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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體商業(yè)運營合作開發(fā)意向協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)與目的1.1協(xié)議簽訂的法律依據(jù)1.2協(xié)議簽訂的目的與意義2.定義與解釋2.1協(xié)議用語的定義2.2協(xié)議的適用范圍3.合作雙方的基本信息3.1合作方一的基本信息3.2合作方二的基本信息4.項目概況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目性質(zhì)4.4項目規(guī)模4.5項目總投資5.合作內(nèi)容與范圍5.1合作內(nèi)容概述5.2合作范圍界定5.3合作期限6.合作模式與方式6.1合作模式6.2合作方式6.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.投資與資金7.1投資方式7.2資金來源7.3資金使用7.4資金監(jiān)管8.項目開發(fā)與建設(shè)8.1項目開發(fā)進度8.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)8.4項目運營準(zhǔn)備9.項目運營與管理9.1運營管理模式9.2運營管理團隊9.3運營管理費用9.4運營管理目標(biāo)10.合作雙方的利潤分配10.1利潤分配原則10.2利潤分配比例10.3利潤分配方式11.合作風(fēng)險承擔(dān)與處理11.1風(fēng)險承擔(dān)原則11.2風(fēng)險防范措施11.3風(fēng)險處理機制12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約行為認定13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機構(gòu)第一部分:合同如下:第一條協(xié)議簽訂依據(jù)與目的1.1協(xié)議簽訂的法律依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2協(xié)議簽訂的目的與意義本協(xié)議旨在明確合作雙方在2024版城市綜合體商業(yè)運營合作開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保項目順利實施,實現(xiàn)雙方共贏。第二條定義與解釋2.1協(xié)議用語的定義(1)“合作方一”指甲方;(2)“合作方二”指乙方;(3)“項目”指2024版城市綜合體商業(yè)運營合作開發(fā)項目;(4)“運營”指項目建成后的商業(yè)運營管理;(5)“開發(fā)”指項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等。2.2協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于合作雙方在項目開發(fā)、建設(shè)及運營過程中的所有合作事項。第三條合作雙方的基本信息3.1合作方一的基本信息甲方全稱:____________________法定代表人:____________________注冊地址:____________________3.2合作方二的基本信息乙方全稱:____________________法定代表人:____________________注冊地址:____________________第四條項目概況4.1項目名稱2024版城市綜合體商業(yè)運營合作開發(fā)項目4.2項目地點____________________4.3項目性質(zhì)商業(yè)綜合體4.4項目規(guī)模占地面積:____________________總建筑面積:____________________4.5項目總投資____________________第五條合作內(nèi)容與范圍5.1合作內(nèi)容概述本協(xié)議合作內(nèi)容主要包括項目的開發(fā)、建設(shè)、運營及管理。5.2合作范圍界定(1)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè);(2)項目的投資、融資;(3)項目的運營、管理;(4)項目的收益分配;(5)項目的風(fēng)險承擔(dān)。第六條合作模式與方式6.1合作模式本協(xié)議采用股權(quán)合作模式,雙方按出資比例享有項目權(quán)益。6.2合作方式(1)共同出資;(2)共同開發(fā);(3)共同運營;(4)共同收益。第七條投資與資金7.1投資方式合作雙方按照各自出資比例投入資金,用于項目開發(fā)、建設(shè)及運營。7.2資金來源(1)合作雙方自有資金;(2)銀行貸款;(3)發(fā)行債券;(4)其他合法途徑。7.3資金使用資金使用應(yīng)嚴格按照項目開發(fā)、建設(shè)及運營計劃執(zhí)行,確保資金安全、合理、高效使用。7.4資金監(jiān)管合作雙方應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管機構(gòu),負責(zé)對項目資金進行監(jiān)管,確保資金使用符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。第八條項目開發(fā)與建設(shè)8.1項目開發(fā)進度(1)前期規(guī)劃:自協(xié)議簽訂之日起3個月內(nèi)完成;(2)設(shè)計方案:自前期規(guī)劃完成之日起6個月內(nèi)完成;(3)施工許可證辦理:自設(shè)計方案完成之日起2個月內(nèi)完成;(4)主體結(jié)構(gòu)封頂:自施工許可證辦理完成之日起12個月內(nèi)完成;(5)竣工驗收:自主體結(jié)構(gòu)封頂之日起6個月內(nèi)完成。8.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)范要求,確保項目安全、環(huán)保、舒適、美觀。8.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)(1)滿足設(shè)計要求;(2)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);(3)無安全隱患;(4)達到合同約定的運營條件。8.4項目運營準(zhǔn)備(1)制定運營方案;(2)組建運營團隊;(3)培訓(xùn)運營人員;(4)采購運營設(shè)備。第九條項目運營與管理9.1運營管理模式項目運營采用統(tǒng)一管理模式,由合作雙方共同設(shè)立的項目運營管理公司負責(zé)運營管理。9.2運營管理團隊運營管理團隊由合作雙方共同組建,成員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識和管理經(jīng)驗。9.3運營管理費用(1)人員工資;(2)辦公費用;(3)設(shè)備維護費用;(4)市場推廣費用。9.4運營管理目標(biāo)運營管理目標(biāo)為:(1)確保項目安全、穩(wěn)定、高效運營;(2)提升項目品牌價值;(3)實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益最大化。第十條合作雙方的利潤分配10.1利潤分配原則利潤分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則,按照出資比例進行分配。10.2利潤分配比例利潤分配比例為:(1)合作方一:____________________%(2)合作方二:____________________%10.3利潤分配方式利潤分配方式為:(1)按季度結(jié)算;(2)以現(xiàn)金形式支付。第十一條合作風(fēng)險承擔(dān)與處理11.1風(fēng)險承擔(dān)原則合作風(fēng)險承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理、各自負責(zé)的原則。11.2風(fēng)險防范措施(1)建立健全風(fēng)險管理體系;(2)嚴格執(zhí)行項目管理制度;(3)定期進行風(fēng)險評估;(4)采取必要的安全防護措施。11.3風(fēng)險處理機制風(fēng)險處理機制包括:(1)協(xié)商解決;(2)申請仲裁;(3)提起訴訟。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件(1)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正;(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;(3)經(jīng)合作雙方協(xié)商一致。12.3合同變更與解除程序合同變更與解除程序如下:(1)提出變更或解除申請;(2)協(xié)商一致;(3)簽訂書面變更或解除協(xié)議;(4)辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為認定(1)未按約定履行義務(wù);(2)泄露商業(yè)秘密;(3)擅自改變項目性質(zhì);(4)未按約定支付款項。13.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)賠償守約方因此遭受的損失;(2)支付違約金;(3)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況,由合作雙方協(xié)商確定。第十四條爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式(1)協(xié)商解決;(2)申請仲裁;(3)提起訴訟。14.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同中“第三方”是指除合作雙方(甲乙雙方)以外的,在項目開發(fā)、建設(shè)、運營等過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方的定義(1)中介方:如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等;(2)咨詢服務(wù)方:如規(guī)劃設(shè)計咨詢公司、市場調(diào)研公司等;(3)擔(dān)保方:如擔(dān)保公司、保險公司等;(4)融資方:如銀行、投資基金等。第十六條第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求,履行其職責(zé),并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利(1)第三方有權(quán)要求合作雙方按照合同約定支付服務(wù)費用;(2)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取項目相關(guān)信息;(3)第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),獨立行使自己的權(quán)利。16.3第三方的義務(wù)(1)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定;(2)第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量;(3)第三方應(yīng)保守項目秘密。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1合作雙方與第三方的劃分合作雙方與第三方之間的劃分如下:(1)合作雙方為項目主體,負責(zé)項目的整體規(guī)劃、開發(fā)、運營和管理;(2)第三方為項目提供專業(yè)服務(wù),不參與項目的決策和管理。17.2第三方與項目參與方的劃分第三方與項目參與方的劃分如下:(1)第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系,與項目參與方無直接合同關(guān)系;(2)第三方在履行合同過程中,需與項目參與方進行必要的溝通和協(xié)調(diào)。第十八條第三方介入時的額外條款18.1第三方介入的審批程序(1)合作雙方同意第三方介入前,應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)對方同意;(2)第三方介入的審批程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。18.2第三方介入的費用承擔(dān)(1)第三方介入產(chǎn)生的費用,由合作雙方按照合同約定承擔(dān);(2)如第三方介入費用超出合同約定,超出部分由第三方自行承擔(dān)。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定(1)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容;(2)第三方提供服務(wù)的風(fēng)險程度;(3)第三方提供服務(wù)的市場價格。19.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行(1)第三方在履行合同過程中,如因自身原因造成損失,應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(2)如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失,超出部分由合作雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更(1)第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的,合作雙方應(yīng)書面確認變更內(nèi)容;(2)合同變更應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。20.2第三方介入的合同解除(1)第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,合作雙方可協(xié)商解除合同;(2)合同解除應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目可行性研究報告詳細要求:報告應(yīng)包括市場分析、經(jīng)濟效益分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容,由有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。說明:本報告作為項目決策的重要依據(jù)。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求:方案應(yīng)包括總體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容,由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提供。說明:本方案為項目建設(shè)的指導(dǎo)文件。3.項目投資預(yù)算及資金籌措計劃詳細要求:預(yù)算應(yīng)包括項目總投資、資金來源、資金使用計劃等內(nèi)容,由合作雙方共同編制。說明:本計劃為項目資金管理的依據(jù)。4.項目施工合同詳細要求:合同應(yīng)包括工程范圍、質(zhì)量要求、工期、費用等內(nèi)容,由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂。說明:本合同為項目建設(shè)施工的約束文件。5.項目運營管理方案詳細要求:方案應(yīng)包括運營模式、管理團隊、運營費用、運營目標(biāo)等內(nèi)容,由合作雙方共同制定。說明:本方案為項目運營管理的指導(dǎo)文件。6.第三方介入服務(wù)合同詳細要求:合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、責(zé)任限制等內(nèi)容,由第三方提供服務(wù)方簽訂。說明:本合同為第三方介入服務(wù)的約束文件。7.項目驗收報告詳細要求:報告應(yīng)包括項目完成情況、質(zhì)量評定、驗收意見等內(nèi)容,由具備相應(yīng)資質(zhì)的驗收機構(gòu)出具。說明:本報告為項目驗收的依據(jù)。8.項目運營報告詳細要求:報告應(yīng)包括運營情況、財務(wù)狀況、市場反饋等內(nèi)容,由項目運營管理方定期編制。說明:本報告為項目運營狀況的反映。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.違約行為:合作方未按約定時間支付款項;合作方未按約定履行投資義務(wù);合作方未按約定提供項目相關(guān)信息;合作方擅自改變項目性質(zhì)或規(guī)模;合作方泄露項目商業(yè)秘密;第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求;第三方泄露項目秘密或違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失;違約方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額由合作雙方協(xié)商確定;違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明:示例一:甲方未按約定時間支付項目款項,導(dǎo)致乙方資金周轉(zhuǎn)困難,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因此遭受的損失。示例二:第三方在提供服務(wù)過程中泄露項目秘密,乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此遭受的損失。全文完。2024版城市綜合體商業(yè)運營合作開發(fā)意向協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作開發(fā)范圍3.1合作開發(fā)內(nèi)容3.2合作開發(fā)方式3.3合作開發(fā)期限4.投資及資金管理4.1投資金額4.2投資方式4.3資金管理4.4資金使用5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.2項目設(shè)計5.3項目施工5.4項目驗收6.運營管理6.1運營模式6.2運營團隊6.3運營策略6.4運營費用7.商業(yè)運營7.1商業(yè)定位7.2商業(yè)布局7.3商業(yè)招商7.4商業(yè)管理8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)費用9.合作收益分配9.1收益來源9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.合作期限及終止10.1合作期限10.2合作終止條件10.3合作終止程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式13.其他約定13.1不可抗力13.2協(xié)議的修改和補充13.3協(xié)議的生效和終止14.協(xié)議附件第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開發(fā)方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2運營方:商業(yè)管理有限公司1.2雙方地址1.2.1開發(fā)方地址:省市區(qū)路號1.2.2運營方地址:省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)方聯(lián)系人:1.3.1.1聯(lián)系電話:1381.3.2運營方聯(lián)系人:1.3.2.1聯(lián)系電話:13956782.項目概況2.1項目名稱2.1.1城市綜合體2.2項目地點2.2.1省市區(qū)路交叉口2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積:100,000平方米2.3.2商業(yè)面積:50,000平方米2.3.3辦公面積:30,000平方米2.3.4居住面積:20,000平方米2.4項目性質(zhì)2.4.1商業(yè)綜合體2.4.2寫字樓2.4.3住宅3.合作開發(fā)范圍3.1合作開發(fā)內(nèi)容3.1.1土地開發(fā)3.1.2建筑開發(fā)3.1.3商業(yè)運營3.2合作開發(fā)方式3.2.1共同投資3.2.2分包合作3.3合作開發(fā)期限3.3.1合作開發(fā)期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.投資及資金管理4.1投資金額4.1.1開發(fā)方投資比例:60%4.1.2運營方投資比例:40%4.2投資方式4.2.1以現(xiàn)金形式投入4.2.2以實物資產(chǎn)形式投入4.3資金管理4.3.1建立專門的項目資金賬戶4.3.2資金使用須雙方共同審批4.4資金使用4.4.1土地購置及開發(fā)費用4.4.2建設(shè)工程費用4.4.3運營前準(zhǔn)備費用5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.1.1雙方共同編制項目可行性研究報告5.1.2向相關(guān)部門申報項目立項5.2項目設(shè)計5.2.1雙方共同委托設(shè)計單位進行項目設(shè)計5.2.2設(shè)計成果經(jīng)雙方確認后報送相關(guān)部門審批5.3項目施工5.3.1雙方共同選擇施工單位5.3.2施工過程接受相關(guān)部門監(jiān)督5.4項目驗收5.4.1項目竣工后,雙方共同組織驗收5.4.2驗收合格后,辦理交付使用手續(xù)6.運營管理6.1運營模式6.1.1由運營方負責(zé)商業(yè)運營管理6.1.2運營方負責(zé)制定運營策略和計劃6.2運營團隊6.2.1運營方組建專業(yè)的運營團隊6.2.2運營團隊負責(zé)日常運營管理工作6.3運營策略6.3.1制定針對性的招商策略6.3.2優(yōu)化商業(yè)布局,提升商業(yè)價值6.4運營費用6.4.1運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、廣告宣傳費、人員工資等6.4.2運營費用由運營方承擔(dān),并從運營收益中扣除8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.1.1安全管理8.1.2環(huán)境衛(wèi)生8.1.3設(shè)施設(shè)備維護8.1.4客戶服務(wù)8.1.5消防安全8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1安全管理:24小時巡邏,確保園區(qū)安全8.2.2環(huán)境衛(wèi)生:每日清潔,保持園區(qū)整潔8.2.3設(shè)施設(shè)備維護:定期檢查,及時維修8.2.4客戶服務(wù):提供24小時咨詢服務(wù)8.2.5消防安全:定期消防演練,確保消防設(shè)施完好8.3物業(yè)服務(wù)費用8.3.1物業(yè)服務(wù)費用按實際發(fā)生費用結(jié)算8.3.2物業(yè)服務(wù)費用由運營方負責(zé)收取9.合作收益分配9.1收益來源9.1.1商業(yè)租金9.1.2商業(yè)銷售提成9.1.3物業(yè)管理服務(wù)費9.1.4其他收益9.2收益分配比例9.2.1開發(fā)方獲得項目總投資額的60%收益9.2.2運營方獲得項目總投資額的40%收益9.3收益分配方式9.3.1按季度進行收益分配9.3.2收益分配前扣除運營成本及運營方管理費用10.合作期限及終止10.1合作期限10.1.1合作期限自合同簽訂之日起計算,為期20年10.2合作終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2項目提前竣工驗收10.2.3一方違約10.3合作終止程序10.3.1提前30日書面通知對方10.3.2雙方協(xié)商解決終止事宜10.3.3按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理剩余事宜11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在本協(xié)議項下所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等11.1.2雙方在本協(xié)議項下所討論的任何未公開的商務(wù)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本協(xié)議項下的保密信息負有保密義務(wù)11.2.2未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密信息11.3違約責(zé)任11.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失11.3.2違約方應(yīng)支付違約金,違約金為保密信息泄露價值的10%12.法律適用及爭議解決12.1適用法律12.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律12.2爭議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.2.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時,雙方均不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)及時通知對方,并采取一切可能的措施減輕損失13.2協(xié)議的修改和補充13.2.1本協(xié)議的修改和補充,經(jīng)雙方書面同意后生效13.2.2任何修改和補充均應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分13.3協(xié)議的生效和終止13.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效13.3.2本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定處理剩余事宜14.協(xié)議附件14.1.1項目可行性研究報告14.1.2項目設(shè)計文件14.1.3投資協(xié)議14.1.4運營管理協(xié)議14.1.5物業(yè)管理協(xié)議第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指除協(xié)議雙方(甲乙雙方)以外的任何個人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入的目的15.2.1提高項目開發(fā)效率15.2.2提升項目質(zhì)量15.2.3優(yōu)化項目運營管理16.第三方介入的審批16.1介入審批16.1.1甲乙雙方同意第三方介入前,須書面通知對方,并獲得對方的書面同意。16.2介入條件16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗16.2.2第三方介入內(nèi)容符合本合同約定17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的相關(guān)條款,履行其職責(zé)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并明確在第三方介入?yún)f(xié)議中。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的,第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.4責(zé)任追究17.4.1第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1收費權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。18.2信息獲取權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息,以履行其職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方在項目中的職責(zé)由甲乙雙方在合同中明確劃分。19.2權(quán)利義務(wù)劃分19.2.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。19.3爭議解決19.2.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入?yún)f(xié)議20.1協(xié)議簽訂20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。20.2協(xié)議內(nèi)容20.2.1協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的目的、范圍、期限、費用、責(zé)任、權(quán)利等內(nèi)容。20.3協(xié)議生效20.3.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。21.第三方變更21.1變更條件21.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意。21.2變更程序21.2.1第三方變更應(yīng)書面通知甲乙雙方,并經(jīng)甲乙雙方書面同意后生效。22.第三方退出22.1退出條件22.1.1第三方因故退出,需符合合同約定或法律規(guī)定。22.2退出程序22.2.1第三方退出前,應(yīng)書面通知甲乙雙方,并按照合同約定處理剩余事宜。23.第三方介入的記錄與歸檔23.1記錄23.1.1甲乙雙方應(yīng)記錄第三方介入的相關(guān)事項,包括但不限于介入目的、范圍、期限、費用、責(zé)任、權(quán)利等。23.2歸檔23.2.1第三方介入的相關(guān)記錄應(yīng)妥善歸檔,以備日后查閱。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目可行性研究報告要求:詳細分析項目市場前景、投資回報、風(fēng)險評估等。說明:作為項目開發(fā)的重要依據(jù),需由專業(yè)機構(gòu)出具。2.項目設(shè)計文件要求:包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等。說明:設(shè)計文件需符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.投資協(xié)議要求:明確甲乙雙方的投資比例、資金來源、資金使用等。說明:投資協(xié)議是資金管理的依據(jù)。4.運營管理協(xié)議要求:明確運營方的運營模式、管理職責(zé)、收益分配等。說明:運營管理協(xié)議是項目運營的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理協(xié)議要求:明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。說明:物業(yè)管理協(xié)議是物業(yè)管理的重要依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方介入的目的、范圍、期限、費用、責(zé)任、權(quán)利等。說明:第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與項目的重要依據(jù)。7.合作開發(fā)范圍變更協(xié)議要求:明確變更后的合作開發(fā)內(nèi)容、方式、期限等。說明:當(dāng)合作開發(fā)范圍發(fā)生變更時,需簽訂此協(xié)議。8.合作收益分配變更協(xié)議要求:明確變更后的收益分配比例、方式等。說明:當(dāng)合作收益分配比例發(fā)生變更時,需簽訂此協(xié)議。9.合作期限及終止協(xié)議要求:明確合作期限、終止條件、終止程序等。說明:合作期限及終止協(xié)議是合作期限管理的重要依據(jù)。10.保密協(xié)議要求:明確保密信息范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明:保密協(xié)議是保護雙方商業(yè)秘密的重要依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)1.2第三方未按合同約定履行職責(zé)1.3運營方未按合同約定進行運營管理1.4物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失2.2違約方應(yīng)支付違約金,違約金為違約行為造成的損失金額的一定比例3.違約責(zé)任示例3.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù),導(dǎo)致項目延期,違約方應(yīng)賠償對方因延期造成的損失,包括但不限于利息損失、合同違約金等。3.2第三方未按合同約定履行職責(zé),導(dǎo)致項目質(zhì)量不達標(biāo),違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用,并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。3.3運營方未按合同約定進行運營管理,導(dǎo)致商業(yè)收益低于預(yù)期,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失。3.4物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù),導(dǎo)致業(yè)主投訴,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版城市綜合體商業(yè)運營合作開發(fā)意向協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人1.2雙方的聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作開發(fā)范圍3.1商業(yè)運營3.2商業(yè)設(shè)施建設(shè)3.3其他合作事項4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期5.投資額及出資方式5.1投資總額5.2投資方式5.3出資時間5.4出資比例6.合作開發(fā)項目的管理6.1管理機構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理制度7.商業(yè)運營模式7.1運營主體7.2運營策略7.3運營費用7.4運營收益分配8.商業(yè)設(shè)施建設(shè)8.1建設(shè)內(nèi)容8.2建設(shè)進度8.3建設(shè)成本8.4質(zhì)量保證9.合作項目的資金管理9.1資金來源9.2資金使用9.3資金監(jiān)督10.合作項目的風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險控制措施11.合作項目的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的責(zé)任14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序14.5終止后的責(zé)任第一部分:合同如下:第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱:甲方:____________________乙方:____________________1.2雙方地址:甲方地址:____________________乙方地址:____________________1.3雙方法定代表人或負責(zé)人:甲方法定代表人/負責(zé)人:____________________乙方法定代表人/負責(zé)人:____________________1.4雙方聯(lián)系方式:甲方聯(lián)系方式:電話:____________________,郵箱:____________________乙方聯(lián)系方式:電話:____________________,郵箱:____________________第二條項目概述2.1項目名稱:____________________2.2項目地點:____________________2.3項目規(guī)模:占地面積____________________平方米,總建筑面積____________________平方米2.4項目性質(zhì):城市綜合體商業(yè)運營合作開發(fā)項目第三條合作開發(fā)范圍3.1商業(yè)運營:包括但不限于商場、餐飲、娛樂、辦公等業(yè)態(tài)的運營管理3.2商業(yè)設(shè)施建設(shè):包括但不限于建筑、道路、綠化、水電等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)3.3其他合作事項:根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他合作內(nèi)容第四條合作期限4.1合作起始日期:____年____月____日4.2合作終止日期:____年____月____日第五條投資額及出資方式5.1投資總額:人民幣____________________元整5.2投資方式:現(xiàn)金出資5.3出資時間:自合同生效之日起____個工作日內(nèi)5.4出資比例:甲方出資比例____________________%,乙方出資比例____________________%第六條合作開發(fā)項目的管理6.1管理機構(gòu):成立項目管理委員會,負責(zé)項目的整體管理和決策6.2管理職責(zé):6.2.1項目立項、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等重大事項的決策6.2.2項目資金的管理和使用6.2.3項目風(fēng)險的識別、評估和控制6.2.4項目運營的管理和監(jiān)督6.3管理制度:根據(jù)項目管理需要制定相應(yīng)的管理制度,包括但不限于財務(wù)管理、人事管理、安全管理等第七條商業(yè)運營模式7.1運營主體:由雙方共同設(shè)立的項目運營公司,負責(zé)商業(yè)運營的具體實施7.2運營策略:根據(jù)市場情況和項目定位,制定相應(yīng)的運營策略,包括但不限于招商、營銷、服務(wù)、管理等7.3運營費用:包括但不限于租金、物業(yè)費、管理費、營銷費等,具體費用由項目管理委員會根據(jù)實際情況確定7.4運營收益分配:運營收益按照雙方出資比例進行分配,具體分配比例由項目管理委員會根據(jù)實際情況確定第八條商業(yè)設(shè)施建設(shè)8.1建設(shè)內(nèi)容:8.1.1商業(yè)建筑:包括但不限于購物中心、百貨公司、專賣店等商業(yè)空間8.1.2配套設(shè)施:包括但不限于餐飲、娛樂、健身、兒童游樂等配套服務(wù)設(shè)施8.1.3基礎(chǔ)設(shè)施:包括但不限于道路、停車場、綠化、照明、排水等8.2建設(shè)進度:8.2.1項目前期:完成項目規(guī)劃、設(shè)計、審批等前期工作,時間自合同生效之日起____個月8.2.2項目施工:開始主體結(jié)構(gòu)施工,時間自項目前期工作完成后____個月8.2.3項目竣工:完成全部建設(shè)內(nèi)容,時間自項目施工開始后____個月8.3建設(shè)成本:8.3.1甲方承擔(dān)的建設(shè)成本:人民幣____________________元8.3.2乙方承擔(dān)的建設(shè)成本:人民幣____________________元8.4質(zhì)量保證:8.4.1施工單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗,確保施工質(zhì)量8.4.2項目建設(shè)過程中需定期進行質(zhì)量檢查,確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求第九條合作項目的資金管理9.1資金來源:9.1.1雙方出資9.1.2銀行貸款9.1.3其他融資方式9.2資金使用:9.2.1用于項目建設(shè)9.2.2用于運營資金9.2.3用于其他經(jīng)雙方同意的用途9.3資金監(jiān)督:9.3.1設(shè)立項目資金賬戶,由雙方共同管理9.3.2定期進行財務(wù)審計,確保資金使用的合規(guī)性和透明度第十條合作項目的風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險識別:10.1.1市場風(fēng)險10.1.2政策風(fēng)險10.1.3財務(wù)風(fēng)險10.1.4施工風(fēng)險10.2風(fēng)險評估:10.2.1對識別出的風(fēng)險進行評估,確定風(fēng)險等級10.3風(fēng)險控制措施:10.3.1制定風(fēng)險控制計劃10.3.2實施風(fēng)險控制措施,包括但不限于風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險分散、風(fēng)險規(guī)避等第十一條合作項目的爭議解決11.1爭議解決方式:友好協(xié)商11.2爭議解決機構(gòu):無11.3爭議解決程序:11.3.1雙方應(yīng)在出現(xiàn)爭議后____個工作日內(nèi)進行友好協(xié)商11.3.2如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十二條違約責(zé)任12.1違約情形:12.1.1未能按照合同約定履行出資義務(wù)12.1.2未能按照合同約定完成項目建設(shè)12.1.3未能按照合同約定進行運營管理12.2違約責(zé)任承擔(dān):12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.3違約賠償:12.3.1違約金按每日逾期金額的____%計算,自違約之日起至實際履行完畢之日止第十三條合同解除13.1解除條件:13.1.1一方嚴重違約13.1.2出現(xiàn)不可抗力因素,導(dǎo)致合同無法履行13.2解除程序:13.2.1提出解除的一方應(yīng)提前____個工作日書面通知另一方13.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜13.3解除后的責(zé)任:13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜,包括但不限于項目移交、資金結(jié)算等第十四條合同生效及終止14.1生效條件:14.1.1雙方簽署并加蓋公章14.1.2甲方完成首期出資14.2生效日期:自雙方簽署之日起14.3終止條件:14.3.1合同約定的合作期限屆滿14.3.2合同解除14.4終止后的責(zé)任:14.4.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜,包括但不限于項目移交、資金結(jié)算等第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,為項目合作提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或承擔(dān)特定責(zé)任的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意,并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同的原則相一致,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的類型3.1技術(shù)顧問:提供項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的技術(shù)咨詢服務(wù)。3.2資金提供方:為項目提供資金支持,包括貸款、投資等。3.3施工單位:負責(zé)項目建設(shè)的施工工作。3.4運營管理方:負責(zé)項目運營的管理工作。3.5其他第三方:經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可引入的其他第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定,并在本合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于:4.2.1直接經(jīng)濟損失4.2.2因第三方責(zé)任導(dǎo)致的項目延期4.2.3因第三方責(zé)任導(dǎo)致的項目質(zhì)量不合格4.3第三方責(zé)任限額的計算方式由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利:5.1.1按照協(xié)議約定,享有相應(yīng)的收益或權(quán)益。5.1.2在合同約定的范圍內(nèi),行使相關(guān)權(quán)利。5.2第三方義務(wù):5.2.1按照協(xié)議約定,履行相關(guān)義務(wù)。5.2.2對其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的關(guān)系:6.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定,向甲方履行相關(guān)義務(wù)。6.1.2第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系:6.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定,向乙方履行相
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