上海市二零二四年度大型商場商鋪物業(yè)管理合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二零二四年度大型商場商鋪物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本概況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.3機電設(shè)施維護3.4綠化養(yǎng)護服務(wù)3.5客戶服務(wù)中心服務(wù)4.物業(yè)管理費及支付方式4.1物業(yè)管理費標準4.2物業(yè)管理費支付期限4.3物業(yè)管理費支付方式5.合同期限及終止條件5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除程序6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.法律適用8.1適用法律8.2法院管轄9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件10.3通知送達11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2物業(yè)管理費明細表11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)12.2合同生效日期13.合同簽署13.1簽署地點13.2簽署時間13.3簽署代表14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)細則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：上海市大型商場1.1.2乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人/授權(quán)代表：1.2.2乙方法定代表人/授權(quán)代表：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本概況2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于上海市區(qū)路號商場層2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積為100平方米2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途為零售經(jīng)營2.4商鋪設(shè)施設(shè)備2.4.1商鋪內(nèi)配備有中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等基本設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.1定期對商鋪內(nèi)外進行清潔、消毒3.1.2保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔，無雜物堆積3.2安全保衛(wèi)服務(wù)3.2.124小時值班巡邏，確保商鋪及商場安全3.2.2定期進行安全檢查，排除安全隱患3.3機電設(shè)施維護3.3.1定期對商鋪內(nèi)的機電設(shè)施進行保養(yǎng)和維護3.3.2及時處理商鋪內(nèi)的水電故障3.4綠化養(yǎng)護服務(wù)3.4.1對商鋪周邊綠化進行定期修剪和澆水3.4.2保持綠化區(qū)域整潔美觀3.5客戶服務(wù)中心服務(wù)3.5.1提供咨詢服務(wù)，解答客戶疑問3.5.2處理客戶投訴，及時解決客戶問題4.物業(yè)管理費及支付方式4.1物業(yè)管理費標準4.1.1物業(yè)管理費標準為每月每平方米10元人民幣4.2物業(yè)管理費支付期限4.2.1每月1日前支付上個月物業(yè)管理費4.3物業(yè)管理費支付方式4.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付5.合同期限及終止條件5.1合同期限5.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2合同終止條件5.2.1乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正5.2.2不可抗力導致合同無法履行5.3合同解除程序5.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議5.3.2任何一方解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方6.違約責任6.1違約情形6.1.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費6.2違約責任承擔6.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失6.2.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金6.3違約金計算6.3.1違約金按未支付物業(yè)管理費金額的千分之五計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定進行訴訟8.法律適用8.1適用法律8.1.1本合同適用中華人民共和國法律8.1.2本合同適用上海市地方性法規(guī)和規(guī)章8.2法院管轄8.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交上海市區(qū)人民法院管轄9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2本合同需經(jīng)過甲方和乙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）9.2合同修改程序9.2.1合同的任何修改均需以書面形式進行9.2.2修改后的合同內(nèi)容需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任10.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料10.2合同附件10.2.1本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力10.3通知送達10.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過掛號郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_10.3.2通知自送達對方之日起或自郵寄之日起滿三天后視為送達11.合同附件11.1附件一：商鋪平面圖11.2附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)細則12.合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.合同簽署13.1簽署地點13.1.1本合同簽署地點為上海市區(qū)路號商場13.2簽署時間13.2.1本合同簽署時間為2024年1月1日13.3簽署代表13.3.1甲方法定代表人/授權(quán)代表：13.3.2乙方法定代表人/授權(quán)代表：14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)細則14.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)收費標準14.5附件五：安全管理制度14.6附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或合同。15.2.2第三方介入應(yīng)符合本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責任15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或合同的約定，履行其職責，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。15.3.2第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風險程度以及合作協(xié)議或合同的約定確定。15.4.2第三方的責任限額不得超過合作協(xié)議或合同約定的最高賠償金額。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品，甲方對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負責。15.5.2第三方與乙方的劃分：乙方負責監(jiān)督第三方的服務(wù)或產(chǎn)品，確保其符合合同要求，并承擔相應(yīng)的監(jiān)督責任。15.5.3第三方與物業(yè)管理的關(guān)系：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，與物業(yè)管理方保持良好溝通。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保合同目標的實現(xiàn)。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論第三方履約過程中的問題，并及時解決問題。16.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同承擔第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.2第三方介入時的額外說明16.2.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方介入不應(yīng)導致合同期限的延長或縮短。16.2.3第三方介入不應(yīng)改變甲乙雙方在合同中的責任劃分。17.第三方介入的爭議解決17.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止，應(yīng)按照合作協(xié)議或合同的約定執(zhí)行。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細標注商鋪的具體位置、面積、用途、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：商鋪平面圖是合同中商鋪具體情況的直觀展示，有助于甲乙雙方明確商鋪的實際情況。2.附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單要求：設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：設(shè)施設(shè)備清單是合同中對商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的具體描述，有助于甲乙雙方對設(shè)施設(shè)備的管理和維護。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)細則要求：服務(wù)細則應(yīng)詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、流程、費用等。說明：服務(wù)細則是合同中對物業(yè)管理服務(wù)要求的詳細規(guī)定，有助于甲乙雙方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評價。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)收費標準要求：收費標準應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成、計算方法、調(diào)整機制等。說明：收費標準是合同中對物業(yè)管理服務(wù)費用的規(guī)定，有助于甲乙雙方對費用的合理支付。5.附件五：安全管理制度要求：安全管理制度應(yīng)詳細規(guī)定商鋪的安全責任、安全措施、應(yīng)急預案等。說明：安全管理制度是合同中對商鋪安全的保障措施，有助于甲乙雙方共同維護商鋪的安全。6.附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理制度要求：環(huán)境衛(wèi)生管理制度應(yīng)詳細規(guī)定商鋪的清潔衛(wèi)生標準、責任分工、檢查考核等。說明：環(huán)境衛(wèi)生管理制度是合同中對商鋪環(huán)境衛(wèi)生的管理要求，有助于甲乙雙方共同維護商鋪的環(huán)境衛(wèi)生。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。說明：違約行為是合同履行過程中可能出現(xiàn)的現(xiàn)象，需要明確違約行為的認定標準。2.責任認定標準要求：責任認定標準應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、造成的損失等因素綜合判斷。說明：責任認定標準是確定違約責任的重要依據(jù)，有助于甲乙雙方明確違約責任的承擔。3.違約責任示例示例一：甲方未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例二：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致商鋪安全隱患，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例三：第三方在提供維修服務(wù)時，因操作不當造成商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)承擔維修費用。全文完。上海市二零二四年度大型商場商鋪物業(yè)管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當事人基本信息1.6物業(yè)管理區(qū)域范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)標準2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3物業(yè)管理服務(wù)時間2.4物業(yè)管理服務(wù)人員配置3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費用3.2物業(yè)管理服務(wù)費用收取標準3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間4.物業(yè)管理合同期限4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任6.物業(yè)管理方權(quán)利6.1物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域的經(jīng)營管理權(quán)6.2物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域的安全管理權(quán)6.3物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境保護權(quán)7.業(yè)主權(quán)利7.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)7.2業(yè)主對物業(yè)管理方的投訴權(quán)7.3業(yè)主對物業(yè)管理方的建議權(quán)8.物業(yè)管理區(qū)域的使用規(guī)定8.1物業(yè)管理區(qū)域的使用范圍8.2物業(yè)管理區(qū)域的使用限制8.3物業(yè)管理區(qū)域的使用費用9.物業(yè)管理區(qū)域的維修與養(yǎng)護9.1維修與養(yǎng)護責任9.2維修與養(yǎng)護費用9.3維修與養(yǎng)護流程10.物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備10.1公共設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定10.2公共設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護10.3公共設(shè)施設(shè)備的更新改造11.物業(yè)管理區(qū)域的綠化11.1綠化區(qū)域劃分11.2綠化養(yǎng)護責任11.3綠化費用12.物業(yè)管理區(qū)域的消防12.1消防設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定12.2消防設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護12.3消防安全責任13.物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)保13.1環(huán)保設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定13.2環(huán)保設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護13.3環(huán)保責任14.違約責任14.1違約行為14.2違約責任承擔14.3違約爭議解決第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：上海市二零二四年度大型商場商鋪物業(yè)管理合同1.2合同編號：202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：上海市區(qū)路號1.5合同雙方當事人基本信息1.5.1甲方（物業(yè)管理方）：物業(yè)管理有限責任公司1.5.2乙方（業(yè)主）：上海市大型商場商鋪業(yè)主委員會1.5.3甲方聯(lián)系方式：電話：021xxxxxxx，地址：上海市區(qū)路號1.5.4乙方聯(lián)系方式：電話：021xxxxxxx，地址：上海市區(qū)路號1.6物業(yè)管理區(qū)域范圍：上海市區(qū)路號大型商場商鋪區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)標準：按照《上海市物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)達到行業(yè)先進水平。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目：包括但不限于：保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)時間：每日24小時不間斷服務(wù)，節(jié)假日及特殊情況除外。2.4物業(yè)管理服務(wù)人員配置：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)項目需求，配置相應(yīng)數(shù)量和服務(wù)水平的物業(yè)管理服務(wù)人員。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費用：按照上海市物價局核定的收費標準執(zhí)行，具體費用以年度物業(yè)管理服務(wù)費用預算為準。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用收取標準：按建筑面積計費，每月每平方米人民幣元。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：甲方每月向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應(yīng)于每月5日前支付至甲方指定賬戶。3.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間：每月5日至10日。4.物業(yè)管理合同期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。4.2合同終止條件：在合同期限內(nèi)，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。4.3合同續(xù)簽：合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不得超過兩年。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任：負責物業(yè)管理區(qū)域的全面管理，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全。5.2業(yè)主責任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。5.3第三方責任：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故、環(huán)境污染等第三方責任，由第三方承擔相應(yīng)責任。6.物業(yè)管理方權(quán)利6.1物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域的經(jīng)營管理權(quán)：在遵守法律法規(guī)和合同約定的前提下，對物業(yè)管理區(qū)域進行合理經(jīng)營管理。6.2物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域的安全管理權(quán)：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的安全。6.3物業(yè)管理方對物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境保護權(quán)：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護工作，維護環(huán)境整潔。7.業(yè)主權(quán)利7.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全進行監(jiān)督，提出意見和建議。7.2業(yè)主對物業(yè)管理方的投訴權(quán)：對物業(yè)管理方的違法行為或服務(wù)質(zhì)量問題提出投訴。7.3業(yè)主對物業(yè)管理方的建議權(quán)：對物業(yè)管理服務(wù)提出合理化建議，促進物業(yè)管理服務(wù)水平的提升。8.物業(yè)管理區(qū)域的用途規(guī)定8.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商鋪、辦公區(qū)域等應(yīng)按照規(guī)劃用途使用，不得擅自改變用途。8.2業(yè)主在使用物業(yè)管理區(qū)域時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。8.3業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得違反公共秩序。9.物業(yè)管理區(qū)域的維修與養(yǎng)護9.1維修與養(yǎng)護責任：物業(yè)管理方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護工作。9.2維修與養(yǎng)護費用：維修與養(yǎng)護費用由物業(yè)管理服務(wù)費用中列支，不得另行向業(yè)主收取。9.3維修與養(yǎng)護流程：發(fā)生維修與養(yǎng)護需求時，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方報告，物業(yè)管理方應(yīng)及時響應(yīng)并處理。10.物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備10.1公共設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自占用。10.2公共設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護：物業(yè)管理方應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。10.3公共設(shè)施設(shè)備的更新改造：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和老化程度，物業(yè)管理方將制定更新改造計劃。11.物業(yè)管理區(qū)域的綠化11.1綠化區(qū)域劃分：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化區(qū)域包括但不限于公共綠地、綠化帶等。11.2綠化養(yǎng)護責任：物業(yè)管理方負責綠化的日常養(yǎng)護工作，確保綠化區(qū)域美觀、整潔。11.3綠化費用：綠化費用包含在物業(yè)管理服務(wù)費用中，由業(yè)主共同承擔。12.物業(yè)管理區(qū)域的消防12.1消防設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照消防規(guī)定使用消防設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除或改動。12.2消防設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護：物業(yè)管理方負責消防設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護。12.3消防安全責任：物業(yè)管理方和業(yè)主共同承擔消防安全責任，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。13.物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)保13.1環(huán)保設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定：業(yè)主應(yīng)按照環(huán)保規(guī)定使用環(huán)保設(shè)施設(shè)備，減少污染排放。13.2環(huán)保設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護：物業(yè)管理方負責環(huán)保設(shè)施設(shè)備的維護，確保其正常運行。13.3環(huán)保責任：物業(yè)管理方和業(yè)主共同承擔環(huán)保責任，維護物業(yè)管理區(qū)域的生態(tài)環(huán)境。14.違約責任14.1違約行為：包括但不限于未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用、違反物業(yè)管理規(guī)定、損壞公共設(shè)施設(shè)備等。14.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約爭議解決：雙方發(fā)生違約爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的概念：本合同中所述的第三方，是指非合同雙方的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進行資產(chǎn)評估、提供咨詢服務(wù)、進行維修保養(yǎng)等。2.第三方介入的程序2.1第三方的選擇：甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同決定選擇合適的第三方。2.2第三方的資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠提供專業(yè)、可靠的服務(wù)。3.第三方的責權(quán)利3.1第三方的責任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對提供的服務(wù)質(zhì)量負責。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)向甲方報告服務(wù)進展和結(jié)果。4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。4.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域其他業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。5.第三方責任限額的明確5.1第三方責任限額的設(shè)定：在合同中明確設(shè)定第三方責任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。5.2責任限額的適用范圍：責任限額適用于第三方在履行合同過程中因疏忽、過失或其他原因造成的損失。5.3責任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，如遇特殊情況需要調(diào)整責任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的合同簽訂：第三方介入服務(wù)前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。6.2第三方介入的費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。6.3第三方介入的爭議解決：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.第三方介入的保密條款7.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。7.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起不少于五年。8.第三方介入的其他規(guī)定8.1第三方介入的期限：第三方介入服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確約定。8.2第三方介入的終止：在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準說明：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)時間等。2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域平面圖說明：提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標明各部分區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的位置。3.附件三：物業(yè)管理費用預算說明：詳細列出年度物業(yè)管理服務(wù)費用的預算，包括各項費用的具體金額和占比。4.附件四：物業(yè)管理方人員配