2025公寓物業(yè)承包合同

?合同編號：鑒于甲方為公寓物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權(quán)；乙方具備公寓物業(yè)管理的能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托，對甲方所有的公寓物業(yè)進行承包管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同范圍第二條承包內(nèi)容2.1乙方承包的物業(yè)管理工作包括但不限于：（1）物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)工作；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化工作；（3）物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)工作；（4）物業(yè)的綜合治理、社區(qū)文化建設(shè)工作；（5）物業(yè)的租賃、銷售及物業(yè)管理相關(guān)的其他工作。第三條承包期限3.1本合同的承包期限為年，自年__月__日起至年__月__日止。3.2承包期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約年。第四條承包費用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)情況，每月向甲方支付承包費用人民幣元整（大寫：元整）。4.2乙方應(yīng)在每月__日前，將當月的承包費用支付至甲方指定的賬戶。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的物業(yè)資料和管理便利；（3）按照合同約定支付承包費用；（4）不得干預(yù)乙方正常的物業(yè)管理活動；（5）遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）負責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和安全保衛(wèi)工作；（3）負責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化工作；（4）負責(zé)物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)工作；（5）負責(zé)物業(yè)的綜合治理、社區(qū)文化建設(shè)工作；（6）負責(zé)物業(yè)的租賃、銷售及物業(yè)管理相關(guān)的其他工作；（7）遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)和甲方制定的管理制度。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為所涉及的金額×1%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)證件，確認主體資格。2.物業(yè)權(quán)屬問題：核實甲方提供的物業(yè)是否權(quán)屬清晰，無法律糾紛。解決辦法：查閱物業(yè)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保物業(yè)權(quán)屬無爭議。3.合同履行地點：明確本合同的履行地點，確保雙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：在合同中明確約定合同履行地點，如甲方所在地、乙方所在地或物業(yè)所在地等。4.合同變更和解除：合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。解決辦法：簽訂補充協(xié)議，明確變更或解除合同的條件、程序和后果。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：根據(jù)合同約定，計算違約金，并要求違約方承擔損失賠償責(zé)任。6.爭議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并委托乙方進行物業(yè)管理的當事人。2.乙方：指接受甲方委托，負責(zé)物業(yè)管理的當事人。3.承包費用：指乙方為履行合同義務(wù)，向甲方支付的費用。4.違約金：指違約方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔、綠化等工作，以確保物業(yè)的正常使用和維護。6.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.爭議解決：指合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充、修改或完善的協(xié)議。應(yīng)用場合：1.公寓物業(yè)所有者與物業(yè)管理公司之間的委托管理合同。2.物業(yè)管理公司承包公寓物業(yè)的管理和服務(wù)工作。3.公寓物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合同。補充條款：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)標準和要求。2.承包費用的支付方式和時間。3.乙方在緊急情況下的應(yīng)對措施和責(zé)任。4.甲方在合同履行過程中的監(jiān)督和檢查權(quán)。5.乙方在合同履行過程中的報告和溝通義務(wù)。6.合同的續(xù)約條件和程序。7.雙方對于合同變更和解除的同意方式。8.違約金的計算方法和上限。9.爭議解決的優(yōu)先順序和程序。10.合同的終止條件和后續(xù)事宜處理。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或相關(guān)資質(zhì)證明。3.物業(yè)