2024年版商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及附屬條款詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及附屬條款詳解本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積和用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的狀態(tài)1.3租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)及解除條件2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和收益權(quán)第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)3.2租金的支付時(shí)間和方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條押金及退還條件4.1押金的金額及支付時(shí)間4.2押金的退還條件及時(shí)間4.3押金的扣除及用途第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任及保險(xiǎn)公司6.2承租人的保險(xiǎn)要求6.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式第七條變更和轉(zhuǎn)讓7.1合同的變更條件及程序7.2合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序7.3變更和轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)9.2仲裁或訴訟的適用9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件及程序10.3合同的解除條件及程序第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力11.2附加條款的變更和解除11.3附加條款的補(bǔ)充說(shuō)明第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)的地址和方式12.3通知和送達(dá)的有效性第十三條合同的保管和復(fù)印件13.1合同的正本和復(fù)印件的保管13.2合同的復(fù)印件的使用和效力13.3合同的保管人的責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2其他約定的效力及解釋14.3其他約定的補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積和用途本合同項(xiàng)下的租賃物位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，建筑物總面積為_(kāi)___平方米，租賃物用途為商業(yè)用途。承租人租賃該租賃物用于____（具體用途）。1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的狀態(tài)租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)___（描述租賃物的現(xiàn)狀，如完好、部分損壞等），租賃前的狀態(tài)為_(kāi)___（描述租賃前的狀態(tài)，如空置、已出租等）。1.3租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)承租人享有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，但不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者用于非法用途。承租人應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期限的延長(zhǎng)及解除條件租賃期限如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商并簽訂書(shū)面協(xié)議。租賃期限屆滿(mǎn)前，承租人如需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并支付違約金。2.3租賃期限內(nèi)的使用權(quán)和收益權(quán)在租賃期限內(nèi)，承租人擁有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，但不得侵犯出租人的合法權(quán)益。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)租金計(jì)算方式為按月支付，每月租金為人民幣_(tái)___元整。租金標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)格，如有變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。3.2租金的支付時(shí)間和方式租金每月底支付次月租金，承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租金。如租賃物維修、保養(yǎng)等原因?qū)е伦饨鸢l(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條押金及退還條件4.1押金的金額及支付時(shí)間承租人應(yīng)在簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租人支付押金人民幣_(tái)___元整。4.2押金的退還條件及時(shí)間租賃期限屆滿(mǎn)，承租人按照合同約定返還租賃物且無(wú)違約行為的，出租人應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金的扣除及用途租賃期限內(nèi)，如承租人有違約行為，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的違約金。租賃期限內(nèi)，如租賃物發(fā)生損壞，出租人可以從押金中扣除維修費(fèi)用。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物符合合同約定的使用條件。5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃物因自然原因或者正常使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。租賃物因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任及保險(xiǎn)公司出租人應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租人。保險(xiǎn)期間內(nèi)，如租賃物發(fā)生意外損失，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2承租人的保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，并應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照約定的時(shí)間和方式支付。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任（1）未按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用；（2）未按照合同約定履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，影響承租人的正常使用；（3）提前解除合同，導(dǎo)致承租人無(wú)法按照合同約定使用租賃物。8.2承租人的違約行為及責(zé)任（1）未按照合同約定支付租金，延遲支付租金；（2）未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或者影響出租人的合法權(quán)益；（3）未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓租賃物；（4）提前解除合同，導(dǎo)致出租人無(wú)法按照合同約定獲取租金。8.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式違約責(zé)任的具體計(jì)算方式如下：（1）延遲支付租金的違約金計(jì)算：延遲支付租金的金額×延遲支付天數(shù)×延遲支付違約金利率；（2）其他違約行為的賠償計(jì)算：違約行為導(dǎo)致的直接損失金額。違約責(zé)任賠償方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約行為導(dǎo)致的直接損失；（3）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，任何一方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，均可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。9.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更條件及程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的解除條件及程序合同解除的條件及程序如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定返還租賃物，并支付違約金；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力（1）租賃物的特殊使用要求；（2）租賃物的改造和裝修要求；（3）租賃物的保險(xiǎn)要求；（4）其他雙方約定的事項(xiàng)。11.2附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3附加條款的補(bǔ)充說(shuō)明本合同及附加條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及附加條款具有同等效力。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)在合同約定的地址和時(shí)間內(nèi)有效。12.2送達(dá)的地址和方式雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地，通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.3通知和送達(dá)的有效性通知和送達(dá)的有效性以接收方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十三條合同的保管和復(fù)印件13.1合同的正本和復(fù)印件的保管雙方各執(zhí)一份合同正本，合同正本為合同的唯一有效文本。13.2合同的復(fù)印件的使用和效力合同復(fù)印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同。13.3合同的保管人的責(zé)任保管人應(yīng)妥善保管合同，確保合同不被篡改、損壞或遺失。如發(fā)生上述情況，保管人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方以某種方式參與甲乙雙方的交易或事項(xiàng)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的事由、范圍和期限。2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入的期限應(yīng)在甲乙雙方的合同中約定，如未約定，第三方介入的期限以完成甲乙雙方約定的事項(xiàng)為準(zhǔn)。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付方式3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定支付第三方介入的費(fèi)用。支付方式包括但不限于預(yù)付、分期支付和結(jié)算支付。3.3甲乙雙方支付第三方介入的費(fèi)用后，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還部分或全部費(fèi)用。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。4.2甲乙雙方應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中與第三方約定責(zé)任限額。如未約定，第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的賠償金額不得超過(guò)第三方介入費(fèi)用的總額。4.3第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方的合同中明確。如未明確，第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的賠償金額不得超過(guò)甲乙雙方因第三方介入而支付的費(fèi)用總額。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于退還已支付的費(fèi)用、支付違約金和賠償損失。5.2甲乙雙方與第三方約定違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)明確違約行為的界定、違約責(zé)任的計(jì)算方式和違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方違約責(zé)任的承擔(dān)不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的解除和終止6.1甲乙雙方如需解除或終止第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除或終止的原因。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議如有解除或終止條款，應(yīng)按照約定辦理。如無(wú)約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除或終止第三方介入。6.3第三方介入的解除或終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的補(bǔ)充條款7.1甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議如有補(bǔ)充條款，應(yīng)按照補(bǔ)充條款的約定執(zhí)行。7.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容包括但不限于第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。7.3補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款的約定履行義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議如有爭(zhēng)議解決條款，應(yīng)按照爭(zhēng)議解決條款的約定辦理。如無(wú)約定，甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議按照本條第1款的約定解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條合同的生效、變更和解除9.1甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更條件及程序、合同的解除條件及程序按照本合同第一條至第七條的約定執(zhí)行。9.3甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議的變更或解除不影響本合同的效力。第十條通知和送達(dá)10.1甲乙雙方與第三方之間的通知和送達(dá)按照本合同第一條至第九條的約定執(zhí)行。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議如有不同約定，按照書(shū)面協(xié)議的約定執(zhí)行。1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀照片2.租賃物平面圖3.租賃物使用說(shuō)明書(shū)4.租賃物維修保養(yǎng)手冊(cè)5.租賃物保險(xiǎn)單復(fù)印件6.租賃物評(píng)估報(bào)告7.租賃物改造裝修協(xié)議8.租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.租賃物租賃合同變更協(xié)議10.租賃物租賃合同解除協(xié)議11.租賃物租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.租賃物租賃合同爭(zhēng)議解決協(xié)議13.租賃物租賃合同第三方介入?yún)f(xié)議14.租賃物租賃合同通知送達(dá)地址變更協(xié)議15.租賃物租賃合同其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定支付租金違約責(zé)任：承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。出租人可以要求承租人支付違約金，直至租金全部支付完畢。示例：承租人逾期支付租金10000元，逾期10日，滯納金為10000元×__%×10日=__元。2.未按照合同約定使用租賃物違約責(zé)任：承租人未按照合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或者影響出租人的合法權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，在租賃物內(nèi)進(jìn)行裝修，導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用5000元。3.未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓租賃物違約責(zé)任：承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓租賃物的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給他人，出租人解除合同，并要求承租人支付違約金20000元。4.提前解除合同違約責(zé)任：承租人提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并支付違約金。出租人可以要求承租人支付違約金，直至租賃期限屆滿(mǎn)。示例：承租人提前解除合同，應(yīng)支付違約金10000元。5.