二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同簽訂地點(diǎn)2.投資商鋪信息2.1商鋪基本情況2.2商鋪位置與面積2.3商鋪設(shè)施與裝修狀況2.4商鋪產(chǎn)權(quán)信息3.返租模式與期限3.1返租方式3.2返租期限3.3返租價(jià)格3.4返租支付方式4.投資回報(bào)與收益4.1投資回報(bào)率4.2收益分配方式4.3收益結(jié)算時(shí)間5.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述5.2風(fēng)險(xiǎn)評估與防范5.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制5.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機(jī)構(gòu)10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容10.3合同變更或補(bǔ)充程序11.合同附件11.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同11.2附件二：投資協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除或終止原因12.2合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理12.3合同解除或終止后的債務(wù)處理13.合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)變更13.2合同解除或終止后的義務(wù)承擔(dān)13.3合同解除或終止后的權(quán)利行使14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用與管轄14.3合同份數(shù)與生效14.4合同簽訂人簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同”。1.2合同雙方當(dāng)事人甲方（投資方）：____________________乙方（商鋪產(chǎn)權(quán)方）：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第二條投資商鋪信息2.1商鋪基本情況商鋪位于____________________，建筑面積為____________________平方米。2.2商鋪位置與面積商鋪位于____________________，具體位置為____________________。2.3商鋪設(shè)施與裝修狀況商鋪設(shè)施齊全，裝修狀況良好，符合商用標(biāo)準(zhǔn)。2.4商鋪產(chǎn)權(quán)信息商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方已取得商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明。第三條返租模式與期限3.1返租方式甲方將商鋪出租給乙方，乙方按約定向甲方支付租金。3.2返租期限返租期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.3返租價(jià)格返租價(jià)格為每平方米每月____元，總計(jì)租金為____元。3.4返租支付方式乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為____________________。第四條投資回報(bào)與收益4.1投資回報(bào)率甲方預(yù)期投資回報(bào)率為____%，以商鋪?zhàn)饨鹗找鏋榛A(chǔ)計(jì)算。4.2收益分配方式收益分配方式為按月支付，甲方每月從商鋪?zhàn)饨鹬刑崛___%作為投資回報(bào)。4.3收益結(jié)算時(shí)間收益結(jié)算時(shí)間為每月____日前，甲方將當(dāng)月收益支付給乙方。第五條風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述本合同涉及的投資風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)評估與防范雙方應(yīng)對投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行防范。5.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制如出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致甲方收益受損，乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。5.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式違約賠償方式為____________________。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)處理、債務(wù)處理等。第八部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會為____________________仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序按照____________________仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同生效與備案9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且甲方已支付首期租金后生效。9.2合同備案要求本合同需在____________________工商管理部門備案。9.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為____________________工商管理部門。第十條合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力，包括但不限于合同期限、租金、違約責(zé)任等。10.3合同變更或補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充程序應(yīng)與本合同簽訂程序相同。第十一條合同附件11.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件一為本合同附件，詳細(xì)約定商鋪?zhàn)赓U條款。11.2附件二：投資協(xié)議附件二為本合同附件，詳細(xì)約定投資條款。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三為本合同附件，包括但不限于甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明、乙方提供的營業(yè)執(zhí)照等。第十二條合同解除與終止后的處理12.1合同解除或終止原因合同解除或終止原因包括但不限于違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。12.2合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理商鋪及其相關(guān)財(cái)產(chǎn)。12.3合同解除或終止后的債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債務(wù)。第十三條合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)變更合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按合同約定終止。13.2合同解除或終止后的義務(wù)承擔(dān)合同解除或終止后，未履行完畢的義務(wù)由合同約定的一方承擔(dān)。13.3合同解除或終止后的權(quán)利行使合同解除或終止后，雙方的權(quán)利應(yīng)按照合同約定行使。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同履行地為本合同簽訂地。14.3合同份數(shù)與生效本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同簽訂人簽字與蓋章甲方（投資方）：____________________乙方（商鋪產(chǎn)權(quán)方）：____________________甲方（投資方）代表簽字：____________________乙方（商鋪產(chǎn)權(quán)方）代表簽字：____________________甲方（投資方）蓋章：____________________乙方（商鋪產(chǎn)權(quán)方）蓋章：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事項(xiàng)需要介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)本著公正、公平、公開的原則，確保合同雙方的合法權(quán)益不受侵害。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的必要性1.合同履行過程中的爭議解決；2.商鋪產(chǎn)權(quán)、租金、投資回報(bào)等關(guān)鍵條款的評估；3.不可抗力事件的處理；4.其他雙方認(rèn)為需要第三方介入的情況。2.2第三方介入的程序1.雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；2.雙方共同邀請第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議；3.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，獨(dú)立、客觀地提供專業(yè)意見。第三條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明3.1甲方的額外責(zé)任1.甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；2.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方合理的工作費(fèi)用。3.2乙方的額外責(zé)任1.乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；2.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方合理的工作費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額為本合同總金額的____%。4.2第三方的免責(zé)條款1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力、甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.2第三方與乙方的關(guān)系5.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中，應(yīng)對合同內(nèi)容、雙方信息等保密事項(xiàng)予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方的獨(dú)立性8.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響。8.2第三方如受到任何一方的影響，應(yīng)立即告知雙方，并采取必要措施確保獨(dú)立性。第九條第三方的更換9.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)雙方同意，可更換第三方。9.2第三方的更換程序由雙方協(xié)商確定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第十條本合同修正的生效本合同修正自雙方簽字蓋章之日起生效，對本合同原有內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說明：包含商鋪的基本信息，如位置、面積、設(shè)施等；租賃期限、租金金額、支付方式等；雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定；違約責(zé)任和合同解除條款。2.附件二：投資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：投資金額、投資回報(bào)率、收益分配方式等；投資期限、退出機(jī)制等；投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式；違約責(zé)任和合同解除條款。3.附件三：商鋪產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：商鋪產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件；產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件。4.附件四：營業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求和說明：乙方的營業(yè)執(zhí)照副本；乙方經(jīng)營許可證明文件。5.附件五：商鋪裝修圖紙及驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：商鋪裝修的設(shè)計(jì)圖紙；裝修完成后由第三方驗(yàn)收的驗(yàn)收報(bào)告。6.附件六：第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：第三方對商鋪價(jià)值、投資回報(bào)率等進(jìn)行的評估報(bào)告；評估依據(jù)和方法。7.附件七：不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說明：不可抗力事件的發(fā)生證明文件；對合同履行產(chǎn)生的影響評估。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金；乙方未按時(shí)交付商鋪；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)支付逾期租金及違約金；乙方違約：應(yīng)承擔(dān)商鋪交付延遲的責(zé)任，可能包括支付違約金或賠償損失；其他違約：根據(jù)違約行為的具體情況和合同約定，確定責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付逾期租金的____%作為違約金；示例二：乙方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)支付____元/天的違約金，直至交付完畢；示例三：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同雙方基本信息3.1投資方基本信息3.2返租方基本信息4.投資標(biāo)的物4.1商鋪位置4.2商鋪面積4.3商鋪用途5.投資金額及支付方式5.1投資金額5.2支付方式6.返租期限及租金6.1返租期限6.2租金標(biāo)準(zhǔn)7.返租款支付方式及時(shí)間7.1支付方式7.2支付時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施8.1返租風(fēng)險(xiǎn)8.2投資風(fēng)險(xiǎn)9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及補(bǔ)償9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2補(bǔ)償方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除及終止11.1合同解除11.2合同終止12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及變更13.1合同生效13.2合同變更14.其他約定14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律，合同內(nèi)容、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.定義與解釋2.1定義（1）投資方：指在本合同中承諾投資并按約定取得商鋪返租收益的一方。（2）返租方：指在本合同中承諾返租商鋪并按約定支付租金的一方。（3）商鋪：指本合同約定的具體位置、面積及用途的商鋪。2.2解釋對本合同條款如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。3.合同雙方基本信息3.1投資方基本信息（1）名稱：______（2）地址：______（3）法定代表人：______（4）聯(lián)系方式：______3.2返租方基本信息（1）名稱：______（2）地址：______（3）法定代表人：______（4）聯(lián)系方式：______4.投資標(biāo)的物4.1商鋪位置：______4.2商鋪面積：______平方米4.3商鋪用途：______5.投資金額及支付方式5.1投資金額：人民幣______元整。5.2支付方式：（1）投資方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將全部投資款支付至返租方指定的銀行賬戶。（2）支付憑證：投資方應(yīng)在支付完成后，向返租方提供銀行支付憑證。6.返租期限及租金6.1返租期限：自______年______月______日至______年______月______日。6.2租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）租金總額：人民幣______元整。（2）租金支付方式：按月支付，每月______日前支付當(dāng)月租金。7.返租款支付方式及時(shí)間7.1支付方式：（1）返租方應(yīng)按本合同約定的返租期限及租金標(biāo)準(zhǔn)，將租金支付至投資方指定的銀行賬戶。（2）返租方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月租金。7.2支付時(shí)間：（1）返租方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月租金支付至投資方指定的銀行賬戶。（2）如遇特殊情況，返租方應(yīng)在得知情況后______個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金支付至投資方指定的銀行賬戶。8.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施8.1返租風(fēng)險(xiǎn)（1）商鋪?zhàn)赓U市場風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)密切關(guān)注商鋪?zhàn)赓U市場動(dòng)態(tài)，共同應(yīng)對市場波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（2）租賃合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)確保租賃合同合法、有效，并在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以規(guī)避租賃合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)。8.2投資風(fēng)險(xiǎn)（1）商鋪價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)考慮商鋪價(jià)值波動(dòng)對投資回報(bào)的影響，并在合同中約定相應(yīng)的應(yīng)對措施。（2）政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)關(guān)注國家政策調(diào)整對商鋪?zhàn)赓U市場及投資回報(bào)的影響，并共同應(yīng)對政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及補(bǔ)償9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）返租風(fēng)險(xiǎn)：除本合同約定的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施外，返租風(fēng)險(xiǎn)由返租方承擔(dān)。（2）投資風(fēng)險(xiǎn)：除本合同約定的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施外，投資風(fēng)險(xiǎn)由投資方承擔(dān)。9.2補(bǔ)償方式（1）如因返租方原因?qū)е路底馐找鏈p少，返租方應(yīng)按實(shí)際損失金額進(jìn)行補(bǔ)償。（2）如因投資方原因?qū)е峦顿Y回報(bào)減少，投資方應(yīng)按實(shí)際損失金額進(jìn)行補(bǔ)償。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）投資方未按時(shí)支付投資款的。（2）返租方未按時(shí)支付租金的。（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為______。（2）違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.合同解除及終止11.1合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。11.2合同終止（1）合同約定的返租期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致終止合同的。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方應(yīng)按照約定的仲裁規(guī)則提交仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。13.合同生效及變更13.1合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。13.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U合同。（2）投資方身份證明文件。（3）商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。14.2合同簽署日期本合同于______年______月______日簽訂。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，各份均具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)本合同由雙方共同協(xié)商解釋，如有爭議，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指為協(xié)助本合同履行而介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2范圍（1）協(xié)助雙方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂和履行。（2）提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估、審計(jì)、評估等服務(wù)。（3）協(xié)助解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。16.第三方介入的同意與授權(quán)16.1同意任何一方同意第三方介入本合同，應(yīng)事先取得對方的書面同意。16.2授權(quán)（1）投資方授權(quán)第三方代表其參與本合同的履行和爭議解決。（2）返租方授權(quán)第三方代表其參與本合同的履行和爭議解決。17.第三方介入的程序17.1選擇（1）雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2簽訂協(xié)議（1）第三方與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)協(xié)議。（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)。17.3協(xié)同工作（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守本合同及雙方商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息。19.第三方的責(zé)任限額19.1限額設(shè)定（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定。（2）如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為本合同投資金額的______%。19.2限額履行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生超出責(zé)任限額的損失，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。（2）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分原則（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。（2）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不受本合同其他條款的影響。20.2責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)。（2）甲乙雙方之間因本合同發(fā)生的責(zé)任，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的終止條件成立。（2）本合同約定的第三方介入終止條件成立。21.2終止程序（1）第三方介入終止，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。22.其他22.1本條款的補(bǔ)充和修改，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。22.2本條款未盡事宜，按照本合同其他條款和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等。說明：商鋪?zhàn)赓U合同是本合同的重要組成部分，是商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的直接法律文件。2.投資方身份證明文件要求：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說明：身份證明文件用于確認(rèn)投資方的合法身份，保障合同的有效性。3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件用于證明商鋪的所有權(quán)，確保商鋪的合法出租。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的法律文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.違約金支付憑證要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：違約金支付憑證用于證明違約方已支付違約金。6.損失賠償憑證要求：包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用發(fā)票、維修費(fèi)用發(fā)票等。說明：損失賠償憑證用于證明損失的實(shí)際發(fā)生和賠償金額。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、地點(diǎn)、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的法律文件。8.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資款。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向返租方支付違約金，違約金為投資金額的______%。2.返租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：返租方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為租金總額的______%。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為雙方協(xié)商確定的金額。示例說明：投資方未按時(shí)支付投資款，超過約定付款期限三天，則投資方應(yīng)向返租方支付投資金額的______%作為違約金。返租方未按時(shí)支付租金，超過約定付款期限一個(gè)月，則返租方應(yīng)向投資方支付租金總額的______%作為違約金。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2返租方信息2.合同標(biāo)的2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪產(chǎn)權(quán)3.投資回報(bào)3.1返租期限3.2返租金額3.3返租方式4.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施4.1投資風(fēng)險(xiǎn)類型4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.2合同期限9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.合同解除后的處理10.1商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.2投資款項(xiàng)退還11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1通知方式13.2合同解釋13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：_________1.1.2投資方法定代表人：_________1.1.3投資方住所：_________1.1.4投資方聯(lián)系電話：_________1.1.5投資方開戶銀行及賬號：_________1.2返租方信息1.2.1返租方名稱：_________1.2.2返租方法定代表人：_________1.2.3返租方住所：_________1.2.4返租方聯(lián)系電話：_________1.2.5返租方開戶銀行及賬號：_________2.合同標(biāo)的2.1商鋪位置：_________2.2商鋪面積：_________平方米2.3商鋪產(chǎn)權(quán)：_________3.投資回報(bào)3.1返租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.2返租金額：每年人民幣_________元整3.3返租方式：按年支付，于每年____月____日前支付4.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施4.1投資風(fēng)險(xiǎn)類型4.1.1市場風(fēng)險(xiǎn)4.1.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)4.1.3政策風(fēng)險(xiǎn)4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.2.1投資方承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)4.2.2返租方承擔(dān)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)4.2.3雙方共同應(yīng)對政策風(fēng)險(xiǎn)4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.3.1投資方進(jìn)行市場調(diào)研4.3.2返租方確保商鋪運(yùn)營4.3.3雙方關(guān)注政策變動(dòng)5.違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1投資方未按約定支付返租金額5.1.2返租方未按約定承擔(dān)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)5.1.3一方違反合同約定導(dǎo)致另一方遭受損失5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失5.2.2違約金為每年人民幣_________元整6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2協(xié)商不成，提交_________仲裁委員會仲裁6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會7.合同解除7.1解除條件7.1.1合同約定的解除條件成就7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同7.2解除程序7.2.1提前通知對方，并書面確認(rèn)解除7.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪產(chǎn)權(quán)及投資款項(xiàng)8.合同生效及期限8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章8.1.2合同雙方簽署日期8.1.3合同經(jīng)有關(guān)部門備案或批準(zhǔn)8.2合同期限8.2.1合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止8.2.2合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)9.2變更程序9.2.1提出變更請求9.2.2雙方簽署變更協(xié)議9.2.3變更協(xié)議經(jīng)有關(guān)部門備案或批準(zhǔn)9.3解除條件9.3.1合同約定的解除條件成就9.3.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行9.4解除程序9.4.1提出解除通知9.4.2雙方簽署解除協(xié)議9.4.3解除協(xié)議經(jīng)有關(guān)部門備案或批準(zhǔn)10.合同解除后的處理10.1商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.1.1商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給投資方10.1.2返租方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.2投資款項(xiàng)退還10.2.1投資方退還返租方已支付的全部投資款項(xiàng)10.2.2退還款項(xiàng)扣除已返租期間的返租金額11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商解決11.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同期限相應(yīng)順延12.合同附件12.1附件清單12.1.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.2投資方身份證明文件12.1.3返租方身份證明文件12.2附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致13.其他約定13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行13.1.2通知送達(dá)對方即為送達(dá)13.2合同解釋13.2.1合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或其他具有專業(yè)資質(zhì)的組織或個(gè)人。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2當(dāng)甲乙雙方需要第三方對合同標(biāo)的物進(jìn)行評估、鑒定或提供擔(dān)保。15.2.3當(dāng)甲乙雙方需要第三方調(diào)解或仲裁合同爭議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。16.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。16.2.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括直接損失和間接損失。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的同意程序17.1.1甲乙雙方在合同中約定，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并獲得對方的同意。17.1.2第三方介入的同意應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。17.2第三方介入的具體條款17.2.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。17.3第三方介入的變更程