2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2物業(yè)管理公司名稱1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)進度3.物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.2公共設施設備管理3.3業(yè)主服務3.4安全管理3.5環(huán)境衛(wèi)生管理3.6社區(qū)文化活動組織4.物業(yè)收費標準4.1物業(yè)服務費4.2專項維修資金4.3其他費用5.物業(yè)服務質(zhì)量要求5.1服務標準5.2服務流程5.3服務監(jiān)督5.4服務投訴處理6.業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利6.2業(yè)主義務6.3業(yè)主大會7.物業(yè)管理合同履行7.1合同生效條件7.2合同履行期限7.3合同變更與解除7.4合同終止8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2物業(yè)管理公司違約責任8.3業(yè)主違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理收費標準明細11.3附件三：業(yè)主公約12.合同簽署12.1雙方簽字12.2簽署日期13.合同備案13.1備案機構13.2備案手續(xù)14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商全稱]1.2物業(yè)管理公司名稱：[物業(yè)管理公司全稱]1.3合同簽訂日期：[具體日期]1.4合同期限：自[具體日期]起至[具體日期]止2.項目基本情況2.1項目名稱：[項目名稱]2.2項目地址：[具體地址]2.3項目規(guī)模：[總建筑面積]2.4項目類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]2.5項目開發(fā)進度：[項目當前開發(fā)進度階段]3.物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域管理：包括但不限于小區(qū)綠化、道路、停車場、健身設施、兒童游樂場等。3.2公共設施設備管理：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設施等。3.3業(yè)主服務：包括但不限于接待業(yè)主咨詢、辦理入住手續(xù)、處理投訴建議等。3.4安全管理：包括但不限于門禁管理、監(jiān)控設備維護、消防安全檢查等。3.5環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理等。3.6社區(qū)文化活動組織：包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動、志愿者服務等。4.物業(yè)收費標準4.1物業(yè)服務費：按建筑面積計算，具體收費標準見附件二。4.2專項維修資金：根據(jù)國家相關規(guī)定及項目實際情況收取。4.3其他費用：包括但不限于公共設施設備更新改造費用、綠化養(yǎng)護費用等，具體收費標準見附件二。5.物業(yè)服務質(zhì)量要求5.1服務標準：參照國家及地方相關標準執(zhí)行，具體服務標準見附件一。5.2服務流程：提供標準化服務流程，確保業(yè)主滿意度。5.3服務監(jiān)督：設立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對服務質(zhì)量進行檢查。5.4服務投訴處理：設立投訴處理渠道，及時解決業(yè)主投訴問題。6.業(yè)主權利與義務6.1業(yè)主權利：享有物業(yè)管理服務、參與業(yè)主大會、監(jiān)督物業(yè)管理等權利。6.2業(yè)主義務：遵守業(yè)主公約、按時繳納物業(yè)費用、維護公共秩序等義務。6.3業(yè)主大會：定期召開業(yè)主大會，討論決定物業(yè)管理重大事項。7.物業(yè)管理合同履行7.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效。7.2合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿日止。7.3合同變更與解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。在合同履行期間，如遇不可抗力因素，雙方可協(xié)商解除合同。7.4合同終止：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止，合同終止。8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1如開發(fā)商未能按時完成項目建設或交付使用，應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金按每日建筑面積的萬分之五計算。8.1.2如開發(fā)商提供的項目質(zhì)量不符合約定標準，物業(yè)管理公司有權要求開發(fā)商進行修復或賠償損失。8.2物業(yè)管理公司違約責任8.2.1如物業(yè)管理公司未能按合同約定提供物業(yè)管理服務，應向業(yè)主支付違約金，違約金按每日服務費的一倍計算。8.2.2如物業(yè)管理公司擅自提高收費標準或降低服務質(zhì)量，業(yè)主有權要求其退還多收費用或降低服務費。8.3業(yè)主違約責任8.3.1如業(yè)主未按時繳納物業(yè)費用，應向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金按每日欠費金額的千分之五計算。8.3.2如業(yè)主違反業(yè)主公約，造成公共秩序混亂或損害他人權益，應承擔相應法律責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：雙方可約定選擇仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的律師費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔。10.不可抗力10.1不可抗力定義：指自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。合同履行期限相應順延。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理收費標準明細11.3附件三：業(yè)主公約12.合同簽署12.1雙方簽字：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署日期：[具體日期]13.合同備案13.1備案機構：[具體備案機構名稱]13.2備案手續(xù)：雙方應在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)向備案機構提交合同備案。14.合同生效與終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止，合同終止。合同終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費用結算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方：物業(yè)管理公司）之外的，提供專業(yè)服務、技術支持或其他協(xié)助的個人或機構。15.2.1甲方或乙方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或技術支持；15.2.3雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有利于合同履行。16.第三方介入的程序16.2第三方資質(zhì)：第三方應具備相應的資質(zhì)證書，且其服務內(nèi)容應符合合同要求。16.3第三方合同簽訂：第三方與甲方、乙方或業(yè)主大會簽訂服務合同，明確雙方的權利和義務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方的責任限額由服務合同約定，但不得超過其與甲方、乙方或業(yè)主大會簽訂的服務合同金額。17.2超額責任：如第三方在履行合同過程中造成損失，超出責任限額部分，由責任方承擔。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系：第三方應服從甲方管理，按照甲方要求提供服務，并接受甲方監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關系：第三方應服從乙方管理，按照乙方要求提供服務，并接受乙方監(jiān)督。18.3第三方與業(yè)主的關系：第三方應尊重業(yè)主的合法權益，提供優(yōu)質(zhì)服務，并接受業(yè)主監(jiān)督。19.第三方介入后的額外條款19.1甲方責任：19.1.1甲方應確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求；19.1.2甲方應監(jiān)督第三方履行合同，確保服務質(zhì)量。19.2乙方責任：19.2.1乙方應協(xié)助甲方監(jiān)督第三方，確保合同履行；19.2.2乙方應協(xié)調(diào)第三方與業(yè)主的關系，維護業(yè)主權益。19.3業(yè)主責任：19.3.1業(yè)主應配合第三方履行合同，提供必要的協(xié)助；19.3.2業(yè)主有權對第三方的工作提出意見和建議。20.第三方介入的監(jiān)督與考核20.1監(jiān)督機構：甲方、乙方或業(yè)主大會可設立監(jiān)督機構，負責監(jiān)督第三方履行合同情況。20.2考核方式：監(jiān)督機構可通過定期檢查、業(yè)主反饋等方式，對第三方進行考核。20.3考核結果：考核結果作為第三方續(xù)約、解約或調(diào)整服務費用的重要依據(jù)。21.第三方介入的終止21.1.1第三方無法繼續(xù)履行合同；21.1.2第三方違反合同約定；21.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2終止程序：終止第三方介入，應提前[具體期限]通知第三方，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體項目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護、設備維修、安全管理等。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理收費標準明細詳細要求：列出各項物業(yè)費用的收費標準，包括但不限于物業(yè)服務費、專項維修資金、公共設施設備更新改造費用等。附件說明：本明細作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構成和計算方式。3.附件三：業(yè)主公約詳細要求：制定業(yè)主應遵守的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、鄰里關系等。附件說明：本公約作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主的行為，維護社區(qū)和諧。4.附件四：第三方服務合同詳細要求：明確第三方提供的服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。附件說明：本合同作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細節(jié)。5.附件五：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的權利義務，包括但不限于服務內(nèi)容、費用、違約責任等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于補充和細化物業(yè)管理服務的具體條款。6.附件六：業(yè)主大會決議詳細要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理事項、業(yè)主公約修改等。附件說明：本決議作為合同附件，用于證明業(yè)主大會的決定具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時完成項目建設或交付使用；提供的項目質(zhì)量不符合約定標準；擅自提高收費標準或降低服務質(zhì)量。1.2乙方違約行為：未能按合同約定提供物業(yè)管理服務；擅自提高收費標準或降低服務質(zhì)量；未按時繳納物業(yè)服務費。1.3業(yè)主違約行為：未按時繳納物業(yè)費用；違反業(yè)主公約，造成公共秩序混亂或損害他人權益。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：按每日建筑面積的萬分之五支付違約金；修復項目質(zhì)量問題或賠償損失。2.2乙方違約責任：按每日服務費的一倍支付違約金；退還多收費用或降低服務費。2.3業(yè)主違約責任：按每日欠費金額的千分之五支付滯納金；承擔相應法律責任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未能在合同約定的交付日期前完成項目建設，導致乙方無法按期提供物業(yè)管理服務，甲方應支付違約金。3.2乙方違約示例：乙方擅自提高物業(yè)管理服務費，業(yè)主有權要求退還多收費用或降低服務費。3.3業(yè)主違約示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費，應支付滯納金，并承擔相應法律責任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱、地址、法定代表人1.2物業(yè)管理公司名稱、地址、法定代表人2.合同簽訂時間、地點3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理范圍4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務4.2專項物業(yè)管理服務5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費調(diào)整6.物業(yè)管理費收取和使用6.1收費依據(jù)6.2收費標準6.3收費時間6.4收費方式6.5使用監(jiān)督7.物業(yè)維修養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任7.2維修養(yǎng)護范圍7.3維修養(yǎng)護程序7.4維修養(yǎng)護費用8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3應急預案9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案分類9.3檔案保管9.4檔案利用10.業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會組織10.2業(yè)主委員會職責10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議11.違約責任11.1開發(fā)商違約責任11.2物業(yè)管理公司違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.3開發(fā)商法定代表人：1.4物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.5物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.6物業(yè)管理公司法定代表人：2.合同簽訂時間、地點2.1簽訂時間：2024年4月1日2.2簽訂地點：省市區(qū)路號3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：本項目住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等3.2物業(yè)管理范圍：環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護、設備維護、秩序維護等4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務：4.1.1環(huán)境衛(wèi)生：每日清理公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生4.1.2公共安全：實施24小時安保巡邏，確保公共區(qū)域安全4.1.3綠化養(yǎng)護：定期修剪綠化，保持綠化景觀4.1.4設備維護：定期檢查公共設施設備，確保正常運行4.2專項物業(yè)管理服務：4.2.1住宅物業(yè)服務：提供房屋維修、物業(yè)咨詢等服務4.2.2商業(yè)物業(yè)服務：提供商戶入駐、租賃等服務5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準：5.1.1住宅物業(yè)管理費：每平方米每月2元5.1.2商業(yè)物業(yè)管理費：每平方米每月3元5.2物業(yè)管理費支付方式：5.2.1業(yè)主應在每月1日至10日內(nèi)繳納物業(yè)管理費5.2.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務中心繳費6.物業(yè)管理費收取和使用6.1收費依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關收費標準6.2收費標準：詳見附件一6.3收費時間：每月1日至10日6.4收費方式：詳見附件二6.5使用監(jiān)督：物業(yè)管理費?？顚Ｓ?，接受業(yè)主監(jiān)督7.物業(yè)維修養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任：7.1.1開發(fā)商負責公共區(qū)域設施設備的維修養(yǎng)護7.1.2物業(yè)管理公司負責日常維護和保養(yǎng)7.2維修養(yǎng)護范圍：7.2.1公共區(qū)域設施設備：電梯、水泵、消防設施等7.2.2綠化區(qū)域：修剪、施肥、病蟲害防治等7.3維修養(yǎng)護程序：7.3.1業(yè)主提出維修需求7.3.2物業(yè)管理公司安排維修人員7.3.3完成維修后，業(yè)主驗收7.4維修養(yǎng)護費用：7.4.1公共區(qū)域設施設備維修：由開發(fā)商承擔7.4.2綠化區(qū)域養(yǎng)護：由物業(yè)管理公司承擔8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1物業(yè)管理公司應建立健全安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、交通安全等8.1.2開發(fā)商應配合物業(yè)管理公司進行安全隱患排查和整改8.2安全防范措施8.2.1公共區(qū)域設置監(jiān)控攝像頭，24小時監(jiān)控8.2.2設置消防設施，定期檢查和維護8.2.3制定應急預案，定期進行演練8.3應急預案8.3.1針對火災、盜竊、交通事故等突發(fā)事件，制定詳細的應急預案8.3.2應急預案應包括報警程序、人員疏散、救援措施等9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度9.1.1物業(yè)管理公司應建立檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全9.2檔案分類9.2.1按照檔案性質(zhì)和內(nèi)容進行分類，如業(yè)主檔案、工程檔案、財務檔案等9.3檔案保管9.3.1采用防火、防盜、防潮、防蟲等保管措施9.4檔案利用9.4.1業(yè)主可按規(guī)定查閱自身檔案9.4.2檔案利用應遵循保密原則10.業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會組織10.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的最高權力機構10.1.2業(yè)主大會應定期召開，討論物業(yè)管理相關事項10.2業(yè)主委員會職責10.2.1業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會決議10.2.2物業(yè)管理公司應配合業(yè)主委員會開展工作10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議10.3.1會議應提前通知業(yè)主，并做好會議記錄11.違約責任11.1開發(fā)商違約責任11.1.1開發(fā)商未按時交付物業(yè)管理區(qū)域，應支付違約金11.1.2開發(fā)商未按規(guī)定提供相關資料，應承擔相應責任11.2物業(yè)管理公司違約責任11.2.1物業(yè)管理公司未履行物業(yè)管理服務，應退還物業(yè)管理費11.2.2物業(yè)管理公司未按合同約定調(diào)整物業(yè)管理費，應承擔違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為市區(qū)人民法院12.3爭議解決程序12.3.1按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件13.2.1合同期滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2.3因不可抗力導致合同無法履行14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理費收費標準、維修養(yǎng)護費用標準、業(yè)主公約等14.3合同未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（開發(fā)商和物業(yè)管理公司）外的任何個人、企業(yè)或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、維修保養(yǎng)單位、保險公司等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，由第三方提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應具備相應的資質(zhì)和條件，且其服務內(nèi)容應符合本合同的約定。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的按國家標準執(zhí)行。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應共同確定第三方介入的事項、時間、費用及責任。15.4.2甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方能夠有效履行職責。15.5第三方與甲乙雙方的關系15.5.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關系，第三方僅向甲乙雙方提供服務。15.5.2第三方不得直接與甲乙任何一方進行業(yè)務往來，所有費用及責任應由甲乙雙方承擔。16.甲乙方額外條款及說明16.1開發(fā)商額外條款16.1.1開發(fā)商應確保第三方提供的資料真實、準確、完整。16.1.2開發(fā)商應對第三方的服務質(zhì)量和進度進行監(jiān)督，確保合同履行。16.1.3開發(fā)商應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2物業(yè)管理公司額外條款16.2.1物業(yè)管理公司應協(xié)助第三方完成工作，確保第三方服務不影響物業(yè)管理工作的正常進行。16.2.2物業(yè)管理公司應監(jiān)督第三方遵守本合同及相關規(guī)定。16.2.3物業(yè)管理公司應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任劃分17.1第三方責任17.1.1第三方應按照合同約定，履行其服務職責，確保服務質(zhì)量。17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2甲乙方責任17.2.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自義務，確保合同履行。17.2.2甲乙雙方在第三方介入過程中，應相互配合，共同維護合同權益。18.第三方介入合同的變更18.1第三方介入合同如需變更，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。18.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入合同的解除19.1.1第三方未按約定履行職責，經(jīng)甲乙雙方催告后仍不履行；19.1.2第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成重大損失；19.1.3因不可抗力導致合同無法履行。20.第三方介入合同的其他規(guī)定20.1第三方介入合同應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。20.2第三方介入合同的相關稅費由甲乙雙方按照國家法律法規(guī)承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費收費標準說明：詳細列明物業(yè)管理費的計算方法、收費標準、收費項目、收費周期等。2.附件二：維修養(yǎng)護費用標準說明：詳細列明各類維修養(yǎng)護項目的收費標準、費用構成、服務內(nèi)容等。3.附件三：業(yè)主公約說明：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權利、義務和行為規(guī)范。4.附件四：安全管理制度說明：詳細列明消防安全、防盜安全、交通安全等方面的管理制度和措施。5.附件五：檔案管理制度說明：規(guī)定檔案的分類、保管、利用等管理制度。6.附件六：應急預案說明：詳細列明各類突發(fā)事件（如火災、盜竊、交通事故等）的應急預案。7.附件七：第三方介入合同說明：詳細列明第三方介入的條件、程序、責任、費用等。8.附件八：補充協(xié)議說明：記錄甲乙雙方在合同履行過程中達成的補充條款和約定。9.附件九：合同變更記錄說明：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項及變更后的合同內(nèi)容。10.附件十：違約責任認定記錄說明：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為及違約責任認定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按時交付物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理公司未履行物業(yè)管理服務1.3第三方未按約定履行職責1.4業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費1.5任何一方違反合同約定的其他行為2.責任認定標準：2.1開發(fā)商違約責任：支付違約金，賠償業(yè)主損失。2.2物業(yè)管理公司違約責任：退還物業(yè)管理費，賠償業(yè)主損失。2.3第三方違約責任：賠償甲乙雙方損失。2.4業(yè)主違約責任：支付違約金，賠償甲乙雙方損失。3.違約責任示例：3.1開發(fā)商未按時交付物業(yè)管理區(qū)域，導致業(yè)主入住延遲，應支付違約金，并賠償業(yè)主因延遲入住造成的損失。3.2物業(yè)管理公司未按約定提供綠化養(yǎng)護服務，導致綠化受損，應賠償業(yè)主因綠化受損造成的損失。3.3第三方在維修養(yǎng)護過程中損壞公共設施，應賠償設施損失，并承擔修復責任。3.4業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，應支付違約金，并承擔滯納金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息2.合同簽訂背景和依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂依據(jù)3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理區(qū)域4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理標準5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1基礎物業(yè)管理服務5.2專業(yè)物業(yè)管理服務5.3特殊物業(yè)管理服務6.物業(yè)管理服務費用6.1服務費用標準6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.物業(yè)管理責任與義務7.1開發(fā)商責任與義務7.2物業(yè)管理方責任與義務8.物業(yè)管理合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同終止條件9.違約責任9.1開發(fā)商違約責任9.2物業(yè)管理方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務項目明細表12.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準12.3附件三：其他相關協(xié)議13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效程序14.合同其他約定事項14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件14.5合同解釋14.6合同附件說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理服務有限公司1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：1.2.3物業(yè)管理方注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：021876543212.合同簽訂背景和依據(jù)2.1合同簽訂背景2.1.2為確保項目交付后能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同簽訂依據(jù)2.2.1《中華人民共和國合同法》2.2.2《物業(yè)管理條例》2.2.3《住宅專項維修資金管理辦法》2.2.4甲方（開發(fā)商）與乙方（物業(yè)管理方）之間簽訂的其他相關協(xié)議3.項目概況3.1項目名稱3.1.1住宅小區(qū)3.2項目地址3.2.1省市區(qū)路號3.3項目性質(zhì)3.3.1住宅3.4項目規(guī)模3.4.1總建筑面積：100000平方米3.4.2總戶數(shù)：1000戶4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理區(qū)域4.1.1項目全部住宅樓棟及公共設施4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.2.1基礎物業(yè)管理服務：包括小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等。4.2.2專業(yè)物業(yè)管理服務：包括小區(qū)安保、車輛管理、家政服務等。4.2.3特殊物業(yè)管理服務：包括社區(qū)文化活動組織、業(yè)主投訴處理等。4.3物業(yè)管理標準4.3.1符合國家相關物業(yè)管理規(guī)范和行業(yè)標準4.3.2保障業(yè)主居住舒適和安全4.3.3提高小區(qū)整體形象和居住品質(zhì)5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1基礎物業(yè)管理服務5.1.1綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)綠化帶、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作。5.1.2環(huán)境衛(wèi)生：負責小區(qū)公共區(qū)域的清掃、垃圾收集和處理工作。5.1.3公共設施維護：負責小區(qū)公共設施（如照明、電梯、消防設施等）的日常維護和保養(yǎng)。5.2專業(yè)物業(yè)管理服務5.2.1安保服務：負責小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、報警處理等工作。5.2.2車輛管理：負責小區(qū)車輛停放、收費、疏導等工作。5.2.3家政服務：提供家政服務預約、派遣、協(xié)調(diào)等工作。5.3特殊物業(yè)管理服務5.3.1社區(qū)文化活動組織：定期舉辦各類社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主文化生活。5.3.2業(yè)主投訴處理：及時處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主滿意度。6.物業(yè)管理服務費用6.1服務費用標準6.1.1物業(yè)管理服務費按每平方米建筑面積計算，費用標準為每月2元/平方米。6.1.2專項維修資金按每平方米建筑面積計算，費用標準為每月0.5元/平方米。6.2費用支付方式6.2.1業(yè)主應在每月1日至5日內(nèi)支付物業(yè)管理服務費。6.2.2專項維修資金由開發(fā)商在項目交付時一次性繳納，由物業(yè)管理方代為管理。6.3費用調(diào)整機制6.3.1物業(yè)管理服務費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會討論通過。6.3.2專項維修資金調(diào)整需按相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.物業(yè)管理合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限8.2.1本合同期限為自合同生效之日起三年。8.3合同終止條件8.3.1合同期限屆滿，如雙方無異議，合同自動續(xù)期，續(xù)期期限同本合同期限。8.3.2發(fā)生下列情況之一，合同終止：8.3.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；8.3.2.3因不可抗力導致合同無法履行。9.違約責任9.1開發(fā)商違約責任9.1.1如開發(fā)商未按合同約定時間交付項目，每延遲一日，應向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為每日項目總面積的0.1%。9.2物業(yè)管理方違約責任9.2.1如物業(yè)管理方未按合同約定提供服務，每發(fā)生一次，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為每次事件發(fā)生時物業(yè)管理費總額的1%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決機構10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應提前三十日書面通知另一方；11.2.2雙方應在本合同解除通知發(fā)出之日起十個工作日內(nèi)，完成合同解除手續(xù)。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定支付已完成服務部分的費用；11.3.2雙方應立即停止一切與合同相關的行為。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務項目明細表12.1.1詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目和標準。12.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準12.2.1列明物業(yè)管理服務費用的具體標準。12.3附件三：其他相關協(xié)議12.3.1列明與物業(yè)管理相關的其他協(xié)議和文件。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效程序13.3.1雙方應在合同上簽字蓋章，合同生效。14.合同其他約定事項14.1合同變更14.1.1合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解除14.2.1合同的解除需按照本合同約定的解除條件和程序進行。14.3合同終止14.4合同附件說明14.4.1附件為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.5合同解釋第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨立實體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、審計機構、評估機構、法律顧問、技術顧問等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入合同，是為了確保合同履行過程中的公正性、專業(yè)性和效率。15.2.2第三方介入可能涉及的情況包括但不限于合同履行監(jiān)督、爭議解決、項目管理等。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失或損害的，應承擔相應的法律責任。16.1.2第三方的責任限額，由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。16.2責任限額約定16.2.1第三方的責任限額應合理，并考慮第三方服務的性質(zhì)、風險及合同金額等因素。16.2.2責任限額應在合同附件中詳細列明，并作為合同的一部分。17.第三方介入程序17.1第三方選擇17.1.1第三方的選擇應由甲乙雙方共同協(xié)商確定。17.1.2第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗應符合合同要求。17.2第三方介入通知17.2.1甲乙雙方應將第三方介入事宜及時通知對方。17.2.2通知應包括第三方的名稱、職責、介入時間等信息。18.第三方權利與義務18.1第三方權利18.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.1.2第三方有權根據(jù)合同約定獨立行使職權。18.2第三方義務18.2.1第三方應按照合同約定履行職責，確保其服務符合合同要求。18.2.2第三方應遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系19.1.1第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托方。19.1.2第三方應按照甲方的委托范圍行使權利，履行義務。19.2第三方與乙方的關系19.2.1第三方與乙方的關系為服務提供關系，乙方為服務接受方。19.2.