房地產經紀人《房地產經紀專業(yè)基礎》考前通關必練題及答案

房地產經紀人《房地產經紀專業(yè)基礎》考前通關必練題及答案單選題1.租賃期限為（）個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A、3B、6C、9D、12參考答案：B2.總平面圖中涂黑的直角等腰三角形標高符號表示的是（）。A、相對標高B、建筑高度C、室外地坪標高D、坐標參考答案：C3.磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下參考答案：B4.磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下參考答案：B5.住宅（）是住宅建筑工程和設備設施在一定年限內保證正常安全使用的性能。A、安全性能B、耐久性能C、經濟性能D、適用性能參考答案：B6.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過（）。A、50％B、55％C、60％D、65％參考答案：A7.中國實行房地產抵押登記制度，房地產抵押應當向（）規(guī)定的部門辦理抵押登記。A、縣級以上地方人民政府B、市級以上地方人民政府C、省級地方人民政府D、市級地方人民政府參考答案：A8.直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為（）。A、降塵B、霧塵C、飄塵D、煙塵參考答案：A9.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚參考答案：C10.知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應和策略帶動其他商品的銷售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性參考答案：B11.張某準備每年按相同的數額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。A、8460.49B、10472.18C、12500.00D、18468.19參考答案：B12.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因為結婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的（）原則A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗參考答案：C13.張某購買了一套住宅，經實際測量：該住宅套內使用面積為110m2，套內自有墻體的水平投影面積為8m2，應分攤的共有建筑面積為6m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134參考答案：C14.張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5％，則其收益價格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35參考答案：B15.張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額是（）元。A、38652.24B、40969.00C、62249.80D、64968.99參考答案：B16.噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關。城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲參考答案：B17.在住宅建筑的面積測算中，房屋內的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應當計算全部建筑面積。A、2.00B、2.20C、2.40D、2.80參考答案：B18.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層參考答案：B19.在預期某種房地產價格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產需求的基本因素是（）。A、該種房地產的價格水平B、消費者的收入水平C、消費者的偏好D、相關物品的價格水平參考答案：A20.在一個度量時期內結轉多次利息的利率為（）。A、名義利率B、復利利率C、單利利率D、浮動利率參考答案：A21.在一筆成功的房地產交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關系為（）。A、買賣雙方成交價≥買方最高出價≥賣方最低要價B、買方最高出價≥賣方最低要價≥買賣雙方成交價C、買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價成交價≥賣方最低要價D、賣方最低要價≥買賣雙方成交價≥買方最高出價參考答案：C22.在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權或債權的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。A、暫時性B、償還性C、收益性D、風險性參考答案：D23.在投資項目經濟評價中，當i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當i2=12％時，NPV2=-25.66萬元。該投資項目的內部收益率為（）。A、11.32％B、11.50％C、12.32％D、23％參考答案：A24.在所有的感覺器官中，以視覺方式獲得的信息量最多，大約占（）以上。A、40％B、50％C、80％D、90％參考答案：C25.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場參考答案：A26.在某項目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時，財務凈現(xiàn)值為0.668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時，財務凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項目的內部收益率最接近（）。A、11、08％B、11、5％C、12、84％D、19、44％參考答案：A27.在民法中，法人是（）。A、一個組織的代表人B、自然人C、多個自然人的集合D、依法能獨立享有民事權利承擔民事義務的組織參考答案：D28.在交易達成后立即或在短期內進行商品交割的價格是（）。A、現(xiàn)貨價格B、期貨價格C、實際價格D、名義價格參考答案：A29.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖參考答案：C30.在建筑設計中，除了臨時建筑外，都必須進行抗震設防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8參考答案：C31.在環(huán)境噪聲中，有一類經常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。A、施工噪聲B、社會生活噪聲C、工業(yè)生產噪聲D、交通噪聲參考答案：A32.在環(huán)境噪聲中，有一類經常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。A、施工噪聲B、社會生活噪聲C、工業(yè)生產噪聲D、交通噪聲參考答案：A33.在環(huán)境污染類型劃分方法中，將污染分為物理污染、化學污染和生物污染的依據是污染的（）。A、環(huán)境要素B、性質C、產生原因D、空間參考答案：B34.在個性心理活動中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵功能的是（）。A、需要B、興趣C、信念D、動機參考答案：D35.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調整參考答案：B36.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調整參考答案：B37.在高濃度環(huán)境中滯留1～2小時，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是（）。A、一氧化碳B、氮氧化合物C、硫氧化物D、碳氫化合物參考答案：A38.在房地產市場，有時會出現(xiàn)為了減少房地產的現(xiàn)時供給，房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者會把現(xiàn)有的房地產留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現(xiàn)了決定房地產供給的基本因素是（）。A、該種房地產的價格水平B、該種房地產的開發(fā)建設成本C、該種房地產的開發(fā)建設技術水平D、房地產開發(fā)企業(yè)和房地產擁有者對未來的預期參考答案：D39.在房地產上設定的擔保物權，具體稱為（）。A、質權B、留置權C、抵押權D、用益物權參考答案：C40.在房地產開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應當高于（）。A、高風險收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準利率D、類似房地產收益率參考答案：B41.在典型的間接融資中，資金需求方是（）。A、直接存款人B、金融機構債權人C、金融機構債務人D、金融機構資金供給方參考答案：C42.在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調節(jié)價參考答案：B43.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風向的上風側C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向參考答案：A44.在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于（）A、該城市全年最大風頻風向的上風側B、該城市全年最大風頻風向的下風側C、該城市全年最小風頻風向的上風側D、該城市全年最小風頻風向的下風側參考答案：C45.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線參考答案：B46.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線參考答案：B47.在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。A、建筑物財務成本B、建筑物開發(fā)成本C、建筑物市場價值D、房地產市場價格參考答案：C48.在（）情況下，房地產市場屬于賣方市場。A、房地產供等于求B、房地產供大于求C、房地產供不應求D、資金供不應求參考答案：C49.郁質的人的氣質為（）。A、活潑好動，容易適應新環(huán)境，注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻參考答案：D50.與房地產居間相比，房地產經紀人員從事房地產代理的特點是（）。A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產生法律后果參考答案：D51.有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經濟學上稱為有使用價值，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產價格實質是（）。A、使用土地的價格B、房屋的價值C、房地產權益的價格D、房地產的適用價值參考答案：C52.用來描述自然、人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為（）。A、環(huán)境B、景觀C、形象D、生態(tài)參考答案：B53.用來表示場地內的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖參考答案：A54.以下不屬于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政維護和管理中產生的垃圾C、商業(yè)垃圾D、工業(yè)固體廢棄物參考答案：D55.一般情況下，同質的期房與現(xiàn)房之間的價格關系是（）A、期房價格高于現(xiàn)房價格B、期房價格低于現(xiàn)房價格C、期房價格與現(xiàn)房價格相等D、期房價格與現(xiàn)房價格沒有關系參考答案：B56.一般情況下，同質的期房與現(xiàn)房之間的價格關系是（）。A、期房價格高于現(xiàn)房價格B、期房價格低于現(xiàn)房價格C、期房價格與現(xiàn)房價格相等D、期房價格與現(xiàn)房價格沒有關系參考答案：B57.一般把滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地稱為（）綠地。A、宅旁B、公共服務設施C、道路D、公共參考答案：D58.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚參考答案：A59.形成房地產“泡沫”的基礎是（）。A、對房地產價格看跌的共同預期B、虛假的高需求C、過度的投機炒作D、對房地產價格看漲的共同預期參考答案：D60.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。A、時限性B、風險性C、償還性D、收益性參考答案：A61.心理學是一門主要研究人的（）和行為表現(xiàn)的科學A、心理活動B、內心世界C、外在表現(xiàn)D、腦組織參考答案：A62.心理過程不包括（）。A、認識過程B、情感過程C、理解過程D、意志過程參考答案：C63.消費者權利中，（）是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。A、公平交易權B、自主選擇權C、真情知悉權D、受尊重權參考答案：A64.消費者的心理活動過程中，（）過程是消費者心理過程的起點和第一階段。A、情感過程B、個性心理過程C、意志過程D、認識過程參考答案：D65.消費者的購買行為是在其需要的驅使下進行的，即（）。A、購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的動機B、消費需要→購買動機→購買行為→需要滿足→新的需要C、消費需要→購買行為→購買動機→需要滿足→新的需要D、購買動機→消費需要→購買行為→需要滿足→新的需要參考答案：B66.限制民事行為能力人的年齡是（）。A、不滿10周歲的未成年人B、l6周歲以上不滿l8周歲的公民C、10周歲以上的未成年人D、18周歲以上的公民參考答案：C67.先分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為（）。A、估價法B、成本法C、收益法D、資本率法參考答案：B68.下列有關商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是（）。A、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約B、出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，該合同效力待定C、房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以解除合同D、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金參考答案：B69.下列有關燃氣系統(tǒng)及設備說法錯誤的是（）。A、燃氣具有較高的熱能利用率B、燃氣易引起燃燒或爆炸，火災危險性較大C、燃氣設備可以設置在臥室內D、戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內參考答案：C70.下列有關金融問題的表述中，正確的是（）。A、銀行的存貸款業(yè)務是典型的間接金融B、銀行的存款業(yè)務是典型的直接金融C、金融機構將資金從供給方傳導到需求方的方式稱為直接金融D、金融市場將資金從供給方傳導到需求方的方式稱為間接金融參考答案：A71.下列選項中，屬于民事權利的財產權是（）。A、生命健康權B、肖像權C、債權D、姓名權參考答案：C72.下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是（）A、低收入消費者群體B、農村消費者群體C、求廉消費者群體D、對價格敏感的消費者群體參考答案：C73.下列違約行為中，不屬于實際違約的是（）。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行參考答案：A74.下列違約行為中，不屬于實際違約的是（）。A、先期違約B、拒絕履行C、遲延履行D、部分履行參考答案：A75.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地參考答案：D76.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖參考答案：C77.下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、地貌圖參考答案：C78.下列屬于基本適宜城市建設用地的是（）。A、地勢平坦，土地完整的用地B、地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C、工程地質條件良好，不受洪水淹沒的土地D、受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段參考答案：B79.下列人員中，不能作為法定繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、（外）祖父母D、（外）孫子女參考答案：D80.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳D、兄弟姐妹參考答案：D81.下列情況中，導致委托合同無效的是（）。A、委托合同的當事人一方是公民，一方是法人B、委托人無完全民事行為能力C、委托合同的當事人雙方都是公民或法人D、委托人超過60歲參考答案：B82.下列居住小區(qū)內設置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。[2011年真題]A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅參考答案：A83.下列建筑物中，不屬于構筑物的是（）。A、煙囪B、泵房C、水井D、水塔參考答案：B84.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是（）A、委托合同B、居間合同C、行紀合同D、租賃合同參考答案：A85.下列行為中，構成民事法律行為的是（）A、甲邀請乙一起去公園散步B、甲與乙討論文物收藏C、甲駕車時不慎把乙撞傷D、甲對乙說：如果你考過注冊會計師的經濟法科目，我就獎勵你2000元參考答案：D86.下列關于預期違約的表述中，不正確的是（）。A、預期違約也稱先期違約B、預期違約是違約形式的一種C、合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任D、在履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示將不履行合同，構成預期違約參考答案：C87.下列關于景觀的表述中，錯誤的是（）A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀B、景觀應包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關D、毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高參考答案：A88.下列關于繼承和遺產的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產的所有權D、被繼承人的房屋可以作為遺產參考答案：B89.下列關于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是（）。A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達要約人時生效D、承諾應當在要約確定的期限內到達要約人參考答案：B90.下列關于風玫瑰圖的表述中，錯誤的是（）。A、風玫瑰圖可用來表示建筑物的朝向B、風玫瑰圖可繪制出各風向出現(xiàn)的頻率C、風玫瑰圖可繪制出各風向的平均風速D、風玫瑰圖一般用8或16個方位表示參考答案：A91.下列關于定金和違約金的表述中，正確的是（）。A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款參考答案：C92.下列關于代理制度的說法中，正確的是（）。A、委托代理人為被代理人利益轉托他人代理但未事先征得被代理人同意的，由代理人對受托人的行為負責B、共同代理是指一個代理人同時為一個民事法律關系中兩個委托人所做的代理C、法院可以將未成年人的父母指定為代理人D、法定代理是指依法律直接規(guī)定而產生的代理參考答案：D93.下列各項中，屬于法律事實中事件的是（）A、發(fā)行股票B、簽訂合同C、發(fā)生地震D、承兌匯票參考答案：C94.下列各項中，屬于法律的是（）。A、中國證監(jiān)會發(fā)布的《上市公司信息披露管理辦法》B、國務院制定的《消費稅暫行條例》C、全國人民代表大會常務委員會制定的《中華人民共和國物權法》D、北京市人大常務委員會制定的《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》參考答案：C95.下列各項屬于完全壟斷市場的特點的是（）。A、產品無相近的替代品B、市場上有少數幾個生產者C、新生產者比較難以進入市場D、市場信息比較完全參考答案：A96.下列各項關于房地產市場特點的說法錯誤的是（）。A、交易金額較大B、交易程序較復雜C、是一個產品標準化的市場D、房地產實物不能進行空間位置上的移動參考答案：C97.下列各項關于房地產市場衰退期的說法正確的是（）。A、新的供給不再產生B、房屋空置率上升C、買賣交易量很小D、租金基本維持穩(wěn)定參考答案：B98.下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是（）。A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖參考答案：C99.下列房地產市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C參考答案：C100.下列房地產權利中，屬于擔保物權的是（）。A、所有權B、抵押權C、地役權D、租賃權參考答案：B101.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、物權法B、城市房地產管理法C、物業(yè)管理條例D、房地產經紀管理辦法參考答案：D102.下列法律的形式中，由國家最高權力機關制定，規(guī)定國家基本制度和根本任務，具有最高法律效力，屬于國家根本大法的是（）。A、《中華人民共和國憲法》B、《中華人民共和國民法通則》C、《中華人民共和國刑法》D、《中華人民共和國合同法》參考答案：A103.物權的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力參考答案：A104.物權的共同效力不包括（）。A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力參考答案：A105.無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對人體的危害，在濃度低時主要是刺激上呼吸道，在濃度高時刺激呼吸道深部，對骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于（）。A、二氧化硫B、氮氧化物C、三氧化硫D、碳氫化合物參考答案：A106.無民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲參考答案：A107.我國《擔保法》規(guī)定數額不得超過主合同標的額20％的是（）。A、損害賠償金B(yǎng)、保證金C、定金D、違約參考答案：C108.未扣除價格因素的價格為（）。A、成交價格B、市場價格C、名義價格D、實際價格參考答案：C109.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板參考答案：D110.為緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應不足等問題，大城市通常在郊區(qū)發(fā)展（）。A、居住區(qū)B、綜合區(qū)C、衛(wèi)星城D、開發(fā)區(qū)參考答案：C111.為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內主要道路與外圍道路至少有（）相連。A、1個方向B、2個方向C、3個方向D、4個方向參考答案：B112.為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應小于地板面積的（）。A、1/4B、1/5C、1/6D、1/7參考答案：D113.王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。A、83、96B、84、75C、118、00D、119、10參考答案：A114.王某與妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下僅有房屋一套，系其婚前個人購買。關于該房屋，下列說法正確的是（）。A、若該房屋是王某妻子的唯一住所，則不能被繼承B、若王某生前將該房屋贈予其情人，則不能被繼承C、王某的女兒王二無權繼承該房屋D、王某的父母可以作為第二順序繼承人繼承該房屋參考答案：B115.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權轉移登記。此時，李某對該房屋擁有的權利有（）。A、請求王某配合過戶登記的債權B、對該房屋的所有權C、設立在該房屋上的用益物權D、對該房屋的承租權參考答案：A116.土地增值稅是房地產（）的稅收。A、開發(fā)環(huán)節(jié)B、交易環(huán)節(jié)C、保有環(huán)節(jié)D、估價環(huán)節(jié)參考答案：B117.涂料按照成膜物狀的性質，可分為（）。A、外墻涂料、內墻涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶劑性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、親水性涂料參考答案：B118.圖5-1中E點所表示的經濟學意義是（）。圖5-1房地產的均衡價格及其形成A、房地產的均衡價格B、房地產的需求量C、房地產的供給量D、房地產的供求均衡點參考答案：D119.通過建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有（）幢樓。A、5B、6C、7D、8參考答案：A120.通過建筑標準層平面圖可以看出，該建筑標準層共有（）部電梯。A、1B、2C、3D、4參考答案：B121.通風系統(tǒng)按照（），分為自然通風和機械通風。A、動力來源B、特征C、作用范圍D、方式參考答案：A122.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為（）。A、城鎮(zhèn)人口數/農村人口數B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產總值/國內生產總值C、工業(yè)總產值/農業(yè)總產值D、城鎮(zhèn)人口數/總人口數參考答案：D123.調整房地產交易關系，是以（）作為最一般的行為規(guī)則。A、憲法B、商法C、經濟法D、民法參考答案：D124.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某參考答案：C125.孫某將自己的房屋賣給胡某，并且將房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因馮某出價更高，孫某又把該房屋賣給馮某。并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權人是（）。A、孫某B、胡某C、胡某和馮某D、馮某參考答案：D126.水污染物及其危害中，人體經常攝入遭受（）污染的水源，會產生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質參考答案：C127.收益法中的報酬率與投資風險（）。A、正相關B、負相關C、無關系D、相關性隨機變化參考答案：A128.室外配水管網水壓在一天之內有定期高低變化的情況下應采用（）。A、直接的給水方式B、設置水箱的給水方式C、設置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式參考答案：B129.室內環(huán)境污染中，屬于室內來源的主要污染物是（）。A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設備參考答案：C130.實際測量結果表明，某住宅套內使用面積為120m2，套內自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為10m2，封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內建筑面積為（）m2。A、128B、138C、141D、143參考答案：C131.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29參考答案：C132.若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的（）萬元。A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29參考答案：C133.若某居住區(qū)的住宅用地面積50000m2，住宅建筑基底總面積25000m2，住宅建筑總面積為100000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。A、20％B、25％C、50％D、200％參考答案：C134.如果市場上某種房地產的價格上升，會導致對另一種房地產的需求增加，表明這兩種房地產是（）。A、替代品B、互補品C、吉芬物品D、配套品參考答案：A135.人體靠血液中的血紅蛋白攜帶氧氣到各個組織，由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大（）倍，從而引起人體各組織缺氧。A、100～200B、200～300C、300～350D、350～400參考答案：B136.人感到舒適的氣溫范圍一般為（）。A、10～15℃B、15～l8℃C、18～20℃D、20～23℃參考答案：C137.人的心理活動雖然極為復雜，但可以將心理現(xiàn)象分為（）和個性心理兩大方面。A、認識過程B、情感過程C、意志過程D、心理過程參考答案：D138.全面反映土地及其他附著物的位置和權屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖參考答案：C139.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。A、1875、00B、3223、94C、3357、00D、4125、00參考答案：B140.評價裝飾效果主要考慮（）。A、質感B、耐久性C、經濟性D、環(huán)保性參考答案：A141.年利率為8％，每半年計息一次，則實際利率為（）。A、8％B、8.16％C、8.24％D、8.30％參考答案：B142.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于（）萬元。A、357.6B、396.9C、353.5D、356.4參考答案：B143.年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于（）萬元。A、357、6B、396、9C、353、5D、356、4參考答案：B144.能夠反映調查區(qū)域內各宗土地的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況，經過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）A、地形圖B、房產圖C、宗地圖D、地籍圖參考答案：C145.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。A、10B、20C、30D、50參考答案：C146.某宗房地產預計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8.5％，則該宗房地產的收益價格為（）。A、80.45萬元B、81.75萬元C、82.35萬元D、83.25萬元參考答案：C147.某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是（）。A、公攤面積B、使用面積C、套內建筑面積D、建筑面積參考答案：D148.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10參考答案：B149.某住宅組團占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團住宅樓的平均層數是（）層A、11、0B、11、5C、11、6D、12、0參考答案：A150.某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。A、可見光污染B、視覺污染C、眩光污染D、燈光污染參考答案：D151.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設備層的面積（）住宅樓建筑總面積。A、不計入B、按50%計入C、按80%計入D、按100%計入參考答案：A152.某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。假如房地產開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。A、144B、276C、324D、1244參考答案：A153.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為（）A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5、5％C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5、5％D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5、5％按實際天數分段計息參考答案：D154.某銀行與借款人約定以每月20日到次月20日為一個還款期，實行浮動利率，合同年利率為5％。11月1日國家法定利率調整為5.5％，則自11月20日到次年1月20日兩個還款期應執(zhí)行的利率標準為（）。A、皆執(zhí)行5％B、皆執(zhí)行5.5％C、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行5.5％D、前一個還款期執(zhí)行5％，后一個還款期執(zhí)行分別以5％和5.5％按實際天數分段計息參考答案：D155.某些房地產的購買者購買房地產的目的不是為了自己使用，而是為了獲得租金收入，這種購買需求屬于（）。A、盲目性需求B、投機性需求C、投資性需求D、消費性需求參考答案：C156.某項目建筑用地面積40000m2，代征地3700m2，規(guī)劃容積率為3.3，建筑覆蓋率50％，則總建筑面積是（）m2。A、66000B、72105C、132000D、144210參考答案：C157.某項貸款年利率為8％，按月計息，則實際利率為（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％參考答案：D158.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）A、低于38萬元B、位于38～42萬元之間C、高于42萬元D、不存在參考答案：B159.某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經濟學上稱為（）A、交換代價的價格B、源泉價格C、租賃價格D、買賣價格參考答案：C160.某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經濟學上稱為（）。A、交換代價的價格B、源泉價格C、租賃價格D、買賣價格參考答案：C161.某套住房的建筑面積100m2，總價為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內的每年年末支付10萬元，假設年利率為5％，則該套住房的實際單價為（）元／m2。A、4223B、4288C、4357D、4500參考答案：D162.某人每年向銀行存款6000元，若按復利計算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為（）元。A、60900、00B、61800、00C、68783、28D、69870、71參考答案：C163.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％參考答案：B164.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00參考答案：B165.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%參考答案：B166.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67參考答案：C167.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元。A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00參考答案：A168.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為（）元。A、57336、45B、65432、00C、73567、25D、74556、75參考答案：D169.某機場因設計欠缺，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的（）污染。A、燈光B、眩光C、夜光D、紅外線參考答案：B170.某房地產投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產投資項目的投資回收期是（）年。A、3、8B、4、0C、4、8D、5、8參考答案：A171.某房地產投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產投資項目的投資回收期是（）年。A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8參考答案：A172.某房地產投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為（）。A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%參考答案：D173.某房地產開發(fā)項目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為－4000萬元，當年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為（）年。A、2.50B、3.50C、4.00D、4.50參考答案：B174.某房地產開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。A、要約B、要約邀請C、承諾D、諾成參考答案：B175.某房地產的售房單價為7995元/m2，確定該價格采用的商品定價心理方法是（）。A、高位定價策略B、低位定價策略C、尾數定價策略D、折扣定價策略參考答案：C176.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應結合風玫瑰圖，將該工廠布置在（）。A、全年最小風頻風向的上風側B、全年最小風頻風向的下風側C、全年最大風頻風向的上風側D、全年最大風頻風向的下風側參考答案：A177.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應結合風玫瑰圖，將該工廠布置在（）。A、全年最小風頻風向的上風側B、全年最小風頻風向的下風側C、全年最大風頻風向的上風側D、全年最大風頻風向的下風側參考答案：A178.某城市居住用地，市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于（）。A、一類居住用地B、二類居住用地C、三類居住用地D、四類居住用地參考答案：B179.民事權利能力是指民事主體依法享有民事權利承擔民事義務的資格。下列關于民事權利能力的說法中，正確的是（）。A、被監(jiān)護人不具有民事權利能力B、“植物人”沒有民事權利能力C、享有民事權利能力的人應有意思能力D、未成年人也享有民事權利能力參考答案：D180.民事法律關系的要素中，既是一種無形資產，又是知識產權法律關系客體的是（）。A、物B、人C、行為D、智力成果參考答案：D181.民法上的物不包括（）A、房屋B、土地C、礦產D、智力成果參考答案：D182.民法、合同法、物權法、刑法是由（）制定的基本法律。A、最高人民法院B、全國人民代表大會C、全國人民代表大會常務委員會D、最高人民檢察院參考答案：B183.沒有經過有意識的邏輯推理，而很快對問題的答案做出合理的設想或突然領悟的思維過程，是（）。A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維參考答案：A184.樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為（）年。A、5B、10C、15D、20參考答案：B185.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44參考答案：C186.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63參考答案：A187.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63參考答案：A188.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221.63C、7221.63和6000D、7221.63和7221.63參考答案：A189.列關于繼承和遺產的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產的所有權D、被繼承人的房屋可以作為遺產參考答案：B190.李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額為（）元A、1450、00B、1500、00C、1551、33D、1628、89參考答案：D191.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27參考答案：A192.扣除了價格因素后的價格為（）。A、名義價格B、實際價格C、理論價格D、市場價格參考答案：B193.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音參考答案：B194.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類參考答案：C195.居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是（）建筑氣候區(qū)。A、Ⅲ、ⅣB、I、Ⅱ、ⅥC、I、Ⅱ、ⅦD、Ⅱ、Ⅵ參考答案：A196.居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服務設施用地D、公共綠地參考答案：A197.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距最主要的依據是（）。A、通風要求B、防止噪聲要求C、防火標準D、日照標準參考答案：D198.居民點中，（）是國家或一定區(qū)域的政治、經濟、文化中心。A、城鎮(zhèn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)C、集中市D、城市參考答案：D199.經預測，某宗房地產未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產的報酬率為8.6%，則該房地產現(xiàn)在的價格是（）萬元。A、773.58B、930.17C、961.99D、1249.86參考答案：D200.結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常（）。A、高于一般物價上漲率B、低于一般物價上漲率C、與一般物價上漲率沒有關系D、等于一般物價上漲率參考答案：A201.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據是（）。A、民事法律行為與原因的關系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關系D、法律行為所產生的效果參考答案：A202.將房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據是（）。A、房地產流轉次數B、房地產交易方式C、房地產市場區(qū)域范圍D、房地產檔次參考答案：A203.將房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據是（）。A、房地產流轉次數B、房地產交易方式C、房地產市場區(qū)域范圍D、房地產檔次參考答案：A204.建筑總平面圖所示的小區(qū)共由（）幢樓組成。A、5B、6C、7D、8參考答案：C205.建筑物因自然力作用或使用導致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損，稱為（）。A、物質折舊B、功能折舊C、經濟折舊D、技術折舊參考答案：A206.建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。A、建筑組合B、建筑空間C、建筑構件D、建筑構造參考答案：C207.建筑物可以按照層數或總高度進行分類，下列表述中不正確的是（）。A、4～6層的住宅為多層住宅B、9層以上的住宅為高層住宅C、總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑D、總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑參考答案：B208.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性參考答案：A209.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪參考答案：D210.假設名義年利率為r，計息周期分別為年、月、日時的實際年利率為r年、r月、r日，其大小關系為（）。A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日參考答案：D211.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰期時間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低。從折舊的角度看，造成乙寫字樓租金低的原因是乙寫字樓的（）A、物質折舊B、功能落后C、功能過剩D、經濟折舊參考答案：B212.甲乙二人結婚多年。乙擬將二人婚后購買的一套房屋出售給丙，所得房款用于歸還其所欠賭債。下列說法不正確的是（）。A、該房屋歸甲乙共同所有B、甲乙二人對該房屋有平等的處分權C、乙出售該房屋，需經甲同意D、乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后，丙可基于所有權對抗甲參考答案：D213.甲向乙兜售毒品時，雖然提供了真實的毒品作為樣品，但實際交付的卻是面粉。根據《民法總則》的規(guī)定，下列關于該民事法律行為效力的表述中，正確的是（）。A、無效B、可撤銷C、有效D、效力待定參考答案：A214.甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的使用權為（）。A、自物權B、用益物權C、不動產所有權D、地役權參考答案：B215.甲公司于4月1日向乙公司發(fā)出訂購一批實木沙發(fā)的要約，要求乙公司于4月8日前答復。4月2日乙公司收到該要約。4月3日，甲公司欲改向丙公司訂購實木沙發(fā)，遂向乙公司發(fā)出撤銷要約的信件，該信件于4月4日到達乙公司。4月5日，甲公司收到乙公司的回復，乙公司表示暫無實木沙發(fā)，問甲公司是否愿意選購布藝沙發(fā)。根據合同法律制度的規(guī)定，甲公司要約失效的時間是（）。A、4月3日B、4月4日C、4月5日D、4月8日參考答案：C216.甲公司業(yè)務經理乙長期在丙餐廳簽單招待客戶，餐費由公司按月結清。后乙因故辭職，月底餐廳前去結賬時，甲公司認為，乙當月的幾次用餐都是招待私人朋友，因而拒付乙所簽單的餐費。根據《合同法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、甲公司應當付款B、甲公司應當付款，乙承擔連帶責任C、甲公司有權拒絕付款D、甲公司應當承擔補充責任參考答案：A217.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子?！奔淄狻Ｒ一丶液蠓浅：蠡?。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，正確的是（）A、合同尚未成立B、合同無效C、乙有權拒絕履行該合同D、乙應當履行該合同參考答案：C218.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價款200萬元，雙方約定：甲支付全部價款后，彩電的所有權才轉移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關于彩電所有權轉移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是（）。A、2月4日1000臺彩電所有權轉移B、3月5日1000臺彩電所有權轉移C、3月5日500臺彩電所有權轉移D、5月6日1000臺彩電所有權轉移參考答案：D219.基礎按照構造形式分類，其中（）適用于地基土承載力較低的情況。A、條形基礎B、獨立基礎C、筏板基礎D、箱形基礎參考答案：C220.忽略了房地產租金以外的收入，并且忽略了不同房地產空置率和運營費用差異的收益乘數法是（）。A、毛租金乘數法B、潛在毛收入乘數法C、有效毛收入乘數法D、凈收益乘數法參考答案：A221.國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)保護范圍界線稱為城市（）。A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線參考答案：D222.光污染對人的健康影響較大，其中可見光污染是一種（）。A、放射性輻射污染B、視覺污染C、電磁波輻射污染D、純棉織品參考答案：C223.關于用益物權的特征，敘述正確的是（）。A、用益物權以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的B、用益物權是由使用權派生的物權C、用益物權是受限制的物權，只具有使用權權能中的部分權能D、用益物權是一項綜合的物權參考答案：A224.關于名義利率和實際利率的說法，錯誤的是（）。A、利率的時間單位與計息周期一致時，名義利率就是實際利率B、按單利計息時，名義利率等于實際利率C、實際利率是指一年內多次計息的年利率D、名義利率和實際利率的本利和相等參考答案：D225.關于民事法律行為生效條件的說法，錯誤的是（）。A、行為人具有相應的民事行為能力B、意思表示真實C、必須采用書面形式D、不違反法律或者社會公共利益參考答案：C226.關于個人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）。A、借款人要面臨未來利率上升的風險B、借款人無法準確預測未來的利息支出C、貸款利率通常固定在一個較高的水平上D、貸款期限內償還的方式必須固定不變參考答案：C227.關于法律行為的有效要件，下列說法錯誤的是（）。A、法律行為的有效要件就是指形式要符合要求B、行為人的意思表示真實C、無民事行為能力人不能獨立實施民事法律行為D、法律行為的形式包括推定形式參考答案：A228.關于大氣污染的說法，錯誤的是（）A、光化學煙霧能腐蝕建筑物B、城市垃圾是重要的大氣污染源C、細顆粒污染物對人體健康危害比粗顆粒污染物大D、城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳參考答案：D229.關于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是（）。A、依法成立B、能夠獨立承擔民事責任C、有足夠的財產或者經費D、有自己的名稱、組織機構和場所參考答案：C230.關于財務內部收益率的說法，錯誤的是（）。A、財務內部收益率測算時一般采用試算法B、財務內部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率C、如果財務內部收益率大于行業(yè)的基準收益率，則項目是可以接受的D、財務內部收益率不能反映項目的營利能力參考答案：D231.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少（）。A、人為放射性輻射污染B、天然放射性輻射污染C、電磁輻射污染D、遭受雷擊的可能性參考答案：C232.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少（）。A、人為放射性輻射污染B、天然放射性輻射污染C、電磁輻射污染D、遭受雷擊的可能性參考答案：C233.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。A、感覺B、想象C、觀察D、知覺參考答案：C234.購房投資者通過折價方式將其房屋轉換為現(xiàn)金而導致資金損失風險，屬于（）。A、市場供求風險B、變現(xiàn)風險C、購買力風險D、資本價值風險參考答案：B235.購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指（）。A、土地使用權抵押B、預購商品房貸款抵押C、房屋所有權抵押D、在建工程抵押參考答案：B236.工業(yè)和城市生活排放污水及農村居民點或農田的排水，按其來源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物參考答案：B237.工業(yè)固體廢物中有毒物質最多，對環(huán)境污染最嚴重的是（）。A、煤渣和粉煤灰B、有色金屬渣C、鉻渣D、化工廢渣參考答案：D238.根據心理學的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我實現(xiàn)需要D、尊重需要參考答案：D239.根據民法理論，擔保物權的特征之一是（）。A、擔保物權的設立以物的利用為目的B、擔保物權具有不可分性，即可以不依附于債權而單獨設立C、擔保物權具有物上代位性D、擔保物權是為確保物權的實現(xiàn)而設立參考答案：C240.根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風型投資者參考答案：D241.根據房地產市場需求的調查，列出四組家庭對于一套為100萬元的住房的不同情況，下列哪組家庭對該住房有需求？（）A、甲家庭雖然需要，但是買不起B(yǎng)、乙家庭雖然買得起，但是不需要C、丙家庭既不需要，也買不起D、丁家庭既需要，也買得起參考答案：D242.根據房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質，（）是指房地產經紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。A、一定的面談技巧B、良好的判斷力C、滿足客戶的需要D、說服別人的能力參考答案：B243.根據電梯的（），可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。A、承載能力B、空間大小C、使用性質D、速度參考答案：C244.根據《住宅設計規(guī)范》GB50096，（）層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。A、9B、10C、11D、12參考答案：D245.根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀人與第三人訂立合同的，除行紀人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務致使委托人受到損害的，由（）。A、第三人向委托人承擔損害賠償責任B、第三人和行紀人向委托人承擔連帶賠償責任C、由第三人向委托人承擔損害賠償責任，不足部分由行紀人承擔D、行紀人向委托人承擔損害賠償責任參考答案：D246.根據《民法總則》和《物權法》，可以適用先占取得的物是（）A、遺失的手表B、所有人不明的埋藏物C、房屋D、所有人拋棄的動產參考答案：D247.根據《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）。A、出租人未經承租人同意將租賃房屋轉租B、出租人拒絕對租賃房屋中已損壞的洗衣機進行維修C、出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D、租賃房屋危機承租人的安全，但承租人事前已知該租賃房屋質量不合格參考答案：D248.個性心理特征的核心是（）。A、需要B、性格C、氣質D、能力參考答案：B249.分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為（）。A、估價法B、成本法C、收益法D、資本率法參考答案：B250.房屋買賣居間主要是（）。A、報告居間B、媒介居間C、指示居間D、委托居間參考答案：B251.房屋產權證書上的登記面積是（）。A、房產測繪單位測算的面積B、建筑工程圖標示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當事人共同測定的面積參考答案：A252.房地產用益物權不包括（）。A、抵押權B、建設用地使用權C、地役權D、土地承包經營權參考答案：A253.房地產需求中，購買房地產后以出租來獲得回報的需求稱為（）需求A、投資B、跟風C、投機D、消費參考答案：A254.房地產投資各個步驟的先后順序是（）。A、選擇投資方案，尋找投資機會，實施投資方案，評價投資機會B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投資方案C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投資方案參考答案：D255.房地產投資風險的特征不包括（）。A、客觀性B、不確定性C、損益雙重性D、內生性參考答案：D256.房地產市場劃為現(xiàn)房市場和期房市場，其分類依據為（）。A、房地產檔次B、買賣雙方在市場上對價格影響力的強弱C、達成交易與入住時間的異同D、房地產市場所處時間參考答案：C257.房地產經紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的（）。A、時代性原則B、地域性原則C、經濟性原則D、大眾性原則參考答案：C258.房地產經紀人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據對方言談舉止，直接把握對方心態(tài)特征的能力，稱為（）。A、直接判斷力B、說服別人的能力C、面談技巧D、幽默感參考答案：A259.房地產價格中，買賣雙方一般會圍繞著（）進行討價還價。A、起價B、均價C、成交價D、表格價參考答案：D260.房地產管理部門要求房地產開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）。A、公平交易權B、自主選擇權C、受尊重權D、真情知悉權參考答案：D261.房地產管理部門要求房地產開發(fā)企業(yè)公開其預售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）。A、公平交易權B、自主選擇權C、受尊重權D、真情知悉權參考答案：D262.房地產抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于（）。A、單務合同B、主合同C、實踐合同D、要式合同參考答案：D263.房地產抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用權抵押C、房屋使用權抵押D、預購商品房貸款抵押參考答案：C264.反映一般物價變動的指標主要有居民消費價格指數和（）。A、恩格爾系數B、生產資料價格指數C、收益乘數率D、邊際消費傾向指數參考答案：B265.法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時適用。A、上位法優(yōu)先于下位法B、特別法優(yōu)先于普通法C、新法優(yōu)先于舊法D、強行法優(yōu)先于任意法參考答案：C266.對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其（）。A、自然環(huán)境B、人工環(huán)境C、社會環(huán)境D、五大圈環(huán)境參考答案：C267.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向（）而言的。A、地球B、整個人類C、生物D、居住區(qū)參考答案：B268.對于房屋基地的地層中含有的有害物質，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設中使用了超標的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農業(yè)生產的污染參考答案：C269.對于從事房地產經紀活動的人員而言，所關注的環(huán)境是（）。A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內容的環(huán)境D、以生活為內容的環(huán)境參考答案：B270.對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20參考答案：D271.對建筑物的基本要求是安全、適用、經濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方面的要求是（）。A、沒有環(huán)境污染B、空間布局合理C、維護費用低D、地基和基礎穩(wěn)固參考答案：B272.對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為（）。A、城市藍線B、城市紫線C、城市黃線D、城市綠線參考答案：C273.短期貸款是指貸款期限在（）年以內的貸款。A、1B、2C、3D、4參考答案：A274.電磁輻射中，對人體危害程度最強的是（）。A、微波B、短波C、中波D、長波參考答案：A275.當房屋供應充足、價格下跌時，消費者一般有（）。A、搶購心理B、待購心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理參考答案：B276.代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是（）。A、指定代理B、職務代理C、委托代理D、法定代理參考答案：C277.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為（）。A、1060、00元；6、02％B、1060、40元；6、04％C、1060、90元；6、09％D、1060、60元；6、07％參考答案：B278.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256.25B、2068.88C、2149.29D、2758.92參考答案：C279.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應該具有的物理性質是（）。A、導熱性差，熱容量大B、導熱性差，熱容量小C、導熱性好，熱容量大D、導熱性好，熱容量小參考答案：A280.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于（）。A、浴室B、廚房C、衛(wèi)生間D、臥室參考答案：D281.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標準價、成本價屬于（）。A、政府指導價B、政府定價C、房屋重置價格D、市場調節(jié)價參考答案：B282.城市主要環(huán)境噪聲污染源是（）。A、工業(yè)噪聲B、交通噪聲C、社會生活噪聲D、建筑施工噪聲參考答案：B283.城市垃圾、污水屬于（）。A、工業(yè)污染源B、農業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源參考答案：C284.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線，稱為（）。A、城市黃線B、城市綠線C、城市紫線D、城市藍線參考答案：D285.城市按照城市的內部結構，可分為（）。A、單中心城市、多中心城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市C、塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D、沿海城市、內陸城市參考答案：A286.成套房屋建筑面積通常是指（）。A、分層建筑面積B、分戶建筑面積C、分單元建筑面積D、分幢建筑面積參考答案：B287.成套房屋的建筑面積由（）組成。A、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積B、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內使用面積和墻體面積參考答案：A288.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r。A、設置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式參考答案：C289.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經濟且安全。A、分區(qū)、分壓B、直接C、設置水箱D、設置水泵和水箱參考答案：B290.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層參考答案：A291.層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它（）室內凈高。A、大于B、小于C、等于D、不確定參考答案：A292.不應計入房地產租賃經營投資成本的是（）。A、稅費B、房屋改造費用C、經營管理費用D、出租房屋所占用土地地價參考答案：D293.表現(xiàn)房地產經紀人員個性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、氣質D、能力參考答案：B294.被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A、被撤銷時B、被發(fā)現(xiàn)時C、開始起D、造成損害起參考答案：C295.把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為（）。A、相對高程B、標準高程C、絕對高程D、高程參考答案：C296.按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）。A、暫時性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動污染參考答案：B297.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（）。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁參考答案：C298.按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在（）萬以上的城市A、40B、50C、100D、200參考答案：C299.16周歲的小林參加中學生科技創(chuàng)意大賽，其作品“廚房定時器”獲得組委會獎勵。張某對此非常感興趣，現(xiàn)場支付給小林5萬元，買下該作品的制作方法。下列關于該合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、該合同可撤銷，因小林是限制民事行為能力人B、該合同無效，因小林是限制民事行為能力人C、該合同有效，因該合同對小林而言是純獲利益的D、該合同效力待定，因需要由小林的法定代理人決定是否同意或追認參考答案：D300.《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。A、被代理人單獨承擔責任B、代理人承擔責任C、被代理人承擔主要責任D、被代理人承擔連帶責任參考答案：D301.《中華人民共和國環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染造成的損害賠償提起訴訟的時效期間為（）。A、1年B、2年C、3年D、4年參考答案：C302.《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為（）。A、典型合同B、特殊合同C、非典型合同D、普通合同參考答案：A303.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過（）。A、10年B、15年C、20年D、25年參考答案：C304.《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的（），是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。A、安全保障權B、真情知悉權C、自主選擇權D、公平交易權參考答案：B305.《消費者權益保護法》規(guī)定，經營者禁止侵犯消費者的人身權，不包括（）A、不得對消費者進行侮辱、誹謗B、不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品C、不得私自扣留消費者D、不得侵犯消費者的人身自由參考答案：C306.《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發(fā)，針對消費者的權利規(guī)定的經營者的（）義務是指經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實標識B、質量保證C、真實信息告知D、保證消費者安全參考答案：C307.《環(huán)境空氣質量標準》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項污染物不允許超過的質量標準是（）。A、重量限值B、濃度限值C、體積限值D、質量限值參考答案：B308.（）主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機的結合起來。A、古羅馬風格B、哥特式風格C、意大利風格D、洛可可風格參考答案：C309.（）是指收入每增加一個單元所引起的消費的變化，即新增加消費占新增加收入的比例。A、居