2024版房地產(chǎn)買賣居間合同（含法律援助）保障范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買賣居間合同（含法律援助）保障范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3居間方信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1出賣方權(quán)利義務(wù)4.2買受方權(quán)利義務(wù)4.3居間方權(quán)利義務(wù)5.居間費用及支付方式5.1居間費用標準5.2居間費用支付時間5.3居間費用支付方式6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述6.2交易時間安排6.3預期交易時間7.交易款項及支付7.1交易款項總額7.2交易款項支付時間7.3交易款項支付方式8.法律援助及爭議解決8.1法律援助范圍8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.違約責任9.1出賣方違約責任9.2買受方違約責任9.3居間方違約責任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內(nèi)容11.3合同變更或補充的生效12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效或解除后的處理13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：交易款項支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同份數(shù)保管14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，規(guī)范交易行為，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，買賣雙方在自愿基礎(chǔ)上進行的房地產(chǎn)買賣交易活動。2.雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方全稱：____________________出賣方法定代表人：____________________出賣方地址：____________________出賣方聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息買受方全稱：____________________買受方法定代表人：____________________買受方地址：____________________買受方聯(lián)系電話：____________________2.3居間方信息居間方全稱：____________________居間方法定代表人：____________________居間方地址：____________________居間方聯(lián)系電話：____________________3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置標的房產(chǎn)位于：____________________3.2房地產(chǎn)面積標的房產(chǎn)建筑面積為：____________________平方米3.3房地產(chǎn)用途標的房產(chǎn)用途為：____________________3.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，出賣方保證對標的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1出賣方權(quán)利義務(wù)（1）保證標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）按約定時間、地點將標的房產(chǎn)交付給買受方；（3）協(xié)助買受方辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。4.2買受方權(quán)利義務(wù)（1）按約定支付購房款；（2）按時接收標的房產(chǎn)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。4.3居間方權(quán)利義務(wù)（1）為買賣雙方提供居間服務(wù)，促成交易；（2）協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。5.居間費用及支付方式5.1居間費用標準居間服務(wù)費用為標的房產(chǎn)成交價的_________%，即人民幣____________________元。5.2居間費用支付時間居間服務(wù)費用于合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)支付。5.3居間費用支付方式居間服務(wù)費用以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付賬戶信息詳見附件。6.交易流程及時間安排6.1交易流程概述（1）買賣雙方簽訂本合同；（2）買受方支付購房款；（3）出賣方協(xié)助買受方辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）標的房產(chǎn)過戶至買受方名下；（5）居間方收取居間服務(wù)費用。6.2交易時間安排（1）合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，買受方支付購房款；（2）合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，出賣方協(xié)助買受方辦理標的房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________個工作日內(nèi)，居間方收取居間服務(wù)費用。6.3預期交易時間預計標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢時間為合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)。8.法律援助及爭議解決8.1法律援助范圍在合同履行過程中，如買賣雙方發(fā)生爭議，居間方應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，居間方有權(quán)提供法律援助，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)助起草法律文件等。8.2爭議解決方式如買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為標的房產(chǎn)所在地的人民法院。9.違約責任9.1出賣方違約責任（1）如出賣方未按約定時間、地點交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付標的房產(chǎn)成交價的萬分之五的違約金；（2）如出賣方提供的標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，導致買受方無法辦理過戶手續(xù)，出賣方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償買受方因此遭受的損失。9.2買受方違約責任（1）如買受方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付已支付購房款的萬分之五的違約金；（2）如買受方拒絕接收標的房產(chǎn)，買受方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償出賣方因此遭受的損失。9.3居間方違約責任（1）如居間方未按約定提供居間服務(wù)，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用；（2）如居間方提供虛假信息導致買賣雙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方依法解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，處理剩余的款項、物品等。11.合同變更與補充11.1合同變更條件合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更或補充的生效合同變更或補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同在履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同生效或解除后的處理合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余的款項、物品等。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：交易款項支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同簽署日期本合同簽訂日期為____年____月____日。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，居間方執(zhí)____份。14.4合同份數(shù)保管本合同由買賣雙方各自妥善保管。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸居間方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方和居間方之外，參與本合同履行過程中的任何其他個人或單位，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方介入原因（1）為了確保標的房產(chǎn)的評估價值準確；（2）為了保障交易安全，進行法律咨詢或公證；（3）為了完成交易資金支付，需要金融機構(gòu)的參與；（4）其他可能需要第三方介入的情況。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因參與本合同履行過程中產(chǎn)生的責任，對買賣雙方和居間方承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方責任限額由買賣雙方和居間方在合同中約定，并在合同附件中明確。16.3責任限額生效第三方責任限額自合同生效之日起生效。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲得其服務(wù)相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方和居間方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出對標的房產(chǎn)評估、法律咨詢等方面的意見和建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守在履行合同過程中知悉的買賣雙方和居間方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對象為買賣雙方和居間方。18.2第三方與居間方的關(guān)系第三方與居間方之間可能存在合作關(guān)系，但第三方應(yīng)獨立履行其職責，不受居間方的影響。18.3第三方與買賣雙方、居間方的責任劃分（1）第三方對買賣雙方和居間方承擔的責任，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行；（2）買賣雙方和居間方對第三方的責任，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行；（3）如第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方或居間方遭受損失，第三方應(yīng)承擔全部責任。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入的合同條款（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的具體內(nèi)容和方式；（3）第三方介入的時間安排；（4）第三方介入的費用及支付方式。19.2第三方介入的合同附件（1）第三方責任限額；（2）第三方責權(quán)利；（3）第三方與其他各方的責任劃分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：（1）提供標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；（2）證明文件需加蓋房產(chǎn)管理部門公章，并由出賣方簽字或蓋章確認；（3）證明文件需真實、有效，不得偽造或篡改。附件說明：此附件作為標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明，是買賣雙方辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)。2.附件二：交易款項支付憑證詳細要求：（1）提供交易款項的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等；（2）支付憑證需注明支付時間、金額、收款人信息等；（3）支付憑證需加蓋銀行或收款人公章，并由付款方簽字或蓋章確認。附件說明：此附件作為交易款項支付的有效憑證，是證明買賣雙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：（1）根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、維修基金繳納證明等；（2）相關(guān)文件需真實、有效，并由相關(guān)當事人簽字或蓋章確認。附件說明：此附件包含合同履行過程中可能涉及的其他相關(guān)文件，作為合同履行的重要補充。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定（1）未按約定時間、地點交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付標的房產(chǎn)成交價的萬分之五的違約金；示例：如合同約定于2024年1月1日交付房產(chǎn)，但出賣方于2024年1月5日交付，則出賣方應(yīng)向買受方支付人民幣____元的違約金。（2）提供的標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰，導致買受方無法辦理過戶手續(xù)，出賣方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償買受方因此遭受的損失；示例：出賣方提供的房產(chǎn)證顯示房產(chǎn)存在共有權(quán)人，導致買受方無法辦理過戶，出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付已支付購房款的萬分之五的違約金；示例：如合同約定于2024年1月1日支付購房款，但買受方于2024年1月5日支付，則買受方應(yīng)向出賣方支付人民幣____元的違約金。（2）拒絕接收標的房產(chǎn)，買受方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償出賣方因此遭受的損失；示例：買受方以房屋質(zhì)量問題為由拒絕接收房產(chǎn)，買受方應(yīng)賠償出賣方因此遭受的損失。3.居間方違約行為及責任認定（1）未按約定提供居間服務(wù)，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用；示例：居間方未按照合同約定提供居間服務(wù)，買受方有權(quán)要求居間方退還已支付的居間服務(wù)費用。（2）提供虛假信息導致買賣雙方遭受損失，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；示例：居間方故意隱瞞標的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導致買受方遭受損失，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣居間合同（含法律援助）保障范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同當事人1.3合同標的1.4合同簽訂時間及地點1.5合同生效條件2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方權(quán)利3.1.2買方義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方權(quán)利3.2.2賣方義務(wù)4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)期限4.3居間服務(wù)費用4.4居間服務(wù)成果5.傭金支付方式5.1傭金支付比例5.2傭金支付時間5.3傭金支付方式6.法律援助服務(wù)6.1法律援助內(nèi)容6.2法律援助期限6.3法律援助費用7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除合同后的處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生后的處理11.其他約定11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同附件效力12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效地點13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同當事人甲方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]乙方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號碼：[賣方身份證號碼]1.3合同標的標的房地產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)]，用途為[具體用途]。1.4合同簽訂時間及地點本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.5合同生效條件1.雙方已完成標的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.甲方已支付全部購房款；3.乙方已將標的房地產(chǎn)交付給甲方。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置標的房地產(chǎn)位于[具體地址]，具體位置為[詳細位置描述]。2.2房地產(chǎn)面積標的房地產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體使用面積]平方米。2.3房地產(chǎn)用途標的房地產(chǎn)的用途為[具體用途]，包括但不限于居住、辦公等。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬標的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為乙方，乙方保證其對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀標的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為[現(xiàn)狀描述]，包括但不限于裝修、家具、設(shè)備等。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方權(quán)利a.獲得標的房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)；b.要求乙方履行合同約定的義務(wù)；c.在合同約定的范圍內(nèi)，對標的房地產(chǎn)進行改造、裝修等。3.1.2買方義務(wù)a.按照合同約定支付購房款；b.在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；c.遵守標的房地產(chǎn)的使用規(guī)定。3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方權(quán)利a.收取購房款；b.要求買方履行合同約定的義務(wù)。3.2.2賣方義務(wù)a.將標的房地產(chǎn)交付給買方；b.保證標的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；c.協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍乙方委托甲方提供居間服務(wù)，包括但不限于：a.協(xié)助乙方尋找合適的買家；b.協(xié)助雙方簽訂買賣合同；c.協(xié)助辦理標的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2居間服務(wù)期限本居間服務(wù)期限為[具體期限]，自合同簽訂之日起計算。4.3居間服務(wù)費用居間服務(wù)費用為標的房地產(chǎn)成交價的[具體比例]%，由買方支付。4.4居間服務(wù)成果在居間服務(wù)期限內(nèi)，如甲方成功促成買賣雙方簽訂買賣合同，并協(xié)助完成標的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方有權(quán)收取居間服務(wù)費用。5.傭金支付方式5.1傭金支付比例居間服務(wù)費用比例為標的房地產(chǎn)成交價的[具體比例]%。5.2傭金支付時間居間服務(wù)費用在標的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后[具體時間]內(nèi)支付。5.3傭金支付方式居間服務(wù)費用以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。6.法律援助服務(wù)6.1法律援助內(nèi)容甲方提供法律援助服務(wù)，包括但不限于：a.提供合同法律咨詢；b.協(xié)助辦理標的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；c.協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。6.2法律援助期限法律援助期限為自合同簽訂之日起[具體期限]。6.3法律援助費用法律援助費用為[具體金額]，由甲方承擔。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方在未經(jīng)對方同意的情況下，不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按照原合同約定的生效條件生效。8.2合同解除8.2.1合同任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責任。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，妥善處理標的房地產(chǎn)的交付、款項結(jié)算等事宜。8.3解除合同后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.2甲方應(yīng)將已支付的購房款扣除已發(fā)生費用后退還給乙方。8.3.3乙方應(yīng)將標的房地產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；9.1.2任何一方故意隱瞞標的房地產(chǎn)的真實情況；9.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得高于合同總價的[具體比例]%。9.3違約責任賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的直接損失和間接損失。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如雙方同意，爭議也可提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。11.2.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復履行合同義務(wù)。12.其他約定12.1合同附件本合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同沖突，以附件為準。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自[具體生效日期]起生效。13.3合同生效地點本合同生效地點為[具體生效地點]。14.合同解除14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；14.1.3因不可抗力導致合同無法履行。14.2合同解除程序14.2.1雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；14.2.2解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除后果14.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，妥善處理標的房地產(chǎn)的交付、款項結(jié)算等事宜；14.3.2解除合同后，任何一方不得要求對方承擔解除合同前已發(fā)生的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行過程中的任何個人或組織，包括但不限于中介方、法律顧問、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須基于甲乙雙方的共同同意，并明確第三方介入的具體事項和目的。2.2第三方介入事項包括但不限于：a.提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；b.協(xié)助辦理合同相關(guān)手續(xù)；c.評估標的房地產(chǎn)的價值；d.提供資金支持或擔保。3.第三方責任限額3.1第三方在合同執(zhí)行過程中的責任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責任限額包括但不限于：a.第三方因自身原因造成的損失；b.第三方違反合同約定造成的損失；c.第三方提供的專業(yè)意見或服務(wù)導致的損失。3.3第三方責任限額的約定應(yīng)合理，并確保第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)時，不會因責任限額過低而影響其專業(yè)判斷和服務(wù)的質(zhì)量。4.第三方權(quán)利4.1第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利包括：a.收取合同約定的服務(wù)費用；b.在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)；c.在合同約定的范圍內(nèi)，向甲乙雙方提出建議或要求。5.第三方義務(wù)5.1第三方在合同執(zhí)行過程中的義務(wù)包括：a.嚴格遵守合同約定；b.按照合同約定提供專業(yè)意見或服務(wù)；c.對甲乙雙方提供的信息保密；d.在合同約定的時間內(nèi)完成工作任務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的任何違約行為承擔責任。6.2第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，不代表甲乙雙方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。6.3第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1甲乙雙方可簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項、責任限額、權(quán)利義務(wù)等。7.2第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。8.2第三方介入事項的處理，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.3如第三方介入事項導致合同履行受阻，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取補救措施或解除合同。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。9.3爭議解決機構(gòu)或法院在處理第三方介入爭議時，應(yīng)充分考慮第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同履行完畢或達成一致解除合同，第三方介入?yún)f(xié)議終止。10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方在合同執(zhí)行過程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)嚴格保密，不得泄露給任何第三方。11.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。12.第三方介入后的法律適用12.1第三方介入后的法律適用，應(yīng)遵循合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。12.2如合同未約定或法律法規(guī)未規(guī)定的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復印件。說明：證明乙方對標的房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供房地產(chǎn)測繪報告的原件或復印件。說明：用于確認標的房地產(chǎn)的面積、位置等基本信息。3.房地產(chǎn)交易稅費清單要求：提供房地產(chǎn)交易稅費清單的原件或復印件。說明：列明交易過程中產(chǎn)生的稅費種類及金額。4.房地產(chǎn)裝修、家具清單要求：提供裝修、家具清單的原件或復印件。說明：詳細列明標的房地產(chǎn)的裝修、家具情況。5.居間服務(wù)協(xié)議要求：提供居間服務(wù)協(xié)議的原件或復印件。說明：明確居間服務(wù)的范圍、期限、費用等。6.法律援助協(xié)議要求：提供法律援助協(xié)議的原件或復印件。說明：明確法律援助的內(nèi)容、期限、費用等。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力證明的原件或復印件。說明：證明合同履行受阻是由于不可抗力原因。8.違約金計算表要求：提供違約金計算表的原件或復印件。說明：根據(jù)違約行為計算違約金的具體金額。9.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復印件。說明：明確爭議解決的方式、機構(gòu)等。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復印件。說明：明確第三方介入的具體事項、責任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購房款；乙方未按合同約定交付標的房地產(chǎn)；任何一方未按合同約定履行協(xié)助義務(wù)；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得高于合同總價的[具體比例]%；賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。3.違約行為示例說明：示例一：甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：乙方未按合同約定交付標的房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例三：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。2024版房地產(chǎn)買賣居間合同（含法律援助）保障范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.買賣雙方基本情況4.1買方基本情況4.2賣方基本情況5.買賣標的物5.1買賣標的物基本情況5.2買賣標的物權(quán)利義務(wù)6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格6.2支付方式7.交房時間及條件7.1交房時間7.2交房條件8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.知識產(chǎn)權(quán)及保密條款10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2保密條款11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.法律援助13.1法律援助對象13.2法律援助方式14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，合同內(nèi)容、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條定義與解釋2.1定義（1）“房地產(chǎn)”指房屋及其附屬設(shè)施、土地及地上附著物。（2）“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方。（3）“買賣標的物”指本合同中約定的房地產(chǎn)。2.2解釋對本合同中用語的解釋，應(yīng)遵循本合同上下文及法律法規(guī)的規(guī)定。第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置本合同約定的房地產(chǎn)位于__________（具體地址）。3.2房地產(chǎn)面積本合同約定的房地產(chǎn)建筑面積為__________平方米。3.3房地產(chǎn)用途本合同約定的房地產(chǎn)用途為__________。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬本合同約定的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，賣方對該房地產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。第四條買賣雙方基本情況4.1買方基本情況買方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________4.2賣方基本情況賣方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________第五條買賣標的物5.1買賣標的物基本情況本合同約定的買賣標的物為位于__________的房地產(chǎn)，具體信息如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（2）房屋層數(shù)：__________；（3）房屋朝向：__________；（4）配套設(shè)施：__________。5.2買賣標的物權(quán)利義務(wù)賣方應(yīng)保證買賣標的物的所有權(quán)及使用權(quán)完整，并承擔相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第六條買賣價格及支付方式6.1買賣價格本合同約定的買賣價格為人民幣__________元整。6.2支付方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付定金人民幣__________元；（2）買方應(yīng)在交房前支付尾款人民幣__________元；（3）支付方式為：__________。第七條交房時間及條件7.1交房時間賣方應(yīng)在合同約定的交房時間前將買賣標的物交付給買方。7.2交房條件（1）買賣標的物權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）買賣標的物符合國家規(guī)定的交付條件；（3）買賣標的物無拖欠物業(yè)費、水電費等費用。第八條履約保證金8.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣__________元整，買方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付。8.2保證金支付方式履約保證金應(yīng)采用__________方式支付，支付至賣方指定的賬戶。8.3保證金退還條件（1）合同履行完畢，買方按照約定支付全部款項后，賣方應(yīng)在__________日內(nèi)退還履約保證金；（2）因買方違約導致合同解除，賣方有權(quán)扣除違約金后退還剩余保證金；（3）因賣方違約導致合同解除，買方有權(quán)請求退還履約保證金。第九條違約責任9.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，每延遲一日應(yīng)向買方支付__________元的違約金；（2）買方未按約定時間支付款項的，每延遲一日應(yīng)向賣方支付__________元的違約金；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)按照本合同約定的違約情形承擔違約責任，違約金不足以彌補損失的部分，違約方應(yīng)另行賠償。第十條知識產(chǎn)權(quán)及保密條款10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項下的房地產(chǎn)及相關(guān)信息，其知識產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。10.2保密條款（1）買賣雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同未履行部分；（3）合同解除后，應(yīng)按照約定退還履約保證金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：__________（仲裁/訴訟）。12.2爭議解決機構(gòu)（1）如選擇仲裁，爭議提交__________仲裁委員會仲裁；（2）如選擇訴訟，爭議提交__________人民法院管轄。第十三條法律援助13.1法律援助對象本合同法律援助對象為買方。13.2法律援助方式賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向買方提供__________律師事務(wù)所的法律援助服務(wù)。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項效力本合同其他約定事項的效力，應(yīng)遵循法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除買賣雙方外的其他參與合同履行、監(jiān)督或提供服務(wù)的主體，包括但不限于中介方、法律顧問、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，確保合同條款的準確執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入方式16.1第三方選擇買賣雙方應(yīng)根據(jù)合同目的和具體情況，共同選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方職責第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責，包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）監(jiān)督合同履行；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中“責任限額”指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的違約責任，其最高賠償限額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由買賣雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確；（2）責任限額應(yīng)考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、合同標的物價值等因素。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與買方的責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е沦I方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）買方在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合第三方工作，因自身原因?qū)е碌膿p失，由買方自行承擔。18.2第三方與賣方的責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е沦u方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）賣方在第三方介入過程中，應(yīng)積極配合第三方工作，因自身原因?qū)е碌膿p失，由賣方自行承擔。18.3第三方與合同履行的責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）合同履行過程中，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔相應(yīng)責任。19.第三方介入合同的變更與解