明細11.2附件二：合同履行相關文件12.其他約定12.1通知方式12.2通知地址12.3合同份數(shù)13.合同解釋14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確雙方在昆山小區(qū)物業(yè)費退還事宜中的權利義務，確保物業(yè)費退還的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于昆山小區(qū)全體業(yè)主，涉及物業(yè)費退還的相關事宜。2.合同主體2.1甲方信息甲方：昆山小區(qū)業(yè)主委員會甲方地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2乙方信息乙方：昆山物業(yè)管理有限公司乙方地址：江蘇省昆山市街道路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.3第三方信息第三方：昆山法院第三方地址：江蘇省昆山市街道路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X3.合同標的3.1物業(yè)費退還金額根據(jù)昆山法院2004年度判決，乙方應退還甲方物業(yè)費人民幣萬元整。3.2退還方式乙方應將上述物業(yè)費退還金額以銀行轉賬方式直接轉入甲方指定賬戶。3.3退還時間乙方應在接到本合同生效通知書之日起30日內完成物業(yè)費的退還。4.合同履行4.1履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)費退還完畢之日終止。4.2履行地點物業(yè)費退還的履行地點為甲方指定賬戶。4.3履行方式乙方應按照本合同約定的時間和方式履行物業(yè)費退還義務。4.4履行責任乙方未按本合同約定履行物業(yè)費退還義務的，應承擔相應的違約責任。5.合同變更與解除5.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。5.2解除條件1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。5.3變更與解除的程序任何一方要求變更或解除本合同時，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交昆山法院訴訟解決。6.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為昆山法院。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。7.違約責任7.1違約情形1）乙方未按本合同約定履行物業(yè)費退還義務；2）一方違反本合同約定的保密義務；3）一方違反本合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔方式1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2）違約方給對方造成損失的，應承擔賠償責任。7.3違約責任賠償范圍違約責任賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失和合理費用。8.保密條款8.1保密內容本合同內容、雙方商業(yè)秘密及涉及本合同的其他信息，均為保密內容。8.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。8.3違反保密責任如任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財產返還合同解除后，雙方應按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，及時返還各自擁有的財產。9.2合同解除后的債務清償合同解除后，雙方應按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，及時清償各自應承擔的債務。9.3合同解除后的其他事項10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后，自甲方收到乙方退還的物業(yè)費之日起生效。10.2合同終止條件本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關事宜。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費退還明細本合同附件一詳細列明了應退還的物業(yè)費金額、時間等具體信息。11.2附件二：合同履行相關文件本合同附件二包括雙方在履行合同過程中產生的相關文件，如通知、函件等。12.其他約定12.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.2通知地址甲方通知地址：江蘇省昆山市街道小區(qū)乙方通知地址：江蘇省昆山市街道路號12.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.合同解釋本合同以中文文本為準，如有歧義，應以中文文本的解釋為準。14.合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方代表：__________________乙方代表：__________________簽署日期：__________________簽署日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等，其在本合同中提供專業(yè)服務或協(xié)助。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的準確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲方、乙方協(xié)商一致后，可共同選定第三方參與合同履行，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方介入方式1）提供專業(yè)咨詢服務；2）進行合同履行過程中的監(jiān)督；3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；4）執(zhí)行合同中的特定條款。17.第三方責任與權利17.1第三方責任1）第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，保證服務的質量。2）第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失導致合同履行受阻或造成損失，應承擔相應的賠償責任。3）第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權益。17.2第三方權利1）第三方有權要求甲方、乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務任務。2）第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，獲得相應的服務費用。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中第三方責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議過程中產生的違約責任，甲方、乙方約定的最高賠償限額。18.2責任限額設定第三方責任限額由甲方、乙方在服務協(xié)議中約定，并經雙方簽字蓋章確認。18.3責任限額調整在合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因導致第三方責任限額需要調整，經甲方、乙方協(xié)商一致后，可對責任限額進行調整。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責劃分1）甲方負責合同的履行，包括但不限于物業(yè)費退還的接收和確認。2）乙方負責物業(yè)費的退還，包括但不限于辦理退款手續(xù)。3）第三方負責提供專業(yè)服務或協(xié)助，具體職責由服務協(xié)議約定。19.2責任劃分1）甲方、乙方按照本合同及服務協(xié)議的約定，各自承擔相應的責任。2）第三方在履行職責過程中產生的責任，由第三方自行承擔，但不得超過服務協(xié)議約定的責任限額。19.3爭議解決1）第三方與其他各方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。2）協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構或法院解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費退還明細詳細要求：列明應退還的物業(yè)費金額、業(yè)主姓名、業(yè)主地址、退還原因等詳細信息。金額需以人民幣為單位，并注明小數(shù)點后兩位。業(yè)主姓名應與實際業(yè)主姓名一致，地址應準確無誤。退還原因應具體明確，如判決依據(jù)、退還期限等。說明：此附件用于記錄和證明物業(yè)費退還的具體情況。2.附件二：合同履行相關文件詳細要求：包括合同簽訂、生效、履行過程中的所有文件，如通知、函件、回復等。文件應完整、清晰，并注明日期和簽署人。文件內容應與合同條款相符。說明：此附件用于證明合同履行過程中的事實和過程。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務的類型、內容、期限、費用等。規(guī)定第三方的權利、義務和責任。約定爭議解決方式和違約責任。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.附件四：爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。明確爭議解決機構的職責和權限。規(guī)定爭議解決程序和費用。說明：此附件用于指導爭議解決的具體操作。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：1.1未按時接收或確認物業(yè)費退還金額；1.2未按合同約定提供相關文件；1.3未按合同約定支付違約金。乙方違約行為：2.1未按時退還物業(yè)費；2.2退還的物業(yè)費金額與合同約定不符；2.3未按合同約定提供相關文件。第三方違約行為：3.1未按服務協(xié)議履行職責；3.2因故意或重大過失導致合同履行受阻；3.3未按服務協(xié)議約定承擔賠償責任。2.責任認定標準違約行為的認定：根據(jù)合同約定和事實情況，由合同雙方或爭議解決機構認定。責任認定標準：1）違約行為的嚴重程度；2）違約行為對合同履行的影響；3）違約方的主觀過錯程度；4）法律法規(guī)的規(guī)定。3.違約責任示例說明示例一：乙方未按時退還物業(yè)費違約責任：乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實際退還物業(yè)費之日止。示例二：第三方未按服務協(xié)議履行職責違約責任：第三方應向甲方、乙方支付違約金，違約金按服務協(xié)議約定的比例計算，并承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度昆山法院判決，昆山小區(qū)退物業(yè)費，合同執(zhí)行風險評估2本合同目錄一覽1.合同背景1.1事件起因1.2法院判決依據(jù)1.3物業(yè)費退還金額2.合同雙方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同標的3.1退還物業(yè)費的具體金額3.2退還物業(yè)費的方式4.合同履行期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.履行地點6.履行方式6.1乙方退還物業(yè)費的具體操作6.2甲方接收退還物業(yè)費的具體操作7.合同違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件10.合同生效10.1合同生效日期10.2合同生效條件11.合同附件11.1附件一：昆山法院判決書11.2附件二：物業(yè)費計算明細12.合同其他條款12.1通知送達12.2合同份數(shù)12.3合同未盡事宜13.合同執(zhí)行風險評估13.1風險識別13.2風險評估13.3風險控制措施14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同背景1.1事件起因2004年度，昆山小區(qū)業(yè)主因物業(yè)公司服務不到位，向昆山法院提起訴訟，要求退還自2004年1月1日至2024年1月1日期間的物業(yè)費。1.2法院判決依據(jù)昆山法院根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，判決物業(yè)公司退還業(yè)主物業(yè)費共計人民幣萬元。1.3物業(yè)費退還金額經法院判決，物業(yè)公司應退還業(yè)主物業(yè)費人民幣萬元。2.合同雙方信息2.1甲方基本信息甲方（業(yè)主）：昆山小區(qū)全體業(yè)主2.2乙方基本信息乙方（物業(yè)公司）：昆山物業(yè)管理有限公司3.合同標的3.1退還物業(yè)費的具體金額人民幣萬元。3.2退還物業(yè)費的方式乙方應在本合同生效之日起十個工作日內，將退還的物業(yè)費直接匯入甲方指定的銀行賬戶。4.合同履行期限4.1合同起始日期2004年1月1日。4.2合同終止日期2024年1月1日。5.履行地點昆山小區(qū)物業(yè)管理處。6.履行方式6.1乙方退還物業(yè)費的具體操作乙方應按照法院判決結果，向甲方退還物業(yè)費。6.2甲方接收退還物業(yè)費的具體操作甲方應在收到乙方退還的物業(yè)費后，及時核對金額，確認無誤后簽字確認。7.合同違約責任7.1甲方違約責任若甲方未在規(guī)定時間內接收退還的物業(yè)費，乙方有權暫停退還物業(yè)費，直至甲方接收為止。7.2乙方違約責任若乙方未在規(guī)定時間內退還物業(yè)費，應向甲方支付違約金，違約金按每日應退未退金額的千分之一計算。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至昆山仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構昆山仲裁委員會。9.合同變更與解除9.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，變更內容生效。9.2合同解除條件（1）本合同約定的履行期限屆滿，且雙方已按照約定履行完畢各自的義務；（2）經雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；（3）因不可抗力致使本合同無法履行；（4）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.合同生效10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起對雙方具有約束力。11.合同附件11.1附件一：昆山法院判決書11.2附件二：物業(yè)費計算明細12.合同其他條款12.1通知送達（1）直接送達；（2）郵寄送達，以郵戳日期為準；（3）傳真或電子郵件送達，以發(fā)送日期為準。12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同執(zhí)行風險評估13.1風險識別（1）乙方可能存在延遲退還物業(yè)費的風險；（2）甲方可能存在未及時核對并確認退還金額的風險；（3）合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議風險。13.2風險評估（1）乙方延遲退還物業(yè)費的風險評估為中等；（2）甲方未及時核對并確認退還金額的風險評估為低；（3）合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議風險評估為低。13.3風險控制措施（1）乙方應嚴格按照合同約定的時間退還物業(yè)費，確保資金安全；（2）甲方應指定專人負責核對退還金額，確保準確無誤；14.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問、審計機構等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應明確介入目的、職責范圍、工作內容、費用承擔等事項。3.第三方職責3.1第三方應根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。3.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，提出合理建議。3.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保守商業(yè)秘密。4.第三方權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。4.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提出合理建議。4.3第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。5.第三方費用承擔5.1第三方費用由甲乙雙方按約定比例分擔。5.2若第三方因履行職責產生額外費用，經甲乙雙方協(xié)商一致，由相關方承擔。6.第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方責任限額為人民幣萬元，超出部分由甲乙雙方按約定比例分擔。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應向第三方發(fā)出邀請函，明確介入目的、職責范圍、工作內容等。