2024版高校后勤物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高校后勤物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)與背景1.2雙方基本信息2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限與起始日期2.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)維修與保養(yǎng)3.2設(shè)施設(shè)備管理3.3安全管理3.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.5消防安全管理4.1人員配置與管理4.2人員培訓(xùn)與考核4.3人員職責(zé)與權(quán)限4.4人員待遇與福利5.1財(cái)務(wù)管理5.2費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)5.3資金使用與監(jiān)督6.1合同變更與解除6.2合同終止與后續(xù)處理7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3不可抗力8.1保密條款8.2合同生效與終止8.3通知與送達(dá)9.1合同附件9.2合同解釋9.3合同簽署與蓋章10.1合同生效日期10.2合同變更通知10.3合同解除通知11.1合同執(zhí)行監(jiān)督11.2合同執(zhí)行結(jié)果12.1合同履行情況報(bào)告12.2合同執(zhí)行情況評(píng)估13.1合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議13.2爭(zhēng)議解決程序14.1合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.1.2本合同的訂立是為了明確高校后勤物業(yè)管理與服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，保障雙方合法權(quán)益。第二條雙方基本信息2.1.1甲方（高校）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式。2.1.2乙方（物業(yè)管理與服務(wù)公司）：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式。第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)甲方校園內(nèi)所有住宅樓、辦公樓、教學(xué)樓、食堂、圖書(shū)館、體育館等物業(yè)的管理與服務(wù)工作。3.1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足甲方需求，確保校園物業(yè)環(huán)境整潔、安全、舒適。4.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定具體的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)期限與起始日期5.1.1本合同服務(wù)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.1.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1.1乙方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/年，甲方應(yīng)按月支付。6.1.2甲方應(yīng)在每月____日前將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方校園內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修與保養(yǎng)。7.1.2乙方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成維修工作。7.1.3乙方維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，確保維修質(zhì)量。第八條人員配置與管理8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容，配備足夠數(shù)量的合格人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理與服務(wù)工作。8.1.2乙方人員應(yīng)接受甲方監(jiān)督，并遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。8.1.3乙方應(yīng)建立人員培訓(xùn)計(jì)劃，提高人員業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。第九條人員培訓(xùn)與考核9.1.1乙方應(yīng)對(duì)新入職人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保其熟悉崗位工作要求。9.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)在崗人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)和技能培訓(xùn)。9.1.3乙方應(yīng)建立考核制度，對(duì)人員的工作表現(xiàn)進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果作為人員獎(jiǎng)懲和晉升的依據(jù)。第十條人員職責(zé)與權(quán)限10.1.1乙方人員應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，確保職責(zé)分明，避免工作交叉。10.1.2乙方人員應(yīng)有權(quán)在職責(zé)范圍內(nèi)采取必要措施，保證物業(yè)管理與服務(wù)工作的正常進(jìn)行。10.1.3乙方人員的權(quán)限應(yīng)與其職責(zé)相匹配，避免越權(quán)行事。第十一條財(cái)務(wù)管理11.1.1乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)收支的合法、合規(guī)。11.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方審計(jì)。11.1.3乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用甲方支付的費(fèi)用。第十二條費(fèi)用結(jié)算與審計(jì)12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，及時(shí)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。12.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的費(fèi)用使用情況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。12.1.3如發(fā)現(xiàn)費(fèi)用使用不當(dāng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條合同變更與解除13.1.1在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。13.1.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1本合同中“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入的情形2.1.1.1合同履行過(guò)程中，需要對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行專業(yè)評(píng)估或檢測(cè)；2.1.1.2合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行審計(jì)或監(jiān)督；2.1.1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于合同履行的其他情形。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：3.1.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；3.1.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；3.1.1.3第三方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不負(fù)責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利的劃分4.1.1第三方的權(quán)利：4.1.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立進(jìn)行工作，不受甲乙雙方直接指揮；4.1.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料。4.1.2第三方的義務(wù)：4.1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.1.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；4.1.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成工作并提交報(bào)告。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的委托范圍和授權(quán)。5.1.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議共同確定。5.1.3第三方在合同履行過(guò)程中，如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解工作進(jìn)展情況。6.1.3第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交報(bào)告，甲乙雙方應(yīng)審查報(bào)告并給予反饋。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。7.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定，并納入合同總費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同終止9.1.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)解除委托關(guān)系。9.1.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并支付相應(yīng)費(fèi)用。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的報(bào)告，對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)工作進(jìn)行改進(jìn)。10.1.2如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)按照合同變更程序辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：本合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供雙方的有效身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。說(shuō)明：作為合同簽訂雙方的合法身份證明。2.附件二：物業(yè)管理與服務(wù)方案要求：詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、人員配置、費(fèi)用預(yù)算等。3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出現(xiàn)有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：作為雙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀的確認(rèn)依據(jù)。4.附件四：人員配置表要求：列出乙方人員姓名、職位、職責(zé)等。說(shuō)明：作為乙方人員配置情況的詳細(xì)記錄。5.附件五：第三方介入委托協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：作為第三方介入的正式文件。6.附件六：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每一筆費(fèi)用的具體內(nèi)容、金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明：作為雙方費(fèi)用結(jié)算的詳細(xì)記錄。7.附件七：物業(yè)管理與服務(wù)報(bào)告說(shuō)明：作為雙方對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)工作的監(jiān)督和評(píng)估依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)提供符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)完成環(huán)境衛(wèi)生清理工作，導(dǎo)致校園環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，視為違約。示例說(shuō)明：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.違約行為：乙方人員違反甲方規(guī)章制度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方人員應(yīng)遵守甲方規(guī)章制度，如違反規(guī)定，視為違約。示例說(shuō)明：乙方人員在工作期間飲酒，違反甲方禁酒規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)，如違規(guī)，視為違約。示例說(shuō)明：第三方在評(píng)估過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：合同解除后，乙方未按約定處理物業(yè)設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方。示例說(shuō)明：合同解除后，乙方未將損壞的設(shè)施設(shè)備修復(fù)或更換，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版高校后勤物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3第三方基本信息（如有）3.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用組成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式及期限5.物業(yè)維護(hù)與修繕5.1維護(hù)責(zé)任5.2修繕內(nèi)容及程序5.3修繕費(fèi)用承擔(dān)6.安全管理與消防6.1安全責(zé)任6.2消防設(shè)施管理6.3應(yīng)急預(yù)案與處理7.用水、用電、用氣管理7.1用水、用電、用氣供應(yīng)7.2節(jié)約措施7.3費(fèi)用結(jié)算8.建筑物及附屬設(shè)施管理8.1建筑物使用規(guī)定8.2附屬設(shè)施維護(hù)8.3設(shè)施更新改造9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.2綠化管理9.3環(huán)境保護(hù)措施10.室內(nèi)設(shè)施與服務(wù)10.1室內(nèi)設(shè)施維護(hù)10.2室內(nèi)設(shè)施更新10.3室內(nèi)服務(wù)內(nèi)容11.人員管理與服務(wù)11.1人員配置與職責(zé)11.2服務(wù)質(zhì)量要求11.3人員培訓(xùn)與考核12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約爭(zhēng)議解決14.爭(zhēng)議解決與合同終止14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定。1.2合同訂立的目的與原則1.2.1本合同旨在明確甲方（高校）與乙方（物業(yè)管理與服務(wù)單位）在物業(yè)管理與服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2合同訂立遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方所屬的校園內(nèi)所有物業(yè)管理與服務(wù)事項(xiàng)。1.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：___________2.1.2甲方地址：___________2.1.3甲方聯(lián)系人：___________2.1.4甲方聯(lián)系電話：___________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：___________2.2.2乙方地址：___________2.2.3乙方聯(lián)系人：___________2.2.4乙方聯(lián)系電話：___________2.3第三方基本信息（如有）2.3.1第三方名稱：___________2.3.2第三方地址：___________2.3.3第三方聯(lián)系人：___________2.3.4第三方聯(lián)系電話：___________3.物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)甲方所屬校園內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理。3.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：房屋維修、設(shè)備養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)。3.2.2服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：房屋修繕、設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查等。3.3服務(wù)期限3.3.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用組成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：房屋維修費(fèi)、設(shè)備養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定。4.3付款方式及期限4.3.1乙方每月向甲方提供詳細(xì)費(fèi)用清單。4.3.2甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。5.物業(yè)維護(hù)與修繕5.1維護(hù)責(zé)任5.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的日常維護(hù)工作。5.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并及時(shí)處理各類故障。5.2修繕內(nèi)容及程序5.2.1修繕內(nèi)容包括但不限于：房屋修繕、設(shè)備維修、公共區(qū)域維修等。5.2.2修繕程序：乙方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)，并按程序進(jìn)行修繕。5.3修繕費(fèi)用承擔(dān)5.3.1日常維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中列支。5.3.2重大修繕費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。6.安全管理與消防6.1安全責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理工作。6.1.2乙方應(yīng)定期開(kāi)展安全巡查，確保校園安全。6.2消防設(shè)施管理6.2.1乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的管理和維護(hù)。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)和保養(yǎng)。6.3應(yīng)急預(yù)案與處理6.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。6.3.2發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理。8.用水、用電、用氣管理8.1用水、用電、用氣供應(yīng)8.1.1乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)用水、用電、用氣的供應(yīng)和管理。8.1.2供水、供電、供氣應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.2節(jié)約措施8.2.1乙方應(yīng)采取有效措施，鼓勵(lì)節(jié)約用水、用電、用氣。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)用水、用電、用氣情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)。8.3費(fèi)用結(jié)算8.3.1用水、用電、用氣費(fèi)用按實(shí)際用量結(jié)算。8.3.2乙方應(yīng)在每月底前向甲方提供用水、用電、用氣結(jié)算單。9.建筑物及附屬設(shè)施管理9.1建筑物使用規(guī)定9.1.1乙方應(yīng)制定建筑物使用規(guī)定，明確使用規(guī)則和安全要求。9.1.2使用規(guī)定應(yīng)張貼在明顯位置，并確保使用者知曉。9.2附屬設(shè)施維護(hù)9.2.1乙方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2.2附屬設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保其正常使用。9.3設(shè)施更新改造9.3.1乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需要，提出設(shè)施更新改造計(jì)劃。9.3.2更新改造計(jì)劃應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。10.環(huán)境衛(wèi)生與綠化10.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任10.1.1乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔和保持。10.1.2乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。10.2綠化管理10.2.1乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。10.2.2乙方應(yīng)確保綠化植物的健康生長(zhǎng)，保持綠化區(qū)域的美觀。10.3環(huán)境保護(hù)措施10.3.1乙方應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。10.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，確保環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)到位。11.室內(nèi)設(shè)施與服務(wù)11.1室內(nèi)設(shè)施維護(hù)11.1.1乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。11.1.2室內(nèi)設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保其正常使用。11.2室內(nèi)設(shè)施更新11.2.1乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要，提出室內(nèi)設(shè)施更新計(jì)劃。11.2.2更新計(jì)劃應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。11.3室內(nèi)服務(wù)內(nèi)容11.3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：清潔、維修、安全巡查等。11.3.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效率。12.人員管理與服務(wù)12.1人員配置與職責(zé)12.1.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理與服務(wù)需求，合理配置人員。12.1.2人員職責(zé)應(yīng)明確，并接受甲方監(jiān)督。12.2服務(wù)質(zhì)量要求12.2.1乙方應(yīng)提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保校園內(nèi)各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。12.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和改進(jìn)。12.3人員培訓(xùn)與考核12.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能。12.3.2乙方應(yīng)建立考核制度，對(duì)人員表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并作為合同附件。13.2合同解除條件13.2.1合同解除需符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。13.2.2合同解除應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。13.3合同變更及解除程序13.3.1合同變更或解除需書(shū)面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。14.爭(zhēng)議解決與合同終止14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1爭(zhēng)議解決可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。14.1.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理未了事宜。14.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的工作順利進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的獨(dú)立法人、非法人組織或其他主體。15.1.2第三方可能包括但不限于：審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的透明度、專業(yè)性和公正性。15.2.2第三方介入可幫助解決合同履行中的爭(zhēng)議，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。16.1.2合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估和提供解決方案。16.1.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違法違規(guī)行為，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督和糾正。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。17.1.2申請(qǐng)應(yīng)說(shuō)明介入的目的、理由、所需專業(yè)能力等信息。17.2第三方介入的選定17.2.1第三方選定應(yīng)遵循公開(kāi)、公正、透明的原則。17.2.2第三方選定前，雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行評(píng)估，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。17.3第三方介入的權(quán)限17.3.1第三方介入后，有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估、提出建議。17.3.2第三方無(wú)權(quán)干涉甲方和乙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)和目的確定。18.1.1對(duì)于提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定。18.1.2對(duì)于承擔(dān)部分合同履行責(zé)任的第三方，其責(zé)任限額應(yīng)與合同中約定的相應(yīng)責(zé)任相對(duì)應(yīng)。18.2責(zé)任限額的約定18.2.1責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中再次確認(rèn)。18.2.2超出責(zé)任限額的部分，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方與甲方19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的、專業(yè)的意見(jiàn)或建議。19.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的信息和資料，并有權(quán)對(duì)第三方的建議進(jìn)行審核。19.2第三方與乙方19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)的監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2.2乙方應(yīng)積極配合第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，并及時(shí)反饋相關(guān)信息。19.3第三方與合同其他相關(guān)方19.3.1第三方與其他合同相關(guān)方的責(zé)權(quán)利劃分應(yīng)根據(jù)合同具體約定。19.3.2第三方應(yīng)確保其行為符合法律法規(guī)和合同約定，不損害其他相關(guān)方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同目的。20.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。20.1.3第三方完成其介入任務(wù)，或因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入終止后的處理20.2.2第三方應(yīng)向甲方和乙方提交工作報(bào)告，并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：合同、雙方簽字蓋章頁(yè)、附件清單。說(shuō)明：協(xié)議書(shū)為合同主體，雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括費(fèi)用組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及期限等內(nèi)容。說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付流程。3.物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃詳細(xì)要求：包括修繕內(nèi)容、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：用于明確物業(yè)維護(hù)與修繕的具體安排。4.安全管理與消防預(yù)案詳細(xì)要求：包括安全責(zé)任、消防設(shè)施管理、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說(shuō)明：用于確保校園安全，預(yù)防和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。5.用水、用電、用氣結(jié)算單詳細(xì)要求：包括用水、用電、用氣用量、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：用于結(jié)算用水、用電、用氣費(fèi)用。6.建筑物及附屬設(shè)施使用規(guī)定詳細(xì)要求：包括建筑物使用規(guī)則、安全要求等內(nèi)容。說(shuō)明：用于規(guī)范建筑物及附屬設(shè)施的使用。7.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任、綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容。說(shuō)明：用于確保校園環(huán)境衛(wèi)生。8.室內(nèi)設(shè)施維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括室內(nèi)設(shè)施維護(hù)內(nèi)容、更新改造計(jì)劃等內(nèi)容。說(shuō)明：用于明確室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和更新改造。9.人員配置與職責(zé)說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：包括人員配置、職責(zé)、培訓(xùn)考核等內(nèi)容。說(shuō)明：用于明確人員配置和職責(zé)分工。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、程序、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：根據(jù)違約行為的具體情況，確定違約責(zé)任。2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方校園環(huán)境衛(wèi)生惡化。2.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期付款的滯納金。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)收取滯納金。2.3第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)意見(jiàn)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失。2.4合同解除后的未了事宜處理責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理合同解除后的未了事宜。示例：合同解除后，乙方應(yīng)將校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地移交給甲方。全文完。2024版高校后勤物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4通訊地址2.物業(yè)管理范圍2.1管理區(qū)域2.2管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生3.2安全保衛(wèi)3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4公共設(shè)施管理3.5綠化養(yǎng)護(hù)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開(kāi)始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期4.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.付款方式6.1付款時(shí)間6.2付款比例6.3付款憑證7.質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制7.3質(zhì)量事故處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效后備案12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的生效14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[高校名稱]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方聯(lián)系電話]1.4通訊地址甲方：[甲方通訊地址]乙方：[乙方通訊地址]2.物業(yè)管理范圍2.1管理區(qū)域[高校校園名稱]內(nèi)的所有物業(yè)管理區(qū)域，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書(shū)館、體育館等。2.2管理內(nèi)容清潔衛(wèi)生：包括公共區(qū)域、宿舍、食堂等場(chǎng)所的日常清潔和垃圾清運(yùn)。安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)安全巡邏、門衛(wèi)管理、消防設(shè)施檢查等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。公共設(shè)施管理：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的使用管理，包括但不限于水、電、暖、氣等。綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、修剪、病蟲(chóng)害防治等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)內(nèi)容3.1清潔衛(wèi)生宿舍：每日進(jìn)行清潔，包括地面、墻面、衛(wèi)生間等。教學(xué)樓、食堂、圖書(shū)館等公共區(qū)域：每日進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。3.2安全保衛(wèi)24小時(shí)安全巡邏，確保校園安全。定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期檢查和維護(hù)校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。3.4公共設(shè)施管理水電暖氣等公共設(shè)施定期檢查，確保供應(yīng)正常。3.5綠化養(yǎng)護(hù)綠化帶定期修剪、澆水、施肥，保持綠化景觀。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開(kāi)始日期[具體日期]4.2服務(wù)結(jié)束日期[具體日期]4.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)服務(wù)期限，雙方需在合同到期前一個(gè)月進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用總額[具體金額]5.2費(fèi)用構(gòu)成清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。5.3費(fèi)用支付方式按季度支付，每月[具體日期]前支付下季度費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。6.付款方式6.1付款時(shí)間每季度第一個(gè)月的第一天。6.2付款比例按季度支付，每個(gè)季度支付費(fèi)用總額的[具體比例]。6.3付款憑證乙方需提供收款收據(jù)，甲方需妥善保管。7.質(zhì)量保證7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制甲方設(shè)立質(zhì)量管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量。7.3質(zhì)量事故處理一旦發(fā)生質(zhì)量事故，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)事故處理程序，及時(shí)整改并恢復(fù)服務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形乙方未按照合同約定提供服務(wù)的；乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的；乙方未按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的；乙方違反合同約定，造成甲方損失的；任何一方未按照合同約定支付費(fèi)用的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決程序若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1解除條件雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)合同約定的解除條件；一方違約，另一方提出解除要求。10.2解除程序提出解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。10.3解除后的處理雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理剩余事務(wù)。11.合同生效11.1生效條件雙方簽署合同并蓋章；甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用。11.2生效日期合同簽署之日起生效。11.3生效后備案雙方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)向相關(guān)部門備案。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額。12.3附件三：其他相關(guān)文件如需，包括但不限于合同簽訂雙方的資質(zhì)證明、服務(wù)承諾書(shū)等。13.合同變更13.1變更條件雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)合同約定的變更條件。13.2變更程序雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。13.3變更后的生效變更協(xié)議簽署之日起生效。14.合同終止14.1終止條件服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)合同約定的終止條件。14.2終止程序雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理剩余事務(wù)。14.3終止后的處理雙方應(yīng)相互退還剩余費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指在合同執(zhí)行過(guò)程中，為了協(xié)助合同履行，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人、組織或企業(yè)。15.2第三方介入方式第三方介入可以包括但不限于中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、保險(xiǎn)代理等。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，責(zé)任限額為[具體金額]。16.2責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在合同中明確承諾的服務(wù)內(nèi)容。16.3責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職